2011年4月37屆成都市房交會(huì)總結(jié)報(bào)告

372011有……，連續(xù)政策作用以及市場(chǎng)預(yù)期影響，房地產(chǎn)行業(yè)“黃金時(shí)代“已經(jīng)不再。調(diào)控政策與銀行的“雙向壓制”對(duì)市場(chǎng)的影響開始凸現(xiàn)。2011一、20111264608個(gè)城市中僅北京提出了“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)。多數(shù)城市只是將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和人均可支配收入增速掛鉤，將今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為10%引發(fā)了國(guó)務(wù)院?jiǎn)?dòng)樓市調(diào)控專項(xiàng)督查。同時(shí)，從中央的聲音來(lái)看，樓市調(diào)控加碼預(yù)期升溫。13需求，努力增加市場(chǎng)供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，把房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理水平。住12的預(yù)售方案中申報(bào)價(jià)格應(yīng)按套明碼標(biāo)價(jià)度應(yīng)在預(yù)售方案中明確。商品房經(jīng)營(yíng)者在取得商品房預(yù)售許可證101020110.5120.5%的歷史高位。率以及部份開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債表流動(dòng)資金承受壓力。中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商盡管612國(guó)內(nèi)城市節(jié)前市場(chǎng)成交價(jià)格出現(xiàn)漲跌不一的趨勢(shì)-----從最近的開盤的數(shù)據(jù)看，416、17東湖國(guó)際、上3二、管局備案85356.09房交會(huì)的成交低迷主要是因?yàn)橐环矫?，由于受新政的影響，大部分?gòu)房者依然選擇持幣觀望。另一方面，本屆房交會(huì)雖然打著各式各樣的促銷旗幟，但是實(shí)質(zhì)上優(yōu)惠力度并不大，從整體來(lái)看，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，使部分購(gòu)房者望而另外，房管局備案滯后也是本次低成交量的主要原因之一。（家323334353637100其中，主城區(qū)本次房交會(huì)除了住宅項(xiàng)目集中展示外，大量商業(yè)綜合體也紛紛2009本屆房交會(huì)參展項(xiàng)目仍然以城南和城西為主，兩個(gè)區(qū)域所占整體份額達(dá)到200975%1-22-33從本屆房交會(huì)主城區(qū)參展項(xiàng)目環(huán)域分布情況來(lái)看，參展項(xiàng)目主要分布在2-3三、化。本屆房交會(huì)延續(xù)了往屆房交會(huì)的營(yíng)銷手段，通過(guò)文藝表演、人海戰(zhàn)術(shù)、宣傳發(fā)放、模特站場(chǎng)、高檔車展覽等方式吸引購(gòu)房者關(guān)注以及采用大量多媒往年房交會(huì)多用的有獎(jiǎng)活動(dòng)與禮品贈(zèng)送等營(yíng)銷方式在本屆房交會(huì)上卻鮮有出現(xiàn)，不過(guò)通過(guò)卡通扮相吸引消費(fèi)者的方式還是第一次。華新錦繡尚郡華新錦繡尚郡51以總價(jià)上的優(yōu)惠為主，多采用現(xiàn)金和返點(diǎn)優(yōu)惠兩種方式。延續(xù)上屆房交會(huì)，分大盤的尾盤。此外，少部分樓盤推出了分期付款的優(yōu)惠方式以減輕購(gòu)房者的付款壓力。出現(xiàn)了老帶新購(gòu)房送禮物的方式。團(tuán)購(gòu)作為新的購(gòu)買方式也在受到越來(lái)越多銷售商和購(gòu)房者的青睞。 1-42%2%一次性優(yōu)惠4%，1%1%1蜀郡·1%5%；另有精美豐富小禮品贈(zèng)1-319899971195979995979房交會(huì)推10套特價(jià)房,惠913107%，按揭832除目前在售項(xiàng)目之外，藍(lán)光本次房交會(huì)全新亮相了五大項(xiàng)目。另分別位于城城西的兩大新項(xiàng)目分別是溫江的四葉城和西高新片區(qū)的凱旋國(guó)際中心，再加上城東新客運(yùn)站板塊的錦繡城，其中金楠府、錦繡城、四葉城三大項(xiàng)目都是90整了戰(zhàn)略發(fā)展重心，快銷物業(yè)再次成為了藍(lán)光的必殺技。另外，住宅市場(chǎng)的2011132520117%-25%的漲幅，可見(jiàn)目前市場(chǎng)價(jià)格依然堅(jiān)挺。—今年保利地產(chǎn)在成都十二盤布局，參展項(xiàng)目不論是數(shù)量還是質(zhì)量，在成都房保利一如既往的沒(méi)有推出特殊的優(yōu)惠政策，而是力求突出展示的保利目前在成都布局強(qiáng)大氣場(chǎng)。一方面凸顯了保利強(qiáng)大的資本實(shí)力，一方面也可以看出4.5 增長(zhǎng)，另外其銷售業(yè)績(jī)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其它同級(jí)別的品牌開發(fā)商。保利的王者地成交?額（萬(wàn)元龍湖作為近兩年來(lái)首次參加房交會(huì)，本次參展主要以項(xiàng)目展示為主，特別突龍湖·4但是城市豪宅在成都高端物業(yè)市場(chǎng)所占市場(chǎng)份額的逐步增長(zhǎng)反應(yīng)出成都——本次房交會(huì)參展的城市豪宅項(xiàng)目以奢華的大戶型為主，這種傳統(tǒng)、主流的城市豪宅強(qiáng)調(diào)的是居住的舒適度。而另一類城市豪宅——小戶型精裝奢華公館也開始逐步發(fā)展起來(lái)，在售的建發(fā)金沙里、天府鷺洲，香年廣場(chǎng)精裝公館，整體上城市豪宅買家還是偏好于大戶型，而豪宅項(xiàng)目也力求在城市資源占有率上達(dá)到最優(yōu)化。大部分別墅項(xiàng)目參展房交會(huì)的目的為品牌展示，借會(huì)走量力度稍缺。在本屆355·鷺湖宮，這其中,建發(fā)·淺水灣位于較為成熟的別墅區(qū)域——牧馬山片區(qū)，依傍周邊1