房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)改增后增值稅測(cè)算(模型)

項(xiàng)目增值稅測(cè)算表,,,,,,,,

匯總表,,,,,,,,

收入項(xiàng)目,序號(hào),收入類(lèi)型,含稅收入金額-土地成本,不含稅金額,適用稅率,銷(xiāo)項(xiàng)稅額,備注,說(shuō)明：

,1,銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)-普通住宅,"306,868,068.00","278,970,970.91",11%,,,1.匯總表自動(dòng)生成，不須填寫(xiě)；

,2,銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)-非普通住宅,,,11%,-,,2.開(kāi)發(fā)成本及進(jìn)項(xiàng)稅額預(yù)算或?qū)嶋H金額請(qǐng)按預(yù)算分項(xiàng)填列，可抵扣增值稅含稅金額請(qǐng)按財(cái)稅規(guī)定分析填列，并選擇相應(yīng)的適用稅率；

,3,銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)-非住宅,"242,550,766.98","220,500,697.25",11%,,,

,4,土地抵減銷(xiāo)項(xiàng)稅額,"108,567,856.44",,11%,,,

,含稅收入金額-土地成本,,"440,850,978.54","400,773,616.85",11%,"44,085,097.85",,

扣除項(xiàng)目,序號(hào),成本費(fèi)用項(xiàng)目,預(yù)算或?qū)嶋H金額,可抵扣增值稅含稅金額,適用稅率,進(jìn)項(xiàng)稅額,,

開(kāi)發(fā)成本,1,土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),,,,,,

,2,前期工程費(fèi),-,-,,-,,

,3,甲購(gòu)材料,,,17%,,,

,4,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),-,-,,-,,

,5,建筑安裝工程費(fèi),-,-,3%,-,,

,6,公共配套設(shè)施費(fèi),-,-,,-,,

,7,開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用,-,,,,,

,8,不可預(yù)見(jiàn)費(fèi),,,,,,

,開(kāi)發(fā)成本合計(jì),,-,,,,,

期間費(fèi)用,8,銷(xiāo)售費(fèi)用,-,-,,-,,

,9,管理費(fèi)用,-,-,,-,,

,10,財(cái)務(wù)費(fèi)用,-,-,,-,,

,期間費(fèi)用合計(jì),,-,-,,-,,

成本費(fèi)用及稅金合計(jì),,,-,-,,-,,

開(kāi)發(fā)成本及進(jìn)項(xiàng)稅額,,,,,,,,

二級(jí)科目,三級(jí)科目,四級(jí)科目,預(yù)算或?qū)嶋H金額,可抵扣增值稅含稅金額,適用稅率,增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額,備注,

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),土地出讓金,,,,,,,

,建設(shè)用地指標(biāo)交易費(fèi),,,,,,,

,契稅,,,,,,,

,土地交易費(fèi),,,,,,,

,稅金,,,,,,,

,拆遷補(bǔ)償費(fèi),,,,,,,

,其他土地支出,,,,,,,

,本項(xiàng)合計(jì),,0.00,0.00,,-,,

前期工程費(fèi),三(七)通一平費(fèi),臨時(shí)施工道路費(fèi),,,,-,,

,,臨時(shí)施工用水接入費(fèi),,,,-,,

,,臨時(shí)施工污水管接入費(fèi),,,,-,,

,,臨時(shí)施工用電接入費(fèi),,,,-,,

,,臨時(shí)施工用氣接入費(fèi),,,,-,,

,,臨時(shí)施工辦公電話網(wǎng)絡(luò)接入費(fèi),,,,-,,

,,場(chǎng)地平整,,,,-,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,臨時(shí)設(shè)施費(fèi),臨時(shí)辦公室費(fèi),,,,-,,

,,臨時(shí)宿舍費(fèi),,,,-,,

,,臨時(shí)廁所費(fèi),,,,-,,

,,施工場(chǎng)地圍墻及門(mén)衛(wèi)室費(fèi),,,,-,,

,,其他費(fèi),,,,-,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,可行性研究費(fèi),可行性研究費(fèi),,,6%,-,,

