山西長(zhǎng)治蘭煜家園小區(qū)可行性研究報(bào)告

二11.1項(xiàng)目名稱、主辦單位及負(fù)責(zé)人項(xiàng)目名稱：**省煤炭運(yùn)銷總公司分公司蘭煜家園小區(qū)建設(shè)地址：**市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定以及有關(guān)法律和法規(guī)2、可行性研究報(bào)告編制委托書項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同行了詳細(xì)的規(guī)劃，符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要二2序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注總占地面積121.09畝1住宅用地2公建用地3道路用地4公共綠地二總建筑面積1地上建筑面積(1)住宅建筑面積(2)配套公建面積(3)商業(yè)建筑面積2地下建筑面積(1)地下汽車庫(kù)一3(3)地下人防工程三建筑占地面積四綠地率%五容積率六建筑面積凈密度%七建筑面積毛密度%七居住總戶數(shù)戶八居住總?cè)丝谌税?.5人/戶九人口毛密度人公頃十機(jī)動(dòng)車停車位輛一戶一輛十一總投資萬(wàn)元1工程費(fèi)用萬(wàn)元2其它費(fèi)用萬(wàn)元含征地費(fèi)3基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元二4第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)是解決**市煤炭運(yùn)銷分公司職工住房困難的迫切**煤炭運(yùn)銷分公司組建于1985年，隸屬于**省煤炭運(yùn)銷總公司，下轄6個(gè)縣(市、區(qū))公司，七大實(shí)體公司，30個(gè)直屬站(處、公司),14個(gè)職能科、室。共有干部職工近3500人。**煤炭運(yùn)銷分支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)**市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著決定性的不可替代的巨大作用，在**市的財(cái)政總收入中，煤炭的貢獻(xiàn)率一直保持在50%以上。截止2003年12月31日，全市煤運(yùn)系統(tǒng)現(xiàn)有資產(chǎn)總值20.66億元(其中分公司7.04億元),2003年交納市、縣兩級(jí)各種稅金4.67億元。**展做出了突出的貢獻(xiàn)，這些年隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的持續(xù)強(qiáng)勁發(fā)5大多數(shù)年輕職工沒有住房；其它職工住房也不寬敞。在當(dāng)今全面建設(shè)小康社會(huì)大力提高生活居住質(zhì)量的新時(shí)期，**煤炭運(yùn)銷分公司干部職工迫切要求改善居住條件提高生活品質(zhì)。徹底解決住房問題既是廣大職工的迫切要求，同時(shí)又是公司領(lǐng)導(dǎo)十分關(guān)注的大事，新建職工住房已成為公司上下的共識(shí)，公司領(lǐng)導(dǎo)集體已把此事關(guān)職工切身利益的大事作為公司當(dāng)前工作的重中之重來抓，并決心把這一大事辦好辦實(shí)，真正解決職工的后顧之憂，給廣大干部職工創(chuàng)造良好的生活居住環(huán)境。本項(xiàng)目擬建的蘭煜家園對(duì)解決職工住房問題穩(wěn)定職工隊(duì)伍都有積極的作用和現(xiàn)實(shí)的意義，也可在相當(dāng)程度上推動(dòng)公司的快速發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)**市煤炭運(yùn)銷事業(yè)的發(fā)展和壯大。2.2項(xiàng)目建設(shè)是充分利用城市土地和有效發(fā)揮城市土地價(jià)值的土地在城市是極為珍貴和稀缺的資源，充分利用城市土地資源、最大限度的發(fā)揮城市土地價(jià)值，是城市土地科學(xué)規(guī)劃合理利用的根本要求和準(zhǔn)則。本項(xiàng)目區(qū)位于**市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，緊臨市區(qū)主干道鳳臺(tái)東街，地理位置優(yōu)越，土地利用價(jià)值極高。