成立業(yè)主委員會的倡議書

成立業(yè)主委員會的倡議書成立業(yè)主委員會的倡議書1各位業(yè)主朋友:目前,金悅灣小區(qū)正在籌備成立業(yè)主委員會。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《四川省物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,首先必須由20%以上的業(yè)主聯(lián)名向梨園社區(qū)提出成立業(yè)主委員會的申請?，F(xiàn)金悅灣已經(jīng)擁有了一批熱心的業(yè)主自愿義務(wù)承擔(dān)征集各位業(yè)主簽名的工作,我們衷心希望能夠得到各位業(yè)主的大力支持和配合。各位業(yè)主最關(guān)心的問題有兩點:第一,為什么需要成立業(yè)主委員會;第二,如何成立業(yè)主委員會。在此我們作一些簡單的'說明。一、為什么需要成立業(yè)主委員會,成立業(yè)主委員會有什么用。金悅灣是每位業(yè)主心目中的美麗家園,但現(xiàn)在我們還面臨著一些不盡如人意的問題,這也正是我們成立業(yè)主委員會的必要性所在。目前沐川的許多小區(qū)都已經(jīng)成立了自己的業(yè)主委員會,這些小區(qū)的業(yè)主委員會已經(jīng)在維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。業(yè)主委員會代表的是廣大業(yè)主的合法權(quán)益,業(yè)主委員會成立的目的是在于加強(qiáng)小區(qū)各方面的管理,爭取維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益,使小區(qū)的管理更加合理化、制度化,最終建立一個健康快樂、安全和諧的文明社區(qū)。業(yè)主委員會的法定職責(zé)有:1、召集業(yè)主大會會議,向業(yè)主大會報告工作。2、代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。4、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約,協(xié)助處理物業(yè)管理活動中的相關(guān)問題。5、配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作。6、法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會對全體業(yè)主負(fù)責(zé),接受業(yè)主監(jiān)督。二、成立業(yè)主委員會的基本步驟。1、由小區(qū)20%以上的業(yè)主聯(lián)名向街道辦提出成立業(yè)主委員會的申請。2、街道辦事處在30日內(nèi)指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組。業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表及街道辦事處代表七至十五人組成,其中業(yè)主代表不少于首次業(yè)主大會籌備組人數(shù)的60%。3、業(yè)主大會籌備組在成立之日起6個月內(nèi),組織召開首次業(yè)主大會會議。4、首次業(yè)主大會對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等進(jìn)行表決,并選舉業(yè)主委員會。業(yè)主委員會一般由五至十五人的單數(shù)委員組成,業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生。5、業(yè)主委員會備案并刻制公章。我們會將每一階段情況及時向各位業(yè)主報告。成立業(yè)主委員會需要各位業(yè)主的積極參與和共同努力,如您自愿擔(dān)任所在單元的聯(lián)絡(luò)人,請與我們聯(lián)系。聯(lián)系人：張三聯(lián)系電話：__345678912倡議發(fā)起人:___二___年三月十五日成立業(yè)主委員會的倡議書2尊敬的新青花園業(yè)主們：作為您的鄰居，作為臨時籌備組的一員，深感榮幸。新青是我們的家，所以解決問題靠大家。買房不易，家的意義對每個人而言，份量不可言喻，這個家也許你有太多的期待，或許你有諸多的不滿，如今你需要什么，你需要的是——業(yè)主委員會一、業(yè)委會引導(dǎo)物管物業(yè)良性發(fā)展沒有成立業(yè)委會，當(dāng)業(yè)主對物管不滿時，業(yè)主通常拒交納物管費。而物管在業(yè)主不交費的情況下，壓縮開本，質(zhì)量愈下，越不交，越不管，最終形成惡性循環(huán)。結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利益。香洲有一小區(qū)，因為上例惡性循環(huán)，小區(qū)像個貧民窟，臭氣熏天，垃圾遍地。如成立業(yè)委會，當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價格合理，那么業(yè)主委員會可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進(jìn)行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的，另聘新的物業(yè)管理公司進(jìn)駐。二、監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出和收入業(yè)主對物業(yè)管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，如對小區(qū)廣場周邊租金收入、停車費等收入也不得而知，而業(yè)主委員會可以監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出和收入，特別是決定專項維修資金的管理與使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。三、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主委員會可及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；同時業(yè)主委員會可以代表業(yè)主行使對公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的`使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。四、溝通的橋梁五、不定期組織社區(qū)活動我們無比向往著小時候穿家過戶，試想想，你認(rèn)識你樓上樓下的鄰居嗎？給自己多一片天空，給子女更健康的成長環(huán)境，別宅在家里玩電腦玩手機(jī)，和鄰居在小區(qū)空地一起來燒燒烤，喝喝啤酒。物業(yè)管理水平和完善，更有利于房屋的保值和增值。所以，為了能更好地建設(shè)和管理好我們居住的新青小區(qū)，構(gòu)建和諧社會，我們倡議成立“新青小區(qū)業(yè)主委員會”。請大家都積極地參與到成立小區(qū)業(yè)主委員會的事情上來，全力支持“業(yè)主委員會籌備小組”的各項前期準(zhǔn)備工作，為建好我們的家園貢獻(xiàn)您的一份力量。為了維護(hù)你我的切身利益，我們需要通過選舉的方式成立能代表我們利益的業(yè)主委員會。成立了業(yè)主委員會，我們才有我們自己的合法組織，才能代表廣大業(yè)主切實維護(hù)我們自己的利益。為了成立一個能真正代表業(yè)主利益的業(yè)主委員會，希望您熱情參與并能得到您的全力支持。首先，我們要統(tǒng)一認(rèn)識，我們成立業(yè)主委員會并不是要跟物業(yè)公司對立，而是要與物業(yè)共同的努力建設(shè)我們的小區(qū)。現(xiàn)在需要每一位關(guān)心生活環(huán)境的業(yè)主加入我們的群，提出你們的想法。然后以每單元的固定一到二名業(yè)主代表人，代表行使你單元業(yè)主位的表決權(quán)；參加到籌辦業(yè)委會活動中去。倡議人：時間：_年__月__日成立業(yè)主委員會的倡議書3尊敬業(yè)主朋友:隨著業(yè)主入住時間的推移，現(xiàn)行物業(yè)管理暴露出來的問題越來越多。如開發(fā)商公開違反購房，地下車位只售不租;業(yè)主被打;小區(qū)物業(yè)服務(wù)和安保工作質(zhì)量明顯下降等等。