特色小鎮(zhèn)房產(chǎn)居間合同樣本

特色小鎮(zhèn)房產(chǎn)居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.2房產(chǎn)的位置與面積2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.4房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.2居間服務(wù)的期限3.3居間服務(wù)的費(fèi)用3.4居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任第四章房產(chǎn)交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格的確定4.2房產(chǎn)交易價(jià)格的支付方式4.3房產(chǎn)交易價(jià)格的調(diào)整4.4房產(chǎn)交易價(jià)格的違約責(zé)任第五章房產(chǎn)交易程序5.1房產(chǎn)交易的申請(qǐng)與審批5.2房產(chǎn)交易的簽約與交割5.3房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制5.4房產(chǎn)交易的變更與解除第六章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)的交付時(shí)間與方式6.2房產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3房產(chǎn)交付的違約責(zé)任6.4房產(chǎn)交付的后繼服務(wù)與保障第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算7.3違約責(zé)任的免除7.4違約責(zé)任的追究與解決第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)與程序8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)8.4爭(zhēng)議解決的結(jié)果與執(zhí)行第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果9.4合同變更與解除的違約責(zé)任第十章合同的終止與注銷10.1合同終止的條件與程序10.2合同注銷的條件與程序10.3合同終止與注銷的法律后果10.4合同終止與注銷的違約責(zé)任第十一章合同雙方的信息披露11.1雙方信息的真實(shí)性與準(zhǔn)確性11.2雙方信息的更新與變更11.3雙方信息披露的義務(wù)與責(zé)任11.4雙方信息披露的保密與保護(hù)第十二章附加條款12.1房產(chǎn)的特殊約定12.2居間服務(wù)的特殊約定12.3房產(chǎn)交易的特殊規(guī)定12.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同簽署的主體與程序13.3合同生效的條件與程序13.4合同生效后的履行與監(jiān)督第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)與適用范圍14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止14.4合同的廢止與失效合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的特色小鎮(zhèn)指的是位于_________的房產(chǎn)項(xiàng)目，具體地址為_(kāi)________。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1居間方負(fù)責(zé)為甲方提供房產(chǎn)購(gòu)買/銷售的居間服務(wù)，包括但不限于信息提供、雙方協(xié)商、交易促成等。1.3.2甲方應(yīng)向居間方支付約定的居間服務(wù)費(fèi)用，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.1.1房產(chǎn)位于_________，為_(kāi)________（住宅/商業(yè)/辦公）用途。2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)歸_________所有，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2房產(chǎn)的位置與面積2.2.1房產(chǎn)具體地址為_(kāi)________，土地面積為_(kāi)________平方米，建筑總面積為_(kāi)________平方米。2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3.1房產(chǎn)目前處于_________（出售/出租/自用）狀態(tài)。2.3.2房產(chǎn)的使用性質(zhì)為_(kāi)________，符合_________（相關(guān)政策/規(guī)定/標(biāo)準(zhǔn)）。2.4房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)2.4.1房產(chǎn)所有權(quán)人同意將房產(chǎn)出售/出租給甲方。2.4.2甲方購(gòu)買/租賃房產(chǎn)后，享有使用權(quán)，并應(yīng)遵守相關(guān)的使用規(guī)定。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.1.1居間方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的房產(chǎn)，提供房產(chǎn)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判。3.1.2居間方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房/售房所需的各類審批、登記手續(xù)。3.2居間服務(wù)的期限3.2.1居間服務(wù)的期限自合同簽訂之日起，至房產(chǎn)交易完成之日止。3.3居間服務(wù)的費(fèi)用3.3.1甲方應(yīng)向居間方支付總交易金額的_________作為居間服務(wù)費(fèi)用。3.4居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.4.1居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正無(wú)私地履行居間服務(wù)職責(zé)。3.4.2居間方應(yīng)對(duì)甲方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。第四章房產(chǎn)交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格的確定4.1.1房產(chǎn)的交易價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.1.2房產(chǎn)交易價(jià)格的確定應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。