項(xiàng)目區(qū)上的現(xiàn)有房屋建筑密度大而容積率低，土地有效利用率極低，且房屋修建年代早破舊低矮。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是**市對(duì)外開放的窗口和名片、是**市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的密集區(qū)、是**市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和亮點(diǎn)。地處開發(fā)區(qū)的本項(xiàng)目區(qū)，就土地開發(fā)利用狀況和房6屋容貌而言，都是與開發(fā)區(qū)的整體形象相距甚遠(yuǎn)的，同時(shí)也在很大程度上影響了**市的市容市貌。擬建的住宅小區(qū)對(duì)提高城市土地有效利用率和充分發(fā)揮城市土地價(jià)值有巨大作用。2.3項(xiàng)目實(shí)施是建設(shè)現(xiàn)代**和提升城市品位的迫切需要。**市自建設(shè)市以來，用近二十年的時(shí)間在一個(gè)小縣城的基礎(chǔ)上建設(shè)成初具規(guī)模的中等城市，城市建設(shè)日新月異今非昔比。但畢竟**市是在老**縣及周邊村莊的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，新的現(xiàn)代化城市典型的城中有村、村中有城、城鄉(xiāng)不分的混雜局面。在城市中散亂分布的多數(shù)城中村，生活服務(wù)設(shè)施不配套、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后、治安差、環(huán)境臟、土地浪費(fèi)嚴(yán)重，已嚴(yán)重影響城市的整體功能發(fā)揮和城市的良好形象。這種落后狀況更是與**市市委、市政府確定的建設(shè)“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、一流文明城市、現(xiàn)代園林城市、優(yōu)秀旅游城市”的宏偉目標(biāo)差之千里。有計(jì)劃有步驟的加快城中村改造步伐和加大城中村改造力度，是建設(shè)現(xiàn)代化**的必由之路，這已成為**市城市建設(shè)的工作重心。本項(xiàng)目的建設(shè)是繼黃華街西區(qū)舊村改造之后城市綜合整治的又一大手筆，這對(duì)**市提升城市品位、美化城市環(huán)境、增7第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件項(xiàng)目區(qū)地塊呈不規(guī)則形狀，總占地面積121.09畝，用地面積103.78畝，南北長(zhǎng)約400米，東西寬約490米。3.2場(chǎng)地氣象條件1月份60%集中于六、七、八月8年日照時(shí)數(shù)最高風(fēng)速西北風(fēng)偏南風(fēng)霜凍期全年無(wú)霜期180天50cm盆地相間，絕大部分地區(qū)海拔高度在800米以上。質(zhì)粘土、砂巖及泥巖、灰?guī)r、砂巖及頁(yè)巖。根據(jù)《**省抗震設(shè)防烈度圖》,**地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度。3.4供水、供電、供暖條件1、供水管引兩路DN200生活給水管，主干管呈環(huán)狀布置，市政供水壓力90.25Mpa,供水條件較好。項(xiàng)目用電電源為市政電網(wǎng)引入兩路高壓電源，采用兩路10KV一第四章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容4.1建設(shè)規(guī)模**省煤炭運(yùn)銷總公司**分公司蘭煜家園小區(qū)總占地面積8.0727公頃，總建筑面積206760m2(地上160700m2,地下46060m2),其中：住宅部分建筑面積142800m2,公建建筑面積63960m2(其中：臨街商業(yè)用房8800m2,配套公建即社區(qū)中心建筑面積9100m2,人防建筑面積14560m2,地下汽車庫(kù)25700m2,地下摩托車、自行車庫(kù)建筑面積5800m2),建筑物占地面積16198m2。