地市進(jìn)駐研究-運(yùn)城市

運(yùn)城市城市概況（位置概況）運(yùn)城市位于山西省西南部，周圍三市兩省環(huán)繞，總面積1.4萬余平方公里；太原運(yùn)城市是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)輻射城市，具有連南接北、承東啟西的優(yōu)越區(qū)位，現(xiàn)已形成鐵路、公路、民航立體交通網(wǎng)。運(yùn)城西安鄭州?鐵路火車線：南同蒲鐵路、侯西鐵路、大西客專（太原南至西安北）大西高鐵線?公路高速公路：大運(yùn)高速公路、河運(yùn)高速公路、運(yùn)風(fēng)高速公路、東濟(jì)高速公路、運(yùn)三高速公路國道：209國道?航空機(jī)場：運(yùn)城機(jī)場陜西注：2012年11月17日國務(wù)院正式批復(fù)《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)包括河南全省、山西東南部、河北南部、山東西南部和安徽西北部，共5省30個(gè)地級(jí)市及3個(gè)市轄區(qū)、縣。其中山西?。洪L治、晉城、運(yùn)城三個(gè)城市微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai運(yùn)城河南運(yùn)城市城市概況行政區(qū)劃：運(yùn)城下轄1個(gè)市轄區(qū)、10個(gè)縣，代管2級(jí)市，即鹽湖區(qū)、永濟(jì)市、河津市、絳縣、夏縣、新絳縣、稷山縣、芮城縣、臨猗縣、萬榮縣、聞喜縣、垣曲縣、平陸縣；地理環(huán)境：運(yùn)城位于山西省西南部，地處黃河北干流中游以東，華北平原的丘陵區(qū)。北起呂梁山南麓與臨汾接壤，東峙中條山與晉城毗鄰，西、南隔黃河分別與陜西、河南相望；農(nóng)業(yè)型城市：運(yùn)城市地勢平坦，氣候適宜，歷來以農(nóng)業(yè)為主，其文物旅游景點(diǎn)也占有絕對優(yōu)勢，如：關(guān)帝廟、后土祠、永樂宮、鹽湖、五老峰等名勝古跡，吸引全國游客；產(chǎn)業(yè)情況：運(yùn)城是山西省西南部的現(xiàn)代物流和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)基地，知名的大型企業(yè)，如：南風(fēng)集團(tuán)、關(guān)鋁集團(tuán)、亞寶醫(yī)藥集團(tuán)等。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai運(yùn)城市整體情況運(yùn)城市常住人口531萬人，城鎮(zhèn)化水平僅48%，低于全國平均水平57%；在經(jīng)歷了幾年的轉(zhuǎn)型陣痛期，2016年GDP增速有所反彈，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型初見成效，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸步入上升軌道，未來有一定提升空間?；拘畔ⅲ?016年數(shù)據(jù)）本市太原全國常住人口530.52萬434.44萬13.83億人口年增長率0.4%0.59%5.86%1400.01200.01000.01016.81079.91160.11201.61174.01222.325.00%20.00%15.00%1,222.3億元2,955.61億元744,127億元800.010.00%600.0增長率4.1%7.5%6.7%400.05.00%人均可支配收入25,636元27,169元23,821元200.00.00%人均可支配收入增長率6.6%6.9%8.4%0.0-5.00%2011年2012年2013年2014年2015年2016年GDP（億元）增長率城市化率47.6%84.5%57.4%備注：數(shù)據(jù)來源市政府公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai宏觀政策地方調(diào)控深化，長效機(jī)制加速推進(jìn)，積極引導(dǎo)預(yù)期，一線城市成交下行，三四線城市增長顯著；同時(shí)利率政策對改善類住房房貸有一定抑制。時(shí)間政策概況政策解析2012.11.17中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃2012年11月17日國務(wù)院正式批復(fù)《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)包括河南全省、山西東南部、河北南部、山東西南

