工業(yè)園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓居間合同

工業(yè)園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地的現(xiàn)狀與權(quán)屬2.2土地轉(zhuǎn)讓的范圍與面積2.3土地轉(zhuǎn)讓的價格與支付方式2.4土地轉(zhuǎn)讓的程序與時間安排第三章居間服務(wù)3.1居間的職責與義務(wù)3.2居間的服務(wù)費用與支付方式3.3居間的權(quán)利與利益分配第四章合同的履行4.1雙方的權(quán)利與義務(wù)4.2合同的履行期限與方式4.3合同的變更與解除第五章合同的轉(zhuǎn)讓5.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序5.2合同轉(zhuǎn)讓的有效性與限制第六章合同的違約責任6.1違約行為的認定與處理6.2違約責任的具體承擔方式第七章爭議解決7.1爭議的解決方式與途徑7.2爭議解決的期限與程序第八章合同的附則8.1合同的生效條件與時間8.2合同的終止與解除條件第九章合同的修改與補充9.1合同修改的條件與程序9.2合同補充的內(nèi)容與效力第十章合同的解除10.1合同解除的條件與程序10.2合同解除后的權(quán)益處理第十一章合同的終止11.1合同終止的條件與程序11.2合同終止后的權(quán)益處理第十二章合同的附件12.1附件的內(nèi)容與效力12.2附件的修改與補充第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2其他條款的解釋與效力第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體與程序合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方將其名下的工業(yè)園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓給乙方，并由丙方提供居間服務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如“甲方”、“乙方”、“丙方”等，除非文中有其他說明，否則均按照本章節(jié)的定義與解釋執(zhí)行。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對土地的所有權(quán)，確保土地轉(zhuǎn)讓的合法性。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的價格和時間向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。1.2.3丙方應(yīng)提供客觀、公正的居間服務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同履行完畢后，本合同自動終止。第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地的現(xiàn)狀與權(quán)屬2.1.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。2.1.2土地的現(xiàn)狀包括但不限于土地用途、土地面積、土地性質(zhì)等。2.2土地轉(zhuǎn)讓的范圍與面積2.2.1甲方同意將名下編號為_________的土地轉(zhuǎn)讓給乙方，土地面積為____平方米。2.2.2土地轉(zhuǎn)讓的范圍包括土地及其上的建筑物和附屬設(shè)施。2.3土地轉(zhuǎn)讓的價格與支付方式2.3.1乙方應(yīng)向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款共計人民幣____元整。2.3.2乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款的方式為分____期支付，具體支付時間和金額見附件一。2.4土地轉(zhuǎn)讓的程序與時間安排2.4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.4.2土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證交付給乙方。第三章居間服務(wù)3.1居間的職責與義務(wù)3.1.1丙方應(yīng)負責為甲方和乙方提供關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓的居間服務(wù)，包括但不限于信息提供、協(xié)商、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。3.1.2丙方應(yīng)客觀、公正地處理居間過程中出現(xiàn)的問題，并保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2居間的服務(wù)費用與支付方式3.2.1丙方的居間服務(wù)費用為人民幣____元整。3.2.2乙方向丙方支付居間服務(wù)費的方式和時間見附件二。3.3居間的權(quán)利與利益分配3.3.1丙方在提供居間服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的資料和信息。3.3.2丙方在居間成功后，按照約定獲得相應(yīng)的居間服務(wù)費用。第四章合同的履行4.1雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供土地，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證。4.1.2乙方應(yīng)按照合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2合同的履行期限與方式4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)開始履行合同。4.2.2雙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限完成土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.3合同的變更與解除4.3.1任何一方要求變更或解除合同，必須提前____天通知其他雙方，并經(jīng)三方協(xié)商一致。4.3.2合同的變更或解除必須符合合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五章合同的轉(zhuǎn)讓5.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序5.1.1任何一方未經(jīng)其他雙方同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。5.1.2合同轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過三方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。5.2合同轉(zhuǎn)讓的有效性與限制5.2.1合同轉(zhuǎn)讓必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)相關(guān)部門批準。5.2.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同的約定。第六章合同的違約責任6.1違約行為的認定與處理6.1.1任何一方違反合同的約定，均應(yīng)承擔違約責任。6.1.2違約方的違約行為給其他方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.2違約責任的具體承擔方式6.2.1違約方應(yīng)按照合同第八章合同的附則8.1合同的生效條件與時間8.1.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同的終止與解除條件8.2.1在合同履行完畢后，本合同自動終止。8.2.2一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍不改正的，對方有權(quán)解除合同。