4.2住宅部分住宅部分建筑面積142800m2,戶型按三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)、五室兩廳兩衛(wèi)、六室兩廳兩衛(wèi)布置，共881戶，戶型布置見下表：戶型建筑面積(m2)戶數(shù)三室兩廳兩衛(wèi)Al′型四室兩廳兩衛(wèi)6三室兩廳兩衛(wèi)A2′型四室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)Bl′型四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)B2′型五室兩廳兩衛(wèi)C1型四室兩廳兩衛(wèi)六室兩廳兩衛(wèi)2C2型四室兩廳兩衛(wèi)C2′型六室兩廳兩衛(wèi)8建筑面積合計(jì)142800m4.3公建部分公建部分總建筑面積63960m2,其中：總建筑面積8800m2。廳、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心、視聽室等，建筑面積9100m2。建筑面積14560m2。4、地下汽車庫(kù)建筑面積25700m2,地下停車位881輛，地下摩托車、自行車庫(kù)建筑面積5800m2,充分利用地形高差設(shè)置地下停車場(chǎng)地，解決小區(qū)停車位問題，停車率100%。4.4附屬部分第五章工程建設(shè)方案(1)、小區(qū)共分為10個(gè)小組團(tuán)，其中兩個(gè)高格的組團(tuán)位于中心(2)、小區(qū)出入口的位置結(jié)合人流來向等(4)、小區(qū)線型綠化，在小區(qū)內(nèi)均勻布置二(2)、小區(qū)在入口廣場(chǎng)結(jié)合住宅底層設(shè)置部分集中商(3)、在小區(qū)北部設(shè)置會(huì)所，不僅方便了整個(gè)小區(qū)居民使居住組團(tuán)(1)、小區(qū)采用了圍合型組團(tuán)與院落相結(jié)合的規(guī)劃結(jié)4、道路系統(tǒng)與停車(1)、規(guī)劃采用人車分行道路系統(tǒng)，結(jié)合中心的一條曲線車行路解決交通問題，交通簡(jiǎn)潔明快且通行方便有序(主要車行路寬6(2)人車分行系統(tǒng)為居民提供了安全、寧?kù)o的高品質(zhì)室外活動(dòng)空間，形成了良好的步行網(wǎng)絡(luò)，體現(xiàn)了小區(qū)規(guī)劃的人車矛盾中以步(3)、小區(qū)停車率為100%,主要通過地上和地下結(jié)合來設(shè)置。綠化系統(tǒng)與環(huán)保(1)、小區(qū)設(shè)線型綠化、院落綠地二級(jí)綠化系統(tǒng)，線形綠地有三條，分別為東西、南北向及弧線綠地，綠地率達(dá)到42.8%。(2)、線形綠地設(shè)置了小區(qū)入口主題景觀廣場(chǎng)、噴泉、淺水、浮橋以及各種景觀元素等，結(jié)合主軸步行道及漫游健康步道構(gòu)成豐(3)、院落與住棟間綠地空間為就近使用的專用空間，通過精心的坐凳、石桌的設(shè)計(jì)，營(yíng)造親切宜人的生活氛圍。5.3建筑設(shè)計(jì)方案二轉(zhuǎn)角窗和八角陽(yáng)臺(tái)，滿足了個(gè)性化的需要；部分戶型7.5米的大開二5.4.2安全等級(jí)混凝土：梁、板、柱、墻混凝土等級(jí)C30-50。二5.5.2設(shè)計(jì)范圍工程設(shè)計(jì)范圍包括建筑室內(nèi)外給水排水工程，室內(nèi)外消防工程5.5.3生活給水設(shè)計(jì)工程生活給水由鳳臺(tái)東街市政給水干管DN600上引入兩路DN200生活給水管，接入口設(shè)水表，而后在建筑四周形成環(huán)狀供水管網(wǎng)；生活給水方案為：底層商業(yè)用房、六層及六層以下、地下車在室外集中設(shè)置5座400m3地下式消防水池，與生活水池合用，室外綠化及道路澆灑用水亦由環(huán)狀給水管網(wǎng)上接出的灑水栓直供，生1、生活用水量標(biāo)準(zhǔn)(1)居住生活用水量：200L/人.天二(2)道路沖洗：1.5L/m2次，一日一次(3)綠地澆灑：2L/m2.次，一日二次(4)消防用水量：15L/S(5)未預(yù)見用水量：按以上用水量之和10%計(jì)生活污、廢水量按室內(nèi)生活用水量的80%計(jì)，最高日為二室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)商業(yè)：15℃5.6.3采暖設(shè)計(jì)住宅采暖面積142800m2,采暖熱負(fù)荷7.854MW,公建采暖面積17900m2,采暖熱負(fù)荷1.253MW;采暖熱媒供回水溫度95℃/70℃,5～7m3/h計(jì)算，濾毒通風(fēng)按每人2～3m3/h計(jì)道換氣30～40次/小時(shí)，隔絕通風(fēng)時(shí)間≥3h,CO?