房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編9

房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編9單項(xiàng)選擇題第1題、經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)通過(guò)()的方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。A.由有購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房資格者投票選擇B.公證處隨機(jī)搖號(hào)C.政府在實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的企業(yè)中指定D.招投標(biāo)我的答案：參考答案：D答案解析：第2題、對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在()倍以上。A.3B.4C.5D.6我的答案：參考答案：B答案解析：第3題、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是()。A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出用地申請(qǐng)B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按時(shí)國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地C.不計(jì)算土地補(bǔ)償和各種補(bǔ)助費(fèi)D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按時(shí)協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件我的答案：參考答案：D答案解析：第4題、《中華人民共和國(guó)刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，()?！盇.處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金B(yǎng).處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金C.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金D.處5年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金我的答案：參考答案：B答案解析：第5題、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類(lèi)是()。A.農(nóng)用地B.工業(yè)用地C.建設(shè)用地D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地我的答案：參考答案：C答案解析：第6題、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般是()之日。A.建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)B.房屋拆遷許可證頒發(fā)C.拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議D.房屋拆遷實(shí)施我的答案：參考答案：B答案解析：第7題、房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違章建筑應(yīng)由()認(rèn)定。A.拆遷人B.拆遷主管部門(mén)C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)D.規(guī)劃行政主管部門(mén)我的答案：參考答案：D答案解析：第8題、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起()日內(nèi)給予答復(fù)。A.5B.7C.10D.15我的答案：參考答案：A答案解析：第9題、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是()。A.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟B.拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理C.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理D.訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行我的答案：參考答案：D答案解析：第10題、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A.原出讓方B.轉(zhuǎn)讓人C.規(guī)劃行政主管部門(mén)D.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門(mén)我的答案：參考答案：D答案解析：第11題、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收使用，2002年1月10日交付給買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至()。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日我的答案：參考答案：C答案解析：第12題、國(guó)有土有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自()之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。A.使用土地B.土地使用權(quán)出讓合同生效C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用證取得我的答案：參考答案：B答案解析：第13題、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價(jià)格是()元。A.388000B.388640C.399640D.400000我的答案：參考答案：C答案解析：第14題、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是()。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D.抵押物可以重復(fù)抵押我的答案：參考答案：D答案解析：第15題、人防工程的地下室面積()建筑。A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿蠦.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿蠧.不屬共有D.屬物業(yè)公司所有的我的答案：參考答案：A答案解析：第16題、下列關(guān)于《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是()。A.以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告其房屋權(quán)屬證書(shū)作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元以下罰款B.涂改、仿造房屋權(quán)屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書(shū)，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元以下罰款C.非法印刷房屋權(quán)屬證書(shū)的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法印刷的房屋權(quán)屬證書(shū)并可對(duì)當(dāng)事人處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款D.因登記機(jī)關(guān)工作人員過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任我的答案：參考答案：D答案解析：第17題、下列關(guān)寸：住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是()。A.住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專(zhuān)業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保C.