2024版二手房交易協(xié)議模板版

2024版二手房交易協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源所有權2.買家信息2.1買家姓名2.2買家身份證號碼2.3買家聯(lián)系方式2.4買家購買目的3.賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號碼3.3賣家聯(lián)系方式3.4賣家出售原因4.交易價格4.1成交價格4.2定金金額4.3付款方式4.4首付款金額4.5貸款金額4.6尾款金額5.交易時間5.1簽署合同時間5.2辦理過戶時間5.3交付房源時間6.房屋狀況6.1房屋裝修情況6.2房屋配套設施6.3房屋存在的問題6.4物業(yè)費用7.稅費承擔7.1買家承擔稅費7.2賣家承擔稅費7.3稅費支付方式8.違約責任8.1買家違約責任8.2賣家違約責任8.3違約金金額9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序11.合同的生效11.1合同簽署11.2合同生效日期12.其他約定12.1雙方的特殊約定12.2合同的補充條款13.雙方簽字13.1買家簽字13.2賣家簽字14.附件14.1房源照片14.2房屋所有權證14.3買賣雙方身份證明14.4房屋買賣合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市海淀區(qū)X路號單元室1.2房源面積：建筑面積為X平方米，實用面積為X平方米1.3房源戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房源樓層：第層，總層數(shù)為層1.5房源所有權：賣方保證該房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛第二條買家信息2.1買家姓名：X2.2買家身份證號碼：X2.3買家聯(lián)系方式：手機號碼為X，固定號碼為X2.4買家購買目的：自住第三條賣家信息3.1賣家姓名：X3.2賣家身份證號碼：X3.3賣家聯(lián)系方式：手機號碼為X，固定號碼為X3.4賣家出售原因：置換新房第四條交易價格4.1成交價格：人民幣X萬元整4.2定金金額：人民幣萬元整，買方在簽署合同后三天內(nèi)支付4.3付款方式：首付%，剩余款項通過貸款方式支付4.4首付款金額：人民幣X萬元整4.5貸款金額：人民幣X萬元整4.6尾款金額：人民幣萬元整，在辦理過戶手續(xù)完成后支付第五條交易時間5.1簽署合同時間：年月日5.2辦理過戶時間：簽署合同后個工作日內(nèi)5.3交付房源時間：過戶手續(xù)完成后個工作日內(nèi)第六條房屋狀況6.1房屋裝修情況：房屋目前為毛坯房，需買方自行裝修6.2房屋配套設施：天然氣、供水、供電、供暖、通訊、網(wǎng)絡等設施齊全6.3房屋存在的問題：房屋主體結構良好，但廚衛(wèi)設施需更換，墻面部分需重新粉刷6.4物業(yè)費用：物業(yè)費為元/月，水電費等公共費用按實際發(fā)生計算第七條稅費承擔7.1買家承擔稅費：契稅、印花稅等7.2賣家承擔稅費：個人所得稅、土地增值稅等7.3稅費支付方式：稅費支付按照相關政策及規(guī)定辦理第八條違約責任8.1買家違約責任：買家若未能按合同約定時間支付定金、首付款或履行其他合同義務，應支付違約金人民幣萬元整給賣家。8.2賣家違約責任：賣家若未能按合同約定時間辦理過戶手續(xù)或交付房源，應支付違約金人民幣萬元整給買家。8.3違約金支付方式：違約金支付方式為直接扣除相應款項，若違約金不足以彌補損失，還需賠償相應損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房地產(chǎn)交易服務中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。10.2合同解除條件：合同簽訂后，任何一方不得單方面解除合同，如確需解除合同，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。10.3變更和解除的程序：合同變更或解除應簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。第十一條合同的生效11.1合同簽署：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效日期：本合同生效日期為年月日。第十二條其他約定12.1雙方的特殊約定：雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。12.2合同的補充協(xié)議：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補充協(xié)議為準。第十三條雙方簽字13.1買家簽字：13.2賣家簽字：第十四條附件14.1房源照片：附件中附有房源的照片，作為合同附件之一。14.2房屋所有權證：附件中附有房屋所有權證復印件，作為合同附件之一。14.3買賣雙方身份證明：附件中附有買賣雙方身份證復印件，作為合同附件之一。14.4房屋買賣合同補充協(xié)議：附件中附有房屋買賣合同補充協(xié)議，作為合同附件之一。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源照片要求：清晰展示房屋內(nèi)外部狀況，包括各房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域。說明：照片需真實反映房屋現(xiàn)狀，不得經(jīng)過任何美化處理。附件二：房屋所有權證要求：提供房屋所有權證的復印件，證明房屋權屬清晰。說明：房屋所有權證是證明賣家有權出售該房屋的重要文件。附件三：買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方身份證的復印件，用于核實雙方身份。說明：身份證明是合同簽訂的必要文件，以確保交易的安全性。附件四：房屋買賣合同補充協(xié)議要求：詳細列出合同中未涉及的具體事項，包括但不限于裝修、家具家電轉讓等。說明：補充協(xié)議是對主合同的補充，確保雙方權益得到充分保障。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買家未能按約定時間支付定金、首付款或履行其他合同義務。2.賣家未能按約定時間辦理過戶手續(xù)或交付房源。3.雙方未履行合同約定的其他義務。責任認定標準：1.違約金：違約方需支付給對方違約金人民幣萬元整。2.損失賠償：如違約金不足以彌補損失，還需賠償相應損失。3.履行合同：違約方應在規(guī)定時間內(nèi)履行合同約定的義務。示例說明：若買家未能在約定時間內(nèi)支付定金，則構成違約，需支付違約金并賠償因此導致的賣家損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指買賣雙方約定的出售的房屋地址、面積、戶型等具體信息。2.定金：買方在簽署合同后支付給賣方的預付款，作為購買決心的表現(xiàn)。3.首付款：買家在交易中支付的款項，通常為成交價格的一定比例。4.貸款：買方通過金融機構借款支付房款的方式。5.過戶：將房屋所有