2024年寫字樓租賃合同協(xié)議范本（二篇）

第10頁共10頁2024年寫字樓租賃合同協(xié)議范本第七款違約責任1、如乙方未能在規(guī)定期限內支付應繳費用，甲方或管理機構有權按未支付金額的每日百分比收取違約金。若連續(xù)兩個月未支付租金，或連續(xù)兩個月未支付管理費及其它應付費用，即使未收到書面催收通知，甲方有權單方面解除合同，收回租賃場地及附件2中列出的設備，并可沒收租賃保證金和管理保證金。若此行為給甲方或管理機構造成損失，乙方需承擔賠償責任。2、若乙方未經許可改變租賃場地的使用性質，進行轉租、分租、換房、設定抵押等行為，甲方有權終止合同并沒收租賃保證金。因此對甲方造成的損失，乙方應負責賠償，甲方有權從租賃保證金中扣除，若保證金不足補償甲方損失，甲方有權向乙方追償。3、如乙方違反合同中的其他規(guī)定，甲方有權沒收租賃保證金，且乙方需承擔對甲方因此產生的損失進行賠償?shù)呢熑巍?、如甲方未能按期交付租賃場地，每延誤一日，甲方應按月租金的千分之一向乙方支付違約金。5、若因甲方原因，消防、供電、給排水系統(tǒng)自計租日起未能正常使用，甲方將免除乙方當月租金。若延誤超過一個月，自超出第一天起，甲方每日免收乙方租金。6、在無權單方面解除合同的情況下，任何一方未經對方同意單方面終止合同，對方有權要求賠償損失。第八款免責條款1、如因不可預見、不可避免且無法克服的自然或社會原因導致合同無法履行或無法完全履行，遭遇此類不可抗力事件的一方應立即書面通知合同另一方，并在事件發(fā)生后十五日內提供由當?shù)毓C機構出具的證明合同無法履行、需延期履行、部分履行的有效證明文件。合同各方應根據事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責任或延期履行合同。2、如遭遇不可抗力事件的一方未履行上述義務，其違約責任不能免除。第九款合同變更在租賃期間，若甲方將租賃場地的所有權轉移給第三方，甲方應提前通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。租賃期間的所有權變更不影響本租賃合同的效力。第十款合同終止租賃期滿，若乙方無違約行為，甲方和管理機構應在租賃期滿后規(guī)定的工作日內退還租賃保證金和管理保證金（不計利息）。若乙方存在欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理機構有權從保證金中扣除。若保證金不足以彌補甲方和管理機構的損失，甲方和管理機構有權向乙方追償。租賃期滿，乙方需清理場地，歸還所有鑰匙，并確保甲方在場內設立的固定裝置等設備完好無損（正常損耗除外）。乙方在同等條件下，有優(yōu)先續(xù)租權。第十一條其他1、如在執(zhí)行本合同時發(fā)生爭議，雙方應首先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商未果時，任何一方可依法向租賃場地所在地的人民法院提起訴訟。2、甲乙雙方應各自承擔法律規(guī)定的所有稅費及其他相關費用。3、電費按實際電表讀數(shù)收取，商業(yè)用水按市政府規(guī)定收取。公共水電費用按實際使用情況進行分攤。4、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5、本合同附件為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。6、本合同共四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，每份合同具有同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7、其他約定：甲方：_____乙方：_____簽約代表：_____簽約代表：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____附件：1、乙方租用場地建筑面積平面圖。2、租用場地裝修及設備表2024年寫字樓租賃合同協(xié)議范本（二）房屋遭受損壞或導致乙方損失的，雙方均無需承擔對方責任。七、關于轉租的條款1、在租賃期間，乙方如需將承租的房屋部分或全部轉租，必須事先獲得甲方的書面同意。2、乙方進行轉租時，應簽訂的轉租合同需符合以下規(guī)定：（1）、轉租合同的終止日期不得晚于本合同的終止日期。（2）、在轉租期間，乙方除履行轉租合同規(guī)定的權利和義務外，還需繼續(xù)履行本合同中的義務。（3）、若本合同發(fā)生變更、解除或終止，轉租合同也應相應調整、解除或終止。八、變更或解除合同的條件1、在租賃期內，非以下情況之一，不得變更或解除本合同：（1）、甲乙雙方因特殊原因，經雙方協(xié)商一致，甲方有權提前收回或乙方有權提前退租部分或全部房屋的；（2）、因不可抗力導致房屋設施運行中斷，或水電供應中斷，且中斷期一次超過七天，嚴重影響乙方正常使用房屋的；（3）、乙方違反本合同規(guī)定，經甲方提出后十五天內未改正的；（4）、因不可抗力因素導致房屋及其附屬設施損壞，合同無法繼續(xù)履行的；（5）、租賃期間，房屋因政府或司法機關依法限制使用，或出現(xiàn)法律禁止的非甲方責任的其他情況。2、如需變更或解除合同，提出方應書面通知對方。因變更或解除合同導致乙方損失，除第八條第（1）、（4）、（5）款規(guī)定可免除責任外，責任方應負責賠償。九、乙方的義務1、租賃期內，乙方有以下行為之一的，甲方有權終止合同，收回房屋，并要求乙方賠償甲方的損失：（1）未經甲方書面同意，擅自轉租或轉借房屋的；（2）未經甲方書面同意，擅自改動房屋結構或損壞房屋，且在甲方書面通知的限定時間內未糾正和修復的；（3）擅自改變租賃用途，或利用房屋進行違法活動的；（4）累計拖欠租金達到或超過個月的。2、租賃期間，乙方未經甲方同意中途退租的，應支付月租金兩倍的違約金。若違約金不足以彌補甲方損失，乙方還需承擔賠償責任。十、甲方的責任1、甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一天，應按月租金的0.3%向乙方支付違約金。逾期七天，視為甲方違約，除支付違約金外，若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還需負責賠償。2、租賃期內，非第九條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，應支付月租金兩倍的違約金。若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還需負責賠償。3、無論何種原因乙方退租，甲方將根據乙方實際居住天數(shù)計算租金，并退還剩余部分（如有），違約金按本合同相關條款執(zhí)行。甲方保證出租的房屋無產權和使用權糾紛，如因此產生糾紛，甲方應承擔乙方的全部損失。十一、其他條款1、本合同未盡事宜，經甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充條款。補充條款及附件與本合同具有同等法律效力。2、簽署本合同時，雙方均具備完全民事行為能力，清楚各自的權利、義務和責任，并愿按合同執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權按合同索賠。3、在履行本合同時，甲乙雙方如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意提交房屋