濃度≤2.5%。設(shè)5.8燃?xì)庠O(shè)計(jì)二住宅日平均用氣量180Nm3/d,最大小時(shí)流量150Nm3/h?？偭髁?.9.2設(shè)計(jì)范圍市電網(wǎng)提供兩路獨(dú)立的10KV電源。二整個(gè)住宅建筑群設(shè)備供電負(fù)荷約5500KW,其中住宅按照計(jì)算，室外道路照明按0.5W/m2計(jì)算。變壓器安裝容量為三臺(tái)SC型2000KVA環(huán)氧澆鑄干式變壓器。在小區(qū)室外設(shè)有高低壓變配電站，兩路10KV電源進(jìn)線。高壓系統(tǒng)采用單母線分段運(yùn)行，中間不設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)。采用10/0.4KV,電，末端切換的方式。其中人防部分除設(shè)置雙電源外，還設(shè)置EPS于1歐姆。2、保安監(jiān)視系統(tǒng)電梯轎廂等設(shè)置CCD黑白攝像機(jī)，監(jiān)控設(shè)備放置在底層消防值班3、電話系統(tǒng)住宅每戶按1部計(jì)算、公建按每住宅電話的1/3計(jì)算。4、有線電視系統(tǒng)5、寬帶網(wǎng)各樓住戶按單元設(shè)對(duì)講系統(tǒng)。對(duì)講門鎖設(shè)在各單元的大門。對(duì)第六章人防工程設(shè)計(jì)**市作為國(guó)家三類人防重點(diǎn)城市，也是**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市之一，人防工程的建設(shè)，關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)提高**市防空抗毀能力和抵御地震自然災(zāi)害能力，保障城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的順利進(jìn)行將起到舉足輕重的作用。為了認(rèn)真貫徹執(zhí)行“長(zhǎng)期準(zhǔn)備、重點(diǎn)建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合”的人防建設(shè)方針，本工程在每幢高層住宅樓地下人防工程抗力等級(jí)均為六級(jí)，地下人防工程建筑面積14560m2。人防使用性質(zhì)：平時(shí)用途為設(shè)備用房、丙類倉(cāng)庫(kù)，儲(chǔ)存物品，戰(zhàn)時(shí)用途為戰(zhàn)備物資儲(chǔ)備庫(kù)及六級(jí)二等人員掩蔽所。掩蔽人員6000人，每個(gè)地下人防工程自成體系，每個(gè)單元兩個(gè)出入口，主要出入口為室外出入口，出入口口部均設(shè)密閉通道，設(shè)密閉防護(hù)門及密閉門各一道，另外，每個(gè)單元均設(shè)置垂直運(yùn)輸通道一個(gè)。人防單元滿足抗爆單元不大于1200平方米的設(shè)計(jì)要求。6.2給排水設(shè)計(jì)防空地下室以城市自來水作為供水水源，利用鋼制水箱作為戰(zhàn)6.3通風(fēng)設(shè)計(jì)設(shè)清潔式通風(fēng)和隔絕防護(hù)，按1～2次/時(shí)的換氣量設(shè)計(jì)清潔式風(fēng)系統(tǒng)，進(jìn)風(fēng)所需的過濾器等設(shè)備在備戰(zhàn)時(shí)期安裝。二第七章環(huán)境衛(wèi)生及環(huán)境保護(hù)1989年12月2000年10月3、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》1998年11月29日7.2主要污染源7.3治理措施噪聲主要來自設(shè)備用房，高低壓配電設(shè)備、水泵、風(fēng)機(jī)的運(yùn)行，為了降低和隔絕噪聲，選用設(shè)備均為低噪聲、運(yùn)行平穩(wěn)的產(chǎn)品。并在設(shè)備下設(shè)置隔震墊，設(shè)備與系統(tǒng)連接均采用軟管連接，配電房等有噪音的設(shè)備用房采用隔聲墻體及隔聲門，阻絕噪音。