為了加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理工作，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，我們倡議根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》等一系列法律法規(guī)及政府規(guī)定，盡快依法組織成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會在維護(hù)小區(qū)業(yè)主利益、協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司關(guān)系、宣傳貫徹國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和政策方面有著重要作用。成立的華發(fā)頤園業(yè)主大會及其授權(quán)的業(yè)主委員會，可以選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù),使我們能夠享受到物有所值的服務(wù)?；I集和使用專項維修基金，公共專項維修基金由業(yè)主大會或業(yè)主委員會管理，維修基金的使用由業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準(zhǔn);及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。社區(qū)的物業(yè)管理的事情,必須通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會的通過才可以實施，比如:停車場的收費,由業(yè)主大會或業(yè)主委員會和開發(fā)商共同協(xié)商定價;所有為小區(qū)有嘗提供的服務(wù)的收費,都應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督管理;業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立還將使小區(qū)的管理步入真正科學(xué)和法制的軌道。親愛的業(yè)主朋友，現(xiàn)在正是需要您大力支持的關(guān)鍵時刻，召喚著您的激情參與。目前已有部分熱心業(yè)主代表牽頭，我們呼吁更多的有責(zé)任心的熱心業(yè)主積極主動地報名加入即將成立的業(yè)主委員會臨時籌備小組。有意者請致電先生，電話:。親愛的業(yè)主朋友，為了更加美好的明天，業(yè)主委員會需要你我的共同努力，我們期待并感謝您的參與和支持!成立小區(qū)業(yè)主委員會的倡議書篇尊敬的__業(yè)主們，__一期(b1區(qū))于20__年5月集中入住，二期(c2c3)區(qū)也于20__年10月全部集中交付完畢，已經(jīng)形成建筑面積達(dá)30萬平方米，住宅20__戶加商業(yè)配套的規(guī)模社區(qū)。大家知道高品質(zhì)社區(qū)除了設(shè)計規(guī)劃、工程營造、配套設(shè)施作為保障外，專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)在保障業(yè)主生活居住體驗、社區(qū)氛圍營造、物業(yè)保值增值方面發(fā)揮著越來越重要的作用，物業(yè)管理服務(wù)活動離不開業(yè)主的參與。物業(yè)的管理服務(wù)活動主要體現(xiàn)在對物業(yè)轄區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、安全管理服務(wù)、保潔綠化服務(wù)、車輛交通管理服務(wù)、客戶溝通、經(jīng)營活動、特約服務(wù)等。__從第一期業(yè)主入住開始嘗試在重大公共事項決策上采取業(yè)主參與的形式，如公投、業(yè)主議事廳形式等，盡管這些方式在營造踐行民主、自律、友愛、包容的__社區(qū)精神方面發(fā)揮了積極作用，但隨著同一物業(yè)區(qū)域(d1—d5)業(yè)主的`不斷增多，這種業(yè)主參與物業(yè)管理服務(wù)的方式越來越受到有效性和效率不高的制約。物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為，最有效的方式是成立業(yè)主委員會、在法定的框架內(nèi)運(yùn)做才是最有效的業(yè)主參與物業(yè)管理服務(wù)活動的形式。按相關(guān)法規(guī)約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不是業(yè)主委員會的運(yùn)營主體，但__物業(yè)服務(wù)中心以協(xié)調(diào)者的角色，計劃約請業(yè)主委員會運(yùn)做和物業(yè)服務(wù)的資深人士到__，向業(yè)主朋友們宣講業(yè)主委員會的運(yùn)做，以專業(yè)中立的視角解讀：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、為什么要成立業(yè)委會、業(yè)委會的職責(zé)是什么、成立業(yè)委會的程序、業(yè)委會成員資格以及業(yè)委會成立和運(yùn)做過程中業(yè)主、行政主管部門、開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系等。期待熱心業(yè)主們積極參與，敬請留意2月底3月初的業(yè)主論壇、手機(jī)短信、大堂信息欄的信息發(fā)布。成立業(yè)主委員會的倡議書4親愛的遠(yuǎn)洋德邑各位業(yè)主：我們?nèi)胱∵h(yuǎn)洋德邑已近8年，根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)，本小區(qū)已經(jīng)符合成立業(yè)主大會及委員會的條件。為了維護(hù)廣大業(yè)主的切身利益，充分發(fā)揮業(yè)主民主自治、監(jiān)督物業(yè)管理工作的作用，現(xiàn)向全體業(yè)主發(fā)出倡議，請大家一起參與籌備小區(qū)業(yè)委會的工作。一、遠(yuǎn)洋德邑已具備成立業(yè)委會的條件根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》(中華人民共和國建設(shè)部，20__年1月1日施行)第八條有關(guān)精神：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料?！边h(yuǎn)洋德邑的房子已全部交房，其住宅面積超過建筑總面積的50%，完全符合成立業(yè)主大會的條件。二、成立業(yè)主大會及業(yè)委會是維護(hù)業(yè)主權(quán)益最有效的途徑如果沒有業(yè)主大會及業(yè)委會與物業(yè)公司相互制約相互監(jiān)督，那么小區(qū)的規(guī)章制度全都是物業(yè)公司一方說了算，業(yè)主大會及業(yè)委會的成立，能夠使我們業(yè)主以相對統(tǒng)一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關(guān)的問題，有效的行使業(yè)主的民主權(quán)利，保障我們合法的權(quán)益。待業(yè)主大會及業(yè)委會建立后，在綜合考核前期物業(yè)的基礎(chǔ)上，選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，爭取做到質(zhì)價相符、有效監(jiān)督、公平合法。三、前期物業(yè)的主要問題現(xiàn)在的物業(yè)公司是開發(fā)商代業(yè)主選聘的物業(yè)公司，在業(yè)主大會及業(yè)委會為成立前，依照業(yè)主購房時簽訂的協(xié)議，行使前期物業(yè)的職能，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)管理的主要問題：(1)高額物業(yè)費與物業(yè)管理的質(zhì)量不相匹配。小區(qū)物業(yè)費較高，但是我們感覺不到物業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)的.管理質(zhì)量，相反出現(xiàn)了種種問題沒有得到解決，服務(wù)不夠主動，涉及廣大業(yè)主利益的、關(guān)注的敏感問題，或者拖延，或者托辭，沒有給業(yè)主以及時、正面、全面、滿意的答復(fù)。