合同法律法規(guī)建法規(guī)陳印速記版本

2、分類：企業(yè)法人———公司(有獨??經(jīng)費的機關(guān)從成??非企業(yè)法人——國家行政機關(guān)、事業(yè)單位、社團(不需要辦理法人登記),私??1、項目經(jīng)理部——不是法人——法律后果由企業(yè)法人（違約責任、被告2、項目經(jīng)理——是法人授權(quán)的項目管理者——是崗位P12▲1Z3010311

1Z301030建設(shè)工程代理制度1-被代理 代理AAAC2、代理分類：委托代理：招標代理機構(gòu)必須有法定資格的組織.具備三個條件:1、營業(yè)場所、相應(yīng)資金23委托代理終止情況：12345是被代理人：代理人1、責任承擔：一般代理—————A但緊急情況例外（A無權(quán)代理—————沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的行為====A表見代理——前提：無權(quán)代理，后果：合同有效——C有理由相信B有權(quán)代理（白合同書默示代理—————屬于有權(quán)代理——AB===A★連帶責任：授權(quán)不明——AbBCBCCCBBBC違法代理———BABAB331Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-1用益物權(quán)——土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)（時設(shè)??。不登記不設(shè)??）、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)（不登記也設(shè)2、所有權(quán)的權(quán)能——占有、使用、收益、處分（核心 （是對自己的財產(chǎn)32動產(chǎn)物權(quán)變動：船舶、航空器、機動車——交付——但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人（不登記也設(shè)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓互換出資贈與或者抵押要滿足下列規(guī)定：1、書面形式訂??合同231Z301050建設(shè)工程債權(quán)制度21、大樓瓷磚脫落砸到你，你可以告這個樓所有的人（推定過錯2、大樓倒塌砸到你，告建設(shè)、施工單位（連帶責任）3、大樓扔出一個石頭砸到你，你可以告按照常識判斷告比如（2-3）（推定過錯1Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度（1-▲1Z3010611、知識產(chǎn)權(quán)特征——2、專利法保護的對 發(fā)明、實用新型、外觀設(shè)▲1Z3010621、專利權(quán)——種類——發(fā)明（20）、實用新型（10）、外觀設(shè)計（10）——申請授予條件——新穎性、創(chuàng)造性、實用性（三性）其中發(fā)明和實用新型：要求新穎性、創(chuàng)造性、實用性（三性）；外觀專利需要：創(chuàng)造性、實用性、美感、工業(yè)應(yīng)用（五性申請日：12210——核準注冊日計算，可以續(xù)期3擔責任（招投標文件單位優(yōu)先使用——未經(jīng)單位同意，2委托作品——★有約定從約定——無約定的，著作權(quán)屬于受托人504、計算機軟件著作權(quán)——屬于軟件開發(fā)者50（501231買正版軟件的權(quán)利：12312、知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)4123費的倍數(shù)合理確定（KTV）41Z301070建設(shè)工程擔保制度1、擔保方式——保證（最常見）2、保證：（必考一題★如果雙方約定不明——視為：保證人——國家機關(guān)以公益為目的的事業(yè)單位、社團分支機構(gòu)、職能部門不能（作保擔保范圍★（陳老師押題點）保證期間內(nèi)：1、，債權(quán)人依法把主債權(quán)轉(zhuǎn)給第三人（證人同意）保證人繼續(xù)承擔保證責任。