住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式D.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任我的答案：參考答案：D答案解析：第18題、現(xiàn)行國(guó)家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累計(jì)收取，費(fèi)率最低為()。A.0.05‰B.0.1‰C.0.3‰D.0.5‰我的答案：參考答案：B答案解析：第19題、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向()收取有關(guān)費(fèi)用。A.物業(yè)管理企業(yè)B.社區(qū)服務(wù)中心C.業(yè)主委員會(huì)D.最終用戶(hù)我的答案：參考答案：D答案解析：第20題、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是()的職責(zé)。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主代表大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.居民委員會(huì)我的答案：參考答案：A答案解析：第21題、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是()。A.房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毎磿r(shí)交易合同上載明的價(jià)格征收契稅C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅D.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)我的答案：參考答案：A答案解析：第22題、對(duì)外商為科學(xué)研究、開(kāi)發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開(kāi)發(fā)重要技術(shù)提供專(zhuān)有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費(fèi)，經(jīng)國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以減按()的稅率征收所得稅。A.10%B.15%C.18%D.27%我的答案：參考答案：A答案解析：第23題、在涉及住房公積金的歸集、存儲(chǔ)等各項(xiàng)活動(dòng)中，實(shí)行全部免稅的范圍可能不包括()。A.職工個(gè)人及單位每月實(shí)際繳付的住房公積金B(yǎng).個(gè)人提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額C.個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專(zhuān)項(xiàng)基金存款所獲得的利息收入D.管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入我的答案：參考答案：A答案解析：第24題、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計(jì)息。A.活期B.3個(gè)月整存整取C.6個(gè)月整存整取D.1年整存整取我的答案：參考答案：B答案解析：第25題、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類(lèi)型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用()。A.減少B.增加C.不變D.可能增加也可能減少我的答案：參考答案：B答案解析：第26題、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是()。A.GDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額B.GDP=NDP+折舊C.GDP=32資+利息+利潤(rùn)+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付D.GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購(gòu)買(mǎi)+進(jìn)口-出口我的答案：參考答案：B答案解析：第27題、匯票是()。A.由出票人簽發(fā)，承諾自己在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款或持票人的票據(jù)B.銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開(kāi)戶(hù)銀行將確定金額從其賬戶(hù)支付給收款人或持票人的票據(jù)C.由出票人簽發(fā)，承諾他人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期五條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單D.由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期五條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)我的答案：參考答案：D答案解析：第28題、下列屬于間接融資方式的是()。A.政府發(fā)行債券B.股票融資C.銀行借款D.簽署商業(yè)票據(jù)我的答案：參考答案：C答案解析：第29題、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于()。A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.意外傷害保險(xiǎn)D.保證保險(xiǎn)我的答案：參考答案：B答案解析：第30題、以保險(xiǎn)的實(shí)施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為()。A.商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)和政策保險(xiǎn)B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)C.自愿保險(xiǎn)和強(qiáng)制保險(xiǎn)D.定期保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)我的答案：參考答案：C答案解析：第31題、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是()。A.出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過(guò)戶(hù)的權(quán)、表決權(quán)B.股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利C.表決權(quán)、查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利D.股票過(guò)戶(hù)的權(quán)利、表決權(quán)、查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)我的答案：參考答案：C答案解析：第32題、可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，但不能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券()。A.股份B.股票C.股單D.公司債券我的答案：參考答案：C答案解析：第33題、被執(zhí)行人張某不能清欠張某所欠的債務(wù)，同時(shí)張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒不償還，法院因此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒(méi)有提出異議也不履行，法院因此以裁定對(duì)()的財(cái)務(wù)強(qiáng)制拍賣(mài)。A.張某B.張某或楊某C.楊某D.張某和楊某我的答案：參考答案：C答案解析：第34題、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建筑面積和戶(hù)型都相同，且第一層和第六層住宅售價(jià)同為2000元/m2，第二層和第五層的住宅售價(jià)同為2100元/m2，第三層和第四層的住宅售價(jià)同為2200元/m2，則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價(jià)格和簡(jiǎn)單算術(shù)平均價(jià)格相比，()。