例如：1、未經(jīng)業(yè)主同意，出租公共用房，產(chǎn)生極大衛(wèi)生問題，破壞小區(qū)環(huán)境;2、關(guān)于小區(qū)北側(cè)7日酒店的問題，沒有主動給業(yè)主一個滿意答復(fù);3、部分房屋維修滯后，給業(yè)主帶來眾多不便;4、小區(qū)沒有封閉管理，小區(qū)經(jīng)常出入閑散人員，給小區(qū)帶來了極大的安全隱患;5、機(jī)動車停車無序，沒有相關(guān)管理。6、小區(qū)很多單元樓門口的門禁系統(tǒng)都壞了，反應(yīng)到物業(yè)公司，常年沒有整復(fù)，造成極大的安全隱患。7、小區(qū)內(nèi)綠化、樹木、花草、景觀、噴泉、健身器材沒有完善，維護(hù)，影響小區(qū)整體環(huán)境;8、公共物業(yè)的維修和公共衛(wèi)生管理不夠及時。(2)未經(jīng)業(yè)主同意，擅自收費項目。根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司在買房時簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》第三十條的規(guī)定，“……涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)就該事項向全體業(yè)主發(fā)放征詢意見函，占但是成立業(yè)主委員會，要超過50%的人來關(guān)注這件事，選擇什么樣的人，都需要我們親愛的鄰居們慎重地考慮清楚，只有認(rèn)真思考，謹(jǐn)慎從事，才能最終令這個老舊的小區(qū)重新燦爛起來。龍鄉(xiāng)小區(qū)近些年搬來了很多新業(yè)主年紀(jì)都不大，基本是三十左右的年輕人，擔(dān)負(fù)著沉重的養(yǎng)兒糊口的責(zé)任，早出晚歸，考慮自己的工作、考慮孩子的學(xué)業(yè)、考慮老人們的退休生活，實際上在小區(qū)里呆的時間并不長，但是他們精力充沛，思維活躍可以通過很多現(xiàn)代化的溝通手段，來參與管理小區(qū)的業(yè)務(wù)。龍鄉(xiāng)小區(qū)有很大一部分身心健康、經(jīng)驗豐富的老人家，他們生活在小區(qū)里時間最長，對小區(qū)的現(xiàn)狀最為了解。老有所為，有業(yè)主們的殷殷盼望，我相信他們是我們的中堅力量，也是我們最可以依靠的力量。請看到倡議書的各位鄰居們，請有心于公益的長期居住在龍鄉(xiāng)小區(qū)的退休的老人家們積極參加業(yè)主委員會的選舉，因為平時有什么異常情況，第一個發(fā)現(xiàn)的可能就是你們(而你們的兒女們此時正在工作)，有什么急需解決的瑣事，最有經(jīng)驗的也是你們，鄰里之間家長里短，有時間的也是你們，我們鼓勵身體健康熱情地有空閑時間的老人家們，參與這樣的活動，真正地把龍鄉(xiāng)小區(qū)當(dāng)成自己的家，為自己創(chuàng)造美好環(huán)境，為小輩們營造一個放心安全溫馨的家。同時歡迎有志于服務(wù)龍鄉(xiāng)小區(qū)的熱心業(yè)主們投入到成立業(yè)主委員會的行列來!目前，__也在推進(jìn)各小區(qū)業(yè)主委員會成立，很多住宅小區(qū)普遍成立了自己的業(yè)主委員會，這些業(yè)主委員會為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。我們倡導(dǎo)成立的業(yè)主委員會，將以合法的身份，代表廣大業(yè)主去爭取法律、法規(guī)賦予我們的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)能夠更加有效的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。一切等、靠、要、搭順風(fēng)車的消極思想只會使小區(qū)業(yè)主一盤散沙、個人利益不斷被侵蝕。為了更好地建設(shè)、共同管理我們居住的龍鄉(xiāng)小區(qū)，使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，為了讓小區(qū)內(nèi)業(yè)主和業(yè)主之間更加和睦相處，物業(yè)和業(yè)主之間更加和諧，請釋放出您的熱情、積極響應(yīng)并參與到“龍鄉(xiāng)小區(qū)業(yè)主委員會籌備委員會”的活動中來。根據(jù)相關(guān)規(guī)定即日起公開招募盡可能多業(yè)主志愿者，并成立13人志愿者的核心小組。屆時會聯(lián)名在小區(qū)各單元內(nèi)張貼公示，告知全體業(yè)主龍鄉(xiāng)小區(qū)有一批有責(zé)任心、公益心、堅定信心、一心為小區(qū)建設(shè)和堅決維護(hù)業(yè)主利益的志愿者決定組建首屆業(yè)主大會籌備組。并告知籌備組的產(chǎn)生過程以及籌備組人員確立。倡議發(fā)起人：___20__年__月__日成立業(yè)主委員會的倡議書5尊敬的龍鄉(xiāng)小區(qū)各位鄰居：龍鄉(xiāng)小區(qū)是我們共同的家園，作為一個將近20年的老舊小區(qū)，居民樓環(huán)境日趨惡劣，從原來的“每幢樓前花園各異，道路路旁樹下乘涼”變?yōu)椤按箫L(fēng)起兮塵飛揚(yáng)，一下雨兮爛泥塘”；小區(qū)設(shè)施愈來愈老化，道路、墻面、管道、路燈等都面臨整修；隨便出入，器具流失者并不少見。對于這樣的情況，不論是老業(yè)主，還是新業(yè)主，不論是居住在外面的，還是因故分散在外地的鄰居們，都需要有我們業(yè)主的一個專門的機(jī)構(gòu)來全都與物業(yè)、與居委會更好的交談，有效的解決問題。但是成立業(yè)主委員會，要超過50%的人來關(guān)注這件事，選擇什么樣的人，都需要我們親愛的鄰居們慎重地考慮清楚，只有認(rèn)真思考，謹(jǐn)慎從事，才能最終令這個老舊的小區(qū)重新燦爛起來。龍鄉(xiāng)小區(qū)近些年搬來了很多新業(yè)主年紀(jì)都不大，大體是三十左右的年輕人，擔(dān)負(fù)著沉重的養(yǎng)兒秀眉糊口的責(zé)任，早出晚歸，考慮自己的工作、考慮孩子的學(xué)業(yè)、考慮老人們的退休生活，實際上在小區(qū)里呆的時間并不長，但是他們精力充沛，思維活躍工具可以通過很多現(xiàn)代化的溝通手段，來參與管理小區(qū)的業(yè)務(wù)。龍鄉(xiāng)小區(qū)有很大一部分身心健康、經(jīng)驗豐富的老人家，他們生活在小區(qū)里時間最長，對小區(qū)的現(xiàn)狀最為切身感受。老有所為，有業(yè)主們的殷殷盼望，我堅信他們是我們相信的中堅力量，也是我們最最可以依靠巨大力量的力量。請看到倡議書的各位鄰居們，請有心于的長期居住在龍鄉(xiāng)小區(qū)的退休的`老人家們積極參加業(yè)主委員會的選舉，因為平時有什么異常情況，第一個發(fā)現(xiàn)的第六個可能就是你們（而你們的兒女們孫兒這時正在工作），有什么急需解決的瑣事，最有經(jīng)驗的也是你們，鄰里之間中人，有間隔的也是你們，我們鼓勵身體健康熱情地有空閑時間的老人家們，參與這樣的活動，真正地把關(guān)鍵在于龍鄉(xiāng)小區(qū)說成自己的家，為自己創(chuàng)造美好環(huán)境，為安全可靠小輩們營造一個放心安全溫馨的家。同時歡迎有志于服務(wù)龍鄉(xiāng)小區(qū)的熱心業(yè)主們投入到成立業(yè)主委員會的行列來！目前，__房主也在推進(jìn)各小區(qū)業(yè)主委員會成立，很多住宅小區(qū)普遍成立了自己的業(yè)主委員會，這些業(yè)主委員會為維護(hù)完善業(yè)主的合法權(quán)益以及完善住宅小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。我們倡導(dǎo)成立的住戶委員會，將以合法的身份，代表廣大業(yè)主去爭取法律、法規(guī)賦予權(quán)利我們的特權(quán)和義務(wù)，保障物業(yè)能夠更加有效的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。一切等、靠、要、搭順風(fēng)車的消極思想只會使小區(qū)業(yè)主一盤散沙、私利不斷被侵蝕。為了更好地建設(shè)、共同管理我們居住的龍鄉(xiāng)小區(qū)，并使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，為了讓小區(qū)內(nèi)業(yè)主和業(yè)主相互關(guān)系更加和睦相處，物業(yè)和業(yè)主之間更加和諧，可否釋放出您的熱情、積極響應(yīng)并可以參與到“龍鄉(xiāng)小區(qū)業(yè)主鹿霍局籌備局”的活動中來。