房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編16

房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編16單項選擇題第1題、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變______的用途。A.住宅用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.農(nóng)用地我的答案：參考答案：D答案解析：第2題、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前______申請續(xù)期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年我的答案：參考答案：C答案解析：第3題、集體土地未經(jīng)依法______不得出讓。A.征用B.征收C.批準D.備案我的答案：參考答案：B答案解析：第4題、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構，首先由______選定。A.被征收人協(xié)商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位我的答案：參考答案：A答案解析：第5題、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是______之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協(xié)議簽訂D.房屋征收實施我的答案：參考答案：B答案解析：第6題、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行______制度。A.住宅質量保險和住宅質量保證書B.商品房預售許可證和住宅質量保證書C.住宅使用說明書和住宅質量保證書D.住宅使用說明書和住宅質量保修書我的答案：參考答案：C答案解析：第7題、建設工程竣工驗收由______單位組織實施。A.施工B.建設C.監(jiān)理D.工程質量監(jiān)管我的答案：參考答案：B答案解析：第8題、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是______。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線我的答案：參考答案：C答案解析：第9題、施工單位對房屋建筑工程的保修期自______之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付使用D.辦理房屋登記我的答案：參考答案：B答案解析：第10題、商品房預售合同登記備案的申請人應是______。A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)我的答案：參考答案：B答案解析：第11題、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是______。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租我的答案：參考答案：A答案解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。第12題、陳某預買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款______萬元。A.90B.91C.93D.95我的答案：參考答案：C答案解析：①計算面積誤差比。面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(95-100)1100×100%=-5%。②陳某實際支付購房款。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。張某實付購房款=100×10000-(100×10000×3%+100×10000×2%×2)=930000元。第13題、房屋登記費按______收取。A.房屋面積B.件C.房屋體積D.房屋價值我的答案：參考答案：B答案解析：第14題、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為______。A.預告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權登記我的答案：參考答案：D答案解析：第15題、下列房地產(chǎn)服務活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是______。A.房地產(chǎn)咨詢B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價D.房地產(chǎn)經(jīng)紀我的答案：參考答案：B答案解析：第16題、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是______。A.房地產(chǎn)價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產(chǎn)居間我的答案：參考答案：D答案解析：第17題、三級資質的房地產(chǎn)估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)______年以上。A.2B.3C.4D.6我的答案：參考答案：C答案解析：第18題、設立分支機構的房地產(chǎn)估價機構應具有______房地產(chǎn)估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級我的答案：參考答案：A答案解析：第19題、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于______所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)我的答案：參考答案：A答案解析：第20題、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以100萬元出售，應繳納城市維護建設稅______元。A.500B.2500C.3500D.6000我的答案：參考答案：B答案解析：第21題、通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以______作為取得建設用地使用權所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉讓建設用地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用我的答案：參考答案：C答案解析：土地增值稅的扣除項目內(nèi)容中，取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。凡通過行政劃撥方式無償取得土地使用權的企業(yè)和單位，則以轉讓土地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用，作為取得土地使用權所支付的金額。第22題、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價為5000元/m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅______元。A.4000B.6000C.12000D.16000我的答案：參考答案：A答案解析：自2010年10月1日起，對個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90m2及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。李某應繳納契稅=5000元/m2×80m2×1%=4000元。第23題、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅______萬元。A.0B.4C.24D.25我的答案：參考答案：C答案解析：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。