抵債不動(dòng)產(chǎn)交易協(xié)議規(guī)范版

抵債不動(dòng)產(chǎn)交易協(xié)議規(guī)范版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的說明第二條定義與解釋2.1合同術(shù)語定義2.2合同條款解釋第三條交易不動(dòng)產(chǎn)信息3.1不動(dòng)產(chǎn)基本信息3.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與限制第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間表第五條交易程序與時(shí)間安排5.1交易程序5.2時(shí)間安排第六條稅費(fèi)承擔(dān)與結(jié)算6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2結(jié)算方式與時(shí)間第七條檢驗(yàn)與交付7.1檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與程序7.2交付方式與時(shí)間第八條權(quán)利與義務(wù)8.1賣方權(quán)利與義務(wù)8.2買方權(quán)利與義務(wù)第九條違約責(zé)任與解決方式9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3解決方式第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2適用法律第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的生效與終止13.1生效條件13.2終止條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的說明本協(xié)議旨在明確雙方在本次抵債不動(dòng)產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正、公開。第二條定義與解釋2.1合同術(shù)語定義（1）甲方：指?jìng)鶆?wù)人，擁有標(biāo)的物所有權(quán)的一方。（2）乙方：指?jìng)鶛?quán)人，享有對(duì)甲方債務(wù)的權(quán)利一方。（3）標(biāo)的物：指甲方名下的不動(dòng)產(chǎn)，具體信息見附件一。（4）債務(wù)：指甲方對(duì)乙方所負(fù)的債務(wù)，具體金額和事項(xiàng)見附件二。2.2合同條款解釋本協(xié)議中的名詞和術(shù)語，除非另有說明，否則均按照上述定義與解釋執(zhí)行。第三條交易不動(dòng)產(chǎn)信息3.1不動(dòng)產(chǎn)基本信息（1）標(biāo)的物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，詳見附件一。（2）標(biāo)的物的所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等相關(guān)證件，詳見附件三。3.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與限制（1）甲方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。（2）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物在交易過程中不受任何第三方主張權(quán)利的影響。（3）乙方在交易完成后，享有標(biāo)的物的所有權(quán)和使用權(quán)。（4）除非法律另有規(guī)定，否則未經(jīng)乙方同意，甲方不得將標(biāo)的物再次轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的交易價(jià)格為人民幣【】（大寫：【】元整），詳見附件四。4.2支付方式與時(shí)間表（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件五。第五條交易程序與時(shí)間安排5.1交易程序（1）雙方簽訂本協(xié)議。（2）乙方支付交易價(jià)格。（3）甲方辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)。（4）雙方共同驗(yàn)收標(biāo)的物。5.2時(shí)間安排（1）本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方支付交易價(jià)格。（2）交易價(jià)格支付完成后【】日內(nèi)，甲方辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)。（3）標(biāo)的物過戶手續(xù)完成后【】日內(nèi)，雙方共同驗(yàn)收標(biāo)的物。第六條稅費(fèi)承擔(dān)與結(jié)算6.1稅費(fèi)承擔(dān)（1）交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。（2）具體稅費(fèi)金額和承擔(dān)比例，詳見附件六。6.2結(jié)算方式與時(shí)間（1）交易完成后，雙方按照約定時(shí)間和方式進(jìn)行結(jié)算。（2）結(jié)算金額為交易價(jià)格扣除已支付的稅費(fèi)。第七條檢驗(yàn)與交付7.1檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）標(biāo)的物交付時(shí)，乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)。（2）檢驗(yàn)合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.2交付方式與時(shí)間（1）標(biāo)的物交付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)。（2）交付方式為甲方將標(biāo)的物鑰匙和相關(guān)證件交給乙方。第八條權(quán)利與義務(wù)8.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物。8.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。（2）乙方應(yīng)按照約定對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)。（3）乙方應(yīng)妥善使用和保管標(biāo)的物，不得擅自進(jìn)行改動(dòng)或轉(zhuǎn)讓。第九條違約責(zé)任與解決方式9.1違約情形（1）甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物的，應(yīng)支付違約金。（2）乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金。（3）一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2違約責(zé)任（1）違約金為本合同交易價(jià)格的【】%。（2）違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件七。9.3解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)書面簽訂，并注明變更日期。10.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）合同簽訂和履行過程中涉及的其他保密信息。12.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后【】年失效。第十三條合同的生效與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。（2）一方明確表示不履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。14.2附錄文件本合同附件一：標(biāo)的物基本信息本合同附件二：債務(wù)金額和事項(xiàng)本合同附件三：標(biāo)的物所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等本合同附件四：交易價(jià)格本合同附件五：支付賬戶信息本合同附件六：稅費(fèi)承擔(dān)比例本合同附件七：違約金支付賬戶信息第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標(biāo)的物基本信息詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括標(biāo)的物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本信息，以及相關(guān)的權(quán)屬證明文件。附件二：債務(wù)金額和事項(xiàng)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方向乙方所負(fù)的債務(wù)金額和具體事項(xiàng)，包括債務(wù)產(chǎn)生的原因、期限等。附件三：標(biāo)的物所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括標(biāo)的物的所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等相關(guān)證件的復(fù)印件。附件四：交易價(jià)格詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確寫出標(biāo)的物的交易價(jià)格，以及價(jià)格的計(jì)算方式和支付方式。附件五：支付賬戶信息詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括甲乙雙方的支付賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行等。附件六：稅費(fèi)承擔(dān)比例詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確寫出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的承擔(dān)比例，以及稅費(fèi)的計(jì)算方式和支付方式。附件七：違約金支付賬戶信息詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括違約金支付賬戶的賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物的，應(yīng)支付違約金。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付日期之前交付標(biāo)的物，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金。示例說明：若乙方未能在合同約定的支付日期之前支付交易價(jià)格，則構(gòu)成違約，乙方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。3.一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物：指甲方名下的不動(dòng)產(chǎn)，具體信息見附件一。2.債務(wù)：指甲方對(duì)乙方所負(fù)的債