物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)范

34.2物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)在縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管4 5 6 7 89查驗(yàn)項(xiàng)目1竣工總平面圖2建筑專業(yè)竣工圖、結(jié)構(gòu)專業(yè)竣工圖、電氣專業(yè)竣工圖、給排水專業(yè)竣工圖、暖通專業(yè)竣工圖3地下管網(wǎng)竣工圖4園林景觀竣工圖5工程竣工驗(yàn)收備案證明、工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明6單體工程竣工驗(yàn)收證明(每一份施工許可證對(duì)應(yīng)一份竣工驗(yàn)收證明)7供電、電梯、消防、燃?xì)?、人防工程、隱蔽工程、智能化系統(tǒng)等竣工驗(yàn)收合格證明89物業(yè)服務(wù)辦公用房、業(yè)主委員會(huì)辦公用房、會(huì)所等資料1)變配電系維護(hù)使用說明書維護(hù)使用說明書高壓配電系統(tǒng)圖資料斷路器安裝、使用、維修說明書無功功率補(bǔ)償柜控制器使用、維護(hù)說明書低壓配電柜系統(tǒng)圖進(jìn)線柜、聯(lián)絡(luò)柜、市電電源與發(fā)電機(jī)電源切換原理圖料維修使用說明書發(fā)電機(jī)技術(shù)參數(shù)說明書供暖系統(tǒng)資料生活泵控制原理圖、變頻器、顯示屏維護(hù)使用說明書各類泵出廠合格證及產(chǎn)品說明書生活飲用水檢測(cè)報(bào)告、合格證或二次供水衛(wèi)生許可證明設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水、供表A.1資料查驗(yàn)的內(nèi)容(續(xù))查驗(yàn)項(xiàng)目資料機(jī)房井道布置圖安裝說明書使用維護(hù)說明書(含潤(rùn)滑匯總表、電梯功能表和符號(hào)及代號(hào)說明)動(dòng)力電路和安全電路的電氣原理圖元件的安全電路)型式試驗(yàn)合格證書復(fù)印件，限速器與漸進(jìn)式電梯安裝工程施工技術(shù)資料自檢記錄、檢驗(yàn)報(bào)告電梯年檢報(bào)告及檢驗(yàn)合格證(以及2年一檢的限速器檢驗(yàn)資料)采購(gòu)合同、維保合同大中修及改造施工維修報(bào)告消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜及氣體滅火系統(tǒng)等使用說明書消防泵、噴淋泵控制柜電氣原理圖消防設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗消防報(bào)警系統(tǒng)圖各類主要設(shè)備合格證明空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)系統(tǒng)竣工圖空調(diào)、送排風(fēng)系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備試壓、調(diào)試報(bào)告料門禁、道閘等各設(shè)備維護(hù)使用說明書智能化(BA控制)系統(tǒng)圖、接線圖、平面圖料查驗(yàn)項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議、各類設(shè)施設(shè)備保設(shè)施設(shè)備維保(外委)合同清運(yùn)協(xié)議、公交配套協(xié)議、幼兒園/學(xué)校/醫(yī)院等協(xié)議)各類設(shè)備采購(gòu)合同及質(zhì)保期限e)其他資料1)園林景觀、公共照明資料公共照明設(shè)施清單及控制回路圖泳池、水景泵及照明控制原理圖竣工圖立體停車庫(kù)平面圖、系統(tǒng)圖、電氣圖、監(jiān)控圖及除上述外的其他需要移交的資料查驗(yàn)項(xiàng)目1a)電氣電井/電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物23電纜線槽、橋架蓋板平整穩(wěn)固，無缺失4照明開關(guān)、燈具應(yīng)正常使用5電表排列整齊，外觀質(zhì)量良好，無銹蝕、無損傷、標(biāo)識(shí)齊全67電表編號(hào)應(yīng)與各戶房號(hào)相對(duì)應(yīng)8照明開關(guān)開啟順暢，外觀質(zhì)量良好，無損傷9線材色標(biāo)合理，接地接觸良好，相序測(cè)試接線正確，短路保護(hù)測(cè)試正常4)照明樓梯間照明宜采用光控紅外感應(yīng)開關(guān)控制