,市場(chǎng)調(diào)研費(fèi),市場(chǎng)調(diào)研費(fèi),,,6%,-,,

,設(shè)計(jì)費(fèi),規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi),,,6%,-,,

,,施工圖設(shè)計(jì)費(fèi),,,6%,-,,

,,裝飾專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi),,,6%,-,,

,,智能化專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi),,,6%,-,,

,,景觀專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi),,,6%,-,,

,,其他專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi),,,6%,-,,

,,規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi),,,6%,-,,

,,制圖、曬圖費(fèi),,,6%,-,,

,,方案評(píng)審費(fèi),,,6%,-,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,行政規(guī)費(fèi)及規(guī)劃報(bào)建費(fèi),報(bào)建配套費(fèi)及規(guī)費(fèi),,,,-,,

,,施工許可證費(fèi),,,,-,,

,,城市規(guī)劃綜合技術(shù)服務(wù)費(fèi)費(fèi),,,,-,,

,,人防建設(shè)費(fèi),,,,-,,

,,防雷檢測(cè)費(fèi),,,,-,,

,,消防審查費(fèi),,,,-,,

,,白蟻防治費(fèi),,,,-,,

,,施工噪音管理費(fèi),,,,-,,

,,散裝水泥基金,,,,-,,

,,工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi),,,,-,,

,,工程造價(jià)管理費(fèi),,,,-,,

,,安全監(jiān)督費(fèi),,,,-,,

,,工程定額測(cè)定費(fèi),,,,-,,

,,招投標(biāo)管理費(fèi),,,,-,,

,,房屋所有權(quán)登記費(fèi),,,,-,,

,,勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi),,,,-,,

,,新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)費(fèi),,,,-,,

,,房屋所有權(quán)登記工本費(fèi),,,,-,,

,,住房交易手續(xù)費(fèi),,,,-,,

,,丈量（測(cè)量）費(fèi),,,,-,,

,,拆遷管理費(fèi),,,,-,,

,,審圖費(fèi),,,,-,,

,,工程咨詢(xún)費(fèi),,,6%,-,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,水文地質(zhì)勘察費(fèi),地質(zhì)勘察費(fèi),,,6%,-,,

,,環(huán)境評(píng)測(cè)費(fèi),,,,-,,

,,水準(zhǔn)測(cè)量工程測(cè)量,,,,-,,

,,日照分析合同,,,,-,,

,,交通分析費(fèi),,,,-,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,測(cè)繪費(fèi),面積測(cè)繪,,,6%,-,,

,,地形地貌測(cè)繪,,,,-,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,其他費(fèi)用,其他前期費(fèi)用,,,,-,,

,,專(zhuān)家評(píng)審費(fèi),,,,,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,本項(xiàng)合計(jì),,0.00,0.00,,-,,

建筑安裝工程費(fèi),土建工程費(fèi),土方工程,,,11%,-,稅率根據(jù)安排選擇,

,,地基加固處理費(fèi),,,11%,-,,

,,樁基礎(chǔ),,,11%,-,,

,,圍護(hù)及支撐費(fèi),,,11%,-,,

,,地下室工程,,,11%,-,,

,,土建(結(jié)構(gòu))工程,,,11%,-,,

,,土建(建筑)工程,,,11%,-,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,安裝工程費(fèi),照明電氣(強(qiáng)電)工程,,,11%,-,若材料設(shè)備甲方自購(gòu)稅率為17%，安裝11%，分別計(jì)算,

,,弱電智能化工程,,,11%,-,,

,,給排水工程,,,11%,-,,

,,消防安裝工程,,,11%,-,,

,,火災(zāi)報(bào)警工程,,,11%,-,,

,,煤氣安裝工程費(fèi),,,11%,-,,

,,綜合布線系統(tǒng),,,11%,-,,

,,避雷接地工程,,,11%,-,,

,,空調(diào)及通風(fēng)工程,,,11%,-,,

,,電梯及自動(dòng)扶梯,,,11%,-,,

,,園林環(huán)境工程費(fèi),,,11%,-,,

,,停車(chē)設(shè)備,,,11%,-,,

,,室內(nèi)停車(chē)交通設(shè)施,,,11%,-,,

,,發(fā)電機(jī)及安裝,,,11%,,,

,,人防設(shè)備工程費(fèi),,,11%,,,

,,泵房設(shè)備及安裝費(fèi),,,11%,,,

,,航空障礙燈,,,11%,,,

,,其他安裝工程費(fèi),,,11%,-,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,裝修工程費(fèi),公共區(qū)域裝飾工程,,,11%,-,,