部和安徽西北部，共5省30個(gè)地級(jí)市及3個(gè)市轄區(qū)、縣。其中山西?。洪L治、晉城、運(yùn)城三個(gè)城市。2016.6.3土地性質(zhì)、項(xiàng)目性質(zhì)可變更國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，其中最受關(guān)注的是第十二條關(guān)于“商業(yè)用房可改為租賃住房”的意見，并且商改住后，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該政策被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為將成為推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)“去庫存”的重要武器。利好2016.7.14加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例2017年底前連片3000以上的棚戶區(qū)要全部開工改造，2020年前所有城中村全部開工改造，今后一個(gè)時(shí)期，把貨幣化安置作為棚改安置主渠道。2016年1月1日至2017年12月31日，市城區(qū)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，原則上以貨幣化安置為主，貨幣化安置不低于50%。2016.11.16階段性住房公積金提取貸款政策11月16日，從運(yùn)城市住房公積金管理中心獲悉，根據(jù)省住建廳《關(guān)于圍繞“三去一降一補(bǔ)”工作重點(diǎn)發(fā)揮好住房公積金作用的通知》（晉建金函【2016】722號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，該中心決定對住房公積金提取、貸款有關(guān)政策進(jìn)行階段性調(diào)整，放寬借款人、擔(dān)保人提貸條件。2017.6.12中心城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號(hào)令）、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房【2011】77號(hào)）、《運(yùn)城市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（運(yùn)政辦發(fā)[2014]96號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定實(shí)施方案。被征收房屋的補(bǔ)償安置，采用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式，由被征收人自主選擇。利空時(shí)間金融政策金融政策解析2018.1.1基準(zhǔn)利率，二套收緊首套房基準(zhǔn)利率成為目前多數(shù)銀行對首套房貸利率的“報(bào)價(jià)”。部分銀行網(wǎng)點(diǎn)二套房貸款利率已上調(diào)1.1微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiGDP與產(chǎn)業(yè)情況第一產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定，第二產(chǎn)業(yè)逐漸下降，第三產(chǎn)業(yè)逐漸上升；目前正逐步從第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)過渡，新興產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)活躍。2014各產(chǎn)業(yè)GDP2015各產(chǎn)業(yè)GDP2016各產(chǎn)業(yè)GDP16.40%16.50%16.40%42.30%46.10%47.20%41.30%

36.30%37.50%第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)以城東新區(qū)、城北新區(qū)為重點(diǎn)，主城區(qū)向東部、北部發(fā)展，形成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展聚集區(qū)。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展占比進(jìn)一步提高，正由第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)過渡。2016年運(yùn)城GDP達(dá)到1,222億元，位居山西省城市排名第3；人均GDP達(dá)到23,170元，位居山西省城市排名第10。備注：數(shù)據(jù)來源市政府公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai人口情況逐年增加的人口基數(shù)為運(yùn)城市場注入更多購房需求。——城市總?cè)丝谥鹉暝黾?，主要集中在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)運(yùn)城市常住人口走勢單位：萬人535.000.60%規(guī)劃2020年，運(yùn)城人口達(dá)到560萬530.52530.000.50%527.53525.23近幾年，運(yùn)城人口數(shù)量逐年增加，規(guī)劃至2020年，市525.000.40%522.39域總?cè)丝谝_(dá)到560萬人；519.46520.000.30%516.68運(yùn)城人口年增長率在0.57%；515.000.20%每年均有2萬左右的外省市人口遷入運(yùn)城，外省市人510.000.10%口不斷輸入在一定程度上支撐商品房的需求；505.000.00%城市人口的擴(kuò)容一定程度上增加了房產(chǎn)需求，促進(jìn)商2011年2012年2013年2014年2015年2016年常住人口（萬人）增長率品房市場中客戶來源的多渠道發(fā)展。