2024年商品房套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議

?2024年商品房套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條項目概況1.1本協(xié)議所涉及的商品房位于（具體位置）：__________，項目名稱：__________，土地使用權(quán)證號：__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：__________。1.2商品房建筑結(jié)構(gòu)為：__________，建筑層數(shù)：__________，層高：__________。第二條銷售面積及價格2.2商品房銷售單價為每平方米人民幣____元，總金額為人民幣____元（大寫：__________元整）。第三條付款方式（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付房款的____%；（2）____年____月____日前，支付房款的____%；（3）____年____月____日前，支付房款的____%。3.2乙方逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方按日支付逾期付款金額的____%作為違約金。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)按照雙方約定的日期，將商品房交付給乙方。若因甲方原因?qū)е卵悠诮桓?，甲方?yīng)承擔違約責任，按日向乙方支付違約金，金額為房款的____%。4.2乙方應(yīng)按照甲方通知的時間、地點，對商品房進行驗收。若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復。第五條權(quán)屬證書5.1甲方應(yīng)在商品房交付之日起____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬證書所需的相關(guān)文件、資料提交給乙方。5.2乙方在取得權(quán)屬證書后，按照國家規(guī)定承擔相應(yīng)的稅費。第六條保修責任6.1商品房交付使用后，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的約定，承擔保修責任。6.2保修期自商品房交付之日起計算。第七條違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。7.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：1.《住宅質(zhì)量保證書》2.《住宅使用說明書》3.商品房平面圖4.付款憑證注意事項：1.合同條款的明確性：合同中的權(quán)利、義務(wù)、違約責任等條款需要明確具體，避免含糊不清導致糾紛。2.合同雙方的資質(zhì)審查：確保出賣人具有合法的開發(fā)資質(zhì)和土地使用權(quán)，買受人具備購買能力。3.付款方式的合理性：付款方式和時間節(jié)點需合理規(guī)劃，確保買受人按期付款，避免資金風險。4.房屋交付和驗收：明確交付標準和程序，驗收時要仔細檢查房屋質(zhì)量，及時提出問題。5.權(quán)屬證書的辦理：出賣人應(yīng)按時提交辦理權(quán)屬證書的相關(guān)文件，買受人要及時跟進。6.保修責任的界定：明確保修期限和保修范圍，保障雙方的合法權(quán)益。解決辦法：1.細化合同條款：在合同中對各項條款進行詳細規(guī)定，包括但不限于交付標準、違約責任等。2.進行盡職調(diào)查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對對方的資質(zhì)進行充分調(diào)查。3.制定切實可行的付款計劃：根據(jù)買受人的支付能力，制定合理的付款計劃。4.規(guī)范交付和驗收流程：在合同中明確交付和驗收的流程，必要時可聘請專業(yè)機構(gòu)進行驗收。5.及時辦理權(quán)屬證書：出賣人應(yīng)積極配合買受人辦理權(quán)屬證書，買受人也要及時跟進相關(guān)事宜。6.明確保修責任：在合同中明確保修期限和保修范圍，保障雙方利益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法開發(fā)建設(shè)，用于市場銷售或者出租的房屋。套內(nèi)使用面積：指商品房套內(nèi)實際可用于居住、使用的面積，不包括分攤的共有建筑面積。違約責任：指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。權(quán)屬證書：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的法律文件，如《不動產(chǎn)權(quán)證書》。保修責任：指出賣人對商品房在一定期限內(nèi)因質(zhì)量問題所應(yīng)承擔的修復責任。1.如果買家是孕婦或者有小孩的家庭：這種情況下，可能需要確保房子的裝修材料環(huán)保，或者交房時間要特別注意，不能影響孕婦和小孩子的健康。所以，咱們可以在合同里加一條："考慮到乙方特殊情況，甲方承諾所使用的裝修材料符合國家環(huán)保標準，并盡可能安排在______前完成交付，以免影響乙方家庭成員的健康。"2.碰到裝修口味特別的需求：有些買家可能希望有自己的裝修風格，那咱們就可以在合同里注明，交付的房子是不是精裝修，以及如果買家需要自己裝修，有哪些具體的條款需要遵守。"若乙方要求自行裝修，甲方應(yīng)提供必要的配合，并確保房屋結(jié)構(gòu)安全。裝修期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。"3.關(guān)于寵物的問題：有的人家里有寵物，得看看小區(qū)物業(yè)讓不讓養(yǎng)。如果買家有這需求，合同里得提一下："乙方飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主。若因飼養(yǎng)寵物導致糾紛，乙方應(yīng)自行解決并承擔相應(yīng)責任。"是合同附件的列表，這些文件都是挺重要的，得一一附上：1.住宅質(zhì)量保證書：這個是開發(fā)商對房子質(zhì)量的一個承諾。2.住宅使用說明書：教你怎么合理使用和維護住宅。3.商品房平面圖：房子的布局圖，看看各個房間怎么分布的。4.付款憑證：證明你付