土地買賣協(xié)議模板（使用權(quán)）版

土地買賣協(xié)議模板（使用權(quán)）版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)的取得3.2土地使用權(quán)的性質(zhì)3.3土地使用權(quán)的期限第四條交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五條土地交付及過戶5.1土地交付時間5.2土地過戶手續(xù)5.3過戶費用第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決費用第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1其他約定事項第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條合同的簽署14.1合同簽署地點14.2合同簽署時間14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X投資股份有限公司1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：1395678第二條土地信息2.1土地位置：該土地位于省市區(qū)街道，東臨路，南臨河，西臨街道，北臨路。2.2土地面積：該土地總面積為平方米（具體面積以國土部門出具的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）。2.3土地用途：該土地規(guī)劃用途為住宅用地，土地使用權(quán)證號為號。第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)的取得出賣人保證對所出售土地?fù)碛型耆?、合法的所有?quán)，土地使用權(quán)不存在任何爭議、糾紛或權(quán)利瑕疵。3.2土地使用權(quán)的性質(zhì)該土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)，出讓年限為年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計算。3.3土地使用權(quán)的期限土地使用權(quán)期限自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起至年月日止。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將總價款的30%作為定金支付給出賣人，余款在辦理土地過戶手續(xù)完畢后七個工作日內(nèi)支付。4.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的時間支付總價款。第五條土地交付及過戶5.1土地交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將土地交付給買受人。5.2土地過戶手續(xù)買受人應(yīng)自土地交付之日起，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地過戶手續(xù)。5.3過戶費用買受人應(yīng)承擔(dān)土地過戶所需的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證所出售土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時交付土地及辦理土地過戶手續(xù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，支付土地使用權(quán)總價款。6.2.2買受人應(yīng)自土地交付之日起，承擔(dān)土地使用、管理和維護的責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如本合同的履行發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。8.3爭議解決費用因解決合同爭議所發(fā)生的費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按照各自的過錯程度分擔(dān)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.2合同解除條件9.2.1出賣人未能按照本合同約定交付土地的；9.2.2出賣人未能按照本合同約定辦理土地過戶手續(xù)的；9.2.3因出賣人原因，土地使用權(quán)被國家依法收回的；9.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附加條款11.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式肆份，出賣人和買受人各持貳份，具有同等法律效力。12.2各方的保存份數(shù)出賣人和買受人各保存貳份合同副本。第十三條法律適用及管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同的爭議解決法院為合同簽訂地人民法院。第十四條合同的簽署14.1合同簽署地點本合同于省市區(qū)路號簽署。14.2合同簽署時間本合同于年月日簽署。14.3合同簽署人出賣人（甲方）：X開發(fā)有限公司法定代表人：買受人（乙方）：X投資股份有限公司法定代表人：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：土地規(guī)劃用途說明書附件三：土地評估報告附件四：合同簽訂地的地理位置說明附件五：出賣人及買受人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件六：法定代表人身份證明附件七：授權(quán)委托書（如有）附件八：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：土地使用權(quán)證須為原件，證明出賣人對土地?fù)碛型耆?、合法的所有?quán)。附件二：土地規(guī)劃用途說明書須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，明確土地規(guī)劃用途為住宅用地。附件三：土地評估報告須為最近一年的土地評估報告，證明土地的價值與交易價格相符。附件四：合同簽訂地的地理位置說明詳細(xì)描述合同簽訂地的地理位置，以便于雙方明確合同簽訂地點。附件五：出賣人及買受人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件須為有效期內(nèi)復(fù)印件，證明雙方合法成立并有效運營。附件六：法定代表人身份證明須為有效期內(nèi)身份證明，證明法定代表人的身份。附件七：授權(quán)委托書（如有）如有授權(quán)委托，須提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和期限。附件八：其他與本合同相關(guān)的文件和資料包括但不限于土地過戶所需的所有文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付土地的；2.出賣人未能按照本合同約定辦理土地過戶手續(xù)的；3.買受人未能按照本合同約定支付總價款的；4.因出賣人原因，土地使用權(quán)被國家依法收回的；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時交付土地及辦理土地過戶手續(xù)。如未能按照約定履行，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付土地，買受人可要求出賣人支付違約金人民幣捌拾萬元整。2.買受人違約責(zé)任買受人應(yīng)按照本合同約定，支付土地使用權(quán)總價款。如未能按照約定履行，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。示例說明：如買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付總價款，出賣人可要求買受人支付違約金人民幣捌拾萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.出讓性質(zhì)：指土地使用權(quán)人從國家取得土地使用權(quán)，并支付一定價款的行為。3.土地過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.定金：指合同一方按照約定，為確保合同履行而預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指違約方按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.法定代表人的身份證明：指法定代表人有效身份證件，如身份證、護照等。7.授權(quán)委托書：指一方授權(quán)另一方代表其辦理特定事項的書面文件。8.法律法規(guī)：指中華人民共和國的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例。1.土地使用權(quán)：本合同涉及的landuserights，指出賣人對土地?fù)碛械氖褂脵?quán)。2.出讓性質(zhì)：本合同涉及的alienationnature，指土地使用權(quán)取得的方式。3.土地過戶：本合同涉及的landtransfer，指買受人應(yīng)辦理的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.定金：本合同涉及的earnestmoney，指買受人應(yīng)支付的預(yù)付款。5.違約金：本合同涉及的defaultpenalty，指違約方應(yīng)