2024年個體商鋪出租合同（二篇）

第7頁共7頁2024年個體商鋪出租合同六、商鋪的使用與維護(hù)6-1乙方應(yīng)合理且妥善地使用該商鋪及其附屬設(shè)施。如因乙方的不當(dāng)使用或不合理使用導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若乙方拒絕維修，甲方有權(quán)代為維修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。6-2乙方須依法使用該商鋪，不得擅自改變其使用性質(zhì)。6-3乙方保證不在商鋪內(nèi)存放任何危險物品。如因此造成商鋪及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、商鋪返還規(guī)定7-1除非甲方同意乙方續(xù)租，否則租賃期滿后，乙方應(yīng)在合同終止當(dāng)日將商鋪返還。未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付商鋪占用費。7-2乙方返還商鋪時應(yīng)保持正常使用后的狀態(tài)，并經(jīng)甲方驗收認(rèn)可。雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費用。7-3乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方自行搬離。乙方增加的裝修（包括固定的隔墻、窗、燈具、門等拆卸后會影響室內(nèi)狀況的設(shè)施）不得拆除，以保持裝修原狀。（或由雙方根據(jù)當(dāng)時的實際情況協(xié)商處理）八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8-1在租賃期內(nèi)，乙方需事先獲得甲方的書面同意，方可將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8-2經(jīng)甲方同意后，乙方轉(zhuǎn)租商鋪，本合同終止，甲方應(yīng)與新的承租方簽訂新的租賃協(xié)議。九、合同終止的條件9-1甲乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，出現(xiàn)以下任一情況，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：A.商鋪所在土地使用權(quán)被提前收回；B.商鋪因公共利益被依法征用；C.商鋪因城市規(guī)劃被列為拆遷范圍；D.乙方為自然人，若租賃期內(nèi)因意外事故導(dǎo)致乙方死亡，根據(jù)國家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家人或法定繼承人可選擇繼續(xù)履行合同，也可選擇解除合同而不承擔(dān)違約責(zé)任；E.商鋪因毀損、滅失或被鑒定為危險建筑的。9-2甲乙雙方同意，出現(xiàn)以下任一情況，一方可書面通知另一方解除合同。違約方應(yīng)向守約方支付月租金的倍數(shù)作為違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)損失，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額：A.租賃期內(nèi)因商鋪權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約和賠償責(zé)任；B.乙方未經(jīng)甲方同意改變商鋪用途，導(dǎo)致商鋪受損；C.因乙方原因造成商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞；D.乙方未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租商鋪、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)或交換各自承租的商鋪；E.乙方逾期支付租金累計超過日的。十、違約責(zé)任10-1租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回商鋪的，甲方應(yīng)支付個月租金作為賠償。10-2未經(jīng)甲方書面同意，乙方超出許可范圍裝修商鋪或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。10-3租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，如保證金不足，乙方需另行支付。十一、其他條款11-1如因政府規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致商鋪拆遷，雙方應(yīng)按政府相關(guān)規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。11-2乙方保證依法經(jīng)營，不違反國家法令、法規(guī)，確保商鋪符合消防安全要求。如因乙方違法行為受到政府部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和損失。11-3若乙方在商鋪內(nèi)從事違法活動而受罰，甲方有權(quán)提前終止合同。11-4本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力，與鉛印文字具有同等法律效力。11-5甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意通過法院訴訟方式解決。11-6本合同一式兩份，自甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日2024年個體商鋪出租合同（二）出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲方本著自愿原則，將其產(chǎn)權(quán)所屬的房屋出租給乙方使用。為明確雙方權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同如下：第一條房屋基本情況甲方出租的商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米。第二條租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方須按年度支付租金。合同期滿后，若甲方繼續(xù)出租該房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租金將依據(jù)當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第三條租金及支付方式1.年度租金總額為人民幣[具體金額]元整（￥[金額大寫]）。2.經(jīng)雙方商定，乙方可選擇[具體分期方式]分期支付租金，具體支付時間及金額如下：[詳細(xì)列明]。第四條費用承擔(dān)1.物業(yè)管理費由[具體承擔(dān)方]向物業(yè)管理公司繳納。2.水電費由[具體承擔(dān)方]負(fù)責(zé)繳納；初始水表表底數(shù)為[具體度數(shù)]，電表底數(shù)為[具體度數(shù)]。取暖費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)，直至合同期滿。第五條合同變更1.若甲方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，本合同對新的房屋產(chǎn)權(quán)人依然有效。若甲方?jīng)Q定出賣該房屋，需在出賣前3個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.租賃期間，乙方如需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先以書面形式向甲方申請，并獲得甲方書面同意。第三方書面確認(rèn)后，將自動成為本合同的乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。第六條違約責(zé)任若甲方在乙方未違反本合同條款的情況下擅自提前解除合同或?qū)⒎课莩鲎饨o他人，視為甲方違約，須向乙方支付違約金[具體金額]元。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致后作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。第九條合同生效與法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如一