燈具回路控制與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)應(yīng)一致，開關(guān)與地下室車庫(kù)照明宜為多回路控制，其中每路照明亮度5)防雷設(shè)施防雷接地帶應(yīng)平整順直，固定支持件間距均勻，固定可靠并刷漆進(jìn)行防銹處理堅(jiān)固，導(dǎo)通正常1)排水溝溝底平整，無反坡、凹兜，邊墻應(yīng)平整直順、勾縫密實(shí)，與明渠護(hù)欄完整、面層整潔安全標(biāo)識(shí)清晰、合理布置，水質(zhì)清凈面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂縫和缺損粘貼須牢固，無空鼓、裂縫，接縫應(yīng)平直、光查驗(yàn)項(xiàng)目池隔油池不應(yīng)敞口，其頂板應(yīng)設(shè)固定或活動(dòng)的非燃燒材料蓋板5)水表井/間3照明開關(guān)、燈具應(yīng)正常使用6)雨/污水/閥門井井蓋標(biāo)識(shí)清晰，無裂紋及破損，易開啟。設(shè)防墜7)空調(diào)排水管空調(diào)排水管外觀質(zhì)量良好，管道不堵不漏，排水通暢c)消防/人防/安防設(shè)施1)消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)測(cè)試卷簾門、消防風(fēng)機(jī)和風(fēng)閥、電梯迫降、消火栓、滅火器應(yīng)貼有使用指南圖解；消火栓箱門的開啟與關(guān)閉正常防火門門扇啟閉靈活，并無反彈、翹角、卡阻和關(guān)閉不嚴(yán)現(xiàn)象查看人民防空辦公室批準(zhǔn)的人防工程許可文件和頒發(fā)的3)安防設(shè)施安防設(shè)施外觀良好，無破損、無銹蝕、無缺漏系統(tǒng)控制功能及通訊功能正常施1)景觀道路查驗(yàn)項(xiàng)目d)園林施綠化取水井周邊應(yīng)有硬化的操作區(qū)域，排水花卉種植地應(yīng)無雜草、無枯黃，各種花卉生長(zhǎng)茂盛，種草坪無雜草、無枯黃；成坪后覆蓋率應(yīng)不低于95%,單塊裸露面積不宜大于25cm2喬、灌木栽植成活率不應(yīng)低于95%,名貴樹木應(yīng)設(shè)置標(biāo)牌且栽植水景景觀無漏、池壁表面應(yīng)無裂縫和缺損，色澤一照明景觀效果、開關(guān)符合設(shè)計(jì)要求等垃圾箱外觀平整潔凈，垃圾分類標(biāo)識(shí)明顯，設(shè)置合理，固定式垃圾箱安裝牢固1)物業(yè)服務(wù)用房具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上的建門窗、墻身、屋頂、地面、插座、網(wǎng)絡(luò)等完好(一)建筑面積三十萬平方米以下的，按建筑面積的千分之三提供，但最低不得少于一百(二)建筑面積超過三十萬平方米的，除按照三十萬平方米的千分之三提供外，超過部分2)公共洗手間照明、開關(guān)正常使用，表面應(yīng)完好，無破損、無污染，標(biāo)識(shí)清晰感應(yīng)龍頭、便池等應(yīng)正常使用，感應(yīng)靈敏度在正常范圍內(nèi)地面坡向應(yīng)正確、無積水、坡度應(yīng)不小于0門及其把手、鎖具應(yīng)正常使用，無破損、無銹蝕、無污染、無異響3)垃圾收集站垃圾收集站宜采用冷庫(kù)型或設(shè)置排氣過濾裝置，減少異味影響地面應(yīng)有防水層；房間內(nèi)配置沖洗水龍頭，地面具應(yīng)設(shè)置地上車棚，棚架外觀無傾斜、變形、表面潔凈、光滑非機(jī)動(dòng)車集中停放點(diǎn)宜設(shè)置電瓶車充電電源，電源查驗(yàn)項(xiàng)目5)崗?fù)復(fù)?nèi)無滲漏6)信報(bào)箱安裝牢固，外觀平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；標(biāo)識(shí)清晰設(shè)施完好，功能正常信息屏電子信息屏圖像高清無雜點(diǎn)，語音清晰各設(shè)施安裝牢固、表面整潔、無毛刺安全使用指南書寫工整、字跡清晰、設(shè)置明顯查驗(yàn)項(xiàng)目1電系統(tǒng)1)變配電室變配電室門牌標(biāo)識(shí)字體清晰、無缺損234變配電室通風(fēng)設(shè)施運(yùn)行良好，無銹蝕、無損傷、無異常聲響56變配電室內(nèi)的變配電設(shè)備前絕緣膠墊無破損7位于綠區(qū)89外觀質(zhì)量良好，牢固件緊固、無銹蝕、無損傷超溫報(bào)警系統(tǒng)和控制風(fēng)機(jī)系統(tǒng)安裝牢固、外觀質(zhì)高低壓變電設(shè)備及裸母線的正上方不得有燈具外殼無銹蝕、無損傷、表面烤漆平整配電柜門開啟角度不小于90度，可以靈活啟閉各開關(guān)、旋鈕等部件手動(dòng)操作無異常。