2、生活垃圾根據(jù)本地區(qū)衛(wèi)生要求，工程不設(shè)計(jì)垃圾井道，生活垃圾采用袋裝化處理，每幢樓前均設(shè)置封閉式垃圾站，由物業(yè)管理收集樓前垃圾后送垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)、處理，在小區(qū)出入口設(shè)7.4污廢水生活污廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入市政污廢水管網(wǎng)后集中處最高日排水量：1526m3/d最大時(shí)排水量：57m3/h室內(nèi)污廢水系統(tǒng)：污廢水為合流制排水系統(tǒng)，地下車庫(kù)設(shè)排水暗溝、集水坑，排除車庫(kù)地面沖洗廢水；地下消防泵房?jī)?nèi)設(shè)集水坑一個(gè)，排除泵房?jī)?nèi)積水；各消防電梯井下均設(shè)集水坑，排除消防時(shí)7.5廢氣廢氣主要來源于住宅用戶炊事和機(jī)動(dòng)發(fā)動(dòng)產(chǎn)生的廢氣，炊事燃料均采用煤氣，其廢氣主要以油煙為主，廚房?jī)?nèi)安裝排油煙機(jī)，經(jīng)豎直排煙道向屋面排放，自行車庫(kù)和機(jī)動(dòng)車庫(kù)按換氣次數(shù)6次/小時(shí)設(shè)置誘導(dǎo)式通風(fēng)換氣系統(tǒng)，底層商業(yè)用房設(shè)置新風(fēng)換氣系統(tǒng)以保持室內(nèi)空氣清潔。衛(wèi)生間按換氣次數(shù)10次/小時(shí)設(shè)置通風(fēng)器。7.6綠化綠化面積約34700平方米，覆蓋率達(dá)到42.8%,小區(qū)庭院經(jīng)精二第八章勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防疫《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(kù)(場(chǎng))設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》在屋頂設(shè)置避雷裝置，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋作地，接地電阻應(yīng)小于1歐姆。供配電系統(tǒng)4、電梯安全防護(hù)每臺(tái)電梯設(shè)獨(dú)立的電源開關(guān)，電梯井設(shè)置永久性照明，頂部設(shè)通風(fēng)口，電梯施工完畢后，應(yīng)待有關(guān)的勞動(dòng)安全部門檢驗(yàn)合格后方建筑安全防護(hù)底層窗戶、陽(yáng)臺(tái)及可攀越處設(shè)置成品花飾護(hù)欄；住宅單位入口處統(tǒng)一安裝電子防盜門及樓宇對(duì)講系統(tǒng)；住宅入戶門均采用防盜成品門，其產(chǎn)品須經(jīng)有關(guān)部門檢驗(yàn)合格后方可使用。8.2衛(wèi)生防疫1、小區(qū)每戶均有良好日照及通風(fēng)。2、廚房?jī)?nèi)設(shè)排油煙機(jī)，污水系統(tǒng)設(shè)通氣管出屋面。3、廚房、衛(wèi)生間均采取相應(yīng)的防水防潮措施。4、保證建筑的良好朝向，采光間距滿足日照要求。二第九章建筑節(jié)能9.2工藝節(jié)能設(shè)計(jì)給排水：上下水管道全部采用UPVC管，衛(wèi)生器具采用節(jié)二第十章建筑消防設(shè)計(jì)10.2建筑防火設(shè)計(jì)滿足防火分區(qū)，小區(qū)住宅設(shè)地下室，主要供設(shè)備及倉(cāng)儲(chǔ)用房使10.3消防給水系統(tǒng)4、滅火器配置二消防用水量：室外消火栓系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間室內(nèi)消火栓系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間建筑消防水源為城市自來水，由小區(qū)四周給水環(huán)狀管網(wǎng)分別接10.3.3室外消火栓系統(tǒng)由市政自來水管網(wǎng)引兩路水源，在小區(qū)按地塊劃消防區(qū)域，每室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，室外地下式消火栓距建筑物外墻不小于5米。