根據(jù)規(guī)定即日起公開招募盡可能多業(yè)主志愿者，并成立13人志愿者的核心小組。公寓樓屆時會聯(lián)名在樓房各單元內(nèi)張貼公示，告知全體業(yè)主龍鄉(xiāng)小區(qū)有一批有責(zé)任心、公益心、堅定信心、一心為小區(qū)建設(shè)和堅決維護(hù)業(yè)主組建的志愿者決定利益首屆業(yè)主大會籌備組。并告知籌備組的產(chǎn)生過程以及籌備組人員確立。__小區(qū)的業(yè)主朋友：為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的物業(yè)正當(dāng)權(quán)益，防止有人搞欺詐行為，根據(jù)上海市政府令第379號《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》和哈爾濱市關(guān)于成立業(yè)主相關(guān)的通知等一系列委員會文件規(guī)定，__小區(qū)已經(jīng)具備成立業(yè)主前提條件委員會的條件。我們又的小區(qū)目前還存在許多問題，如產(chǎn)權(quán)證問題、樓房漏水問題、樓道破損問題、物業(yè)公司聘用結(jié)構(gòu)性問題等等。這些問題直接影響著每一位業(yè)主的群眾利益切身利益。而解決問題的最好最好辦法就是成立我們自己的業(yè)主專業(yè)委員會，建立起有效的組織、形成統(tǒng)一的意志、發(fā)出一致的聲音，從根本上保證全體業(yè)主的共同利益。目前，聯(lián)合會哈爾濱市住宅小區(qū)普遍成立了自己的業(yè)主委員會，這些業(yè)主委員會等維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理為方面發(fā)揮了積極的作用。我們倡導(dǎo)創(chuàng)建的業(yè)主委員會，將以合法的身份，代表廣大物業(yè)公司去爭取法律、法規(guī)賦予我們的權(quán)利，保障物業(yè)的合理、安全使用。一切等、靠、要、搭順風(fēng)車的消極思想只會使小區(qū)業(yè)主一盤散沙、任人欺詐、無法申訴。讓我們團(tuán)結(jié)起來積極行動，建設(shè)好我們的__小區(qū)。成立業(yè)主委員會的倡議書6尊敬的__業(yè)主們，__一期（b1區(qū)）于20__年5月集中入住，二期（c2c3）區(qū)也于20__年10月全部集中交付完畢，已經(jīng)形成建筑面積達(dá)30萬平方米，住宅20__戶加商業(yè)配套的規(guī)模社區(qū)。大家知道高品質(zhì)社區(qū)除了設(shè)計規(guī)劃、工程營造、配套設(shè)施作為風(fēng)險保障外，專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)在保障業(yè)主生活居住體驗、社區(qū)氛圍營造、物業(yè)保值增值發(fā)揮著越來越重要的作用，觀摩物業(yè)管理服務(wù)活動離不開業(yè)主的參與。物業(yè)的管理服務(wù)活動主要體現(xiàn)試運(yùn)行在對物業(yè)轄區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、安全管理服務(wù)、保潔綠化服務(wù)、車輛交通管理產(chǎn)品服務(wù)、客戶溝通、經(jīng)營活動、特約服務(wù)等。__從第一期業(yè)主入住開始嘗試在重大公共事項決策上采取業(yè)主參與的形式，如公投、業(yè)主議事廳形式等，盡管這些踐行方式在營造踐行嗣后—主、自律、友愛、包容的__社區(qū)精神方面發(fā)揮五方面了積極作用，但隨著同一物業(yè)區(qū)域（d1—d5）業(yè)主的不斷增多，這種業(yè)主參與物業(yè)管理服務(wù)的.方式越來越受到有效性和效率不高的制約。物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為，最有效有效的方式是建立業(yè)主委員會、在形式的框架內(nèi)運(yùn)做才是最有效的業(yè)主參與物業(yè)管理服務(wù)活動的法定。按相關(guān)法規(guī)約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不是委員會的運(yùn)營主體，但__房產(chǎn)服務(wù)中心服務(wù)中心以協(xié)調(diào)者的角色，計劃約請業(yè)主委員會運(yùn)做和物業(yè)服務(wù)的資深人士到__，向業(yè)主朋友們宣講業(yè)主委員會的運(yùn)做，以專業(yè)領(lǐng)域中立的視角解讀：住戶的權(quán)利和義務(wù)、為什么要成立村兩委、業(yè)委會的管理職責(zé)是什么、成立業(yè)委會的程序、業(yè)委會成員資格以及業(yè)委會成立和運(yùn)做過程中業(yè)主、行政主管部門、開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系等。期待熱心住戶們積極參與，敬請留意2月底3月初的業(yè)主論壇、手機(jī)短信、大堂信息欄的信息發(fā)布。成立業(yè)主委員會的倡議書7__小區(qū)的業(yè)主朋友：為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主熱切的合法權(quán)益，防止有人搞欺詐行為，根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第379號《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》和哈爾濱市關(guān)于成立業(yè)主委員會的通知等設(shè)立一系列相關(guān)文件規(guī)定，__小區(qū)專業(yè)委員會已經(jīng)兼具成立業(yè)主委員會的條件。我們的小區(qū)目前還存在許多問題，如產(chǎn)權(quán)證問題、樓房漏水問題、樓道破損問題、房主聘用問題等等。這些問題直接影響著每一位業(yè)主的切身利益。而解決問題的最好辦法就是成立我們自己的`業(yè)主委員會，建立起有效的組織、形成統(tǒng)一的意志、發(fā)出一致的聲音，從根本上維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。目前，哈爾濱市住宅小區(qū)普遍開辦了自己的業(yè)主委員會，這些業(yè)主管理為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)委員會等方面發(fā)揮了積極的作用。我們倡導(dǎo)成立的業(yè)主委員會，將以合法的身份，代表廣大業(yè)主去爭取法律、法規(guī)賦予我們的權(quán)利，保障物業(yè)的合理、安全使用。一切等、靠、要、搭順風(fēng)車令的消極思想只會使小區(qū)業(yè)主一盤散沙、任人欺詐、無法申訴。讓我們團(tuán)結(jié)起來積極行動，建設(shè)好我們的__小區(qū)。成立業(yè)主委員會的倡議書8尊敬的業(yè)主，您好!為了更好地建設(shè)、共同管理我們居住的D(別墅)區(qū)，使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，行使我們大家自己的權(quán)利和義務(wù)。我們倡議組建“小區(qū)業(yè)主委員會籌備委員會”，請大家積極參與和支持。一、本小區(qū)已具備成立業(yè)主委員會的條件物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的。二、成立業(yè)主委員會的必要性。業(yè)主委員會可以監(jiān)督和規(guī)范物業(yè)公司的管理服務(wù)活動，更好地為廣大業(yè)主服務(wù)，物業(yè)管理條例規(guī)定業(yè)主委員會有如下作用：1、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;2、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理;3、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算;4、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;5、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;6、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職權(quán)。