第九章合同的修改與補充9.1合同修改的條件與程序9.1.1任何一方要求修改合同，必須提前書面通知其他雙方。9.1.2修改后的合同經(jīng)三方協(xié)商一致后簽署。9.2合同補充的內(nèi)容與效力9.2.1合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2.2補充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。第十章合同的解除10.1合同解除的條件與程序10.1.1一方要求解除合同，應(yīng)提前書面通知其他雙方。10.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的事項。10.2合同解除后的權(quán)益處理10.2.1解除合同后，乙方已支付的款項不予退還。10.2.2解除合同后，甲方應(yīng)停止對土地的轉(zhuǎn)讓。第十一章合同的終止11.1合同終止的條件與程序11.1.1在合同履行完畢后，本合同自動終止。11.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。11.2合同終止后的權(quán)益處理11.2.1合同終止后，乙方應(yīng)停止使用土地。11.2.2合同終止后，甲方應(yīng)按照約定辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。第十二章合同的附件12.1附件的內(nèi)容與效力12.1.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.1.2附件的內(nèi)容包括但不限于土地使用權(quán)證、支付計劃等。12.2附件的修改與補充12.2.1附件的修改與補充應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致后簽署。第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。13.1.2雙方約定的其他事項應(yīng)以書面形式附加在合同后。13.2其他條款的解釋與效力13.2.1其他條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體精神和法律法規(guī)的規(guī)定。13.2.2其他條款的效力與本合同其他條款相同。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.1.1本合同于____年__月__日在____市____區(qū)____路____號簽署。14.1.2簽署時間為____年__月__日__時__分。14.2合同簽署的主體與程序14.2.1本合同由甲乙丙三方授權(quán)代表簽署。14.2.2合同簽署前，三方應(yīng)進行充分協(xié)商，確保合同內(nèi)容的準確無誤。合同編號_________甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________丙方（蓋章）：_________簽署日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方保證土地權(quán)屬甲方應(yīng)保證其對土地的所有權(quán)，確保土地轉(zhuǎn)讓的合法性。若土地權(quán)屬存在爭議，甲方應(yīng)承擔全部解決爭議的費用，并保證乙方不受任何權(quán)屬爭議的影響。1.2土地現(xiàn)狀與瑕疵披露甲方應(yīng)對土地的現(xiàn)狀進行全面、準確的披露，包括但不限于土地用途、土地面積、土地性質(zhì)等。若甲方故意隱瞞或虛報土地瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。1.3土地轉(zhuǎn)讓價款的支付方式甲方和乙方約定，土地轉(zhuǎn)讓款分三次支付。第一次支付在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整；第二次支付在辦理土地過戶手續(xù)后的七個工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整；第三次支付在土地過戶手續(xù)完成并交付土地使用權(quán)證后的七個工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方的支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期付款金額的日利率支付滯納金。2.2乙方的使用義務(wù)乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。若乙方需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方申請，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。2.3乙方的權(quán)利保障乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)證及相關(guān)文件。若甲方未按約定提供上述文件，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1丙方的居間服務(wù)義務(wù)丙方應(yīng)客觀、公正地處理居間過程中出現(xiàn)的問題，并保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。若丙方未履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2丙方的權(quán)利與利益分配丙方在提供居間服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的資料和信息。丙方在居間成功后，按照約定獲得相應(yīng)的居間服務(wù)費用。3.3丙方的違約責任若丙方未履行居間服務(wù)義務(wù)，或故意隱瞞重要信息導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲乙雙方的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地現(xiàn)狀說明書3.土地轉(zhuǎn)讓款支付計劃4.土地用途變更申請5.居間服務(wù)協(xié)議6.居間服務(wù)費用支付證明7.土地轉(zhuǎn)讓合同附件8.合同履行證明9.土地過戶手續(xù)辦理文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供土地使用權(quán)證或相關(guān)文件。2.乙方未按約定時間支付土地轉(zhuǎn)讓款。3.乙方未按約定用途使用土地，擅自改變土地用途。4.丙方未履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。5.甲方故意隱瞞或虛報土地瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失。6.任何一方違反合同約定的其他事項。三、法律名詞及解釋：1.工業(yè)園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓：指甲方將其名下的工業(yè)園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。2.居間服務(wù)：指丙方為甲方和乙方提供關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓的客觀、公正的服務(wù)。3.土地使用權(quán)證：指土地所有權(quán)人或使用權(quán)人依法取得的證明土地權(quán)利的證書。4.違約行為：指違反合同約定的一方行為。5.賠償責任：指違約方因違約行為給守約方造成損失時，應(yīng)承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證未辦理或遺失解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時辦理土地使用權(quán)證，并妥善保管。若證書遺失，應(yīng)向相關(guān)部門申請補發(fā)。2.乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款逾期解決辦