2024年上海市學(xué)區(qū)房出租合同經(jīng)典版（二篇）

第11頁共11頁2024年上海市學(xué)區(qū)房出租合同經(jīng)典版合同解除及違約責(zé)任條款一、甲方有權(quán)在以下情況下解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失：1.乙方擅自改變房屋居住用途的；2.因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；3.乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；4.乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的；5.乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的；6.乙方逾期不支付租金累計超過____月的；7.乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費用累計超過____元的；8.其他符合合同解除條件的情況。第十一條合同登記備案1.本合同自雙方簽字之日起____日后生效。自合同生效之日起____日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)已委托_____(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。2.本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。3.因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟損失，均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。第十二條違約責(zé)任1.該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。2.甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。3.租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀或并賠償損失。5.租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。6.租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。第十三條解決爭議的方式1.本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。2.雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可選擇下列第_____種方式解決：(一)提交上海仲裁委員會仲裁；(二)依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。2.甲方聯(lián)系地址：_____，郵編：_____；乙方聯(lián)系地址：_____，郵編：_____.甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達對方。3.本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，_____、_____各一份，均具有同等效力。甲方(名稱或名字)：_____簽署：_____委托法定代理人簽署：_____甲方蓋章：_____日期：____年____月____日簽于：__________乙方(名稱或名字)：_____簽署：_____委托法定代理人簽署：_____乙方蓋章：_____日期：____年____月____日簽于：__________2024年上海市學(xué)區(qū)房出租合同經(jīng)典版（二）甲方(出售方)：_____乙方(購買方)：_____鑒于甲乙雙方先前在上海銳豐房地產(chǎn)投資顧問有限公司(簡稱"上海銳豐")的中介服務(wù)下，于____年____月____日簽署了關(guān)于購買甲方所有的_____(以下簡稱"該物業(yè)")的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》(簡稱"原協(xié)議")，且甲方已收到乙方支付的定金人民幣____元(RMB40000)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)決定解除原協(xié)議，相關(guān)事宜約定如下：1.雙方同意自本協(xié)議簽署之日起解除原協(xié)議。2.甲方應(yīng)于本解約協(xié)議簽訂后五日內(nèi)，或授權(quán)上海銳豐退還乙方已支付的定金人民幣____元(RMB40000)。如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書由上海銳豐保管，乙方同意上海銳豐將產(chǎn)權(quán)證書返還甲方。3.在各方完成本協(xié)議所述款項支付后，甲乙雙方對于該物業(yè)的買賣事宜不再存在其他爭議，雙方互不追究其他法律責(zé)任。4.關(guān)于居間人的義務(wù)：a.報告訂約機會或提供媒介服務(wù)的義務(wù)。居間人應(yīng)如實向委托人報告有關(guān)訂立合同的事項。b.忠實義務(wù)。居間人應(yīng)如實報告與訂立合同相關(guān)的所有事項和信息。c.承擔(dān)居間費用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，其居間活動的費用由居間人自行承擔(dān)。d.隱名和保密義務(wù)。居間人應(yīng)尊重委托人的意愿，必要時對委托人的身份或商業(yè)秘密進行保密。e.介入義務(wù)。在隱名居間情況下，居間人有時需要代替隱名當事人履行輔助人的職責(zé)，接收對方當事人的給付，以保護隱名當事人的利益。5.本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一