南京國際商城項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告2

發(fā)展商簡 項(xiàng)目參與 項(xiàng)目概 選址分 南京國際商城總體規(guī)劃介 南京國際商城首期工程介 二、項(xiàng)目投資收益分 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況分 項(xiàng)目資金投入情況分 項(xiàng)目首期工程市值及收益預(yù) 三項(xiàng)目敏感性分 四項(xiàng)目投資價(jià)值分 南京國際商城項(xiàng)目投資收益指標(biāo)分 項(xiàng)目投資價(jià)值判 注：本分析報(bào)告有關(guān)項(xiàng)目數(shù)據(jù)以華東建筑設(shè)計(jì)研究院所作的項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)一、南京國際集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱公司）19936月發(fā)起設(shè)立。目271232.4825.6%。NET4027.5105，最新定向募集6086.25萬股，由華夏證券包銷。公司以建設(shè)和持有南京國際商城這一南京市中心區(qū)域綜合性超大型商用建近期發(fā)展計(jì)劃（20011136個(gè)月的時(shí)間中期發(fā)展計(jì)劃（2005230個(gè)月的時(shí)間建成二期工程（16萬㎡）建筑師：美國洛翰建筑師事務(wù)所 上海華東建筑設(shè)計(jì)研究 （中國，上海物業(yè)管理：第一太平戴維斯牧業(yè)顧問有限公司（中國，香港） （法國，巴黎）物業(yè)代理：美聯(lián)物業(yè)（香港聯(lián)交所上市公司）（中國，上海） （中國，香港）發(fā)展商：南京國際集團(tuán)股份有限公司南京國際商城建設(shè)有限公司（中外合資Center，Nanjing37萬平米。529處，110017456360532477平方米，基地北側(cè)為馬一期工程（2005年竣工通車）玄武門站與項(xiàng)目緊鄰。項(xiàng)目具有南京新商貿(mào)中心的地段優(yōu)勢，依托玄武湖秀麗的風(fēng)景優(yōu)勢，擁有CBD37萬平8000“Shopping南京國際商城即使以當(dāng)今最先進(jìn)的國際標(biāo)準(zhǔn)衡量也是一個(gè)巨大無比高水準(zhǔn)“十五2002年固定資產(chǎn)投資城建重大項(xiàng)目。16 “南塔樓35146南塔樓下部（11-22層）2.6萬平米高科技商務(wù)辦公樓，按照國際BACnet（建筑自控網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)通訊標(biāo)準(zhǔn)）的要求定位；北塔樓3814911層-384.2130套建筑面240平米-370平米之間的南北躍層復(fù)式單位，或者可稱為空中別墅。 樓的天臺(tái)花園和雙塔的9-10層是酒店客商和公寓住戶所享有的俱樂部46255.5158，02530242882萬119046123836萬元。土地費(fèi)用 16800萬工程費(fèi)用 79569萬 17008萬元D．不可預(yù)見費(fèi) 5669萬總投資：119046萬元（5573元/㎡1.5億元；2業(yè)銷售計(jì)劃及綜合市場各種潛在因素）6億元；資金缺口部分或采用公司股東擴(kuò)股增資或引進(jìn)戰(zhàn)略投資者或其他投資者籌措資金。（1）預(yù)測依 南京市目前同類相似物業(yè)的售價(jià)水表 各建筑功能銷售單位和總（㎡（元/㎡（萬元625（個(gè)25（萬元/個(gè) 278702（2）90%的比例取定；50%、第5年，房屋建筑折舊年3010年，均采用分大類直線折舊；10%100%銷售。15%的物業(yè)?？傆?jì)銷售收入為：99208萬元（2。表 一期工程物業(yè)銷售收入?yún)R總（詳見附表二（㎡（元/㎡（萬元 注：表中銷售收入中已含各功能所配車庫的銷售收總計(jì)年均出租收入為：78838表 一期工程物業(yè)出租收入?yún)R總（以20年經(jīng)營期計(jì) （㎡（元/㎡/日（萬元（萬元 注：表中租金收入中已含各功能所配車庫的出租收一期工程牧業(yè)租售稅利預(yù)測（詳見附表二20716445萬元32566萬元人民幣。投資回收期：6.66年（含建設(shè)期） 值：178818萬表 本報(bào)告中租售模式與《可研報(bào)告》中的租售模式對比匯（年（萬元可研報(bào)告測 出售：商場85%本報(bào)告測 辦公 10%20709846萬元，21%1654375給出了南京國際商城項(xiàng)目一表 一期工程敏感性分（萬元（年（萬元住宅(單層)住宅(躍層)-備注:8%12325000萬元外，3232億元，從變化趨勢看，一期工程稅后利2.3投資回收期：3.64年(不含建設(shè)期)內(nèi)部收益率 值:178818萬2

項(xiàng)目建筑面積 1、商 建筑面積2、會(huì) 建筑面積3、辦 建筑面積4、公寓式酒 建筑面積5、住宅（單層 建筑面積6、住宅（躍層 建筑面積7、地下汽車 （輛

第2第3第4第5第6第7第8第9第第第第第第第第第第第第第第租金(元/日租金(元/月.車位售價(jià)(元售價(jià)(元租金(元/日第2第3第4第5第6第7第8第9第第第第第第第第第第第第第第租金(元/日售價(jià)(元售價(jià)