應繳納個人所得稅=(125-5)萬元×20%=24萬元。第24題、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本年度住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應從______執(zhí)行新的利率。A.2012年7月7日B.2012年8月1日C.2013年1月1日D.2013年7月7日我的答案：參考答案：C答案解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。第25題、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟指標是______。A.住宅平均層數(shù)B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度我的答案：參考答案：B答案解析：第26題、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是______。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材我的答案：參考答案：A答案解析：第27題、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是______。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等我的答案：參考答案：D答案解析：第28題、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業(yè)管理費的是______。A.養(yǎng)老保險費B.失業(yè)保險費C.醫(yī)療保險費D.勞動保險費我的答案：參考答案：D答案解析：第29題、以工序為研究對象編制的工程建設定額是______。A.預算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標我的答案：參考答案：C答案解析：第30題、房屋所有權證的附圖是______。A.地形圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖我的答案：參考答案：D答案解析：第31題、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的影響關系是______。A.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求B.若預期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求C.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求D.若預期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求我的答案：參考答案：A答案解析：一般來說，影響商品需求的因素中，消費者對商品未來價格的預期表現(xiàn)為：消費者預期某種商品價格將上漲時，會增加對該商品的購買量。消費者預期某種商品價格上漲時，也會增加對其替代品的需求。第32題、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價格”特征的市場類型是______。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場我的答案：參考答案：A答案解析：在完全競爭市場上，對單個廠商而言，由于產(chǎn)品的市場價格既定不變，因此平均收益、邊際收益和產(chǎn)品市場價格均相等，所以平均收益曲線、邊際收益曲線和需求曲線相互重合，表現(xiàn)為同一條曲線。第33題、短期信用工具不包括______。A.本票B.匯票C.支票D.股票我的答案：參考答案：D答案解析：第34題、僅以發(fā)行價格與券面價值的差價作為利息的債券是______。A.附息債券B.貼水債券C.信用債券D.擔保債券我的答案：參考答案：B答案解析：第35題、某房地產(chǎn)估價機構投保的險種有：①火災保險，②社會養(yǎng)老保險，③預防公害保險，④失業(yè)保險，⑤人身傷害保險，⑥運輸工具保險，⑦勞動工傷保險，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險。其中屬于社會保險的險種有______種。A.3B.4C.5D.6我的答案：參考答案：B答案解析：目前我國的社會保險主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險等。以保險標的的不同性質為標準，可將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險、責任保險、信用保證保險與人身保險四大類。財產(chǎn)保險種類繁多，主要有海上保險、運輸貨物保險、運輸工具保險、火災保險、工程保險、貴重物品意外損害以及失竊保險等。人身保險主要包括人壽保險、健康保險和意外傷害保險。第36題、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%，該指標稱為______相對指標。A.強度B.結構C.比例D.比較我的答案：參考答案：D答案解析：第37題、用于解決會計資產(chǎn)計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設是______。A.會計主體假設B.持續(xù)經(jīng)營假設C.會計分期假設D.貨幣計量假設我的答案：參考答案：B答案解析：第38題、甲公司的主營業(yè)務收入為210億元，主營業(yè)務成本為182.50億元，年初存貨為60億元，年末存貨為10億元，其存貨周轉天數(shù)是______天。A.61B.70C.120D.140我的答案：參考答案：B答案解析：第39題、商品房買賣合同屬于______。A.單務合同B.無名合同C.實踐合同D.要式合同我的答案：參考答案：D答案解析：第40題、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉讓的是______。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國家已依法收回建設用地使用權的房地產(chǎn)我的答案：參考答案：A答案解析：多項選擇題第41題、下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有______。A.普通商品住宅B.城市基礎設施用地C.公立學校辦公樓D.大型商場E.經(jīng)濟適用住房我的答案：參考答案：BCE答案解析：第42題、國家可以提前收回建設用地使用權的情形有______。A.受讓方逾期未支付全部地價款B.拆除地上建筑物C.自然災害造成地上附著物變化D.因公共利益需要E.人民法院判決生效我的答案：參考答案：ADE答案解析：第43題、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實施的行為有______。A.買賣房屋B.租賃房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改變房屋用途我的答案：參考答案：CDE答案解析：第44題、下列權益和財產(chǎn)中，可用房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金出資的有______。A.股票B.期貨C.工業(yè)產(chǎn)權D.非專利技術E.建設用地使用權我的答案：參考答案：CDE答案解析：第45題、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有______。A.共有的房地產(chǎn)B.人民法院查封的房地產(chǎn)C.出租的房地產(chǎn)D.設有地役權的房地產(chǎn)E.尚未注銷異議登記的房地產(chǎn)我的答案：參考答案：BE答案解析：第46題、同一房地產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款的清償原則有______。A.抵押權已登記的，按照債權比例清償B.