2024集資房買賣合同

?合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為__________（請(qǐng)描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1本合同項(xiàng)下的房屋購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款，在____年____月____日前支付給賣方。（3）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照__________銀行的相關(guān)規(guī)定，通過(guò)貸款方式支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)辦理至買方名下。辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條雙方義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證對(duì)本合同所列房屋具有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。4.4買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2賣方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的民事權(quán)利能力和行為能力。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)雙方的主體資格，要求對(duì)方提供有效的身份證明、法人資格證明等相關(guān)文件。2.確認(rèn)房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。解決辦法：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)及相關(guān)權(quán)屬證明，買方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)，如有疑問(wèn)可委托專業(yè)律師或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。3.明確購(gòu)買價(jià)格及支付方式，確保資金安全。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式，并盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行支付，避免現(xiàn)金交易。4.辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如有需要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。5.注意合同條款的履行，避免違約行為發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。法律名詞及名詞解釋：1.集資房：指由開發(fā)商或者其他主體通過(guò)向社會(huì)公眾募集資金方式建設(shè)的住房，通常以低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格銷售給認(rèn)購(gòu)人。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指合同雙方在簽訂合買方支付給賣方的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。4.首付款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的購(gòu)房款。5.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.仲裁：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，自愿將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并對(duì)其裁決結(jié)果予以接受的一種爭(zhēng)議解決方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方擁有集資房出售權(quán)，買方愿意購(gòu)買該房屋的情況。2.雙方為明確權(quán)利和義務(wù)，確保房屋買賣過(guò)程的合法性和有效性。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確賣方交付房屋的時(shí)間及應(yīng)滿足的條件，如清空房屋、交付鑰匙等。2.房屋質(zhì)量保證：賣方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，如保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如有問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任等。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過(guò)戶后，因自然損耗或使用原因?qū)е碌木S修責(zé)任歸屬。4.房屋保險(xiǎn)：買方是否需要為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式。5.房屋租賃：如房屋在過(guò)戶前已被出租，買方是否同意繼續(xù)履行租賃合同，以及租賃合同的變更或解除條件。6.房屋用途：明確房屋的用途，如是否允許用于商業(yè)活動(dòng)、出租等。7.稅費(fèi)承擔(dān)：明確房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，如契稅、印花稅等。附件列表：