高鐵站周邊土地購(gòu)置

高鐵站周邊土地購(gòu)置合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同條款解釋第二章土地購(gòu)置2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地購(gòu)置價(jià)格第三章土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)歸屬3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)變更第四章付款方式及時(shí)間4.1付款方式4.2付款時(shí)間4.3付款金額第五章交付及驗(yàn)收5.1土地交付時(shí)間5.2土地交付條件5.3驗(yàn)收程序第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八章合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十章法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一章其他條款11.1合同的簽訂、修改和解除11.2合同的附件第十二章甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)第十三章乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的保管14.3合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同背景1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同條款解釋第二章土地購(gòu)置2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地購(gòu)置價(jià)格第三章土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)歸屬3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)變更第四章付款方式及時(shí)間4.1付款方式4.2付款時(shí)間4.3付款金額第五章交付及驗(yàn)收5.1土地交付時(shí)間5.2土地交付條件5.3驗(yàn)收程序第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八章合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十章法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一章其他條款11.1合同的簽訂、修改和解除11.2合同的附件第十二章甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)第十三章乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的保管14.3合同的修訂歷史記錄（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.1在合同有效期內(nèi)，若甲方因項(xiàng)目需要將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并征得乙方同意。1.2轉(zhuǎn)讓條件包括但不限于：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓方式、第三方資質(zhì)等，均需乙方同意。1.3轉(zhuǎn)讓完成后，甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益不受損害，包括但不限于確保乙方的土地使用權(quán)、利益分配等。附加條款二：項(xiàng)目變更2.1若甲方因項(xiàng)目需要對(duì)土地用途進(jìn)行變更，應(yīng)提前六個(gè)月通知乙方，并征得乙方同意。2.2項(xiàng)目變更包括但不限于：項(xiàng)目性質(zhì)、投資規(guī)模、建設(shè)周期等。2.3乙方同意項(xiàng)目變更后，甲方應(yīng)按照變更后的項(xiàng)目進(jìn)行土地開發(fā)，確保乙方的合法權(quán)益不受損害。附加條款三：甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付土地及辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證土地及土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、抵押、查封等法律障礙。3.3甲方應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行合理開發(fā)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，不得擅自改變土地用途。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：乙方權(quán)益保障4.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。4.2乙方有權(quán)對(duì)甲方土地開發(fā)情況進(jìn)行查驗(yàn)，并提出合理建議。4.3乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)按照約定享有土地使用權(quán)及收益分配。附加條款五：乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付土地購(gòu)置價(jià)款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行合理使用，不得擅自改變土地用途，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款六：中介費(fèi)用6.1雙方同意，本次土地購(gòu)置過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。6.2中介費(fèi)用包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。6.3甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付中介費(fèi)用。附加條款七：中介責(zé)任7.1中介應(yīng)按照雙方約定，如實(shí)提供土地相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理合同事宜。7.2中介應(yīng)對(duì)甲方、乙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。7.3中介如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附加條款八：中介解除合同8.1在合同履行過(guò)程中，若中介存在違反合同約定的行為，甲方、乙方均有權(quán)解除合同。8.2解除合同后，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，支付或退還中介費(fèi)用。8.3解除合同后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地購(gòu)置合同2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.項(xiàng)目變更協(xié)議4.甲方義務(wù)保證函5.乙方權(quán)益保障協(xié)議6.乙方義務(wù)確認(rèn)書7.中介服務(wù)合同8.中介費(fèi)用支付證明9.中介責(zé)任說(shuō)明書10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地或辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.甲方未保證土地及土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、抵押、查封等法律障礙。3.甲方未按照約定進(jìn)行土地開發(fā)或擅自改變土地用途。4.乙方未按約定時(shí)間支付土地購(gòu)置價(jià)款。5.乙方未協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.中介未如實(shí)提供土地相關(guān)信息或協(xié)助雙方辦理合同事宜。7.中介泄露甲方、乙方提供的信息給第三方。8.中介存在其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.土地購(gòu)置：指購(gòu)買土地使用權(quán)的行為。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地占有、使用和收益的權(quán)利。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。4.項(xiàng)目變更：指在合同履行過(guò)程中，因項(xiàng)目需要對(duì)土地用途、投資規(guī)模等進(jìn)行調(diào)整的行為。5.中介：指在土地購(gòu)置過(guò)程中，為甲方和乙方提供咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。6.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。7.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付時(shí)間延誤：與甲方協(xié)商，制定合理的交付時(shí)間表，并督促甲方按時(shí)交付。2.土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：協(xié)調(diào)相關(guān)部門，加快辦理速度，或與甲方協(xié)商，采取其他措施確保過(guò)戶手續(xù)的完成。3.項(xiàng)目變更導(dǎo)致合同糾紛：重新簽訂項(xiàng)目變更協(xié)議，明確變更后的合同條款，并確保乙方的合法權(quán)益不受損害。4.中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：與中介協(xié)商，要求其履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，或解除合同并按照約定支付或退還中介費(fèi)用。5.合同糾紛：通過(guò)友好協(xié)商解決，無(wú)法解決的可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為土地出售方，乙方作為土地購(gòu)買方，雙方就土地購(gòu)置達(dá)成一致。2.甲方作為土地出售方，