民間借貸在房屋買賣合同中的應用

民間借貸在房屋買賣合同中的應用合同編號：__________合同各方當事人：甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于：乙方同意向甲方提供前述貸款，并為甲方提供相關的融資服務；雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1本貸款的金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2本貸款主要用于支付甲方購買標的房產的購買價款。第二條貸款期限2.1本貸款的期限為_______年，自貸款放款之日起計算。2.2貸款期限屆滿，甲方應按本合同約定的還款計劃償還全部貸款本息。第三條貸款利率3.1本貸款的利率為年利率_______%。3.2貸款期限內，如遇市場利率發(fā)生變化，本貸款的利率可按雙方約定的方式進行調整。第四條還款方式與還款計劃4.1本貸款的還款方式為等額本息還款法。4.2本貸款的還款計劃如下：（此處列明具體的還款計劃，包括每月還款金額、還款日期等）第五條擔保措施5.1甲方同意以其本人及配偶名下的全部財產為本次貸款提供擔保。5.2甲方同意將標的房產抵押給乙方，作為本次貸款的擔保。5.3甲方同意在必要時提供其他乙方認可的擔保措施。第六條合同的變更與解除6.1除非雙方另有約定，本合同一經簽訂，即具有法律效力，未經雙方協商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2甲方如發(fā)生違約行為，乙方有權提前收回貸款本息，并有權要求甲方支付違約金。第七條違約責任7.1甲方未按本合同約定的用途使用貸款，乙方有權提前收回貸款本息，并有權要求甲方支付違約金。7.2甲方未按本合同約定的還款計劃償還貸款本息，乙方有權采取一切必要的措施，追討甲方未償還的貸款本息，包括但不限于訴訟手段。7.3乙方未按本合同約定的期限和方式提供貸款，甲方有權要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.標的房產的產權證明文件。2.甲方及乙方的主體資格證明文件。3.貸款申請表。4.擔保措施的詳細資料。5.還款計劃表。6.貸款合同的補充協議（如有）。二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定的用途使用貸款：若甲方未能按照合同約定的用途使用貸款，則構成違約。2.甲方未按合同約定的還款計劃償還貸款本息：若甲方未能按照合同約定的還款計劃償還貸款本息，則構成違約。3.乙方未按合同約定的期限和方式提供貸款：若乙方未能按照合同約定的期限和方式提供貸款，則構成違約。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間、法人之間及其它經濟組織之間，以貨幣為標的，通過協議約定的方式，相互借貸并約定在一定期限內返還本金并支付利息的行為。2.標的房產：指本合同中約定的用于購買的房屋。3.貸款人：指本合同中提供貸款的乙方。4.借款人：指本合同中申請貸款的甲方。5.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時還款：解決辦法：乙方有權采取一切必要的措施，追討甲方未償還的貸款本息，包括但不限于訴訟手段。2.甲方未能按約定用途使用貸款：解決辦法：乙方有權提前收回貸款本息，并有權要求甲方支付違約金。3.標的房產的產權發(fā)生爭議：解決辦法：立即停止貸款發(fā)放，待標的房產的產權糾紛解決后，再繼續(xù)履行合同。4.乙方未能按約定期限和方式提供貸款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方立即履行合同。五、所有應用場景：1.甲方購買房屋，并