住宅買賣專項協(xié)議范本（2024版）版

住宅買賣專項協(xié)議范本（2024版）版A版本合同目錄一覽1.住宅買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)3.住宅價格及支付方式3.1住宅總價3.2支付方式3.3支付時間4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間5.住宅質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2保修期限6.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2住宅維修基金11.3戶口遷移12.附件12.1住宅產(chǎn)權(quán)證12.2住宅買賣合同范本13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條住宅買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3聯(lián)系方式：X第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.1.1城市：X2.1.2區(qū)域：X2.1.3街道：X2.1.4門牌號：X2.2住宅面積2.2.1建筑面積：X平方米2.2.2使用面積：X平方米2.3住宅所有權(quán)2.3.1所有權(quán)證號：X2.3.2所有權(quán)性質(zhì)：X第三條住宅價格及支付方式3.1住宅總價3.1.1總金額：X萬元3.1.2貨幣種類：人民幣3.2支付方式3.2.1首付比例：X%3.2.2首付款金額：X萬元3.2.3剩余款項支付方式：按揭貸款3.3支付時間3.3.1首付款支付時間：X年月日3.3.2按揭貸款辦理時間：X年月日第四條交付及過戶4.1交付時間4.1.1約定交付時間：X年月日4.1.2實際交付時間：X年月日4.2交付條件4.2.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2.2住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全4.3過戶時間4.3.1過戶手續(xù)辦理開始時間：X年月日4.3.2過戶手續(xù)辦理結(jié)束時間：X年月日第五條住宅質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.1.1住宅建筑結(jié)構(gòu)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2住宅設(shè)備設(shè)施齊全且正常運行5.1.3住宅不存在重大質(zhì)量問題5.2保修期限5.2.1保修期限自住宅交付之日起計算5.2.2保修期限為：X年第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.1.1保證住宅質(zhì)量，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.1.3協(xié)助買受人辦理按揭貸款手續(xù)6.1.4提供住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件6.2買受人義務(wù)6.2.1按照約定時間支付住宅總價6.2.2辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2.3按照約定時間接收住宅6.2.4支付住宅維修基金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照約定時間交付住宅，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金。8.1.2出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合約定，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者退還部分房價款。8.1.3出賣人未按照約定辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照約定時間支付住宅總價，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按照約定時間接收住宅，應(yīng)當(dāng)按照逾期接收部分的房價款向出賣人支付違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，可以請求住宅所在地或者合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決9.4.1如仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件10.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理11.1.1住宅的物業(yè)管理按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2住宅維修基金11.2.1買受人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納住宅維修基金。11.3戶口遷移11.3.1買受人應(yīng)當(dāng)自行辦理戶口遷移手續(xù)。第十二條附件12.1住宅產(chǎn)權(quán)證12.1.1出賣人應(yīng)當(dāng)提供合法有效的住宅產(chǎn)權(quán)證。12.2住宅買賣合同范本12.2.1合同附件包括住宅買賣合同范本及相關(guān)文件。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字13.1.1出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同上簽字或者蓋章。13.2買受人簽字13.2.1買受人應(yīng)當(dāng)在本合同上簽字或者蓋章。第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期為：X年月日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證附件一.1住宅產(chǎn)權(quán)證影印件附件一.2產(chǎn)權(quán)證編號：X附件一.3產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)：X附件二：住宅買賣合同范本附件二.1住宅買賣合同全文附件二.2合同編號：X附件二.3合同簽訂日期：X年月日附件三：物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定附件三.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容附件三.2物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)附件三.3物業(yè)管理公司聯(lián)系方式附件四：住宅維修基金繳納憑證附件四.1維修基金繳納收據(jù)附件四.2繳納金額：X元附件四.3繳納日期：X年月日附件五：戶口遷移相關(guān)手續(xù)指南附件五.1戶口遷移所需材料列表附件五.2戶口遷移辦理流程說明附件五.3戶口遷移辦理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付住宅。2.出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合約定。3.出賣人未按照約定辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.買受人未按照約定時間支付住宅總價。5.買受人未按照約定時間接收住宅。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付住宅：按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金。2.住宅質(zhì)量不符合約定：買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者退還部分房價款。3.未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.逾期支付房價款：按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金。5.逾期接收住宅：按照逾期接收部分的房價款向出賣人支付違約金。示例說明：如果出賣人未能在約定時間內(nèi)交付住宅，則需按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金。例如，如果約定交付時間為X年月日，但實際上交付時間為X年月日后的一天，則出賣人需支付相當(dāng)于一天房價款的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指位于X的建筑物，具有X平方米的建筑面積。2.出賣人：指具有住宅所有權(quán)，并出售該住宅給買受人的一方。3.買受人：指購買住宅并支付房價款的一方。4.房價款：指買受人根據(jù)合同約定支付給出賣人的住宅購買價款。5.交付：指出賣人將住宅實體及其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。6.過戶：指將住宅的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和提供服務(wù)的行為。9.維修基金：指用于住宅維修和養(yǎng)護(hù)的資金。10.法律途徑：指通過仲裁或者訴訟等方式解決合同爭議的方法。本合同中的住宅指的是出賣人出售給買受人的具體住宅位置、面積等信息。出賣人是指擁有住宅所有權(quán)并將其出售給買受人的個人或機(jī)構(gòu)。買受人是指購買出賣