抽屜柜查驗(yàn)市電停、送電與發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟停連鎖功能正常檢查接線端子緊固全，并有相關(guān)部門檢測(cè)的合格證書(合格證書在有效期內(nèi))外殼無銹蝕、無損傷，表面烤漆平整自動(dòng)控制器應(yīng)具有手動(dòng)和自動(dòng)投切兩種方式，手動(dòng)投切無異常補(bǔ)償柜功率因數(shù)控制器功能完好，補(bǔ)償后功率補(bǔ)償柜電容殼體無膨脹，相間絕緣電阻、相間對(duì)地絕緣查驗(yàn)項(xiàng)目電系統(tǒng)母線排列應(yīng)由左至右為L(zhǎng)1、L2、L3相，顏色為L(zhǎng)1黃電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)范，排列整齊、無損壞電纜的首端、末端和分支處應(yīng)設(shè)標(biāo)志牌，直埋電纜應(yīng)設(shè)標(biāo)示樁電纜敷設(shè)排列整齊，水平敷設(shè)的電纜，首尾兩端、轉(zhuǎn)彎兩側(cè)及每隔5~10m處設(shè)固定點(diǎn)電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5~3m,垂直安裝的支架間距不大于2m求。電纜終端、電纜接頭安裝牢固，接地良好，電電纜進(jìn)線口、穿越樓板和穿越不同防火區(qū)應(yīng)有防火隔堵措施配電箱/柜盤面垂直，相互間或與基礎(chǔ)型鋼應(yīng)用螺栓連接配電箱/柜門內(nèi)側(cè)宜有電氣原理圖，且應(yīng)與配電箱內(nèi)零線和地線匯流排安裝牢固照明、插座漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于30mA,動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s7)發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)置備用照明，其作業(yè)面的最低照度不應(yīng)低于正常照明的照度儲(chǔ)油間應(yīng)設(shè)置能自行關(guān)閉的甲級(jí)防火門，并向發(fā)電機(jī)方向開啟發(fā)電機(jī)排氣管及消聲器應(yīng)固定在專用支架上，排氣管無泄漏發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及滅火系統(tǒng)，并能夠動(dòng)作狀態(tài)能夠傳至消防控制中心，并且消防控制1)生活水泵水泵基礎(chǔ)高出地面的高度應(yīng)便于水泵安裝，不應(yīng)小于溝底面的距離，當(dāng)管徑不大于150mm時(shí)，不應(yīng)小于200mm;水泵在安裝時(shí)，出水口的止回閥與軟接中間宜用短管連接，短管上方要有放氣閥生活水泵應(yīng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，對(duì)比設(shè)計(jì)圖紙檢查水泵揚(yáng)程、流量、功生活水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無雜音、無滲漏、各牢固件無松查驗(yàn)項(xiàng)目1)生活水泵生活水泵房排水溝、集水坑蓋板齊全，集水坑的排污泵、高水位手動(dòng)斷電檢查：斷電后，當(dāng)恢復(fù)正常供電時(shí)，水泵變頻控制系統(tǒng)檢查生活水泵變頻控制系統(tǒng)設(shè)置的每臺(tái)泵運(yùn)行根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，宜設(shè)置供水壓力的上限、下限范圍正常運(yùn)行變頻器顯示壓力與管道壓力相符，觀察壓力表的波動(dòng)范圍應(yīng)在0.03MPa內(nèi)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)滑動(dòng)軸承的溫度不應(yīng)大于70℃,滾動(dòng)軸承的溫度不應(yīng)大于82)給水管網(wǎng)每個(gè)單元的總閥、分區(qū)閥門、自動(dòng)排氣閥、低端排空閥位置正確3)排水管網(wǎng)求蓋板完整無缺損池底無滲漏，地面平整，排水坡向正確c)電梯1)電梯機(jī)房電梯設(shè)備外觀質(zhì)量良好，無銹蝕、無損傷電氣元件標(biāo)志和導(dǎo)線端子編號(hào)或接插件編號(hào)應(yīng)清晰，電氣元件工作無異常每臺(tái)電梯單獨(dú)裝設(shè)電源開關(guān)，并有與曳引機(jī)和控曳引機(jī)油量適當(dāng)、油標(biāo)齊全、油位清晰、無滲漏限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪應(yīng)安裝牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活曳引輪、導(dǎo)向輪在空載或滿載情況下對(duì)垂直線的偏差均不深度尺測(cè)量磨損深度機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)貼有發(fā)生困人故障時(shí)，救援步驟、方法和轎廂移動(dòng)裝置使用的詳細(xì)說明機(jī)房?jī)?nèi)容易接近的明顯部位。