2、債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，要保證人書面同意，不同意的--不再承擔保證責任；3、債券債務(wù)人協(xié)議更主合同的，應(yīng)讓保證人書面同意，沒書面同意--不再承擔保證責任33、抵押質(zhì)押權(quán)到期為受清償?shù)奶幚磙k法：12123、質(zhì)權(quán)：（區(qū)別）（記住一句話：動產(chǎn)可以質(zhì)押+抵押；不動產(chǎn)可以抵押不能質(zhì)押質(zhì)物——動產(chǎn)、權(quán)利（倉單、提單、票據(jù)、股票、知識產(chǎn)權(quán)4、留置權(quán)：（是法定的，施工合同不適用 只對動產(chǎn)適30.26（05留置權(quán)的適用范圍——5、定金：定金————守約——違約——★給付方違約，無權(quán)要求返還；★定金合同==P38有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任及（4）太長不1Z301080建設(shè)工程保險制度2、建筑工程一切險（及第三者責任險）（★工程開工前 應(yīng)為建設(shè)工程辦理保險并支付保險費用除外責任——（專保天災(zāi)人禍）設(shè)計錯誤維修費、文件等損失、盤點短缺、領(lǐng)有公共運輸行使執(zhí)照或已保險的機動車、工程開始前形成的損失、保險期終止前已驗收合格的P41（上面例的這些不都賠。。）第三者責任險——第三者人身、財產(chǎn)損失+保險期限——從工程動工或材料設(shè)備抵達工地——至驗收合格或2、安裝工程一切險（及第三者責任險）期限≤31Z301090建設(shè)工程法律責任制度1117警告、罰款、拘留、沒收違法所得、責令停業(yè)停26警告、記過、大過、降級、撤職、開除等（記住是1、刑罰種類——主刑———管制、拘役（不等于拘留）附加刑——罰金（不等于罰款）、剝奪政治權(quán)利、沒收財產(chǎn)（違法所得）2、工程重大安全事故罪——違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標準，4第二部分1Z3020001Z302010建設(shè)工程施工許可制度1、施工許可證——要辦理———建設(shè)單位——開工前——工程所在地的縣以上建設(shè)部門—施工許可證10.3（0930300㎡22陳老師記憶點：除了安全事故和噪聲措施▲1Z302012申請主體和法定批準條件12、批準條件——人——地——錢——證——圖紙——質(zhì)量安全措施——拆遷進度（安全生產(chǎn)許可證安全生產(chǎn)許可證已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（通過招標或合法發(fā)包已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)建設(shè)資金已經(jīng)落實★（11在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（對安全措施審查法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件——該委托監(jiān)理的工程已經(jīng)委托監(jiān)理5P531、許可證—（9）建設(shè)單位——323中止施工的——建設(shè)單位————12、開工報告——中止、延期——向批準機關(guān)報告▲1Z3020131、停止施工+罰款（1%—1Z302020施工企業(yè)從業(yè)資格制度（1-2）▲1Z30202112、法定條件——有符合規(guī)定的注冊資本有符合規(guī)定的已完成的3、資質(zhì)序列等級——施工總承包——123-4（特級、1、2、33———601-3勞務(wù)分包———132（1、2）或不分等級456、資質(zhì)證書有效期——52、禁止越級承攬——534、禁止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬——★1Z302030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度2T；3▲1Z30203113聘用單位——（聘用單位工商注冊地的）省級建設(shè)部門申請注冊——報國務(wù)院建設(shè)部審批306523、5321、權(quán)利★分包工程——施工管理文件質(zhì)量質(zhì)量3▲1Z302035已注冊———撤銷注冊+313331-341335、因過錯造成質(zhì)量事故1重大質(zhì)量事故—吊銷，5第三部分1Z303000建設(shè)工程發(fā)承包制度71Z3030101、必須招標的范圍——3公共2、必須招標的規(guī)模標準：施工——單項——200滿足一項即可重要采購——單項——100項目總投資額————3000萬↑4、可不招標的規(guī)模標準：國家安全、搶險救災(zāi)（不等于災(zāi)后重建6