針對本小區(qū)的具體情況，成立業(yè)主委員會更顯得很必要。三、成立業(yè)主委員會的步驟。第一步：在滿足成立條件的小區(qū)，發(fā)起成立業(yè)主委員會的倡議，同時致信本區(qū)物業(yè)辦和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)委，要求盡快到小區(qū)指導(dǎo)成立業(yè)主委員會。第二步：在所在地社區(qū)委和區(qū)物業(yè)辦的指導(dǎo)監(jiān)督下，組建由社區(qū)委、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表組成的業(yè)主大會籌備組。第三步：籌備組開始工作，起草業(yè)主委員會議事規(guī)則和業(yè)主公約，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會。第四步：將草擬的業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約及業(yè)主大會決議，所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條，張貼公告或開會。第五步：成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗票工作，統(tǒng)計收回的'收條和反饋意見。如果投票超過業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上，反饋意見中的贊成意見多于1/2，業(yè)主大會成立并可開展工作。如果通過業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約投票超過業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上贊成，業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約通過。當(dāng)選委員贊成票要超過投票業(yè)主總數(shù)1/2。選出的業(yè)主委員會可在30日內(nèi)向區(qū)物業(yè)辦備案。第六步：3日內(nèi)業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任。第七步：將業(yè)主委員會主任和委員名單、業(yè)主委員會議事規(guī)則和業(yè)主公約報送區(qū)物業(yè)辦備案，并請接收人簽收，10日內(nèi)完成備案。第八步：收到物業(yè)辦的同意備案意見，業(yè)主委員會成立。四、業(yè)主委員會籌備組成員要求不言而喻，一個擁有業(yè)主大會和業(yè)主委員會的小區(qū)在全體業(yè)主的努力下必將有利于小區(qū)業(yè)主利益的合法維護(hù)，有利于一個小區(qū)以后的整體發(fā)展維護(hù)。業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)該代表廣大業(yè)主的利益，也應(yīng)該由廣大業(yè)主積極參與并有效組建起來。我們邀請符合以下條件的業(yè)主報名參加，以完成籌備組的成立，從而啟動業(yè)主委員會的籌備工作：一.有較為充裕的時間可以從事籌備組的工作。二.有較強(qiáng)的工作熱忱和責(zé)任心，樂于奉獻(xiàn)!三.有較好的溝通協(xié)調(diào)能力，如有相關(guān)特長更好?；I備組正式成立前暫定人選：......的程序繁瑣，時間長，急需成立業(yè)主方的籌備組開展工作。經(jīng)過初步討論，大家一致同意由(性別_，出生_年__月__日，民族_，住址，職業(yè))......牽頭成立籌備組，現(xiàn)將籌備組構(gòu)成情況公布如下：組長(1名)：負(fù)責(zé)全盤工作，暫定由擔(dān)任副組長(1名)：協(xié)助組長工作，暫定由擔(dān)任另外，還需以下人員協(xié)助工作，望廣大業(yè)主能積極推薦或自薦報名：行政(2名)：1、職能：①負(fù)責(zé)籌備組與相關(guān)機(jī)構(gòu)或部門的聯(lián)系;②起草文件制度等文字材料;③協(xié)助其它部門工作。2、要求：①有較好的組織或協(xié)調(diào)能力;②文字和口頭表達(dá)能力較好或電腦能力較強(qiáng);③對開發(fā)區(qū)情況較熟宣傳(2名)：1、職能：①及時將籌備組工作情況對業(yè)主發(fā)布;②負(fù)責(zé)會議或其它通知工作;③協(xié)助其它部門工作。2、要求：①寫作能力較好;②電腦能力較強(qiáng);法律顧問(1名)：1職能：負(fù)責(zé)業(yè)主委員會籌備工作中相關(guān)法律問題的咨詢工作。2要求：熟悉法律知識，最好是律師。業(yè)主代表(3名以上)：1、職能：參與籌備組主要工作，對籌備組進(jìn)行監(jiān)督。2、要求：有責(zé)任心;空閑時間較多;對業(yè)主委員會籌備工作較熟悉。....人：....籌備小組初定10-12人，由各位業(yè)主根據(jù)候選人名單推選出籌備小組成員名單，并會在小區(qū)內(nèi)公告。該籌備小組成員均為無償服務(wù)，工作期限至“D(別墅)區(qū)業(yè)主委員會”正式成立止。屆時“D(別墅)區(qū)業(yè)主委員會”的正式成員將由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。本次組織活動將得到中海房地產(chǎn)開發(fā)公司和中海物業(yè)管理公司的大力支持與配合，屆時我們還將上報沙區(qū)物業(yè)辦和區(qū)政府社區(qū)辦，肯定也會取得他們的大力支持。在此，我們予以萬分的感謝!倡議人：時間：_年__月__日成立業(yè)主委員會的倡議書9各位業(yè)主朋友：緣分，讓大家成為鄰居和朋友，因為大家的入住而變的越來越熱鬧。入住一個具有物業(yè)管理的小區(qū)能給大家?guī)碛淇臁剀?、舒適、和諧的高品質(zhì)住宅環(huán)境，這是大家共同的愿望。小區(qū)是我們的家，我們的后院，我們的棲身之所，哪怕外面受到無盡的苦難，只要我們一回到家，就會進(jìn)入快樂的氛圍，因為這里有我們的親人用微笑等待我們。小區(qū)不僅是我們身體的棲身之所，更是我們心靈的港灣。為了更好地營造我們溫馨和睦的居住環(huán)境，完善物業(yè)管理，成立為我們自己說話辦事的業(yè)主委員會（維權(quán)監(jiān)督機(jī)構(gòu)），讓我們成為自己的家園——真正主人！目前小區(qū)未成立業(yè)主委員會，小區(qū)公共事務(wù)管理存在缺失（如：小區(qū)安全管理重視不夠、衛(wèi)生清理不及時、小區(qū)綠化欠缺管理、各種費用收繳不規(guī)范等）。廣大業(yè)主也無法通過有效途徑進(jìn)行自我管理和維護(hù)自己的合法權(quán)益，突顯成立業(yè)主委員會的必要性。成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，建設(shè)和諧小區(qū)是法律法規(guī)賦予業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)?！段餀?quán)法》、《物業(yè)管理條例》賦予我們成立業(yè)主大會的權(quán)利，業(yè)主大會可以選聘和解聘物管企業(yè)，決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案。并監(jiān)督實施，加強(qiáng)與物業(yè)公司溝通、交涉，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，切實抓好小區(qū)服務(wù)、管理等工作。沒有業(yè)主委員會誰來代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同？誰來監(jiān)督物業(yè)公司？有誰知道業(yè)主繳交的維修資金合起來是多少？有誰知道數(shù)額龐大的維修基金是否保值增值？又誰來監(jiān)督數(shù)額龐大的維修資金的合理使用？沒有管理規(guī)約又怎樣規(guī)范業(yè)主應(yīng)該遵循的`文明？沒有管理規(guī)約又怎能約束個別業(yè)主不文明的行為？