房產(chǎn)銷售協(xié)議模板2024年版版

房產(chǎn)銷售協(xié)議模板2024年版版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.2房產(chǎn)權(quán)益2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間4.交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房產(chǎn)瑕疵與維修責(zé)任5.1房產(chǎn)瑕疵5.2維修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序11.附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的效力12.合同的終止12.1終止條件12.2終止后的處理13.其他約定13.1房產(chǎn)保險13.2稅費(fèi)承擔(dān)13.3物業(yè)服務(wù)14.簽署與生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3生效條件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自【生效日期】起生效。本合同的生效不代表賣方對房產(chǎn)權(quán)利的放棄，賣方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】房產(chǎn)所有權(quán)人：【房產(chǎn)所有權(quán)人】2.2房產(chǎn)權(quán)益賣方保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃或其他權(quán)利限制。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀：【簡要描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：現(xiàn)房、期房、在建工程等】。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格本房產(chǎn)的銷售價格為【銷售價格】元，幣種為人民幣。3.2支付方式買方應(yīng)按照下列方式向賣方支付房價：（1）【支付比例】%的房價款于本合同簽訂之日起【支付時間】內(nèi)支付；（2）剩余【支付比例】%的房價款于【支付時間】支付。3.3支付時間（1）第一次支付時間為本合同簽訂之日起【支付時間】內(nèi)；（2）第二次支付時間為【支付時間】。第四條交付與過戶4.1交付時間本房產(chǎn)的交付時間為【交付時間】。4.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；（3）賣方已按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同約定的交付時間共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶時間過戶時間為【過戶時間】。第五條房產(chǎn)瑕疵與維修責(zé)任5.1房產(chǎn)瑕疵賣方保證本房產(chǎn)不存在重大瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等方面。5.2維修責(zé)任如房產(chǎn)存在瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)瑕疵的費(fèi)用。如修復(fù)瑕疵導(dǎo)致房產(chǎn)無法按時交付，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。6.2買方違約買方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】仲裁。7.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【訴訟法院】提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2解除條件（1）房產(chǎn)因不可抗力因素導(dǎo)致無法交付；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方喪失履行合同能力；（4）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3違約泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同，轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章生效；（3）轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容在本合同中予以變更。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同附件【附件名稱】為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的效力附加條款與本合同沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。附加條款未涉及的事項，適用本合同的規(guī)定。第十二條合同的終止12.1終止條件本合同履行完畢，或雙方書面同意終止合同。12.2終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付尾款等。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)保險買方應(yīng)按照我國法律法規(guī)規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給賣方。13.2稅費(fèi)承擔(dān)本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。13.3物業(yè)服務(wù)買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十四條簽署與生效14.1簽署時間本合同于【簽署時間】由雙方簽字或蓋章。14.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。14.3生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件說明：作為本合同的附件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及權(quán)利狀況。2.房產(chǎn)平面圖說明：詳細(xì)展示房產(chǎn)的布局和面積分布，幫助雙方明確房產(chǎn)現(xiàn)狀。3.賣方身份證明復(fù)印件說明：證明賣方的身份，確保合同的合法性。4.買方身份證明復(fù)印件說明：證明買方的身份，確保合同的合法性。5.付款憑證復(fù)印件說明：證明買方支付房價的金額和時間，作為合同履行的依據(jù)。6.房產(chǎn)過戶申請表說明：用于申請房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算表說明：詳細(xì)列出本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，明確雙方的責(zé)任。8.物業(yè)管理協(xié)議說明：約定買方與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。9.房產(chǎn)保險單復(fù)印件說明：證明買方已為房產(chǎn)購買保險，保障房產(chǎn)的安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未能按照本合同約定交付房產(chǎn)或過戶至買方名下。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于房價款、過戶費(fèi)用、律師費(fèi)等。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，賣方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元給買方。2.買方違約違約行為：未能按照本合同約定支付房價款或履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失，包括但不限于房價款、律師費(fèi)等。示例說明：如果買方未能在約定時間內(nèi)支付房價款，買方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元給賣方。3.不可抗力違約行為：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。示例說明：如地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，賣方不承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的