備注：數(shù)據(jù)來源市政府公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai宏觀政策與經(jīng)濟(jì)整體經(jīng)濟(jì)活躍度上升，人均可支配收入持續(xù)增長，漲幅平穩(wěn)。2.5%2014-2016年CPI同比漲幅2014-2016年人均可支配收入2.0%1.5%2.0%1.3%16,50016,00015,50015,00014,50014,92216,0011.0%0.5%0.8%14,00013,50013,00012,50013,6972.0%0.0%2014201520162014年2015年2016年2016年全年全國CPI總水平比上年上漲2.0%，運(yùn)城上漲水平為1.3%，CPI平穩(wěn)增長，物價(jià)趨于穩(wěn)定，反應(yīng)運(yùn)城整體市場經(jīng)濟(jì)活躍度上身；運(yùn)城人均可支配收入逐年增加，年均漲幅保持8.6%；2016年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入25,636元，增長6.6%；農(nóng)村常住居民人均可支配收入9,365元，增長7.4%。2016年運(yùn)城人均可支配收入逐年增加，但漲幅下滑至7.2%；備注：數(shù)據(jù)來源市政府公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai政策與經(jīng)濟(jì)研判落戶政策與公積金政策，對剛需類需求影響不大政策平穩(wěn)二套房貸急劇收緊，抑制改善類需求釋放利率收緊第三產(chǎn)業(yè)占比上升，新興產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)活躍產(chǎn)業(yè)合理化運(yùn)城市GDP與人均GDP有所增長，經(jīng)濟(jì)逐步回暖經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型城市逐年增加的人口基數(shù)為運(yùn)城市場注入更多購房需求人口基數(shù)增大逐年增加的人均可支配收入提升了購房意向客戶承款能力可支配收入增加利于房地產(chǎn)發(fā)展全域發(fā)展方向明確，為房地產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展開辟市場和空間規(guī)劃利好恒大、碧桂園等品牌房企已進(jìn)入運(yùn)城，有一定競爭壓力有一定競爭壓力微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城市區(qū)劃運(yùn)城市下轄1個(gè)市轄區(qū)（鹽湖區(qū)），代管2個(gè)縣級(jí)市（永濟(jì)市、河津市），10個(gè)縣，133個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。轄區(qū)總面積1.41萬平方公里，其中離石區(qū)占8%，城區(qū)人口密集度較高，屬于典型的“小城市、大縣城、大農(nóng)村”城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。區(qū)劃名稱面積（k㎡）常住人口（萬人，2016年底）人口密度（人/k㎡）鹽湖區(qū)123768.42553永濟(jì)市122144.75367河津市59339.81671絳縣96828.32293夏縣132835.49267新絳縣59833.46560稷山縣68634.95509芮城縣117839.72337臨猗縣133957.62430萬榮縣103944.20425聞喜縣116440.663491個(gè)區(qū)指鹽湖區(qū)；垣曲縣117623.241982個(gè)縣級(jí)市指永濟(jì)市、河津市；備注：數(shù)據(jù)來源市政府公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)平陸縣117325.9822110個(gè)縣包括絳縣、夏縣、新絳縣、稷山縣、芮城縣、臨猗縣、萬榮縣、聞喜縣、垣曲縣、平陸縣。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城區(qū)概況（交通規(guī)劃）中心城區(qū)路網(wǎng)密集，形成“一環(huán)、九橫、九縱”的城市道路主框架；同時(shí)，已形成鐵路、公路、民航的三維對外立體交通網(wǎng)。交通體系：運(yùn)城北站運(yùn)城機(jī)場一環(huán)：為一條高等級(jí)公路環(huán)：主城區(qū)外圍的西、北、東環(huán)運(yùn)城客運(yùn)東站路。