,,戶內(nèi)精裝修,,,11%,-,,

,,外立面裝飾工程,,,11%,-,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,樣板房/售樓處裝修費(fèi),樣板房建筑及裝修,,,11%,-,,

,,樣板房?jī)?nèi)家具,,,17%,-,,

,,樣板房?jī)?nèi)家電,,,11%,-,,

,,售樓處建筑及裝修,,,17%,-,,

,,售樓處內(nèi)家具,,,17%,-,,

,,售樓處內(nèi)家電,,,11%,-,,

,,售樓處景觀,,,11%,-,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,監(jiān)理費(fèi),,,,6%,-,,

,檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi),,,,6%,-,,

,工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi),工程施工招標(biāo)代理費(fèi),,,6%,-,,

,,工程設(shè)備招標(biāo)代理費(fèi),,,6%,-,,

,,工程預(yù)算編審咨詢(xún)費(fèi),,,6%,-,,

,,工程結(jié)算編審咨詢(xún)費(fèi),,,6%,-,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,本項(xiàng)合計(jì),,0.00,0.00,,-,,

基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),供電工程費(fèi),交納的電增容費(fèi),,,,-,,

,,供電貼費(fèi),,,,-,,

,,設(shè)備安裝及電纜鋪設(shè)費(fèi),,,11%,-,,

,,電源建設(shè)費(fèi),,,,-,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,給排水工程費(fèi),水增容費(fèi),,,,-,,

,,供水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi),,,11%,-,,

,,雨(污)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi),,,,-,,

,,防洪管網(wǎng)建設(shè)費(fèi),,,,-,,

,,消防給水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),,,,-,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,燃?xì)夤こ藤M(fèi),燃?xì)庠鋈莸纫?guī)費(fèi),,,,-,,

,,煤氣管道的鋪設(shè)費(fèi),,,11%,-,,

,,煤氣配套費(fèi),,,,-,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,電視工程費(fèi),入網(wǎng)費(fèi),,,,-,,

,,有線電視的線路鋪設(shè),,,11%,-,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,通訊工程費(fèi),電話配套費(fèi),,,11%,-,,

,,電話增容費(fèi),,,,-,,

,,電話電纜集資費(fèi),,,,-,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,通訊線路及設(shè)備安裝費(fèi),寬帶網(wǎng)接入費(fèi),,,,-,,

,,智能化系統(tǒng),,,11%,-,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,小區(qū)道路工程費(fèi),小區(qū)道路及路燈,,,11%,-,,

,環(huán)衛(wèi)工程費(fèi),環(huán)衛(wèi),,,,-,,

,,垃圾站(箱),,,,-,,

,,滅蚊燈,,,,-,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,綠化工程費(fèi),,,,,-,,

,其他費(fèi)用,,,,,-,,

,本項(xiàng)合計(jì),,0.00,0.00,,-,,

配套設(shè)施費(fèi),區(qū)內(nèi)公建費(fèi),居委會(huì),,,11%,-,,

,,物業(yè)管理用房,,,11%,-,,

,,幼兒園,,,11%,-,,

,,警務(wù)室,,,11%,-,,

,,活動(dòng)用房,,,11%,-,,

,,會(huì)所,,,11%,-,,

,,自行車(chē)棚,,,11%,-,,

,,露天停車(chē)場(chǎng),,,11%,-,,

,,水塔,,,11%,-,,

,,文化游樂(lè)設(shè)施,,,11%,-,,

,,消防,,,11%,-,,

,,公廁,,,11%,-,,

,,小計(jì),0.00,0.00,,-,,

,物業(yè)開(kāi)辦費(fèi),,,,,-,,

,公共設(shè)施維修基金,,,,,-,,

,其他公用配套設(shè)施費(fèi),,,,,-,,

,本項(xiàng)合計(jì),,0.00,0.00,,-,,

開(kāi)發(fā)間接費(fèi),職工工資,,,,,-,,

,職工福利費(fèi),職工體檢費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、困難補(bǔ)助、水電補(bǔ)貼、房租補(bǔ)貼、節(jié)日補(bǔ)貼、工作餐、福利設(shè)施、文體活動(dòng)。,,,,-,,

,勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi),基本養(yǎng)老保險(xiǎn),,,,-,,

,,醫(yī)療保險(xiǎn),,,,-,,

,,失業(yè)保險(xiǎn),,,,-,,

,,工傷保險(xiǎn),,,,-,,

,,勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)合計(jì),-,-,-,-,,

,職工教育經(jīng)費(fèi),,,,,-,,

,辦公費(fèi),電話費(fèi),,,,-,,

,,網(wǎng)絡(luò)費(fèi),,,,-,,

,,文印費(fèi),,,,-,,

,,辦公用品,,,17%,-,,

,,書(shū)報(bào)費(fèi),,,,-,,

,,法律費(fèi),,,6%,-,,

,,裝修費(fèi),,,,-,,

,,租賃費(fèi),,,,-,,

,,辦公費(fèi)合計(jì),-,-,,-,,

,修理費(fèi),辦公設(shè)施維修、其他。,,,,-,,

,水電費(fèi),電費(fèi),,,17%,-,,

,,水費(fèi),,,,-,,

,,水電費(fèi)合計(jì),-,-,,-,,

,業(yè)務(wù)招待費(fèi),,,,,-,,

,車(chē)輛使用費(fèi),汽油費(fèi),,,17%,-,,

,,維修費(fèi),,,17%,-,,

,,路橋費(fèi),,,,-,,

,,保險(xiǎn)費(fèi),,,,-,,

,,車(chē)輛租賃費(fèi),,,17%,-,,

,,養(yǎng)路費(fèi),,,,-,,

,,其他,,,,-,,

,,車(chē)輛使用費(fèi)合計(jì),-,-,,-,,

,低值易耗品,,,,17%,-,,

,差旅費(fèi),住宿費(fèi)、交通費(fèi)、出差補(bǔ)貼,,,6%,-,,

,折舊費(fèi),,,,,-,,

,勞動(dòng)保護(hù)費(fèi),,,,,-,,

,利息支出,貸款利息,,,,,,

,,融資費(fèi)用,,,,,,

,,貸款戶利息收入,,,,,,

,,貸款戶手續(xù)費(fèi)用,,,,,,

,,利息支出合計(jì),-,,,,,

,房屋維修基金,,,,,,,

,工程預(yù)決算編制及審查費(fèi),,,,,,,

,前期物業(yè)管理費(fèi),,,,,,,

,周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo),,,,,,,

,其他,,,,,,,

,本項(xiàng)合計(jì),,-,,,,,

,,,,,,,,,

科目,二級(jí)科目,三級(jí)科目,預(yù)算或?qū)嶋H金額,可抵扣增值稅含稅金額,適用稅率,增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額,備注,

銷(xiāo)售費(fèi)用,職工工資,,,,,-,,

,職工福利費(fèi),職工體檢費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、困難補(bǔ)助、水電補(bǔ)貼、房租補(bǔ)貼、節(jié)日補(bǔ)貼、工作餐、福利設(shè)施、文體活動(dòng)。,,,,-,,

,勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi),基本養(yǎng)老保險(xiǎn),,,,-,,

