2011年4月37屆成都市房交會總結(jié)報告

372011有……，連續(xù)政策作用以及市場預(yù)期影響，房地產(chǎn)行業(yè)“黃金時代“已經(jīng)不再。調(diào)控政策與銀行的“雙向壓制”對市場的影響開始凸現(xiàn)。2011一、20111264608個城市中僅北京提出了“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)。多數(shù)城市只是將房價控制目標(biāo)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長速度和人均可支配收入增速掛鉤，將今年的房價控制目標(biāo)為10%引發(fā)了國務(wù)院啟動樓市調(diào)控專項督查。同時，從中央的聲音來看，樓市調(diào)控加碼預(yù)期升溫。13需求，努力增加市場供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期，把房價控制在一個合理水平。住12的預(yù)售方案中申報價格應(yīng)按套明碼標(biāo)價度應(yīng)在預(yù)售方案中明確。商品房經(jīng)營者在取得商品房預(yù)售許可證101020110.5120.5%的歷史高位。率以及部份開發(fā)商的資產(chǎn)負債表流動資金承受壓力。中國房地產(chǎn)開發(fā)商盡管612國內(nèi)城市節(jié)前市場成交價格出現(xiàn)漲跌不一的趨勢-----從最近的開盤的數(shù)據(jù)看，416、17東湖國際、上3二、管局備案85356.09房交會的成交低迷主要是因為一方面，由于受新政的影響，大部分購房者依然選擇持幣觀望。另一方面，本屆房交會雖然打著各式各樣的促銷旗幟，但是實質(zhì)上優(yōu)惠力度并不大，從整體來看，房價依然堅挺，使部分購房者望而另外，房管局備案滯后也是本次低成交量的主要原因之一。（家323334353637100其中，主城區(qū)本次房交會除了住宅項目集中展示外，大量商業(yè)綜合體也紛紛2009本屆房交會參展項目仍然以城南和城西為主，兩個區(qū)域所占整體份額達到200975%1-22-33從本屆房交會主城區(qū)參展項目環(huán)域分布情況來看，參展項目主要分布在2-3三、化。本屆房交會延續(xù)了往屆房交會的營銷手段，通過文藝表演、人海戰(zhàn)術(shù)、宣傳發(fā)放、模特站場、高檔車展覽等方式吸引購房者關(guān)注以及采用大量多媒往年房交會多用的有獎活動與禮品贈送等營銷方式在本屆房交會上卻鮮有出現(xiàn)，不過通過卡通扮相吸引消費者的方式還是第一次。華新錦繡尚郡華新錦繡尚郡51以總價上的優(yōu)惠為主，多采用現(xiàn)金和返點優(yōu)惠兩種方式。延續(xù)上屆房交會，分大盤的尾盤。此外，少部分樓盤推出了分期付款的優(yōu)惠方式以減輕購房者的付款壓力。出現(xiàn)了老帶新購房送禮物的方式。團購作為新的購買方式也在受到越來越多銷售商和購房者的青睞。 1-42%2%一次性優(yōu)惠4%，1%1%1蜀郡·1%5%；另有精美豐富小禮品贈1-319899971195979995979房交會推10套特價房,惠913107%，按揭832除目前在售項目之外，藍光本次房交會全新亮相了五大項目。另分別位于城城西的兩大新項目分別是溫江的四葉城和西高新片區(qū)的凱旋國際中心，再加上城東新客運站板塊的錦繡城，其中金楠府、錦繡城、四葉城三大項目都是90整了戰(zhàn)略發(fā)展重心，快銷物業(yè)再次成為了藍光的必殺技。另外，住宅市場的2011132520117%-25%的漲幅，可見目前市場價格依然堅挺?！衲瓯＠禺a(chǎn)在成都十二盤布局，參展項目不論是數(shù)量還是質(zhì)量，在成都房保利一如既往的沒有推出特殊的優(yōu)惠政策，而是力求突出展示的保利目前在成都布局強大氣場。一方面凸顯了保利強大的資本實力，一方面也可以看出4.5 增長，另外其銷售業(yè)績也遠遠超過其它同級別的品牌開發(fā)商。保利的王者地成交?額（萬元龍湖作為近兩年來首次參加房交會，本次參展主要以項目展示為主，特別突龍湖·4但是城市豪宅在成都高端物業(yè)市場所占市場份額的逐步增長反應(yīng)出成都——本次房交會參展的城市豪宅項目以奢華的大戶型為主，這種傳統(tǒng)、主流的城市豪宅強調(diào)的是居住的舒適度。而另一類城市豪宅——小戶型精裝奢華公館也開始逐步發(fā)展起來，在售的建發(fā)金沙里、天府鷺洲，香年廣場精裝公館，整體上城市豪宅買家還是偏好于大戶型，而豪宅項目也力求在城市資源占有率上達到最優(yōu)化。大部分別墅項目參展房交會的目的為品牌展示，借會走量力度稍缺。在本屆355·鷺湖宮，這其中,建發(fā)·淺水灣位于較為成熟的別墅區(qū)域——牧馬山片區(qū)，依傍周邊1