A.前者高于后者B.前者低于后者C.前者等于后者D.無(wú)法確定我的答案：參考答案：D答案解析：第35題、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬(wàn)元，長(zhǎng)期投資100萬(wàn)元，短期投資120萬(wàn)元，應(yīng)收票據(jù)210萬(wàn)元，短期借款30萬(wàn)元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬(wàn)元，應(yīng)付工資60萬(wàn)元，應(yīng)付債券300萬(wàn)元。則該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)比率是()。A.40%B.50%C.200%D.250%我的答案：參考答案：C答案解析：第36題、下列控制性規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是()。A.建筑高度B.建筑間距C.建筑密度D.建筑后退紅線距離我的答案：參考答案：C答案解析：第37題、如果房地產(chǎn)估價(jià)師希望通過(guò)施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找()。A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.結(jié)構(gòu)施工圖我的答案：參考答案：C答案解析：第38題、某市擬建一大型圖書(shū)館，現(xiàn)根據(jù)該圖書(shū)館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為()預(yù)算價(jià)格。A.單項(xiàng)工程B.單位工程C.分部工程D.分項(xiàng)工程我的答案：參考答案：B答案解析：第39題、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬(wàn)元、2400萬(wàn)元和1900萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為()萬(wàn)元。A.305B.463C.636D.961我的答案：參考答案：C答案解析：第40題、以下權(quán)利中屬于有益物權(quán)的是()。A.抵押權(quán)B.典權(quán)C.建筑物區(qū)分所有權(quán)D.質(zhì)權(quán)我的答案：參考答案：B答案解析：多項(xiàng)選擇題第41題、最低收入家庭住房保障可通過(guò)()方式實(shí)現(xiàn)。A.實(shí)物配租B.稅收優(yōu)惠C.發(fā)放租賃補(bǔ)貼D.租金核減E.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房我的答案：參考答案：ACD答案解析：第42題、房地產(chǎn)行政法規(guī)包括()等。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》C.《城市私有房屋管理暫行條例》D.《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》E.《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》我的答案：參考答案：ACD答案解析：第43題、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有()。A.根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)C.征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍E.征地時(shí)所稱(chēng)的地上附著物包括地下管線我的答案：參考答案：AE答案解析：第44題、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得()。A.轉(zhuǎn)讓房屋B.租賃房屋C.遷移戶(hù)口D.新建、擴(kuò)建、改建房屋E.改變房屋和土地用途我的答案：參考答案：BDE答案解析：第45題、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的情形有()等。A.集體土地上的合法房屋B.代管房屋C.列入拆遷范圍內(nèi)的房屋D.共有房屋E.商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋我的答案：參考答案：AE答案解析：第46題、登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的()登記申請(qǐng)予以核準(zhǔn)登記。A.初始B.轉(zhuǎn)移C.變更D.他項(xiàng)權(quán)利E.注銷(xiāo)我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第47題、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。A.部分房屋拆除B.法人名稱(chēng)改變C.劃撥房屋D.繼承房屋E.分割房屋我的答案：參考答案：CDE答案解析：第48題、城市維護(hù)建設(shè)稅是隨()附征并專(zhuān)門(mén)用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。A.增值稅B.財(cái)產(chǎn)稅C.消費(fèi)稅D.流轉(zhuǎn)稅E.營(yíng)業(yè)稅我的答案：參考答案：ACE答案解析：第49題、住房公積金的增值收益的合法用途包括()。A.獎(jiǎng)勵(lì)住房公積金管理中心職212B.建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金C.支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用D.建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金E.建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的補(bǔ)充資金我的答案：參考答案：BCD答案解析：第50題、下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有()。A.保證保險(xiǎn)B.外匯變動(dòng)保險(xiǎn)C.信用保險(xiǎn)D.健康保險(xiǎn)E.勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)我的答案：參考答案：ACD答案解析：第51題、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。A.都是融資工具B.都是流通證券C.持有者享有相同權(quán)利D.都具有償還性E.都可以為投資者帶來(lái)收益我的答案：參考答案：ABE答案解析：第52題、下列關(guān)于拍賣(mài)傭金的表述中，正確的有()oA.拍賣(mài)人收取傭金是一種法定行為B.對(duì)非公物拍賣(mài)，委托人與拍賣(mài)人未作約定而成交的，拍賣(mài)人可以向委托人收取不低于拍賣(mài)成交價(jià)10%的傭金C.委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣(mài)傭金D.公物拍賣(mài)時(shí)，拍賣(mài)人一律不得向委托人收取拍賣(mài)傭金E.收取傭金比例按時(shí)同拍賣(mài)成交價(jià)成反比的原則確定我的答案：參考答案：ACE答案解析：第53題、建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有()等。A.孔隙率B.抗?jié)B性C.抗凍性D.彈性和塑性E.耐磨性我的答案：參考答案：BC答案解析：第54題、在工程量計(jì)算規(guī)則中，計(jì)算一半建筑面積的有()。A.有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)B.建筑物外無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊C.建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊D.屋頂樓梯間、電梯機(jī)房E.建筑物內(nèi)．的變形縫我的答案：參考答案：AB答案解析：第55題、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有()。A.房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖B.