涉及國家安全秘密、搶險救災(zāi)12、4、評標委員會組成——招標人代表+專家5（朝廷人員不能做）2/3————與投標人無利害關(guān)系56、幾種情形：★廢標============不一致——2233★補充陳印老師上課內(nèi)容：1招標文件要求提交投標文件截止時間至少15前，以書面形式通知所有招標文件收受人253、中標通知書發(fā)出之日30??書面合同（案例經(jīng)常出1、★投標有效期——提交投標文件的截止時 中標通知書簽發(fā)2：（現(xiàn)金、銀行保函、保兌支票、銀行匯票、現(xiàn)金支票沒收投標保證金：1、禁止——串通投標、行賄、低于成本價競標、弄虛作假P92▲1Z303015聯(lián)合體投標的規(guī)定1、聯(lián)合體——212、聯(lián)合體確定資質(zhì)標準——由同一專業(yè)3▲1Z303016中標的法定條件1、中標——簽訂合同——自中標通 2、陰陽合同——無效——3、招標人不得向中標人——55、1Z303020建設(shè)工程承包制度▲1Z30202113、總承包單位——可承擔項目管理業(yè)務(wù)（代表建設(shè)單位管理，不具體勘察設(shè)計施工）4▲1Z302022建設(shè)工程共同承包的規(guī)定1、共同承包——11、共同承包——1223▲1Z302023建設(shè)工程分包的規(guī)定12合同未約定（建設(shè)單位不認可）4、禁止轉(zhuǎn)包、工程肢解后以分包的名義全部轉(zhuǎn)包——1Z30303012、不良行為認定標準—施工單位：資質(zhì)、承攬業(yè)務(wù)、質(zhì)量、安全、拖欠工程款和工資5 3、公布——一般763招投標20633P1121Z3040102、建設(shè)工程合同——有名合同（承攬合同）（擔保合同

3、建設(shè)工程合同：工程勘察合同，工程設(shè)計合同，工程施工合同不包括：監(jiān)理合同（單務(wù)（）（）3、建設(shè)工程合同：工程勘察合同，工程設(shè)計合同，工程施工合同不包括：監(jiān)理合同（合同合同▲1Z304012合同的要約與承諾2-1、合同訂??2、要約——條件：（1）內(nèi)容具體確 有使合同成?? 主要條款符合條件可認（2）要約邀請（只有單價的）—無法律約束力——價目表、招標公告、拍賣公不得撤銷之要約——a.b.受約人有理由認為要約不可撤銷，并已為履行做了準備（習(xí)慣MY78770：要約和要約邀請的判斷需要借助例子，我沒有陳老師的水平，所以大家找?guī)?實質(zhì)變更===新要約——84 P11713、建設(shè)工程施工合同中的權(quán)利義務(wù)——1、★竣工日期2結(jié)算程序——承包人在28內(nèi)交結(jié)算書——發(fā)包人在收28內(nèi)審核——承包人142834發(fā)包人在接到竣工結(jié)算文件時，工程量的計算——以簽證無簽證的———以其他證據(jù)★利息計算時間工程未交付+價款未結(jié)清——起訴日償還順序2010▲1Z304015建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定0-間接損失——訂??3▲1Z3040161、無效合同：1T自始、絕對無效（從起點開始就沒法律約束力★建設(shè)工程無效施工合同★無效合同的工程款—P1292、可撤銷合同：（違心不違法，起點即無效3類型—重大誤解（理解錯誤——較大損失訂??時顯失公平——訂??欺詐、脅迫、乘人之——1——13概念——成??2、合同變更：主體不變內(nèi)容變1、履行——當事人不得因名稱、法人代表等改變而不履行（勞動）★法定解除的條件—因不可抗力解除程序：自通知到達對方時解除遲延完工，經(jīng)催告后仍未完工▲1Z304018違約責任及違約責任2T（當場翻臉違約金———不以損失存在為前提，有無損失都要支付（你發(fā)財

