2024年商鋪的門面租賃合同

?2024年商鋪的門面租賃合同合同編號：____________甲方（出租方）：________________身份證號：________________地址：________________乙方（承租方）：________________身份證號：________________地址：________________第一條租賃門面基本信息1.1甲方出租的門面位于_______（具體地址），門面面積為_______平方米。1.2甲方保證該門面符合國家有關(guān)租賃門面的法律法規(guī)要求，具備合法的出租條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年____月____日起至_______年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/平方米/月，總計(jì)人民幣_______元/月。3.3乙方應(yīng)在每月/季/年的第一天支付當(dāng)期租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金及租金調(diào)整4.1本合同簽訂后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。4.3租賃期間，如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間正常使用門面。（2）負(fù)責(zé)門面的維修、保養(yǎng)，確保門面設(shè)施正常使用。（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照甲方要求合法經(jīng)營，不得從事違法活動。（2）愛護(hù)門面設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自變更或解除合同。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自行解除。6.3如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)提前解除合同，并要求違約方支付違約金人民幣_______元。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)門面的合法性和出租條件：在簽訂合同前，乙方需要核實(shí)甲方的門面是否具備合法的出租條件，是否有產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的具體起止日期，避免因期限模糊導(dǎo)致的糾紛。3.租金及支付方式的明確：租金的金額、支付方式和時間需在合同中詳細(xì)規(guī)定，確保雙方權(quán)益。4.保證金條款：雙方應(yīng)明確保證金的數(shù)額、支付時間以及退還條件。5.權(quán)利義務(wù)的界定：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后產(chǎn)生爭議。6.合同變更與解除條件：明確何種情況下可以變更或解除合同，以及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。7.爭議解決方式：雙方應(yīng)約定一旦發(fā)生糾紛，通過何種方式解決。解決辦法：對于上述注意事項(xiàng)，雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)規(guī)定，并通過充分溝通達(dá)成一致。在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款合法、公平。履行合同時，雙方應(yīng)遵守約定，如有違反，可按照合同約定的爭議解決方式處理。法律名詞解釋：出租方：指擁有門面所有權(quán)或使用權(quán)，并將其提供給承租方使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指向出租方支付租金，獲得門面使用權(quán)進(jìn)行經(jīng)營的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租方和承租方約定的門面租賃起始日至終止日的期間。租金：指承租方為獲得門面使用權(quán)而支付給出租方的金錢對價(jià)。保證金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而向出租方支付的押金。滯納金：指承租方未按期支付租金時，按照合同約定應(yīng)向出租方支付的違約金。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。針對這個商鋪?zhàn)赓U合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如店鋪要進(jìn)行裝修，或者乙方想要轉(zhuǎn)租等。下面是一些特殊的應(yīng)用場合和相應(yīng)的補(bǔ)充條款：1.裝修升級場合：特殊補(bǔ)充條款：鑒于乙方計(jì)劃對租賃的門面進(jìn)行裝修升級，甲方同意乙方進(jìn)行必要的裝修。乙方應(yīng)在裝修前將裝修方案提交給甲方審批，并確保裝修不損害門面結(jié)構(gòu)。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.轉(zhuǎn)租場合：特殊補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間如需將門面轉(zhuǎn)租給第三方，必須提前征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租期間，乙方仍需對甲方的權(quán)益承擔(dān)連帶責(zé)任。3.商業(yè)活動限制場合：特殊補(bǔ)充條款：乙方保證在租賃期間內(nèi)，門面僅用于_______（具體業(yè)務(wù)類型）的經(jīng)營，不得從事任何違反法律法規(guī)或影響甲方聲譽(yù)的商業(yè)活動。附件一：門面的平面圖和具體尺寸。附件二：乙方提供的裝修方案和效果圖（如果適用）。附件三：甲乙雙方的身份證復(fù)印件。附件四：租金支付方式和時間表。附件五：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等額外費(fèi)用的詳細(xì)清單。好了，下面我們來聊聊這個合同的一些額外的小細(xì)節(jié)。如果店主要對店鋪來個大變身，得先跟房東商量好，把裝修方案給房東看看，確保一切