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖C.房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100～1:1000D.房產(chǎn)分丘力包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記E.房產(chǎn)分丘圖是在分戶(hù)圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖我的答案：參考答案：BC答案解析：判斷題第56題、房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第57題、政府必須通過(guò)出資興建廉租住房來(lái)解決最低收入家庭住房問(wèn)題。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第58題、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第59題、我國(guó)實(shí)行的社會(huì)主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第60題、《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和未利用土地。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第61題、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第62題、拆遷已抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權(quán)人同意，補(bǔ)償款付給被拆遷人。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第63題、城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第64題、拆遷人與被拆遷入未達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第65題、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類(lèi)房屋建設(shè)及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第66題、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)不是企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的必備條件。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第67題、房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應(yīng)清楚表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，并注明價(jià)格有效期限。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第68題、王某繼承了其父原值60萬(wàn)元、現(xiàn)值80萬(wàn)元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括房產(chǎn)稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第69題、無(wú)人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代為登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第70題、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第71題、以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第72題、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門(mén)將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，而該單位在15天內(nèi)沒(méi)有反饋意見(jiàn)時(shí)，即在網(wǎng)上公示投訴情況。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第73題、采用住房置業(yè)擔(dān)保方式的，若債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒(méi)有履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)要求住房置業(yè)擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第74題、非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第75題、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第76題、對(duì)于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為1.2%。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第77題、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第78題、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第79題、個(gè)人住房公積金貸利率實(shí)行一年一定，每年4月1日按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第80題、假設(shè)其他條件不變，但裝飾材料價(jià)格上漲，也可能會(huì)引起人們購(gòu)買(mǎi)住房的需求下降。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第81題、金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務(wù)憑證，但不包括所有權(quán)憑證。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第82題、無(wú)論何種保險(xiǎn)合同，都必須以保險(xiǎn)利益的存在為前提，而保險(xiǎn)標(biāo)的是產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第83題、債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于債券的票面價(jià)值。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第84題、《拍賣(mài)法》規(guī)定拍賣(mài)活動(dòng)可以委托依法設(shè)立的拍賣(mài)企業(yè)，也可以自行實(shí)施拍賣(mài)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第85題、拍賣(mài)人不得以競(jìng)買(mǎi)人的身份參與自己的拍賣(mài)活動(dòng)，但可委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第86題、某市2003年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)中，統(tǒng)計(jì)總體是該市2003年全年累計(jì)的新開(kāi)工建筑面積投資總額。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第87題、標(biāo)志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第88題、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的會(huì)計(jì)科目中應(yīng)列入資產(chǎn)類(lèi)科目。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第89題、城市用地大類(lèi)中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)以上級(jí)的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第90題、容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標(biāo)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第91題、工程圖紙一般都采用相對(duì)標(biāo)高，即把室內(nèi)首層地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以“±0．