2024年江蘇商品房買賣合同模板

?2024年江蘇商品房買賣合同模板合同編號(hào)：__________第一條項(xiàng)目概況1.1甲方依法取得位于_______（具體位置）的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為：_______。1.2甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)_______（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目，該項(xiàng)目建筑密度、容積率為：_______。1.3乙方所購(gòu)商品房為該項(xiàng)目第_______幢_______單元_______層_______號(hào)。第二條商品房基本情況2.1乙方所購(gòu)商品房的用途為：_______（住宅、辦公、商業(yè)等）。2.2商品房結(jié)構(gòu)為：_______，建筑層數(shù)為：_______層。2.3商品房建筑面積為：_______平方米（最終以房產(chǎn)管理部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。2.4商品房單價(jià)為：_______元/平方米，總價(jià)為：_______元。第三條付款方式及期限（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付房款的_______%；（2）乙方于_______（具體日期）前，支付房款的_______%；（3）余款_______%于商品房交付之日起_______日內(nèi)支付。3.2乙方未按約定付款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間_______向乙方交付商品房。（1）商品房驗(yàn)收合格證明；（2）住宅質(zhì)量保證書；（3）住宅使用說明書；（4）其他必備文件。4.3乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后_______日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。5.2乙方在接到甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記通知后_______日內(nèi)，提供相關(guān)資料，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。6.2甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；無法修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同。6.3乙方未按約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____法定代表人（或授權(quán)代理人）：____簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日附件：_______（如有）注意事項(xiàng)：1.合同雙方應(yīng)確保合同中的基本信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于土地使用證號(hào)、項(xiàng)目名稱、商品房具體位置等。一、注意事項(xiàng)：2.確保付款方式及期限明確，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。3.商品房的交付及驗(yàn)收條款應(yīng)詳細(xì)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)限和責(zé)任需明確，避免后續(xù)產(chǎn)權(quán)問題。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)信息，必要時(shí)可進(jìn)行實(shí)地考察。2.設(shè)定明確的付款計(jì)劃和違約金計(jì)算方式，減少付款糾紛。3.明確交付標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程，確保雙方按約定執(zhí)行。4.規(guī)定產(chǎn)權(quán)登記的具體時(shí)間和責(zé)任方，確保按時(shí)完成登記。法律名詞解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)：指依法取得的對(duì)國(guó)有土地在一定年限內(nèi)使用的權(quán)利。2.建筑密度：指建筑物在用地面積中所占的比例。3.容積率：指建筑物總體積與用地面積之比，是衡量建筑項(xiàng)目規(guī)模的重要指標(biāo)。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人按照法律規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將房地產(chǎn)權(quán)利在登記簿上予以記載的行為。6.法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)允許乙方在商品房交付后進(jìn)行裝修，并在合理范圍內(nèi)提供必要的配合與支持。2.孩子上學(xué)：如果買家買房是為了孩子上學(xué)，可能需要確保入學(xué)資格：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商品房所在區(qū)域的學(xué)校入學(xué)手續(xù)，并提供所需的相關(guān)證明文件。3.延遲交房：如果賣家可能因?yàn)樘厥馇闆r延遲交房，可以提前約定：補(bǔ)充條款：若因不可抗力因素導(dǎo)致甲方延遲交房，雙方同意按照實(shí)際情況協(xié)商確定新的交付日期。附件列表：1.土地使用證復(fù)印件：這個(gè)得有，證明房子是在合法的土地上建的。2.建筑規(guī)劃許可證復(fù)印件：確保房子是按照規(guī)劃建的。3.商品房銷售許可證復(fù)印件：證明這個(gè)房子是可以賣的。4.住宅質(zhì)量保證書：這個(gè)很重要，保證了房子質(zhì)量。5.住宅使用說明書：教你怎么正確使用和維護(hù)你的新家。6.房屋平面圖：房子的布局得清楚，避免以后有糾紛。咱們買房的時(shí)候，除了基本的合同，還得