抵押權已登記的，先于未登記的受償C.抵押權未登記的，按照債權比例清償D.抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償E.抵押權未登記的，按照債權發(fā)生時間的先后順序清償我的答案：參考答案：BCD答案解析：第47題、房屋登記機構應進行實地查看的情形有______。A.房屋所有權初始登記B.房屋所有權轉移登記C.最高額抵押登記D.在建工程抵押權登記E.地役權登記我的答案：參考答案：AD答案解析：第48題、由房地產(chǎn)估價師本人申請的注冊種類有______。A.初始注冊B.變更注冊C.延續(xù)注冊D.注銷注冊E.撤銷注冊我的答案：參考答案：ABC答案解析：第49題、下列稅種中，采用比例稅率的有______。A.契稅B.房產(chǎn)稅C.耕地占用稅D.土地增值稅E.城鎮(zhèn)土地使用稅我的答案：參考答案：ABD答案解析：第50題、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GB50137—2011)，下列不屬于城市建設用地分類中“大類”的有______。A.廣場用地B.公用設施用地C.道路與交通設施用地D.商業(yè)服務業(yè)設施用地E.公共管理與公共服務設施用地我的答案：參考答案：BCDE答案解析：第51題、光污染包括______。A.燈光污染B.玻璃幕墻反光污染C.眩光污染D.宇宙線輻射污染E.視覺污染我的答案：參考答案：ABCE答案解析：第52題、關于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有______。A.需求不變、供給增加，均衡價格下降B.供給不變、需求增加，均衡價格下降C.需求減少、供給增加，均衡價格下降D.需求減少、供給減少，均衡價格下降E.需求增加、供給增加，均衡價格上升我的答案：參考答案：AC答案解析：第53題、在需求不足及經(jīng)濟衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進經(jīng)濟增長，中央銀行可采取的貨幣政策有______。A.降低再貼現(xiàn)利率B.提高首期付款比例C.提高法定存款準備金率D.縮短分期付款期限E.公開市場買入政府證券我的答案：參考答案：AE答案解析：第54題、某城市政府為修建環(huán)城高速公路，委托銀行組成承銷團，面向社會發(fā)行期限為20年的建設債券。該債券種類屬于______。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券我的答案：參考答案：BD答案解析：第55題、下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務合同的有______。A.借用合同B.買賣合同C.抵押合同D.贈與合同E.借款合同我的答案：參考答案：BCE答案解析：判斷題第56題、新建經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導價。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第57題、建設用地使用權出讓金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能辦理建設用地使用權登記。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：《國有建設用地使用權出讓合同》(示范文本)(國土資發(fā)[2008]86號)第十一條規(guī)定，受讓人應在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。第58題、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，農(nóng)民可以將耕地的土地使用權抵押給銀行申請貸款。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：我國《物權法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有：土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。第59題、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估的評估時點一致。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第60題、被征收房屋價值的補償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權的價值，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第61題、普通商品住房開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第62題、以出讓方式取得的建設用地使用權的房屋開發(fā)項目，實際投入開發(fā)建設的資金額與繳納的地價款之和占全部開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉讓。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第63題、所有建設項目都需要申請核發(fā)選址意見書。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：“按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。”其他的建設項目不需要申請選址意見書。第64題、未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有建設用地使用權。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第65題、房屋租賃期內(nèi)，房屋所有權人轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第66題、根據(jù)《物權法》，最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權不能轉入最高額抵押擔保的債權范圍。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第67題、不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權屬證書記載不一致的，以不動產(chǎn)權屬證書為準。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第68題、樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第69題、寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積，應進行分攤。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第70題、房地產(chǎn)估價收費采用差額定率分檔累進計收。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第71題、二級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第72題、房地產(chǎn)估價機構分立的，分立后的各方都可以保持原房地產(chǎn)估價機構的資質等級。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第73題、住宅專項維修資金應專項用于住宅共用部位、共用設備設施交付使用后的維修、更新、改造，不得挪作他用。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第74題、對于出租的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)租金收入計征，稅率為1.2%。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第75題、學校的校辦工廠屬于應征收房產(chǎn)稅的范圍。