現(xiàn)在已有很多業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間意見越來越大，升級到拖欠物業(yè)費、吵架或向法院起訴；但由于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間缺少合同約定條款依據(jù)，業(yè)主顯得很弱勢、很被動，多數(shù)業(yè)主也因考慮到這一層，只好忍屈求全、犧牲自身權(quán)益。這些都是由于我們的家園自交房以來一直未成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會，缺少監(jiān)督機(jī)制、維權(quán)團(tuán)體所致。綜上所述：為了規(guī)范我們小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)，保障業(yè)主的共同權(quán)益，成立業(yè)主大會對我們小區(qū)來說是迫在眉睫的事情。業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織，是代表小區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。請廣大業(yè)主積極參與和支持。我們已生活在這個小區(qū)，我們每一戶都是小區(qū)的不可或缺少的一份子，在這個家園里，環(huán)境的改善、鄰里的和諧、居家的安全、物業(yè)的保障離不開您的支持、參與。望廣大業(yè)主踴躍參與，共建美好、和諧家園。親愛的業(yè)主朋友，天方創(chuàng)世佳苑現(xiàn)在正是需要您大力支持的關(guān)鍵時刻，召喚著您的激情參與，我們呼吁所有業(yè)主積極主動地參與到首屆業(yè)主委員的投票選舉中，并感謝您的參與和支持！主委員會籌備組20__年7月10日成立業(yè)主委員會的倡議書10尊敬的龍鄉(xiāng)小區(qū)各位鄰居們：龍鄉(xiāng)小區(qū)是我們共同的聯(lián)合家園，作為一個將近20年的老舊小區(qū)，小區(qū)環(huán)境日趨不利，從原來的“每幢大門口花園各異，道路兩旁樹下乘涼”變?yōu)椤按箫L(fēng)起兮塵飛揚(yáng)，一下雨兮爛泥塘”；小區(qū)設(shè)施日益老化，道路、墻面、管道、路燈等都面臨整修；隨便出入，物品流失者并不引人矚目。對于這樣的情況，不論是老業(yè)主，還是新業(yè)主，不論是居住地在里面的，還是因故分散在外地的鄰居，都需要有需要我們業(yè)主的一個專門的機(jī)構(gòu)來與物業(yè)、與居委會更好的溝通，有效的解決問題。但是成立業(yè)主委員會，要超過50%的人來高度關(guān)注這件事，選擇什么樣的人，都需要我們親愛的鄰居們慎重地考慮清楚，只有認(rèn)真思考，謹(jǐn)慎從事，才能再次最終令這個老舊的小區(qū)重新燦爛起來。龍鄉(xiāng)小區(qū)近些年搬來了很多新業(yè)主年紀(jì)都不大，基本是三十左右的年輕人，擔(dān)負(fù)擔(dān)負(fù)起著沉重的養(yǎng)兒營生的責(zé)任，早出晚歸，考慮自己的工作、考慮孩子的學(xué)業(yè)、需要考慮老人們的退休生活，實際上在居民樓小區(qū)里呆的等待時間并不長，但是他們精力充沛，思維活躍可以連系通過很多現(xiàn)代化的溝通手段，來參與管理小區(qū)的業(yè)務(wù)。龍鄉(xiāng)住宅小區(qū)有很大一部分身心健康、經(jīng)驗豐富的趙先生，他們生活在小區(qū)里時間最少，對小區(qū)的現(xiàn)狀相當(dāng)了解。老有所為，有業(yè)主們的殷殷盼望，我生力軍相信他們是我們的中堅力量，也是我們最十分可以倚賴的力量。請看到倡議書的各位鄰居們，請有心于公益的長期居住在龍鄉(xiāng)小區(qū)的退休的老人家們積極參加業(yè)主委員會的選舉，因為閑時有什么異常情況，可能將第二個發(fā)現(xiàn)的.可能就是你們（而你們的兒女們此時正在其他工作），有什么急需解決的瑣事，最有經(jīng)驗的也是你們，鄰里彼此間家長里短，有時間的也是你們，我們鼓勵身體健康熱情地有閑暇時間扶持的老人家們，參與這樣的活動，真正地把龍鄉(xiāng)小區(qū)當(dāng)成自己居民小區(qū)的家，為自己創(chuàng)造美好環(huán)境，為小輩們營造一個放心安全溫馨的家。同時歡迎有志于服務(wù)龍鄉(xiāng)小區(qū)的熱心業(yè)主們投入到成立業(yè)主委員會的行列來！目前，__也在推進(jìn)各小區(qū)業(yè)主專業(yè)委員會成立，很多住宅小區(qū)普遍成立小組了自己的業(yè)主委員會，這些業(yè)主委員會為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等發(fā)揮了積極的作用。我們倡導(dǎo)成立的業(yè)主委員會，將以合法的身份，代表廣大業(yè)主去爭取法律、法規(guī)賦予我們的權(quán)利規(guī)章和事由，保障物業(yè)能夠更加有效的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。一切等、靠、要、搭順風(fēng)車的消極思想只會使小區(qū)業(yè)主一盤散沙、個人利益不斷被侵蝕。為了更好地建設(shè)、共同管理我們居住的龍鄉(xiāng)小區(qū)，使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，為了讓小區(qū)內(nèi)業(yè)主和互相幫助業(yè)主之間更加和睦相處，物業(yè)和業(yè)主之間更加相融，請引導(dǎo)出您的熱情、積極響應(yīng)并應(yīng)邀參加到“龍鄉(xiāng)小區(qū)業(yè)主委員會籌備委員會”的活動中來。根據(jù)規(guī)章相關(guān)人員規(guī)定即日起公開招募盡可能多業(yè)主志愿者，并成立13人志愿者的核心智囊團(tuán)。屆時會聯(lián)名在小區(qū)各單元內(nèi)張貼公示，告知全體業(yè)主龍鄉(xiāng)小區(qū)有一批有確認(rèn)責(zé)任心、公益心、堅定信心、一心為小區(qū)建設(shè)和堅決維護(hù)業(yè)主利益的志愿者決定組建一致同意首屆業(yè)主大會籌備組。并告知籌備組的產(chǎn)生過程以及籌備組人員確立。成立業(yè)主委員會的倡議書11大家好！按《__市物業(yè)管理條例》規(guī)定，“分期開發(fā)的商品住宅，首期住宅首套房屋銷售并交付使用滿兩年，或者首期住宅銷售并交付使用的建筑面積達(dá)到首期建筑面積50%以上就可以成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會?！薄段飿I(yè)管理條例》還規(guī)定，“物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，才能召開首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。”本小區(qū)自20__年入住以來，首位業(yè)主入住已達(dá)3年，早已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，具備了成立業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會）的條件。1、業(yè)委會依法成立，受法律保護(hù)，是代表廣大業(yè)主對小區(qū)事務(wù)進(jìn)行決策，執(zhí)行和法律維權(quán)的唯一合法機(jī)構(gòu)。2、有代表業(yè)主對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和建議、并監(jiān)管物業(yè)資金流向的權(quán)力，選擇更換物業(yè)以及物業(yè)服務(wù)的方式。業(yè)委會的成立將對物業(yè)服務(wù)形成一個長期有效的監(jiān)督機(jī)制，有利于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高，物業(yè)管理成本的降低。3、對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行深入的監(jiān)督和促進(jìn)，像綠化、保潔、保安等都是一般業(yè)主可以感受并可以接受公共監(jiān)督的，但像小區(qū)飲用水質(zhì)量、電梯維護(hù)頻次、供熱機(jī)制等都是廣大業(yè)主所不了解的。例如：一部缺少合理維護(hù)的電梯使用壽命可以從20年減少到5年，這是很可怕的現(xiàn)實。4、業(yè)委會將是房屋維修基金的管理者，沒有成立業(yè)委會的小區(qū)，當(dāng)房屋出現(xiàn)大的修繕，需要動用維修基金時，物業(yè)公司由于不能及時得到2/3以上業(yè)主的反饋，而拖延或者拒絕修繕。