抵債不動產交易協(xié)議規(guī)范版

抵債不動產交易協(xié)議規(guī)范版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的說明第二條定義與解釋2.1合同術語定義2.2合同條款解釋第三條交易不動產信息3.1不動產基本信息3.2不動產權利與限制第四條交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與時間表第五條交易程序與時間安排5.1交易程序5.2時間安排第六條稅費承擔與結算6.1稅費承擔6.2結算方式與時間第七條檢驗與交付7.1檢驗標準與程序7.2交付方式與時間第八條權利與義務8.1賣方權利與義務8.2買方權利與義務第九條違約責任與解決方式9.1違約情形9.2違約責任9.3解決方式第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條合同的生效與終止13.1生效條件13.2終止條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的說明本協(xié)議旨在明確雙方在本次抵債不動產交易過程中的權利、義務和責任，確保交易的公平、公正、公開。第二條定義與解釋2.1合同術語定義（1）甲方：指債務人，擁有標的物所有權的一方。（2）乙方：指債權人，享有對甲方債務的權利一方。（3）標的物：指甲方名下的不動產，具體信息見附件一。（4）債務：指甲方對乙方所負的債務，具體金額和事項見附件二。2.2合同條款解釋本協(xié)議中的名詞和術語，除非另有說明，否則均按照上述定義與解釋執(zhí)行。第三條交易不動產信息3.1不動產基本信息（1）標的物的位置、面積、結構、用途等，詳見附件一。（2）標的物的所有權證號、土地使用權證號等相關證件，詳見附件三。3.2不動產權利與限制（1）甲方保證標的物不存在任何權利糾紛和債務糾紛。（2）甲方應確保標的物在交易過程中不受任何第三方主張權利的影響。（3）乙方在交易完成后，享有標的物的所有權和使用權。（4）除非法律另有規(guī)定，否則未經乙方同意，甲方不得將標的物再次轉讓或設定抵押。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格雙方協(xié)商一致，標的物的交易價格為人民幣【】（大寫：【】元整），詳見附件四。4.2支付方式與時間表（1）乙方應在本協(xié)議簽訂之日起【】日內，將交易價格支付給甲方。（2）支付方式為銀行轉賬，賬戶信息詳見附件五。第五條交易程序與時間安排5.1交易程序（1）雙方簽訂本協(xié)議。（2）乙方支付交易價格。（3）甲方辦理標的物過戶手續(xù)。（4）雙方共同驗收標的物。5.2時間安排（1）本協(xié)議簽訂之日起【】日內，乙方支付交易價格。（2）交易價格支付完成后【】日內，甲方辦理標的物過戶手續(xù)。（3）標的物過戶手續(xù)完成后【】日內，雙方共同驗收標的物。第六條稅費承擔與結算6.1稅費承擔（1）交易過程中產生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔。（2）具體稅費金額和承擔比例，詳見附件六。6.2結算方式與時間（1）交易完成后，雙方按照約定時間和方式進行結算。（2）結算金額為交易價格扣除已支付的稅費。第七條檢驗與交付7.1檢驗標準與程序（1）標的物交付時，乙方應按照國家標準和行業(yè)規(guī)定對標的物進行檢驗。（2）檢驗合格后，雙方簽署驗收報告。7.2交付方式與時間（1）標的物交付時間為本協(xié)議簽訂之日起【】日內。（2）交付方式為甲方將標的物鑰匙和相關證件交給乙方。第八條權利與義務8.1賣方權利與義務（1）甲方應保證標的物的權屬清晰，無任何法律糾紛。（2）甲方應協(xié)助乙方辦理標的物的過戶手續(xù)。（3）甲方應按照約定時間交付標的物。8.2買方權利與義務（1）乙方應按照約定時間支付交易價格。（2）乙方應按照約定對標的物進行檢驗。（3）乙方應妥善使用和保管標的物，不得擅自進行改動或轉讓。第九條違約責任與解決方式9.1違約情形（1）甲方未按照約定時間交付標的物的，應支付違約金。（2）乙方未按照約定時間支付交易價格的，應支付違約金。（3）一方未履行合同義務，導致合同無法履行的，應承擔相應的法律責任。9.2違約責任（1）違約金為本合同交易價格的【】%。（2）違約金支付方式為銀行轉賬，賬戶信息詳見附件七。9.3解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件（1）合同變更需經雙方協(xié)商一致。（2）合同變更內容應書面簽訂，并注明變更日期。10.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收款項。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1保密內容（1）雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。（2）合同簽訂和履行過程中涉及的其他保密信息。12.2保密期限雙方對保密信息的保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后【】年失效。第十三條合同的生效與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務，合同自然終止。（2）一方明確表示不履行合同義務，另一方有權解除合同。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。14.2附錄文件本合同附件一：標的物基本信息本合同附件二：債務金額和事項本合同附件三：標的物所有權證號、土地使用權證號等本合同附件四：交易價格本合同附件五：支付賬戶信息本合同附件六：稅費承擔比例本合同附件七：違約金支付賬戶信息第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標的物基本信息詳細要求和說明：本附件應包括標的物的位置、面積、結構、用途等基本信息，以及相關的權屬證明文件。附件二：債務金額和事項詳細要求和說明：本附件應詳細列出甲方向乙方所負的債務金額和具體事項，包括債務產生的原因、期限等。附件三：標的物所有權證號、土地使用權證號等詳細要求和說明：本附件應包括標的物的所有權證號、土地使用權證號等相關證件的復印件。附件四：交易價格詳細要求和說明：本附件應明確寫出標的物的交易價格，以及價格的計算方式和支付方式。附件五：支付賬戶信息詳細要求和說明：本附件應包括甲乙雙方的支付賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等。附件六：稅費承擔比例詳細要求和說明：本附件應明確寫出交易過程中產生的稅費的承擔比例，以及稅費的計算方式和支付方式。附件七：違約金支付賬戶信息詳細要求和說明：本附件應包括違約金支付賬戶的賬戶名稱、賬號、開戶行等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付標的物的，應支付違約金。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付日期之前交付標的物，則構成違約，甲方應按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.乙方未按照約定時間支付交易價格的，應支付違約金。示例說明：若乙方未能在合同約定的支付日期之前支付交易價格，則構成違約，乙方應按照合同約定的違約金比例支付違約金。3.一方未履行合同義務，導致合同無法履行的，應承擔相應的法律責任。示例說明：若甲方未能履行合同義務，導致合同無法履行，甲方應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.標的物：指甲方名下的不動產，具體信息見附件一。2.債務：指甲方對乙方所負的債