商品房保證書解析全解

商品房保證書精華解析全解合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（省、市、縣/區(qū)）__________（街道/鎮(zhèn)）__________（小區(qū)名稱）__________（幢）__________（單元）__________（室），房屋編碼為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。1.3房屋用途：本房屋規(guī)劃用途為__________（住宅/商業(yè)/辦公等），實際用途為__________。第二條房屋交易價格及支付方式2.1交易價格：雙方確認，本房屋的交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2支付方式：乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條款購買該房屋。2.3剩余房款支付：乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款支付給甲方，支付方式為__________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他）。第三條房屋交付及交付條件3.1交付時間：甲方應(yīng)按照合同約定，在____年__月__日前將房屋交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準；（3）水、電、燃氣、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其出賣的房屋符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，具備房屋預(yù)售許可證和銷售資格。4.2甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供房屋相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔瑕疵擔保責任，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋交易總價及定金。5.2乙方應(yīng)按照合同約定，接收房屋交付。5.3乙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋交易總價×逾期交付天數(shù)×0.01%。6.2甲方未按照合同約定提供房屋相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式同上。6.3乙方未按照合同約定支付房屋交易總價或定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式同上。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證2.房屋銷售資格證明3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)資料4.房屋相關(guān)質(zhì)量檢測報告5.房屋內(nèi)部裝修驗收報告6.房屋平面圖7.房屋結(jié)構(gòu)圖8.房屋所在地的水、電、燃氣、供暖等公共設(shè)施使用證明9.房屋交易合同及其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定提供房屋相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，屬于違約行為。3.乙方未按照合同約定支付房屋交易總價或定金，屬于違約行為。4.甲方出賣的房屋不符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，屬于違約行為。5.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售許可證和銷售資格的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的，用于預(yù)售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行房屋預(yù)售的證明。3.銷售資格：指房地產(chǎn)開發(fā)商具備的，進行房屋銷售的合法資格。4.交付：指甲方按照合同約定，將符合交付條件的房屋移交給乙方。5.定金：指乙方在本合同簽訂之日起支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的保證。6.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。7.逾期交付：指甲方未按照合同約定的時間，將房屋交付給乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定交付房屋：解決辦法：乙方可以要求甲方按照逾期交付天數(shù)支付違約金，或者要求解除合同并要求退還已支付的款項。2.甲方未按照合同約定提供房屋相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金，或者要求解除合同并要求退還已支付的款項。3.乙方未按照合同約定支付房屋交易總價或定金：解決辦法：甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：乙方可以要求甲方承擔修復(fù)責任，并支付相應(yīng)的賠償金。5.房屋內(nèi)部裝修不符合合同約定：解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定進行整改，并支付相應(yīng)的賠償金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為具備房屋預(yù)售許可證和銷售資格的房地產(chǎn)開發(fā)商