運(yùn)城客運(yùn)中心站九橫：為九條縱貫城區(qū)東西的通道：紅旗街、河?xùn)|街、禹都運(yùn)城站大道、工農(nóng)街、條山街、華源街、曲渠街、岳北街、關(guān)公街。九縱：為九條橫穿城區(qū)南北的交通走廊：大渠路、圣惠路、解放路、人民路、中銀大道、槐東路、學(xué)苑路、安東路、邑東路。注：運(yùn)城市人民政府辦公廳文件微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城區(qū)概況（城市配套）擁有本科院校1所，?？茖W(xué)校6所，省示范初中兩所，公立高中較多，教育水平相對較高；醫(yī)療配套相對完善；公園綠地較多，生態(tài)環(huán)境較好。公園學(xué)校醫(yī)院運(yùn)城市重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)康杰中學(xué)類型學(xué)校名稱備注康杰中學(xué)省示范中學(xué)運(yùn)城市第二人民醫(yī)院開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)天逸公園逸夫小學(xué)禹都公園鹽湖第二中學(xué)運(yùn)城市中心醫(yī)院運(yùn)城市政府實(shí)驗(yàn)小學(xué)鹽化中學(xué)鹽湖區(qū)人民醫(yī)院人民路小學(xué)運(yùn)城市婦幼保健院人民公園航天公園運(yùn)城市第一醫(yī)院中學(xué)小學(xué)鹽化中學(xué)省示范中學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)省示范中學(xué)運(yùn)城中學(xué)省示范中學(xué)人民路小學(xué)省示范小學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)知名小學(xué)運(yùn)城市重點(diǎn)醫(yī)院運(yùn)城市第一醫(yī)院三級(jí)甲等綜合運(yùn)城市中心醫(yī)院三級(jí)甲等綜合運(yùn)城市婦幼保健院三級(jí)甲等婦幼微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城區(qū)概況（商業(yè)分布）運(yùn)城市最繁華的商圈集中于南風(fēng)廣場附近，城市東部有萬達(dá)廣場（建設(shè)中），北部商業(yè)缺乏。核心商圈：世紀(jì)廣場：名得《南風(fēng)歌》位于運(yùn)城市河?xùn)|街與人民路、禹都大道交匯處，占地200畝，東西寬320米，南北長380米，是展示全區(qū)面貌的重要窗口；其中，集中了同至人購物中心、韓國城時(shí)尚購南風(fēng)商圈萬達(dá)廣場（建設(shè)中）物中心、世貿(mào)商城、凱越商城等。中心城區(qū)運(yùn)城市政府萬達(dá)廣場：位于運(yùn)城東城區(qū)禹西路與鋪安街交匯處東南角，基本封頂，正在進(jìn)行招商，預(yù)計(jì)年底正式開業(yè)。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城區(qū)概況（產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型）近年來，運(yùn)城市抓住山西綜改試驗(yàn)區(qū)、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和晉陜豫黃河金三角承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的機(jī)遇，堅(jiān)持二三產(chǎn)業(yè)并重，工業(yè)化和城市化融合發(fā)展。1、運(yùn)城空港新區(qū)。運(yùn)城空港新區(qū)，是運(yùn)城市政[2002]83運(yùn)城空港新區(qū)號(hào)文件批準(zhǔn)建立的市級(jí)開發(fā)區(qū)，是發(fā)展汽車制造、鋁鎂加鹽湖工業(yè)科技園運(yùn)城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工、輕工食品等制造產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域。代表企業(yè)有大運(yùn)重卡、華雄紡織、雪花啤酒、中遠(yuǎn)機(jī)械等。2、運(yùn)城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。運(yùn)城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)創(chuàng)建于1992年，以新型化工和日用化工、精密機(jī)械制造及電子儀表生產(chǎn)、醫(yī)藥制造等產(chǎn)業(yè)為主。代表企業(yè)有南風(fēng)洗化、天源藥業(yè)、奧新納米等。運(yùn)城市政府3、鹽湖工業(yè)科技園。從2003年4月10日開始建設(shè)，分為生物制藥、制版彩印、機(jī)械電子、塑料化工、食品加工、信息和技術(shù)運(yùn)用、新型材料等八大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品。