在電動(dòng)機(jī)或盤車輪上應(yīng)有與查驗(yàn)項(xiàng)目c)電梯系統(tǒng)1)電梯機(jī)房機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保證通鳳，環(huán)境運(yùn)行溫度為5-40度，檢修門、井道安全門及檢修活板門均不有得朝井道內(nèi)開啟，隨行電纜不應(yīng)打結(jié)和波浪扭曲現(xiàn)象，不得與線槽、線管發(fā)生卡阻3)轎廂記證、乘梯須知轎廂內(nèi)應(yīng)標(biāo)明額定載重量、人數(shù)、制造單位的銘牌，轎廂有效照明燈具和應(yīng)急照明安裝牢固，數(shù)量齊全，照度符合要求轎廂排氣扇運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常聲響電梯五方通話裝置齊全且通話清晰，求救裝置與監(jiān)控中心聯(lián)動(dòng)底坑應(yīng)設(shè)有停止電梯運(yùn)行的非自動(dòng)復(fù)位的紅色停止開關(guān)和電源底坑內(nèi)緩沖裝置、急停裝置、電源插座、井道燈的開關(guān)完d)消防系統(tǒng))消防泵系統(tǒng)消防泵外觀質(zhì)量良好，無銹蝕、無損傷、標(biāo)識(shí)齊全消防泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無雜音、無滲漏、各牢固件無松動(dòng)消防水箱外觀完好，水位控制器、信號(hào)傳感器、低壓報(bào)警器運(yùn)行正常各管道標(biāo)識(shí)清晰、支架安裝牢固室外消火栓的間距不應(yīng)大于120m,消火系統(tǒng)全查驗(yàn)項(xiàng)目消防箱玻璃無破碎，標(biāo)識(shí)齊全，箱內(nèi)配件(水帶、水槍、軟管卷盤、消防錘)齊全，箱內(nèi)查驗(yàn)項(xiàng)目d)消防消火栓穩(wěn)壓泵系統(tǒng)運(yùn)行功能正常打開消火栓水泵出水管上試水閥，當(dāng)采用主電源啟動(dòng)查驗(yàn)工作泵、備用泵、吸水管、出水管及出水管上的號(hào)閥等的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求噴淋泵外觀質(zhì)量良好，無銹蝕、無損傷、標(biāo)識(shí)齊全核對(duì)圖紙查驗(yàn)，水流指示器、信號(hào)閥、濕式報(bào)警閥的能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求噴淋泵體、管道及連接處應(yīng)無滲漏現(xiàn)象噴淋泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無雜音、無滲漏、各牢固件無松動(dòng)查驗(yàn)系統(tǒng)中的末端試水裝置、試水閥、排氣閥正常，系統(tǒng)末端濕式報(bào)警閥水力警鈴安裝位置宜安裝在室外或易發(fā)現(xiàn)力不應(yīng)小于0.05MPa,且距水力警鈴4)消防報(bào)警系統(tǒng)核對(duì)圖紙查驗(yàn)，探測(cè)器與火災(zāi)報(bào)警裝置、模塊的品牌、型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量應(yīng)正確操作查驗(yàn)：系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能良好，煙感、溫感、卷簾門控制中心報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)應(yīng)急廣播滿足設(shè)計(jì)要求：以進(jìn)行選區(qū)廣播，對(duì)所有共用揚(yáng)聲器進(jìn)行強(qiáng)行切換，應(yīng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)接地干線應(yīng)牢固，采用專用接地裝置時(shí)，接地電阻值不應(yīng)大于4Q;采用手