4.2房產(chǎn)交易價(jià)格的支付方式4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)交易價(jià)格。4.2.2甲方支付的房產(chǎn)交易價(jià)格應(yīng)包括但不限于房?jī)r(jià)、稅費(fèi)等。4.3房產(chǎn)交易價(jià)格的調(diào)整4.3.1在合同履行過(guò)程中，如遇市場(chǎng)行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)交易價(jià)格。4.3.2價(jià)格調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律和公平原則。4.4房產(chǎn)交易價(jià)格的違約責(zé)任4.4.1如甲方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)交易價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.4.2如乙方未按約定提供房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)不符合約定條件，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五章房產(chǎn)交易程序5.1房產(chǎn)交易的申請(qǐng)與審批5.1.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，向有關(guān)部門申請(qǐng)房產(chǎn)交易審批。5.1.2甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的申請(qǐng)材料，并積極配合有關(guān)部門的審查。5.2房產(chǎn)交易的簽約與交割5.2.1甲乙雙方應(yīng)在審批通過(guò)后，簽訂房產(chǎn)交易合同。5.2.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，完成房產(chǎn)交割手續(xù)。5.3房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制5.3.1甲乙雙方應(yīng)自行評(píng)估房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施予以控制。5.3.2居間方應(yīng)提供必要的風(fēng)險(xiǎn)提示和建議。5.4房產(chǎn)交易的變更與解除5.4.1在合同履行過(guò)程中，甲第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)交易價(jià)格，或乙方未按約定提供房產(chǎn)，均視為違約行為。8.1.2甲乙雙方違反合同約定的其他條款，也構(gòu)成違約行為。8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為總交易金額的_________%。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為總交易金額的_________%。8.3違約責(zé)任的免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方免于承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2違約責(zé)任的免除需甲乙雙方協(xié)商一致。8.4違約責(zé)任的追究與解決8.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。8.4.2甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約責(zé)任問(wèn)題，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議可提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)與程序9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則，公正、公平地處理爭(zhēng)議。9.2.2甲乙雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁決定。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.3.2雙方的其他費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行分擔(dān)。9.4爭(zhēng)議解決的結(jié)果與執(zhí)行9.4.1仲裁決定是終局的，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。9.4.2甲乙雙方應(yīng)按照仲裁決定執(zhí)行，不得再行起訴或仲裁。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和政策。10.2合同解除的條件與程序10.2.1甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。10.3合同變更與解除的法律后果10.3.1合同變更或解除不影響甲乙雙方已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。10.3.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，妥善處理后續(xù)事宜。第十一章合同雙方的信息披露11.1雙方信息的真實(shí)性與準(zhǔn)確性11.1.1甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、準(zhǔn)確的信息，并保證信息的更新與變更。11.1.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)提供的信息承擔(dān)責(zé)任。11.2雙方信息披露的義務(wù)與責(zé)任11.2.1甲乙雙方應(yīng)履行信息披露的義務(wù)，及時(shí)向?qū)Ψ教峁┡c房產(chǎn)交易相關(guān)的信息。11.2.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方提供的信息保密，不得泄露給第三方。11.3雙方信息披露的保密與保護(hù)11.3.1甲乙雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.3.2甲乙雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息，不得非法使用或泄露。第十二章附加條款12.1房產(chǎn)的特殊約定12.1.1如房產(chǎn)存在特殊情況，甲乙雙方可在本合同附加條款中進(jìn)行約定。12.1.2附加條款應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。12.2居間服務(wù)的特殊約定12.2.1如居間服務(wù)存在特殊情況，甲乙雙方可在本合同附加條款中進(jìn)行約定。