代表企業(yè)為達(dá)利食品、康寶生物、恒通鑄造等。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城中村改造進(jìn)程城中村改造處于初級(jí)階段，政府推進(jìn)緩慢，部分城中村改造項(xiàng)目已被山西省城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限責(zé)任公司承接。2016年運(yùn)城市政府根據(jù)山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定《運(yùn)城市購買棚戶區(qū)改造服務(wù)總做實(shí)施方案》；城中村2017年運(yùn)城市政府為進(jìn)一步推動(dòng)中心城區(qū)棚戶區(qū)改造工作，提出如下補(bǔ)充意見：1、聯(lián)席推進(jìn)，聯(lián)審聯(lián)批；2、適當(dāng)放寬規(guī)劃指標(biāo)；3、優(yōu)化土地審批流程；4、實(shí)行容缺受理、項(xiàng)目幫辦及限時(shí)辦結(jié)制；5、抓緊棚改立項(xiàng)；6、創(chuàng)新費(fèi)用繳納方式；7、提供融資支持；8、實(shí)施政府補(bǔ)助；9、編制完善棚改計(jì)劃和年度計(jì)劃；10、嚴(yán)格監(jiān)管。2017年下半年確定涉及中城（高家垣）、西城（河?xùn)|西街延長線北片區(qū)）、東城（蘆子溝村、張家坡村）等區(qū)域，由山西省城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限責(zé)任公司作為承接主體，承接項(xiàng)目的融資工作；2018年運(yùn)城市規(guī)劃勘測局，為改善運(yùn)城中心城區(qū)居民生活條件，特編制《運(yùn)城市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃（2017-2030）》。注：運(yùn)城市人民政府辦公廳文件、運(yùn)城市規(guī)劃勘測局公示通知微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai運(yùn)城政策?限購政策：目前運(yùn)城還沒有出臺(tái)限購政策，市場環(huán)境較為寬松。?開發(fā)手續(xù)類特殊政策：由于之前存在眾多爛尾樓，開發(fā)商跑路現(xiàn)象，目前運(yùn)城房地產(chǎn)市場管理相對完善，必須有預(yù)售證銷售，且拿證條件為主體封頂，現(xiàn)場必須公示一房一價(jià)信息、從業(yè)人員名單等，相關(guān)部門核查較嚴(yán)格。?當(dāng)?shù)卣猩桃Y的政策：1、針對工業(yè)、農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)、地區(qū)總部、大數(shù)據(jù)互聯(lián)網(wǎng)、公共基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)及促進(jìn)運(yùn)城轉(zhuǎn)型發(fā)展的其他項(xiàng)目，均有相應(yīng)優(yōu)惠政策；2、對關(guān)系到我市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有較大帶動(dòng)作用的重大項(xiàng)目的其它優(yōu)惠事項(xiàng)，可以采取“一事一議”的辦法實(shí)行。注：運(yùn)城市招商引資局公告微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城市空間布局運(yùn)城市域空間結(jié)構(gòu)為“一個(gè)中心、兩個(gè)副中心”。空間規(guī)劃：一個(gè)中心：運(yùn)城市中心城區(qū)組團(tuán)；兩個(gè)副中心：永濟(jì)市組團(tuán)、河津市組團(tuán)。核心圈層：中心城區(qū)、永濟(jì)市、河津市3個(gè)市；拓展圈層：臨猗縣、聞喜縣2個(gè)縣；城市等級(jí)：規(guī)劃運(yùn)城市域城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)分為四個(gè)等級(jí)：中等城市、小城市、縣城、一般鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）；中等城市：共3個(gè)，運(yùn)城市、永濟(jì)市、河津市；小城市：共8個(gè)，包括聞喜縣、臨猗縣、萬榮縣等；縣城：共2個(gè)，絳縣、垣曲縣；一般鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）：共52個(gè)，包括張店鎮(zhèn)、東郭鎮(zhèn)、陶村鎮(zhèn)、龍居鎮(zhèn)等。