二手房分期購銷協(xié)議范本版

二手房分期購銷協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：分期購銷協(xié)議3.1購房總價3.2首付款及支付時間3.3貸款及貸款利率3.4分期付款方式及時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶時間及費用第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1生效條件8.2終止條件8.3續(xù)約條件第九條：其他約定9.1稅費承擔9.2物業(yè)費及水電費承擔9.3維修責任第十條：雙方聲明及保證10.1出賣人聲明及保證10.2買受人聲明及保證第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2買受人身份證明復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件第十二條：合同簽署日期第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，各方保留一份副本第十四條：其他條款14.1雙方約定其他條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指二手房是指甲方持有的，位于X的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，建筑面積為X平方米。2.2房屋面積房屋實際測量面積為X平方米，該面積已包含公攤面積。2.3房屋所有權(quán)證明甲方持有房屋所有權(quán)證編號為X，該房屋所有權(quán)證合法有效。第三條：分期購銷協(xié)議3.1購房總價乙方購買甲方的房屋總價為X元。3.2首付款及支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款X元，作為購買房屋的部分價款。3.3貸款及貸款利率乙方自行向銀行申請貸款，貸款金額為X元，貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。3.4分期付款方式及時間乙方按照銀行貸款審批通過的結(jié)果，將貸款金額分三期支付給甲方，具體支付時間及金額如下：第一期：貸款批準后七個工作日內(nèi)，支付首付款X元；第二期：貸款批準后一年內(nèi)，支付中期款X元；第三期：貸款批準后兩年內(nèi)，支付尾款X元。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施完好，不影響正常居住使用；（3）房屋物業(yè)管理、水電等費用已結(jié)清。4.2過戶時間及費用甲方應(yīng)在房屋交付后七個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。5.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴重違反合同規(guī)定，導致合同無法履行。第六條：違約責任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)或者其他權(quán)利的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金X元。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定交付房屋或者其他義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金X元。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）一方嚴重違反合同規(guī)定，導致合同無法履行。8.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方仍有續(xù)約意愿，且房屋所有權(quán)未發(fā)生變更，可以按照本合同的約定條件續(xù)約。第九條：其他約定9.1稅費承擔雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。9.2物業(yè)費及水電費承擔自房屋交付之日起，物業(yè)費及水電費等日常費用由乙方承擔。9.3維修責任（1）因房屋本身質(zhì)量問題導致的維修，由甲方承擔；（2）因乙方使用不當導致的維修，由乙方承擔；（3）因不可抗力導致的房屋損壞，按照雙方協(xié)商的方式承擔。第十條：雙方聲明及保證10.1甲方聲明及保證甲方保證其對房屋享有合法的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。10.2乙方聲明及保證乙方保證其提供的個人信息真實有效，且具備購買房屋的能力。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2買受人身份證明復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件11.4房屋買賣合同專用章第十二條：合同簽署日期本合同于年月日簽署。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，各方保留一份副本。第十四條：其他條款14.1雙方約定其他條款雙方可以根據(jù)本合同的約定，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的編號、發(fā)行機關(guān)、發(fā)行日期等相關(guān)信息。該證件是證明甲方對房屋享有合法所有權(quán)的有效文件。附件二：買受人身份證明復(fù)印件說明：本附件為買受人身份證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示買受人的姓名、身份證號碼、性別、出生日期、住址等信息。該證件用于證明乙方為合法的買受人。附件三：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為乙方與銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示合同的編號、簽訂日期、貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。該合同用于證明乙方貸款購買房屋的相關(guān)事宜。附件四：房屋買賣合同專用章說明：本附件為房屋買賣合同的專用章，用于蓋在合同上，以證明合同的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方違反合同約定，導致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)或者其他權(quán)利的，甲方應(yīng)承擔違約責任。例如，甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔因違約導致的其他損失。2.乙方違約行為及責任認定：乙方違反合同約定，導致甲方無法按照約定交付房屋或者其他義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔違約責任。例如，乙方未能在約定時間內(nèi)支付首付款或貸款，或提供的身份證明等信息不真實，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔因違約導致的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門