12.2.2附加條款應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。12.3房產(chǎn)交易的特殊規(guī)定12.3.1如房產(chǎn)交易存在特殊規(guī)定，甲乙雙方可在本合同附加條款中進(jìn)行約定。12.3.2附加條款應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方購(gòu)買房產(chǎn)的目的甲方購(gòu)買房產(chǎn)的目的為自用/投資/其他（具體目的），甲乙雙方應(yīng)在合同中明確甲方的購(gòu)買目的，以便乙方提供符合甲方需求的房產(chǎn)信息。1.2甲方對(duì)房產(chǎn)的特殊要求甲方對(duì)房產(chǎn)可能有特殊要求，如戶型、面積、裝修風(fēng)格、配套設(shè)施等。甲乙雙方應(yīng)在合同中約定甲方的特殊要求，并明確乙方應(yīng)提供的房產(chǎn)類型。1.3甲方的支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)交易價(jià)格。如甲方未按約定時(shí)間支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方支付的房產(chǎn)交易價(jià)格應(yīng)包括但不限于房?jī)r(jià)、稅費(fèi)等。1.4甲方對(duì)房產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)甲方對(duì)房產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在合同中明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或退款。1.5甲方對(duì)違約責(zé)任的特殊約定甲方可以與乙方在合同中約定特殊的違約責(zé)任條款，如違約金的比例、計(jì)算方式等。甲方應(yīng)明確違約責(zé)任的具體規(guī)定，以便在違約行為發(fā)生時(shí)，能夠依據(jù)合同條款追究乙方的責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)性與合法性乙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，并確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方的居間服務(wù)義務(wù)乙方應(yīng)履行居間服務(wù)的義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)助雙方談判、辦理交易手續(xù)等。乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正無(wú)私地履行居間服務(wù)職責(zé)，為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)居間服務(wù)。2.3乙方的信息披露義務(wù)乙方應(yīng)向甲方披露與房產(chǎn)交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)的實(shí)際情況、市場(chǎng)行情、交易流程等。乙方應(yīng)保證信息的真實(shí)性與準(zhǔn)確性，并及時(shí)更新信息。2.4乙方的保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。乙方應(yīng)保護(hù)甲方的個(gè)人信息，不得非法使用或泄露。如乙方違反保密義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)與義務(wù)第三方中介作為居間方，應(yīng)履行居間服務(wù)的職責(zé)，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)助雙方談判、辦理交易手續(xù)等。第三方中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正無(wú)私地履行居間服務(wù)職責(zé)，為甲方和乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)居間服務(wù)。3.2第三方中介的信息披露義務(wù)第三方中介應(yīng)向甲方和乙方披露與房產(chǎn)交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)的實(shí)際情況、市場(chǎng)行情、交易流程等。第三方中介應(yīng)保證信息的真實(shí)性與準(zhǔn)確性，并及時(shí)更新信息。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的隱私信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第三方中介應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的個(gè)人信息，不得非法使用或泄露。如第三方中介違反保密義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方和乙方應(yīng)明確第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中約定。如第三方中介的收費(fèi)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介退還費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息調(diào)查報(bào)告2.房產(chǎn)交易價(jià)格確認(rèn)書3.居間服務(wù)協(xié)議4.房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.房產(chǎn)交易流程圖6.房產(chǎn)交易合同變更協(xié)議7.房產(chǎn)交易合同解除協(xié)議8.房產(chǎn)交易合同爭(zhēng)議解決協(xié)議9.房產(chǎn)交易合同違約責(zé)任協(xié)議10.房產(chǎn)交易合同信息披露協(xié)議11.房產(chǎn)交易合同保密協(xié)議12.房產(chǎn)交易合同特殊約定協(xié)議13.房產(chǎn)交易合同支付方式協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)交易價(jià)格2.乙方未按約定提供房產(chǎn)3.乙方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要事實(shí)4.乙方未履行居間服務(wù)義務(wù)5.乙方違反信息披露義務(wù)6.乙方違反保密義務(wù)7.第三方中介未履行居間服務(wù)職責(zé)8.第三方中介提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要事實(shí)9.第三方中介未履行信息披露義務(wù)10.第三方中介違反保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施。2.居間服務(wù)：