這可能就是為什么在我們的房屋漏雨漏水時，經(jīng)常被拒絕維修，甚至是無人問津的原因。房屋大修基金是房子的養(yǎng)老金，在10年或者20年后，當(dāng)我們的房屋真正需要大的修繕時，可能由于物價上漲，原材料成本提升，現(xiàn)有的'資金已經(jīng)不足夠去更換新的電梯，因為目前的房屋大修基金是以活期賬戶存在建委指定的賬戶中，也就是說每年都在貶值中。成立業(yè)委會后，我們可以根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，對我們的大修基金至少進(jìn)行定存等保值措施，可以一定程度上減少cpi增長對維修基金造成貶值的程度。5、業(yè)委會可以讓小區(qū)公共收益的分配透明化。目前很多小區(qū)公共收益如公建出租、公共廣告、車位出租等等收入到底有多少？具體用到了哪些地方，我們一無所知，業(yè)委會的成立將使該項收入的分配透明化，并決定是否進(jìn)入大修基金或者沖抵物業(yè)費等。很多業(yè)主不知道，我們的很多收益大多時候都被物業(yè)所侵占了。6、業(yè)委會于小區(qū)來說，是唯一能夠與物業(yè)、政府基層機(jī)構(gòu)的權(quán)力制衡的組織，它的合理運(yùn)行能夠避免腐敗的滋生，能夠促進(jìn)信息的公開透明，能為各位業(yè)主帶來實實在在的實惠和方便，為我們資產(chǎn)的保值和增值加一把力。7、業(yè)委會可以廣泛吸納各位業(yè)主對小區(qū)建設(shè)的意見，對小區(qū)進(jìn)行宜居建設(shè)，如增加公共文化娛樂場所、提倡社區(qū)公益活動，對公共設(shè)施使用過程中不便利進(jìn)行建議和及時的改造，有利于促進(jìn)和諧社區(qū)的建設(shè)。8、審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；9、采用公開招標(biāo)方式聘請物業(yè)管理企業(yè)，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；10、審議小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)；11、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)對本小區(qū)的物業(yè)管理工作。業(yè)委會不單純是為業(yè)主維權(quán)的機(jī)構(gòu)，更是與開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、街道辦事處、居委會等溝通的橋梁，有利于為各位業(yè)主構(gòu)建更加和諧、安靜、健康的生活環(huán)境，是業(yè)主安居樂業(yè)的保障！為了維護(hù)水語花城各位業(yè)主的切身利益，我們倡議盡快成立水語花城小區(qū)業(yè)委會，并立即啟動業(yè)委會成立的相關(guān)工作。前階段在部分業(yè)主的大力支持下，我們已將小區(qū)20多位業(yè)主聯(lián)名簽字的業(yè)委會成立申請遞交給東上虞居委會，居委會也于目前同意抽調(diào)專人負(fù)責(zé)小區(qū)的業(yè)委會籌備工作，接下來還有大量的工作要做，僅靠三五個人的力量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，所以在此我們誠摯地邀請各位業(yè)主積極加入到業(yè)委會籌備的隊伍中來，__苑是我家，業(yè)委會靠你靠我靠大家，只有大家都積極參與進(jìn)來，我們的隊伍才會更加壯大，我們才會有堅持下去的勇氣和力量。___。20__年__月__日。成立業(yè)主委員會的倡議書12尊敬的__小區(qū)各位鄰居：__小區(qū)是我們共同的家園，作為一個將近20年的老舊小區(qū)，小區(qū)環(huán)境日趨惡劣，從原來的“每幢樓前花園各異，道路兩旁樹下乘涼”變?yōu)椤按箫L(fēng)起兮塵飛揚(yáng)，一下雨兮爛泥塘”；小區(qū)設(shè)施日益老化，道路、墻面、管道、路燈等都面臨整修；隨便出入，物品流失者并不少見。對于這樣的情況，不論是老業(yè)主，還是新業(yè)主，不論是居住在里面的，還是因故分散在外地的鄰居們，都需要有我們業(yè)主的一個專門的機(jī)構(gòu)來與物業(yè)、與居委會更好的溝通，有效的解決問題。但是成立業(yè)主委員會，要超過50%的人來關(guān)注這件事，選擇什么樣的人，都需要我們親愛的鄰居們慎重地考慮清楚，只有認(rèn)真思考，謹(jǐn)慎從事，才能最終令這個老舊的小區(qū)重新燦爛起來。__小區(qū)近些年搬來了很多新業(yè)主年紀(jì)都不大，基本是三十左右的年輕人，擔(dān)負(fù)著沉重的養(yǎng)兒糊口的責(zé)任，早出晚歸，考慮自己的工作、考慮孩子的學(xué)業(yè)、考慮老人們的退休生活，實際上在小區(qū)里呆的'時間并不長，但是他們精力充沛，思維活躍可以通過很多現(xiàn)代化的溝通手段，來參與管理小區(qū)的業(yè)務(wù)。__小區(qū)有很大一部分身心健康、經(jīng)驗豐富的老人家，他們生活在小區(qū)里時間最長，對小區(qū)的現(xiàn)狀最為了解。老有所為，有業(yè)主們的殷殷盼望，我相信他們是我們的中堅力量，也是我們最可以依靠的力量。請看到倡議書的各位鄰居們，請有心于公益的長期居住在__小區(qū)的退休的老人家們積極參加業(yè)主委員會的選舉，因為平時有什么異常情況，第一個發(fā)現(xiàn)的可能就是你們（而你們的兒女們此時正在工作），有什么急需解決的瑣事，最有經(jīng)驗的也是你們，鄰里之間家長里短，有時間的也是你們，我們鼓勵身體健康熱情地有空閑時間的老人家們，參與這樣的活動，真正地把__小區(qū)當(dāng)成自己的家，為自己創(chuàng)造美好環(huán)境，為小輩們營造一個放心安全溫馨的家。同時歡迎有志于服務(wù)__小區(qū)的熱心業(yè)主們投入到成立業(yè)主委員會的行列來！目前，北京市政府也在推進(jìn)各小區(qū)業(yè)主委員會成立，很多住宅小區(qū)普遍成立了自己的業(yè)主委員會，這些業(yè)主委員會為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。我們倡導(dǎo)成立的業(yè)主委員會，將以合法的身份，代表廣大業(yè)主去爭取法律、法規(guī)賦予我們的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)能夠更加有效的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。一切等、靠、要、搭順風(fēng)車的消極思想只會使小區(qū)業(yè)主一盤散沙、個人利益不斷被侵蝕。為了更好地建設(shè)、共同管理我們居住的__小區(qū)，使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，為了讓小區(qū)內(nèi)業(yè)主和業(yè)主之間更加和睦相處，物業(yè)和業(yè)主之間更加和諧，請釋放出您的熱情、積極響應(yīng)并參與到“__小區(qū)業(yè)主委員會籌備委員會”的活動中來。根據(jù)相關(guān)規(guī)定即日起公開招募盡可能多業(yè)主志愿者，并成立13人志愿者的核心小組。屆時會聯(lián)名在小區(qū)各單元內(nèi)張貼公示，告知全體業(yè)主__小區(qū)有一批有責(zé)任心、公益心、堅定信心、一心為小區(qū)建設(shè)和堅決維護(hù)業(yè)主利益的志愿者決定組建首屆業(yè)主大會籌備組。并告知籌備組的產(chǎn)生過程以及籌備組人員確立。20__年__月__日成立業(yè)主委員會的倡議書13尊敬的龍鄉(xiāng)小區(qū)各位鄰居：龍鄉(xiāng)小區(qū)是我們共同的家園，作為一個將近20年的老舊小區(qū)，小區(qū)環(huán)境日趨惡劣，從原來的“每幢樓前花園各異，道路兩旁樹下乘涼”變?yōu)椤按箫L(fēng)起兮塵飛揚(yáng)，一下雨兮爛泥塘”；小區(qū)設(shè)施日益老化，道路、墻面、管道、路燈等都面臨整修；隨便出入，物品流失者并不少見。對于這樣的情況，不論是老業(yè)主，還是新業(yè)主，不論是居住在里面的，還是因故分散在外地的鄰居們，都需要有我們業(yè)主的一個專門的機(jī)構(gòu)來與物業(yè)、與居委會更好的溝通，有效的解決問題。