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城區(qū)概況（城區(qū)結(jié)構(gòu)及規(guī)劃）運(yùn)城城市的發(fā)展方向概括為“東拓北躍”，向東拓展，重點(diǎn)建設(shè)完善城東片區(qū)和空港組團(tuán)；向北近期重點(diǎn)建設(shè)城北片區(qū)，2016-2020年規(guī)劃構(gòu)建“五核、三心、四軸、兩帶、七片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)?？臻g布局：北部高新區(qū)：北區(qū)定位為現(xiàn)代交通運(yùn)輸業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、科研文化、現(xiàn)代交通、生物醫(yī)藥、加工業(yè)區(qū)域，目前配套處于發(fā)展階段，規(guī)劃路網(wǎng)也比較多；東部新區(qū)：東城是運(yùn)城的行政中心，各單位機(jī)關(guān)均聚集于此。東城片區(qū)目前配套完善，定義為承載黃河金三角區(qū)域東部和發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的示范區(qū)和重要載體，文化旅游、體閑、居住、高端商務(wù)。新增城市展示館、禹都公園、萬達(dá)廣場、市政場館；老城區(qū)：位置核心，配套較為齊全，是城中村分布最集中的區(qū)域，拆遷難度大，補(bǔ)償成本高，近年來供地較少；東北部空港區(qū)：空港區(qū)已有十年時(shí)間，一直沒有運(yùn)營起來，大運(yùn)集團(tuán)已經(jīng)搬遷至此，但是人口導(dǎo)入不足，政策導(dǎo)向沒有延續(xù)性，導(dǎo)致該區(qū)域發(fā)展不暢；南部生態(tài)區(qū)：主要生態(tài)區(qū)，鹽湖目前采鹽較少，提取硝用于工微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai目錄02運(yùn)城市樓市概況微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai2017年供應(yīng)與銷售統(tǒng)計(jì)2017年運(yùn)城市供應(yīng)量為727萬方，銷售面積為181萬方，全年成交額為63億，成交均價(jià)為3,568元/㎡。2017年供應(yīng)面積2017年銷售面積60000001,800,0005630482.81,542,465

1,600,00050000001,400,0001,200,00040000001,000,0003000000560,939

20000001221287.381000000235180.3890447.6419012.44110842267.76030067.630758.9209,398650811873備注：數(shù)據(jù)來源市政府公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai各區(qū)域成交情況區(qū)域定位：新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ捍笾髁腿海罕眳^(qū)客群及臨猗、萬榮縣市區(qū)域價(jià)格：3100-5000，兩極分化進(jìn)駐開發(fā)商：西建、鑫馬、恒大北部高新區(qū)區(qū)域定位：開發(fā)區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ盒≈髁腿海旱鼐壭钥腿?、學(xué)區(qū)客群區(qū)域價(jià)格：2000-3000，兩極分化進(jìn)駐開發(fā)商：本地小開發(fā)商區(qū)域定位：老城區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ盒≈髁腿海浩笫聵I(yè)單位、老運(yùn)城人區(qū)域價(jià)格：3000-4000，兩極分化進(jìn)駐開發(fā)商：本地小開發(fā)商空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心城區(qū)城東片區(qū)萬達(dá)廣場區(qū)域定位：向東發(fā)展重要組團(tuán)發(fā)展?jié)摿Γ捍笾髁腿海旱鼐壭钥腿骸⒖h市客群區(qū)域價(jià)格：2000-5000兩極分化進(jìn)駐開發(fā)商：金鑫、鼎鑫區(qū)域定位：旅游區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ盒≈髁腿海簾o區(qū)域價(jià)格：無進(jìn)駐開發(fā)商：無西部關(guān)圣旅游區(qū)南部生態(tài)區(qū)區(qū)域定位：生態(tài)區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ盒≈髁腿海焊纳瓶腿簠^(qū)域價(jià)格：4400進(jìn)駐開發(fā)商：碧桂園微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai區(qū)域定位：居住、高端商務(wù)區(qū)