動(dòng)開啟風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)應(yīng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，葉輪方向應(yīng)正確，運(yùn)行平穩(wěn)，無異常振動(dòng)與聲響風(fēng)管穿越隔墻時(shí)，管道與隔墻之間的空隙，應(yīng)采用水泥砂漿等風(fēng)管表面應(yīng)平整，無損壞，風(fēng)管的連接以及風(fēng)管與風(fēng)機(jī)的連接應(yīng)無明顯缺陷送鳳機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)能正常手動(dòng)啟動(dòng)和停止，狀態(tài)信號(hào)應(yīng)在送風(fēng)口、排煙閥(口)應(yīng)能正常手動(dòng)開啟和復(fù)位，閥門關(guān)閉嚴(yán)密，動(dòng)作信號(hào)應(yīng)在消防控制查驗(yàn)項(xiàng)目統(tǒng)查驗(yàn)外觀質(zhì)量良好，無破損、無異響、安裝位置正確核對(duì)圖紙查驗(yàn)出口指示燈、應(yīng)急燈數(shù)量正確查驗(yàn)項(xiàng)目d)消防6)疏散指當(dāng)采用蓄電池作為疏散照明的備用電源時(shí)，在非點(diǎn)亮狀態(tài)下應(yīng)有保持蓄電池的充電電源應(yīng)大于5s,疏散照明不應(yīng)大于5s低于5.0lx;對(duì)于疏散走道的地面最低水平照度不應(yīng)防護(hù)區(qū)的疏散通道/疏散指示，標(biāo)志和應(yīng)急照明裝置符合設(shè)計(jì)要求防護(hù)區(qū)內(nèi)入口處聲光報(bào)警器，氣體噴放指示燈，入口安全標(biāo)志顯示正常e)空調(diào)1)空調(diào)主機(jī)主機(jī)機(jī)座安裝位置宜高出地面200—300mm,機(jī)房設(shè)有排水槽。排水溝、主機(jī)與機(jī)座之間應(yīng)有橡膠減振墊，主機(jī)的進(jìn)操作試運(yùn)行，查驗(yàn)各儀表顯示正常，各自動(dòng)控制及保護(hù)裝置安系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常振動(dòng)與聲響，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)環(huán)境噪聲晝間不得大于55d查驗(yàn)外觀質(zhì)量良好，無損傷、零部件齊全、管道無滲漏冷凝水排水管的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，管道坡度宜大向出水口。設(shè)備與排水管的連接應(yīng)采用軟接，并應(yīng)保持暢通冷凝水管道固定支、吊架的間距標(biāo)準(zhǔn)：管徑為40mm時(shí)，間距小于1.4m,管徑50mm時(shí)，間距小操作試運(yùn)行，查驗(yàn)各儀表顯示正常，無異常振動(dòng)和無異常聲響門、油漆等符合設(shè)計(jì)文件查驗(yàn)項(xiàng)目全罩是否完好、牢固檢查冷卻塔配水、淋水裝置、填料、擋水板是否完管檢查管路、閥門、儀表、附件是否符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、無滲漏、防污空調(diào)室內(nèi)噪聲應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定要求查驗(yàn)項(xiàng)目風(fēng)機(jī)運(yùn)行良好，無異響、無異常振動(dòng)送風(fēng)口和排風(fēng)口不應(yīng)相對(duì)布置，在同一高度布置時(shí)，水平距離不應(yīng)小于1m;1)監(jiān)控中心監(jiān)控中心設(shè)施運(yùn)行良好，無銹蝕、無損傷、無異常聲響電電源放電時(shí)間不應(yīng)低于30min一般入侵探測(cè)裝置的系統(tǒng)報(bào)警響應(yīng)時(shí)間應(yīng)不大于2s,張力式電子圍警響應(yīng)時(shí)間應(yīng)不大于5s門禁管理系統(tǒng)各零部件無銹蝕損傷、無異常聲響核對(duì)圖紙查驗(yàn)，門禁管理系統(tǒng)的品牌、型號(hào)、規(guī)格、功能、質(zhì)電磁鎖、刷卡器安裝牢固，動(dòng)作靈敏，刷卡、APP、人臉識(shí)別開門操作響應(yīng)時(shí)間應(yīng)小于2s全員應(yīng)能迅速安全通過查驗(yàn)項(xiàng)目道路指引、交通標(biāo)識(shí)、設(shè)置及標(biāo)識(shí)正確標(biāo)