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第76題、居民因房屋征收重新購置住房的，購房成交價與征收補償款等額部分免征契稅。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：財政部、國家稅務總局《關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)規(guī)定，市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?；購房成交價格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。第77題、對公共租賃住房經(jīng)營管理單位購買住房作為公共租賃住房的，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第78題、住房公積金采取“低存低貸”的原則。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第79題、繳存住房公積金的對象可以包括被城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第80題、居住區(qū)綠地系統(tǒng)中居住區(qū)公園、居住小區(qū)公園、林蔭道、居住組團的小塊綠地都屬于公共綠地。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第81題、一般情況下，暫時性污染源相對于永久性污染源對房地產(chǎn)價值的影響小。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第82題、當水灰比相同時，用水量較大的混凝土徐變較小。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：影響徐變的因素：水灰比較大時．徐變較大；水灰比相同，用水量較大時，徐變較大；骨料級配好，最大粒徑較大，彈性模量較大時，混凝土徐變較小；當混凝土在較早齡期受荷時，產(chǎn)生的徐變較大。第83題、工程量清單應由具有編制能力的招標人或其委托的具有相應資質的工程造價咨詢?nèi)司幹?。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第84題、由于合同缺陷造成的工程延誤，發(fā)包人無須給承包人補償。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第85題、盡管測量儀器標注了真值，但由于外界條件隨時變化，還有觀測者感官和生理原因，無論觀測者如何仔細，都無法求得測量的真值。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第86題、在經(jīng)濟分析中，經(jīng)濟成本等于顯成本與隱成本之和，也等于會計成本與正常利潤之和。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：在經(jīng)濟分析中，正常利潤被作為成本項目計入產(chǎn)品的經(jīng)濟成本之內(nèi)，又被稱為“隱成本”。會計成本也被稱作“顯成本”。經(jīng)濟成本等于顯成本與隱成本之和。第87題、基尼系數(shù)越小，表示收入分配的兩極分化越嚴重。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第88題、一般而言，金融工具的流動性與收益性呈正相關，收益性與安全性負相關。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第89題、各國中央銀行貨幣政策的終極目標主要是穩(wěn)定物價，促進經(jīng)濟增長，實現(xiàn)充分就業(yè)和國際收支平衡。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第90題、所有股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第91題、房地產(chǎn)投保時的保險金額既可按該房地產(chǎn)投保時實際價值確定，也可按保險事故發(fā)生時該房地產(chǎn)的實際價值確定。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第92題、環(huán)比增長速度加1(或100%)等于環(huán)比發(fā)展速度。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第93題、速動比率越高說明企業(yè)的短期償債能力越弱。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第94題、抵押權屬于他物權，也屬于一種特殊的用益物權。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第95題、人民法院主導拍賣過程，是由法院強制拍賣的國家強制性和目的的利他性決定的。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：綜合分析題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機構對該在建綜合樓進行評估。第96題、政府調(diào)整規(guī)劃，對該項目可以采取的處置方式為______。A.無償收回B.延長動工開發(fā)期限C.置換其他價值相當、用途相同的國有建設用地D.按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關用地手續(xù)我的答案：參考答案：BCD答案解析：由于屬于政府調(diào)整規(guī)劃原因，不應“無償收回”。第97題、該綜合樓建設用地使用權出讓年限最高為______年。A.40B.50C.69D.70我的答案：參考答案：B答案解析：第98題、建設單位將綜合樓抵押應辦理______。A.預告登記B.地役權登記C.所有權初始登記D.在建工程抵押登記我的答案：參考答案：D答案解析：以在建工程設定抵押的，當事人應當申請在建工程抵押權設立登記。在建工程抵押可變更、轉讓。已經(jīng)登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。第99題、乙房地產(chǎn)估價機構評估時，應______。A.進行實地查勘B.要求提供房屋所有權證書C.要求提供國有土地使用證D.調(diào)查建設用地使用權是否已抵押我的答案：參考答案：ACD答案解析：因屬于在建工程抵押，不要求提供房屋所有權證書。2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構負責房屋征收評估工作。第100題、甲房地產(chǎn)估價機構資質等級可以為______。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級我的答案：參考答案：ABC答案解析：第101題、對3萬m2未進行登記的房屋，可以采取的處理方式為______。A.先行拆除，再作處理B.進行調(diào)查、認定和處理C.對未超過批準年限的臨時建筑給予補償D.對1.20萬m2的違章建筑不予補償我的答案：參考答案：BC答案解析：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第102題、對已登記的房屋，在評估界定其性質、用途和建筑面積時，一般應以______為準。A.實際調(diào)查的結果B.房屋權屬證書和房屋登記薄的記載C.評估機構確定的結果D.房屋征收實施單位確定的結果我的答案：參考答案：B答案解析：對于已經(jīng)登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準；對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。第103題、房屋征收評估費用由______承擔。A.被征收入B.該項目建設單位C.征收單位D.被征收入和征收單位共同我的答案：參考答案：C答案解析：房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔?！秶型恋厣戏课菡魇赵u