2024年物業(yè)責(zé)任轉(zhuǎn)移協(xié)議版

2024年通用型物業(yè)責(zé)任轉(zhuǎn)移協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本協(xié)議1.2當(dāng)事人1.3物業(yè)1.4責(zé)任轉(zhuǎn)移1.5保險(xiǎn)1.6違約1.7爭(zhēng)議解決2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途3.責(zé)任轉(zhuǎn)移范圍3.1物業(yè)維修責(zé)任3.2物業(yè)安全責(zé)任3.3物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任3.4物業(yè)環(huán)境保護(hù)責(zé)任4.責(zé)任轉(zhuǎn)移條件4.1受讓人資質(zhì)4.2受讓人義務(wù)4.3轉(zhuǎn)讓方義務(wù)4.4物業(yè)交接5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購(gòu)買5.2保險(xiǎn)理賠5.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約6.2受讓人違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的附件10.1附件清單10.2附件的有效性11.合同的簽署與備案11.1簽署程序11.2備案程序12.合同的履行期限12.1起始日期12.2終止日期13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2第三方權(quán)益保障14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本協(xié)議（1）協(xié)議雙方：指轉(zhuǎn)讓方和受讓人；（2）物業(yè)：指位于____的物業(yè)，具體位置、面積和用途見本協(xié)議附件；（3）責(zé)任轉(zhuǎn)移：指轉(zhuǎn)讓方將其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)責(zé)任依法轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為；（4）保險(xiǎn)：指為物業(yè)及相關(guān)利益進(jìn)行的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等；（5）違約：指不履行或者不適當(dāng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)；（6）爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。1.2當(dāng)事人協(xié)議雙方茲確認(rèn)，轉(zhuǎn)讓方為物業(yè)的合法所有者，受讓人為有權(quán)接受物業(yè)轉(zhuǎn)讓的合法主體。1.3物業(yè)物業(yè)的具體位置、面積和用途等詳細(xì)情況見本協(xié)議附件。1.4責(zé)任轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)讓方同意將其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)責(zé)任依法轉(zhuǎn)讓給受讓人。責(zé)任轉(zhuǎn)移包括但不限于物業(yè)維修、安全、公共設(shè)施維護(hù)和環(huán)境保護(hù)等。1.5保險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在責(zé)任轉(zhuǎn)移之前，購(gòu)買并維持保險(xiǎn)，以保障物業(yè)及相關(guān)利益。受讓人應(yīng)有權(quán)享受保險(xiǎn)利益，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。1.6違約協(xié)議雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。1.7爭(zhēng)議解決協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交調(diào)解；調(diào)解不成的，可選擇仲裁或法律途徑解決。2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置物業(yè)位于____，具體地址為____。2.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為____平方米。2.3物業(yè)用途物業(yè)的用途為____。3.責(zé)任轉(zhuǎn)移范圍3.1物業(yè)維修責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在責(zé)任轉(zhuǎn)移后，繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)的維修責(zé)任，直至受讓人自行承擔(dān)。3.2物業(yè)安全責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在責(zé)任轉(zhuǎn)移后，繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)的安全責(zé)任，直至受讓人自行承擔(dān)。3.3物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在責(zé)任轉(zhuǎn)移后，繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，直至受讓人自行承擔(dān)。3.4物業(yè)環(huán)境保護(hù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在責(zé)任轉(zhuǎn)移后，繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)的環(huán)境保護(hù)責(zé)任，直至受讓人自行承擔(dān)。4.責(zé)任轉(zhuǎn)移條件4.1受讓人資質(zhì)受讓人應(yīng)具備接受物業(yè)轉(zhuǎn)讓的合法資格，包括但不限于具有相應(yīng)的資金實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理能力。4.2受讓人義務(wù)受讓人應(yīng)在責(zé)任轉(zhuǎn)移后，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、安全、公共設(shè)施維護(hù)和環(huán)境保護(hù)等。4.3轉(zhuǎn)讓方義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，將物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)責(zé)任依法轉(zhuǎn)讓給受讓人。4.4物業(yè)交接物業(yè)的交接應(yīng)按照本協(xié)議附件約定的程序進(jìn)行。5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購(gòu)買轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在責(zé)任轉(zhuǎn)移之前，購(gòu)買并維持保險(xiǎn)，以保障物業(yè)及相關(guān)利益。5.2保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付保險(xiǎn)費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約轉(zhuǎn)讓方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償受讓人因此所遭受的損失。6.2受讓人違約受讓人違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的損失。7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以提交調(diào)解。調(diào)解不成的，可選擇仲裁或法律途徑解決。7.3仲裁解決協(xié)議雙方可以約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑爭(zhēng)議最終可通過法律途徑解決。8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更協(xié)議雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式附加于本合同。8.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）合同期限屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.保密條款9.1保密內(nèi)容協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等保密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露后果如協(xié)議一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償受害方因此所遭受的損失。10.合同的附件10.1附件清單附件清單見本合同附件。10.2附件的有效性附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.合同的簽署與備案11.1簽署程序本合同應(yīng)由協(xié)議雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。11.2備案程序本合同簽署后，協(xié)議雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行備案手續(xù)。12.合同的履行期限12.1起始日期本合同的起始履行日期為____年__月__日。12.2終止日期本合同的終止履行日期為____年__月__日。13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)協(xié)議雙方在其他事項(xiàng)上另有約定的，應(yīng)以書面形式附加于本合同。13.2第三方權(quán)益保障本合同的簽訂和履行，不得損害第三方合法權(quán)益。如涉及第三方權(quán)益，協(xié)議雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并取得第三方書面同意。14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如協(xié)議雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的位置、面積、用途等基本情況。附件二：責(zé)任轉(zhuǎn)移范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列舉責(zé)任轉(zhuǎn)移的具體范圍和內(nèi)容。附件三：保險(xiǎn)購(gòu)買憑證提供保險(xiǎn)購(gòu)買的證明文件，包括保險(xiǎn)單、保單副本等。附件四：受讓人資質(zhì)證明文件提供受讓人的合法資格證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明等。附件五：物業(yè)交接確認(rèn)書確認(rèn)物業(yè)交接的日期、地點(diǎn)、方式等詳細(xì)信息。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)描述保密信息的范圍、保密期限及違約責(zé)任。附件七：爭(zhēng)議解決方式選擇書明確雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑。附件八：第三方權(quán)益保障同意書如有涉及第三方權(quán)益，提供第三方的同意書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間完成責(zé)任轉(zhuǎn)移。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行保險(xiǎn)購(gòu)買和維持義務(wù)。3.受讓人未按照約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用。4.受讓人未按照約定履行物業(yè)維修、安全、公共設(shè)施維護(hù)和環(huán)境保護(hù)等義務(wù)。5.雙方未按照約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照雙方約定的違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定。2.按照法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間完成責(zé)任轉(zhuǎn)移，應(yīng)承擔(dān)延遲履行違約責(zé)任，賠償受讓人因此所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于____的物業(yè)，具體位置、面積和用途等詳細(xì)情況見本協(xié)議附件。2.責(zé)任轉(zhuǎn)移：指轉(zhuǎn)讓方將其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)責(zé)任依法轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。3.保險(xiǎn)：指