但是成立業(yè)主委員會，要超過50%的人來關(guān)注這件事，選擇什么樣的人，都需要我們親愛的鄰居們慎重地考慮清楚，只有認(rèn)真思考，謹(jǐn)慎從事，才能最終令這個老舊的小區(qū)重新燦爛起來。龍鄉(xiāng)小區(qū)近些年搬來了很多新業(yè)主年紀(jì)都不大，基本是三十左右的年輕人，擔(dān)負(fù)著沉重的養(yǎng)兒糊口的責(zé)任，早出晚歸，考慮自己的工作、考慮孩子的學(xué)業(yè)、考慮老人們的退休生活，實際上在小區(qū)里呆的時間并不長，但是他們精力充沛，思維活躍可以通過很多現(xiàn)代化的.溝通手段，來參與管理小區(qū)的業(yè)務(wù)。龍鄉(xiāng)小區(qū)有很大一部分身心健康、經(jīng)驗豐富的老人家，他們生活在小區(qū)里時間最長，對小區(qū)的現(xiàn)狀最為了解。老有所為，有業(yè)主們的殷殷盼望，我相信他們是我們的中堅力量，也是我們最可以依靠的力量。請看到倡議書的各位鄰居們，請有心于公益的長期居住在龍鄉(xiāng)小區(qū)的退休的老人家們積極參加業(yè)主委員會的選舉，因為平時有什么異常情況，第一個發(fā)現(xiàn)的可能就是你們（而你們的兒女們此時正在工作），有什么急需解決的瑣事，最有經(jīng)驗的也是你們，鄰里之間家長里短，有時間的也是你們，我們鼓勵身體健康熱情地有空閑時間的老人家們，參與這樣的活動，真正地把龍鄉(xiāng)小區(qū)當(dāng)成自己的家，為自己創(chuàng)造美好環(huán)境，為小輩們營造一個放心安全溫馨的家。同時歡迎有志于服務(wù)龍鄉(xiāng)小區(qū)的熱心業(yè)主們投入到成立業(yè)主委員會的行列來！目前，__也在推進(jìn)各小區(qū)業(yè)主委員會成立，很多住宅小區(qū)普遍成立了自己的業(yè)主委員會，這些業(yè)主委員會為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。我們倡導(dǎo)成立的業(yè)主委員會，將以合法的身份，代表廣大業(yè)主去爭取法律、法規(guī)賦予我們的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)能夠更加有效的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。一切等、靠、要、搭順風(fēng)車的消極思想只會使小區(qū)業(yè)主一盤散沙、個人利益不斷被侵蝕。為了更好地建設(shè)、共同管理我們居住的龍鄉(xiāng)小區(qū)，使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，為了讓小區(qū)內(nèi)業(yè)主和業(yè)主之間更加和睦相處，物業(yè)和業(yè)主之間更加和諧，請釋放出您的熱情、積極響應(yīng)并參與到“龍鄉(xiāng)小區(qū)業(yè)主委員會籌備委員會”的活動中來。根據(jù)相關(guān)規(guī)定即日起公開招募盡可能多業(yè)主志愿者，并成立13人志愿者的核心小組。屆時會聯(lián)名在小區(qū)各單元內(nèi)張貼公示，告知全體業(yè)主龍鄉(xiāng)小區(qū)有一批有責(zé)任心、公益心、堅定信心、一心為小區(qū)建設(shè)和堅決維護(hù)業(yè)主利益的志愿者決定組建首屆業(yè)主大會籌備組。并告知籌備組的產(chǎn)生過程以及籌備組人員確立。志愿者自薦聯(lián)絡(luò)方式：1、qq群：__2、直接聯(lián)系人：曹悅13581__283143、龍鄉(xiāng)小區(qū)業(yè)主論壇報名：______成立業(yè)主委員會的倡議書14親愛的遠(yuǎn)洋德邑各位業(yè)主：我們?nèi)胱∵h(yuǎn)洋德邑已近8年，根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)，本小區(qū)已經(jīng)符合成立業(yè)主大會及委員會的條件。為了維護(hù)廣大業(yè)主的切身利益，充分發(fā)揮業(yè)主民主自治、監(jiān)督物業(yè)管理工作的作用，現(xiàn)向全體業(yè)主發(fā)出倡議，請大家一起參與籌備小區(qū)業(yè)委會的工作。一、遠(yuǎn)洋德邑已具備成立業(yè)委會的條件根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》（中華人民共和國建設(shè)部，20__年1月1日施行）第八條有關(guān)精神：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料?！边h(yuǎn)洋德邑的房子已全部交房，其住宅面積超過建筑總面積的50%，完全符合成立業(yè)主大會的條件。二、成立業(yè)主大會及業(yè)委會是維護(hù)業(yè)主權(quán)益最有效的途徑如果沒有業(yè)主大會及業(yè)委會與物業(yè)公司相互制約相互監(jiān)督，那么小區(qū)的規(guī)章制度全都是物業(yè)公司一方說了算，業(yè)主大會及業(yè)委會的成立，能夠使我們業(yè)主以相對統(tǒng)一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關(guān)的問題，有效的行使業(yè)主的民主權(quán)利,保障我們合法的權(quán)益。待業(yè)主大會及業(yè)委會建立后，在綜合考核前期物業(yè)的基礎(chǔ)上，選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，爭取做到質(zhì)價相符、有效監(jiān)督、公平合法。三、前期物業(yè)的主要問題現(xiàn)在的物業(yè)公司是開發(fā)商代業(yè)主選聘的物業(yè)公司，在業(yè)主大會及業(yè)委會為成立前，依照業(yè)主購房時簽訂的協(xié)議，行使前期物業(yè)的職能，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)管理的主要問題：（1）高額物業(yè)費與物業(yè)管理的質(zhì)量不相匹配。小區(qū)物業(yè)費較高，但是我們感覺不到物業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)的管理質(zhì)量，相反出現(xiàn)了種種問題沒有得到解決，服務(wù)不夠主動，涉及廣大業(yè)主利益的、關(guān)注的敏感問題，或者拖延，或者托辭，沒有給業(yè)主以及時、正面、全面、滿意的答復(fù)。例如：1、未經(jīng)業(yè)主同意，出租公共用房，產(chǎn)生極大衛(wèi)生問題，破壞小區(qū)環(huán)境；2、關(guān)于小區(qū)北側(cè)7日酒店的問題，沒有主動給業(yè)主一個滿意答復(fù)；3、部分房屋維修滯后，給業(yè)主帶來眾多不便；4、小區(qū)沒有封閉管理，小區(qū)經(jīng)常出入閑散人員，給小區(qū)帶來了極大的安全隱患；5、機(jī)動車停車無序，沒有相關(guān)管理。6、小區(qū)很多單元樓門口的門禁系統(tǒng)都壞了，反應(yīng)到物業(yè)公司，常年沒有整復(fù)，造成極大的安全隱患。7、小區(qū)內(nèi)綠化、樹木、花草、景觀、噴泉、健身器材沒有完善，維護(hù)，影響小區(qū)整體環(huán)境；8、公共物業(yè)的維修和公共衛(wèi)生管理不夠及時。（2）未經(jīng)業(yè)主同意，擅自收費項目。根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司在買房時簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》第三十條的規(guī)定，“……涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)就該事項向全體業(yè)主發(fā)放征詢意見函，占2/3以上投票權(quán)的業(yè)主表示同意的，該意見對全體業(yè)主有約束力?！倍壳暗奈飿I(yè)公司在沒有征求業(yè)主的情況下，擅自（以政府規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)）收取公共停車場所的停車費。在單方推行收費方案并收取部分業(yè)主費用后，疏于管理，停車秩序未見改善；地下二層的停車位，固定停車三角架很多被拆除，螺栓立在地面上，出入車位帶來極大的'安全隱患。（3）物業(yè)收費帳務(wù)不公開。物業(yè)收支