2024年商鋪代理租賃協(xié)議

?2024年商鋪代理租賃協(xié)議合同編號：____________甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________一、租賃商鋪基本信息1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），商鋪面積為_______平方米。1.2商鋪產(chǎn)權清晰，甲方保證對上述商鋪擁有完全的處分權，并確保在租賃期間不涉及任何法律糾紛。二、租賃期限及免租期2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2免租期為_______個月，自租賃期限開始之日起計算。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_______元（大寫：_______元整），租金總額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.3租金支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件。四、保證金及押金4.1乙方應在簽訂本協(xié)議時向甲方支付保證金人民幣_______元（大寫：_______元整），用于保證乙方履行本協(xié)議的義務。4.2租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將商鋪及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。五、甲方權利和義務5.1甲方應保證乙方在租賃期間合法使用商鋪，不得無故收回。5.2甲方負責商鋪的維修和維護，確保商鋪符合租賃用途。5.3甲方應在租賃期滿前，與乙方協(xié)商續(xù)租事宜。六、乙方權利和義務6.1乙方在租賃期間享有商鋪的使用權，并有權按照約定用途進行經(jīng)營。6.2乙方應按約定支付租金、保證金等費用。6.3乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪，否則甲方有權解除本協(xié)議。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2甲方未按約定提供商鋪或乙方未按約定支付租金，均視為違約。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________簽訂日期：____________附件：賬戶信息、商鋪平面圖等。注意事項：1.確保商鋪的合法性和產(chǎn)權清晰，避免租賃期間涉及法律糾紛。2.明確租賃期限及免租期，確保雙方對租賃時間有清晰的認識。3.規(guī)定合理的租金支付方式和時間，避免租金支付產(chǎn)生糾紛。4.設定保證金和押金條款，保障甲方在乙方違約時有所補償。5.明確甲乙雙方的權利和義務，規(guī)范雙方行為。6.設定違約責任和爭議解決機制，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決方案。解決辦法：1.在簽訂合同前，進行商鋪產(chǎn)權調(diào)查，確保甲方為合法出租方。2.詳細規(guī)定租金支付方式和時間，設立明確的支付提醒機制。3.對保證金和押金的使用和退還條件進行明確規(guī)定。4.在合同中詳細列舉雙方的權利和義務，以及違約的具體情形。5.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：出租方：指擁有商鋪產(chǎn)權并將商鋪出租給承租方的一方，在本合同中稱為“甲方”。承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方，在本合同中稱為“乙方”。租賃期限：指合同規(guī)定的商鋪租賃的有效時間。免租期：指在租賃期限內(nèi)，承租方無需支付租金的期限。租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費用。保證金：指承租方為保障合同履行而支付給出租方的擔保金。違約責任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務，依法應承擔的法律責任。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式和程序。1.商鋪裝修改造場合：如果乙方需要對商鋪進行裝修改造，可能需要一些特別的約定。補充條款：乙方在租賃期間如需對商鋪進行裝修改造，應提前____個月向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。2.商鋪用途變更場合：乙方可能想要改變商鋪的經(jīng)營范圍。補充條款：乙方變更商鋪用途或經(jīng)營范圍，應提前____個月通知甲方，并需獲得甲方書面同意。若變更導致甲方損失，乙方應予以賠償。3.自然災害或不可抗力場合：遇到自然災害或其他不可抗力因素。補充條款：如因不可抗力導致商鋪無法正常使用，雙方應按實際情況協(xié)商租金減免或合同解除事宜。1.商鋪平面圖：確保乙方了解商鋪的具體布局。2.賬戶信息：方便乙方按時支付租金和保證金。賬戶信息確認單：明確租金和保證金的支付賬戶。商鋪現(xiàn)狀照片：記錄租賃開始前的商鋪狀況。裝修改造相關文件（如果有）：包括裝修方案、預算等。下面是咱們合同需要的一些小附件，這些都是為了保證事情更順利：一張商鋪的平面圖，這樣你（乙方）就能