識(shí)牌安裝牢固道閘外觀平整、光滑，黑黃顏色清晰；限速器及限位器設(shè)置合理，安裝牢固崗?fù)らT窗等完好閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)各部件外觀質(zhì)量良好，無銹蝕、無損傷核準(zhǔn)設(shè)備數(shù)量、外觀質(zhì)量良好、安裝部位、全及時(shí)、準(zhǔn)確樓宇對(duì)講系統(tǒng)在主出入口、樓棟口及監(jiān)控中心備1)立體停車庫(kù)停車設(shè)備的出入口、操作室、檢修場(chǎng)所等明顯可全自動(dòng)立體停車庫(kù)門開啟順暢，停車盤功能正常，無異響升降、平移機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無變形異響；滾輪無啃軌、卡軌、充電樁不應(yīng)影響車門或后備箱正常開啟查驗(yàn)項(xiàng)目6)樓宇對(duì)講系統(tǒng)核對(duì)施工系統(tǒng)圖、布線圖、點(diǎn)位圖等，應(yīng)完整有效，廠家提供的室內(nèi)機(jī)安裝牢固，通話質(zhì)量?jī)?yōu)良，可視屏圖像清晰，電控鎖開啟對(duì)系統(tǒng)的通話語音應(yīng)清，圖像能分辨出訪客的面部特征，開鎖功能應(yīng)正靠、及時(shí)、準(zhǔn)確樓宇對(duì)講系統(tǒng)在主出入口、樓棟口及監(jiān)控中心7)緊急報(bào)警系統(tǒng)緊急報(bào)警裝置應(yīng)有防誤觸發(fā)措施，人工啟動(dòng)后能立即發(fā)出緊急報(bào)警信號(hào)，發(fā)出報(bào)警后能自備1)立體停車庫(kù)停車設(shè)備的出入口、操作室、檢修場(chǎng)所等明顯可全自動(dòng)機(jī)動(dòng)車庫(kù)的設(shè)備操作位置應(yīng)能看到人員和車輛的進(jìn)出，當(dāng)不能全自動(dòng)立體停車庫(kù)門開啟順暢，停車盤功能正常，無異響升降、平移機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無變形異響；滾輪無啃軌、卡軌、電樁充電樁外觀完好，無破損，安裝牢固，配線規(guī)整、清晰、美觀。充電樁不應(yīng)影響車門或后備箱正常開啟檢查項(xiàng)目12卷材鋪貼搭接寬度正確，接縫嚴(yán)密，不得有3涂膜防水層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，涂層無裂縫、皺裙、流4鋼性防水層表面應(yīng)平整、壓光，不起砂，不起皮，無開裂；分隔縫應(yīng)5平瓦屋面的基層應(yīng)平整、牢固，瓦片排列整齊、平直、搭接合理、接縫嚴(yán)密，無殘缺瓦片6屋面女兒墻高度應(yīng)符合建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，上人屋面女兒墻高度不低于1300m7缺棱掉角89缺棱掉角面層與下一層的結(jié)合(粘結(jié))應(yīng)牢固，無空鼓。分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀；空鼓，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不超過總數(shù)的5%可不計(jì)墻面抹灰表面平整度、立面垂直度應(yīng)符合砌筑工程技術(shù)規(guī)范要求，普通抹抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層和空鼓，面外立面空調(diào)百葉窗應(yīng)無松動(dòng)、變形，螺絲擰實(shí)牢固外墻飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，應(yīng)無裂痕和缺損外立面瓷磚鋪貼嚴(yán)密牢固，縫隙填充膠均勻外立面墻體涂刷材料均勻，粘貼牢固、無漏刷e)大堂幕墻拼花圖案清晰，無裂縫，色澤一致，勾縫密實(shí)順直，無缺棱掉角美觀。吊頂飾面板材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，無翹曲、無裂縫、無缺損頂棚天花膩?zhàn)庸位覒?yīng)平整亮麗，無波紋、無色差，無障礙通道、貨物通道坡地面平整，無凹凸下檢查項(xiàng)目電梯廳地面、墻面瓷磚應(yīng)鋪貼嚴(yán)密，表面潔凈，無空鼓、開裂，勾縫順直電梯廳門口地磚應(yīng)有一定坡度，坡度宜大于地面完成面1%電梯廳天花頂棚接槎平整，頂棚材料接縫緊密、表面光滑、潔凈頂棚膩?zhàn)幽ɑ覍訚崈艄饣?，涂刷均勻，色澤一致，無裂紋、無爆灰、無翹曲公共消防樓梯通道，踏步尺寸應(yīng)一致無大小頭，階梯踏步寬度應(yīng)在240—300mm范