,,醫(yī)療保險(xiǎn),,,,-,,

,,失業(yè)保險(xiǎn),,,,-,,

,,工傷保險(xiǎn),,,,-,,

,,勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)合計(jì),-,-,,-,,

,職工教育經(jīng)費(fèi),,,,,-,,

,辦公費(fèi),電話費(fèi),,,,,,

,,網(wǎng)絡(luò)費(fèi),,,,,,

,,文印費(fèi),,,,,,

,,辦公用品,,-,17%,-,,

,,印制單證費(fèi),,,,,,

,,茶水費(fèi),,,,,,

,,其他,,,,,,

,,辦公費(fèi)合計(jì),-,-,,-,,

,售樓部裝修費(fèi)用,,,,,,,

,租賃費(fèi),,,,,,,

,修理費(fèi),,,,,,,

,展覽費(fèi),展位費(fèi),,,,,,

,,展臺(tái)搭建費(fèi),,,,,,

,,場(chǎng)地布置,,,,,,

,,制作費(fèi),,,,,,

,,展覽費(fèi)合計(jì),-,-,,-,,

,廣告費(fèi),電視廣告,,-,6%,-,,

,,戶外廣告牌,,,,,,

,,公交廣告,,,,,,

,,工地圍墻廣告,,,,,,

,,報(bào)紙廣告,,,,,,

,,其他,,,,,,

,,廣告費(fèi)合計(jì),-,-,,-,,

,業(yè)務(wù)宣傳費(fèi),廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi),,,,,,

,,現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi),,,,,,

,,促銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi),,,,-,,

,,宣傳資料費(fèi),,-,17%,-,,

,,禮品費(fèi),,,,-,,

,,外包活動(dòng),,,,-,,

,,業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)合計(jì),-,-,,-,,

,銷(xiāo)售代理費(fèi)用,銷(xiāo)售傭金,,,,,,

,,銷(xiāo)售代理費(fèi),,-,6%,-,,

,,銷(xiāo)售策劃費(fèi),,,,,,

,,營(yíng)銷(xiāo)渠道費(fèi),,,,,,

,,銷(xiāo)售代理費(fèi)用合計(jì),-,-,,-,,

,銷(xiāo)售模型制作費(fèi),,,,,,,

,住房公積金,,,,,,,

,業(yè)務(wù)招待費(fèi),,,,,,,

,各項(xiàng)補(bǔ)貼,,,,,,,

,營(yíng)銷(xiāo)工程-主體建安,,,-,11%,-,,

,營(yíng)銷(xiāo)工程-內(nèi)外裝飾,,,-,11%,-,,

,營(yíng)銷(xiāo)工程-軟裝費(fèi)用,,,-,17%,-,,

,營(yíng)銷(xiāo)工程-售樓部樣板房設(shè)計(jì)費(fèi),,,-,6%,-,,

,營(yíng)銷(xiāo)工程-臨時(shí)售樓部、非實(shí)體樣板房維修費(fèi),,,-,11%,-,,

,營(yíng)銷(xiāo)工程-廣告圍墻建造費(fèi),,,-,11%,-,,

,售樓部運(yùn)行費(fèi)用,,,-,,,,

,客戶服務(wù)費(fèi),,,-,,,,

,維修基金,,,-,,,,

,分戶產(chǎn)權(quán)交易費(fèi),,,-,,,,

,其他,,,,,,,

,總合計(jì),,-,-,,-,,

管理費(fèi)用,職工工資,,,,,-,,

,職工福利費(fèi),職工體檢費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、困難補(bǔ)助、水電補(bǔ)貼、房租補(bǔ)貼、節(jié)日補(bǔ)貼、工作餐、福利設(shè)施、文體活動(dòng)。,,,,-,,

,勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi),基本養(yǎng)老保險(xiǎn),,,,-,,

,,醫(yī)療保險(xiǎn),,,,-,,

,,失業(yè)保險(xiǎn),,,,-,,

,,工傷保險(xiǎn),,,,-,,

,,勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)合計(jì),-,-,,-,,

,職工教育經(jīng)費(fèi),差旅費(fèi)、資料費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、培訓(xùn)餐費(fèi)、課酬費(fèi)、其他。,,,,,,

,辦公費(fèi),電話費(fèi),,,,,,

,,網(wǎng)絡(luò)費(fèi),,,,,,

,,文印費(fèi),,,,,,

,,辦公用品,,,,,,

,,書(shū)報(bào)費(fèi),,,,,,

,,印制單證費(fèi),,,,,,

,,茶水費(fèi),,,,,,

,,證照年審費(fèi),,,,,,

,,裝修費(fèi),,,,,,

,,其他,,,,,,

,,