10.3.4室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，考慮市政管網(wǎng)水量水壓的不足，為滿足室內(nèi)的消防要求，在室外集中設(shè)置地下式消防水池和水泵房，小區(qū)內(nèi)共設(shè)5座400m3儲(chǔ)水池，水泵房?jī)?nèi)設(shè)消火栓加壓泵，在每幢單體屋頂設(shè)消防水箱，每幢樓為一個(gè)消火栓供水系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓用水量：10L/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：2小時(shí)，室內(nèi)消火Φ19mm、水帶長(zhǎng)25m,水槍充實(shí)水柱長(zhǎng)度不小于10米，室內(nèi)低區(qū)消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓，保證每個(gè)消火栓出水壓力不小于消火栓系統(tǒng)在室外設(shè)地下式SA100型消防水泵接合器，供消防噴淋系統(tǒng)布置范圍為：除水泵高度、水箱間、樓梯間不能用水1小時(shí)，設(shè)濕式報(bào)警閥，每套報(bào)警閥負(fù)擔(dān)噴頭數(shù)不超過800個(gè)，噴頭采用68℃普通直立噴頭。在地下室泵房?jī)?nèi)設(shè)自動(dòng)噴淋泵，高區(qū)滅火用水由加壓泵直接加壓供水，低壓滅火用水由加壓泵經(jīng)報(bào)警閥后10.3.6滅火器配置所有消火栓箱內(nèi)配置干粉滅火器，建筑內(nèi)每層均配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，規(guī)格為5A,3kg。每組兩具。高、低壓配電室配置推車式CO?滅火器，地下車庫(kù)內(nèi)配置干粉滅火器。10.4消防排水消防電梯坑底設(shè)集水坑，排除消防積水，設(shè)潛水泵抽水，抽水量不小于10L/S,兩臺(tái)潛水泵一用一備。10.5消防電氣每幢住宅的前室及樓內(nèi)的地下人防、臨街商場(chǎng)均設(shè)手動(dòng)報(bào)警按10.6防排煙系統(tǒng)梯間與消防電梯的合用前室，設(shè)加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)，前室的加壓送風(fēng)口為常閉型，設(shè)手動(dòng)和自動(dòng)開啟裝置，并與加壓送風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)裝置聯(lián)鎖。樓梯間正壓值為50Pa,前室為25Pa。加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)在頂層屋面上。二第十一章項(xiàng)目組織與實(shí)施時(shí)間進(jìn)度內(nèi)容2004年2005年2006年6789111234567911112345規(guī)劃、立項(xiàng)方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)報(bào)建、招標(biāo)建安工程裝飾工程室外工程竣工驗(yàn)收11.2項(xiàng)目招投標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》,國(guó)家發(fā)展計(jì)劃招標(biāo)方式一第十二章物業(yè)管理及勞動(dòng)定員小區(qū)建成投入使用后，小區(qū)的經(jīng)營(yíng)和管理按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》組建物業(yè)管理公司，按照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)，管理維護(hù)區(qū)內(nèi)環(huán)境和秩序，改善小區(qū)住戶正常生活和工作環(huán)境。12.2勞動(dòng)定員小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)設(shè)管委會(huì)主任一人，副主任二人，小區(qū)編制定員80人，對(duì)特殊工種，如電梯操作工等應(yīng)持證上崗。