定金違約——給付方違約，無權(quán)要求返還；接收方違約例外——遲延履行后發(fā)生不可抗力的——不免除（通俗的說，你已經(jīng)工程延誤了發(fā)生地41Z304020▲1Z304021勞動合同訂??的規(guī)定1-1、訂101010連續(xù)訂??2書面合同——全日制用工——用工之日起——1112違法不簽無固定期合同——2口頭合同——非全日制用工——4，24勞動報酬約定爭議：1、重新協(xié)商2、協(xié)商不成，集體合同3★試用期—期限——31113211集體合同——工會與用人單位簽訂——報送勞動局，151、勞動合同解除b.預(yù)告解除301??訂??c.不得解除1552、勞動合同終止3、經(jīng)濟補償金——正常解除——N（維持或提高除外2N2N（2金N121替代性崗位替代性崗位3▲1Z304024勞動保護的規(guī)定1、工作時間——8，442、★延長工作時間：133、★延長工作時間的工資150%150%4女職工保護：從事礦山井下；4（3）；經(jīng)期：高處、低溫、冷水作業(yè)懷7▲1Z304025勞動爭議的解決0-1315▲1Z3040251、工傷認定——在工作時間和工作場所內(nèi)，因工作原因工作時間前后在工作場所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的2、視為工傷48在搶險救災(zāi)職工原在軍隊服役，因戰(zhàn)、因公負傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，到用人單位后舊傷復(fù)發(fā)的3、4、工傷保險待遇——停工留薪期≤121Z3040302-1▲1Z30403211/5▲1Z3040331、金融借款（書面）——自然人借款（可書面，可口頭2、金融借款（諾成）——自然人借款（實踐==交付借款時合同生效2、 43▲1Z304034P173▲1Z3040361P178P1781Z305010施工現(xiàn)場環(huán)境保護制度21Z305020施工節(jié)約能源制度1-2▲1Z305021123監(jiān)理單位——發(fā)現(xiàn)違反強制性標準的——要求改正——拒不改正的，報告建設(shè)單位，報告主觀部門▲1Z3050211Z305030施工文物保護制度1（建設(shè)部門發(fā)的）▲1Z303013（24小時趕赴現(xiàn)場、7日內(nèi)提出處理意見1Z306010施工安全生產(chǎn)許可證制度▲1Z3060111、沒有安全生產(chǎn)許可證的，不得從事生產(chǎn)活動（5設(shè)置了安全生產(chǎn)子，高處作業(yè)吊籃等

特種人員——有關(guān)部門——考核合格+取得特種證書（2、▲1Z306021施工單位的安全生產(chǎn)責任2643勞務(wù)分包企業(yè)——————————————————————2分公司—————————————————————————2上課補充:★建設(shè)工程概算的安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用,應(yīng)當用于:12、安全施工措施的落實、3、安全生產(chǎn)條件的改善，不得12、交底制度：負責項目管理的技術(shù)負責人——向班組、作業(yè)人員概況、施工方法、安全等——雙方確認簽字（技術(shù)負責人+接受任務(wù)的負責人）（建工實務(wù)考過，記住?。?3234指定安全施工措施，消除隱患51、總包單位的安全生產(chǎn)責任★1批評檢舉控告權(quán)及拒絕違章權(quán)：有權(quán)拒絕：12緊急避險權(quán)—直接危及人身安全緊急情況下，

★請求民事賠償權(quán)：作業(yè)人員。。。。。。。。。有權(quán)向本單位2、作業(yè)人員的義務(wù)