000”表示。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第92題、建筑安裝工程費(fèi)由直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金組成。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第93題、根據(jù)我國(guó)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費(fèi)中。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第94題、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)果，三類(lèi)土地一般是不適于修建的用地。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第95題、某房地開(kāi)發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地總價(jià)款3000萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬(wàn)元訂金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善，該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還1400萬(wàn)元。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：綜合分析題甲開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)甲公司)2003年3月擬在某地投資建設(shè)一處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉(cāng)儲(chǔ)用地、266400m2居住用地，均為國(guó)有劃撥性質(zhì)，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場(chǎng)只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)提供項(xiàng)目咨詢(xún)報(bào)告，項(xiàng)目實(shí)施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司)代理銷(xiāo)售。預(yù)售期間對(duì)外承諾一次性付款5%優(yōu)惠。當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%。丁某2002年秋通過(guò)公務(wù)員考試進(jìn)入某單位，2002年12月以14萬(wàn)元的房改價(jià)格購(gòu)得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價(jià)20萬(wàn)元。同時(shí)丁某看中丙公司代理甲公司銷(xiāo)售的一套標(biāo)價(jià)為38萬(wàn)元的新建商品住宅(期房)，并一次性繳納了房?jī)r(jià)款。第96題、乙公司的咨詢(xún)報(bào)告中，表述正確的是()。A.養(yǎng)牛場(chǎng)的那塊土地需辦理征地手續(xù)，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批B.征地申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后，征地費(fèi)中應(yīng)準(zhǔn)備青苗補(bǔ)償費(fèi)，但無(wú)需考慮新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金C.甲公司應(yīng)優(yōu)先考慮通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)，但如果該項(xiàng)目用地沒(méi)有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來(lái)獲得土地使用權(quán)D.如果最終出讓的是“毛地”，則除了準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓金和拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用外，甲公司還必須準(zhǔn)備一些必要時(shí)的安置房和臨時(shí)周轉(zhuǎn)房我的答案：參考答案：BD答案解析：第97題、甲公司實(shí)施房屋拆遷時(shí)，可對(duì)()的房屋依法給予補(bǔ)償。A.產(chǎn)權(quán)人下落不明B.報(bào)建未批準(zhǔn)C.被依法查封D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決我的答案：參考答案：ACD答案解析：第98題、下列情形中，可免征甲公司土地閑置費(fèi)的是()。A.銀行書(shū)面承諾的貸款資金不到位造成動(dòng)工遲延B.甲公司認(rèn)為開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)不夠完全成熟造成動(dòng)工遲延C.因水泥、鋼筋等主要建材價(jià)格上漲且供應(yīng)不及時(shí)造成動(dòng)工遲延D.地質(zhì)勘探時(shí)發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動(dòng)工遲延我的答案：參考答案：D答案解析：第99題、下列關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的表述中，正確的是()。A.乙公司在出具咨詢(xún)報(bào)告時(shí)，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋補(bǔ)償給出的估價(jià)結(jié)論，可以供甲公司及拆遷主管部門(mén)參考，但對(duì)被拆遷人不一定具有效力B.估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，其房屋補(bǔ)償金額一律不得包括被拆房屋內(nèi)自行裝修裝飾的價(jià)值C.房屋所有權(quán)證書(shū)記載的用途為住宅，實(shí)際用途為商業(yè)用房，根據(jù)合法原則，估價(jià)時(shí)一律按住宅估價(jià)D.估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在自收到申請(qǐng)之日到10日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)，所鑒定的估價(jià)報(bào)告確有技術(shù)問(wèn)題的，同時(shí)出具估價(jià)報(bào)告我的答案：參考答案：A答案解析：第100題、下列表述中，不正確的是()。A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地時(shí)可以一同處分B.甲公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告C.甲公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓D.甲公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》我的答案：參考答案：ACD答案解析：第101題、甲公司在銷(xiāo)售商品房時(shí)，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列計(jì)算一半建筑面積的是()。A.坡屋頂層高在2.20m以上的部位B.在批準(zhǔn)期限以?xún)?nèi)的臨時(shí)房屋C.供業(yè)主戶(hù)外運(yùn)動(dòng)時(shí)休息用的屋頂平臺(tái)D.外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的有柱挑廊我的答案：參考答案：D答案解析：第102題、下列表述中，不正確的是()。A.丙公司如有代理銷(xiāo)售所得就應(yīng)繳納企業(yè)所得稅B.丁某出售房改房的增值超過(guò)了原價(jià)的2