發(fā)展?jié)摿Γ捍笾髁腿海焊纳菩涂腿?、高端客群區(qū)域價(jià)格：4000-5500進(jìn)駐開發(fā)商：大運(yùn)、萬達(dá)運(yùn)城市熱點(diǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱2017年成交金額（億元）成交面積（萬㎡）成交均價(jià)（元/㎡）樓面價(jià)（元/㎡）拿地時(shí)間五洲觀瀾尚東城五洲觀瀾4.5104400--恒大名都恒大綠洲外灘璽園外灘璽園48.84500--廣廈金海灣萬達(dá)廣場（在建中）恒大綠洲35.35700-2010金磊中央城廣廈金海灣35.34800--賽格河?xùn)|廣場恒大名都23.45850-2011尚東城254000--賽格河?xùn)|廣場1.944800--金磊中央城0.924800--運(yùn)城碧桂園運(yùn)城碧桂園0.40.94300--主要熱銷項(xiàng)目注：紅色字體為五證項(xiàng)目微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai五洲觀瀾項(xiàng)目項(xiàng)目特色分析：教育配套、公園地產(chǎn)、超大型社區(qū)。項(xiàng)目占地（萬㎡）總建面（萬㎡）容積率總地價(jià)（億元）區(qū)位立面861803.1-五洲觀瀾主力在售面積當(dāng)前主力價(jià)格首次開盤時(shí)間樓板價(jià)（元/㎡）95/106/1168-17年已售金額（億元）累計(jì)已售金額（億元）去化率預(yù)估當(dāng)前毛利率運(yùn)城鹽湖4.5-30%-鳥瞰95㎡兩室兩廳一衛(wèi)106㎡三室兩廳一衛(wèi)116㎡三室兩廳一衛(wèi)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai大運(yùn)外灘璽園項(xiàng)目項(xiàng)目特色分析：本地品牌、教育配套、公園地產(chǎn)、大型社區(qū)。項(xiàng)目占地（萬㎡）總建面（萬㎡）容積率總地價(jià)（億元）區(qū)位立面17.8702.9-主力在售面積當(dāng)前主力價(jià)格首次開盤時(shí)間樓板價(jià)（元/㎡）外灘璽園102/106/1285-運(yùn)城鹽湖17年已售金額（億元）累計(jì)已售金額（億元）去化率預(yù)估當(dāng)前毛利率4-50%-鳥瞰102㎡三室兩廳一衛(wèi)128㎡三室兩廳一衛(wèi)132㎡三室兩廳兩衛(wèi)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai恒大綠洲項(xiàng)目項(xiàng)目特色分析：品牌房企、配套齊全、園林綠化、大型社區(qū)。項(xiàng)目占地（萬㎡）總建面（萬㎡）容積率總地價(jià)（億元）區(qū)位立面17.5323.1-主力在售面積當(dāng)前主力價(jià)格首次開盤時(shí)間樓板價(jià)（元/㎡）恒大綠洲運(yùn)城鹽湖107/117/1266-17年已售金額（億元）累計(jì)已售金額（億元）去化率預(yù)估當(dāng)前毛利率3-90%-鳥瞰107㎡三室兩廳一衛(wèi)117㎡三室兩廳一衛(wèi)126㎡三室兩廳兩衛(wèi)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai廣廈金海灣項(xiàng)目項(xiàng)目特色分析：發(fā)展?jié)摿?、教育配套、公園地產(chǎn)、大型社區(qū)。項(xiàng)目占地（萬㎡）總建面（萬㎡）容積率總地價(jià)（億元）區(qū)位立面13.3453.5-主力在售面積當(dāng)前主力價(jià)格首次開盤時(shí)間樓板價(jià)（元/㎡）金海灣105-1405,8002012-運(yùn)城鹽湖17年已售金額（億元）累計(jì)已售金額（億元）去化率預(yù)估當(dāng)前毛利率3.0-70%-鳥瞰158㎡三室兩廳兩衛(wèi)165㎡三室兩廳兩衛(wèi)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai恒大名都項(xiàng)目項(xiàng)目特色分析：品牌房企、配套齊全、園林綠化、大型社區(qū)。項(xiàng)目占地（萬㎡）總建面（萬㎡）容積率總地價(jià)（億元）區(qū)位立面10.7323-主力在售面積當(dāng)前主力價(jià)格首次開盤時(shí)間樓板價(jià)（元/㎡）恒大名都運(yùn)城鹽湖107/117/1266-17年已售金額（億元）累計(jì)已售金額（億元）去化率預(yù)估當(dāng)前毛利率2-90%-鳥瞰95㎡97㎡155㎡107㎡三室兩廳一衛(wèi)95/97㎡三室兩廳一衛(wèi)155㎡三室兩廳兩衛(wèi)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai尚東城項(xiàng)目項(xiàng)目特色分析：公園地產(chǎn)、性價(jià)比、發(fā)展?jié)摿?、大型社區(qū)。項(xiàng)目占地（萬㎡）總建面（萬㎡）容積率總地價(jià)（億元）區(qū)位尚東城立面20804-主力在售面積當(dāng)前主力價(jià)格首次開盤時(shí)間樓板價(jià)（元/㎡）90-2204,0002014-運(yùn)城鹽湖17年已售金額（億元）累計(jì)已