1、331★消防安全培訓(xùn)內(nèi)容：1、施工前進行消防安全教育2、設(shè)置消防安全宣傳欄34★特種作業(yè)人員：1Z306030施工現(xiàn)場安全防護制度122審核——不需要專家論證的——施工單位組織本單位專業(yè)技術(shù)人員審核需要專家論證的——超過一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程——總包單位組織————簽字（深基坑、地下暗挖、高大模板★陳印老師要求掌握：P230安全專項施工方案的審核和實施兩段內(nèi)容。題型：多選，太多▲1Z306032施工現(xiàn)場安全防護的規(guī)定應(yīng)當符合衛(wèi)生標準（應(yīng)當符合衛(wèi)生標準（在一起★安全生產(chǎn)條例規(guī)定：施工單位12用電方★施工現(xiàn)場暫時停止施工的，施工單位應(yīng)當做好現(xiàn)場防護，所需費用由責任方承擔，或者按照合同約定執(zhí)行★使用承租的機械設(shè)備和施工機具及配件的，由行驗收12★重點工程一般認定為消防安全重點單位，有特殊的要求：12、建??消防檔案34、崗前消防安全培訓(xùn)，定期組▲1Z306031辦理意外傷害保險的規(guī)定1、★施工單位為從事危險作業(yè)的人員（高處作業(yè)、深基坑、爆破等）意外傷害保險定期體檢人員：★12、應(yīng)急預(yù)案的程序——編制——施工單位（總包）————建??評審★掌握程序的順序備案★★都要建??31報告事故——現(xiàn)場人員??12其他事故——各級政府組織調(diào)查事故發(fā)生地的3、補報：事故發(fā)生之日起30日內(nèi)，傷亡人數(shù)發(fā)生變化，應(yīng)及時補報、道路交通事故，火災(zāi)事故發(fā)生之日起7日內(nèi)4、60過60日▲1Z3060511、★七責任—依法辦理批準手續(xù)（們?nèi)グ?/p>

編制概算時申領(lǐng)施工許可證時應(yīng)提供有關(guān)安全措施施工的資料（備案▲1Z30605211、監(jiān)理單位三責任——★處理安全事故隱患——要求整改或（嚴重的）2▲1Z306054機械設(shè)備等單位的安全責任★出租的機械設(shè)備和施工機具及配件應(yīng)當具有：1、生產(chǎn)（制造）2、產(chǎn)品合格證1第七部分1Z3070001Z307010工程建設(shè)標準▲1Z30701112▲1Z30701211Z307020施工單位的質(zhì)量責任和義務(wù)221、按照：設(shè)計要求，施工技術(shù)標準、合同約定2、★對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件施工人員樣（在圍墻內(nèi)）——標識+簽字（見證人+取樣人）——送檢測，送檢數(shù)量——≥標準規(guī)定30%348242、返修——無條件返修（無論是否施工單位的原因造成的質(zhì)量問題▲1Z307031123、限制不合理的干預(yù)行為——干預(yù)投標人——低于成本競標、壓縮工期、違反強制性標準、降質(zhì)量等45、依法實施監(jiān)理——必須監(jiān)理的范圍7823、設(shè)計單位——依據(jù)勘察成果4、設(shè)計單位——(必須是審查合格的圖紙)向施工單位技術(shù)交底（說明、解釋設(shè)計圖紙512、回避——與本項目的——施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位3、監(jiān)理依據(jù)4、簽字——★監(jiān)理工程師不簽字——1123、一般事故報告——24重大事故報告——241Z307040▲1Z307041竣工驗收的主體和法定條件2、★竣工驗收條件—完成建設(shè)工程設(shè)計和合同有完整的有工程使用的主要材料設(shè)備的有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的有施工單位簽署的▲1Z307042個月內(nèi)2、★消防驗收——工程竣工驗收后——3▲1Z307044竣工結(jié)算、質(zhì)量爭議的規(guī)定1、★發(fā)包人的竣工結(jié)算審查期限——50020500—2000302000—5000452、發(fā)包人留質(zhì)保金——5%——13——沒有約定的，參照訂約時政府指導(dǎo)價（建設(shè)部門發(fā)布的計價標準）必考地基、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格——發(fā)包人主張質(zhì)量權(quán)利√必考地基、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格——發(fā)包人主張質(zhì)量權(quán)利√▲1Z307045竣工驗收報告?zhèn)浒钢贫?1Z307050建設(shè)工程質(zhì)量保修制度（2-▲1Z3070511、★2防水——————————————5供冷熱—————————————24★陳印補充：建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人12、設(shè)計單位鑒定1、★保修責任——過錯原則—施工方過錯——保修（施工方）、責任（施工方其他方過錯——保修（施工方）、責任（償5%▲1