小區(qū)編制定員如下表：序號(hào)定員1物業(yè)管理員2財(cái)務(wù)33電工值班及維修三班制4清潔及雜工85保衛(wèi)9三班制6電梯值班二班制，二人調(diào)班7管道維修58車輛安全6全天侯合計(jì)二第十三章投資估算及資金來源13.1投資估算編制依據(jù)1、建安工程：高層住宅樓建筑面積142800平方米，設(shè)計(jì)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，包括土建、裝飾、消防、給排水、采暖、電氣，弱電等，根據(jù)同類建筑結(jié)合**市市場(chǎng)價(jià)取綜合平均價(jià)估算為1300元/平方米，計(jì)18564萬(wàn)元；商業(yè)用房建筑面積8800平方米，設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)估算為1500元/平方米，計(jì)1320萬(wàn)元；社區(qū)中心建筑面積9100平方米，設(shè)計(jì)為混合結(jié)構(gòu)，估算為800元/平方米，計(jì)728萬(wàn)元；地下人防工程建筑面積14560平方米，按1800設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，估算為1000元/平方米，計(jì)2570萬(wàn)元；地下自行車、摩托車庫(kù)建筑面積5800平方米，設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，估算為800元/平方米，計(jì)464萬(wàn)元；電梯44部，按25萬(wàn)元/部估算，計(jì)1100(1)硬化：規(guī)劃范圍內(nèi)道路硬化面積10600m2,估算為80元/m2,計(jì)84.8萬(wàn)元；小區(qū)院面硬化面積19200m2,估算為60元/m2,(2)綠化面積34700m2,估算為40元/m2,計(jì)138.8萬(wàn)元。(3)公廁及垃圾回收站3座，估算為50000元/座，計(jì)15.0萬(wàn)元(4)自動(dòng)伸縮大門50米，按2000元/米估算，計(jì)10萬(wàn)元。(5)庭院休閑亭子500平方米，按2000元/平方米估算，計(jì)100(6)門衛(wèi)、門房500平方米，按600元/平方米估算，計(jì)30萬(wàn)(7)地下消防給水泵房(含設(shè)備)300平方米，按4000元/平方米估算，計(jì)120萬(wàn)元。(8)100立方鋼筋混凝土化糞池5座，按6萬(wàn)元/座估算，計(jì)30萬(wàn)元。(9)400立方米的鋼筋混凝土消防水池5座，按15萬(wàn)元/座估(10)2000KVA箱式變電站3座，按40萬(wàn)元/座估算，計(jì)120(11)煤氣調(diào)壓站1座，估算為30萬(wàn)元。(12)換熱站1座，估算為50萬(wàn)元。(13)其它配套工程包括室外大型土方工程、圍墻、室外管網(wǎng)配套工程(包括給水、污水、雨水、采暖、電力電纜、庭院路燈)估算為400萬(wàn)元。13.3工程其它費(fèi)用估算建設(shè)單位管理費(fèi)取費(fèi)率0.5%計(jì)取；建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)取費(fèi)率0.8%計(jì)??；工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)的1.2%計(jì)算；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按2002年工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)??；規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)按2002年工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?。皇┕D預(yù)算編制費(fèi)按工程設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)算；施工圖審查費(fèi)按工程勘察費(fèi)的10%,設(shè)計(jì)費(fèi)的13%計(jì)算；消防設(shè)施配套費(fèi)按晉市價(jià)費(fèi)字[1996]第18號(hào)消防設(shè)施配套費(fèi)高層按5元/平方米計(jì)算，多層按4元/平方米計(jì)算；征地費(fèi)依土地拍賣價(jià)6043.6萬(wàn)元計(jì)入工程總投資；基本預(yù)備費(fèi)按一、二類費(fèi)用的8%計(jì)取(不含征地費(fèi))。13.4資金籌措方式項(xiàng)目估算總投資38931.5萬(wàn)元，其