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文檔簡介
?合同編號(hào):__________甲方(出租方):乙方(承租方):第一條租賃標(biāo)的及面積1.1本合同租賃的標(biāo)的為甲方經(jīng)營的商場部分區(qū)域,具體位置和面積如下:第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣(大寫):____元/平方米/月,租賃面積為____平方米,每月租金為人民幣(大寫):____元。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。第四條租賃用途第五條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù):(1)保證租賃標(biāo)的物符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定,具備租賃條件。(2)依法維護(hù)乙方的租賃權(quán)益,確保乙方正常經(jīng)營。(3)負(fù)責(zé)商場的整體管理和維護(hù),確保商場安全、衛(wèi)生、秩序井然。5.2乙方權(quán)利和義務(wù):(1)按照約定支付租金,遵守國家的法律法規(guī)及商場的管理制度。(2)合理使用租賃標(biāo)的物,不得擅自改變用途、結(jié)構(gòu)和裝修。(3)愛護(hù)商場設(shè)施,如有損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi),甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。6.2在租賃期限內(nèi),乙方未按約定支付租金或違反本合同其他約定的,甲方有權(quán)提前解除本合同。第七條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法:在簽訂合同前,對合同對方的法人資格、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人等進(jìn)行審查。2.明確租賃標(biāo)的物的大小、位置、用途等詳細(xì)信息,以免產(chǎn)生誤解。解決辦法:在合同中詳細(xì)描述租賃標(biāo)的具體位置、面積、現(xiàn)狀等,并可附上相關(guān)圖紙或說明。3.租金及支付方式的約定要明確,避免因租金調(diào)整、支付時(shí)間等問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法:在合同中明確規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整方式、支付時(shí)間等。4.租賃用途要明確,避免乙方擅自改變用途或從事違法經(jīng)營活動(dòng)。解決辦法:在合同中明確規(guī)定乙方的經(jīng)營范圍、禁止行為等。5.雙方權(quán)利義務(wù)要明確,確保各自權(quán)益得到保障。解決辦法:在合同中詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),包括維修、管理、保險(xiǎn)等。6.合同的變更、解除及爭議解決方式要明確。解決辦法:在合同中明確規(guī)定合同變更、解除的條件及程序,以及爭議解決方式(如協(xié)商、訴訟等)。7.注意合同的簽訂和履行過程中,遵守相關(guān)法律法規(guī),確保合同的有效性。解決辦法:在簽訂合同前,了解相關(guān)法律法規(guī),確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定;在履行過程中,嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。法律名詞及名詞解釋:1.出租方:指依法擁有租賃標(biāo)的物所有權(quán)或使用權(quán),并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方:指依法租賃出租方提供的租賃標(biāo)的物的當(dāng)事人。3.租賃期限:指承租方租賃租賃標(biāo)的物的期限。4.租金:指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用,用于使用租賃標(biāo)的物。5.租賃標(biāo)的物:指出租方向承租方提供的用于租賃的物品或空間。6.租賃用途:指承租方租賃租賃標(biāo)的物所從事的經(jīng)營活動(dòng)或使用目的。7.合同變更:指合同雙方在合同履行過程中,對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。8.合同解除:指合同雙方在合同履行過程中,依法解除合同關(guān)系的行為。9.爭議解決:指合同雙方在履行合同過程中,發(fā)生糾紛時(shí)采取的解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。10.法律法規(guī):指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國務(wù)院部門規(guī)章等。應(yīng)用場合:1.商場、購物中心等商業(yè)物業(yè)的租賃。2.辦公場所、店鋪、攤位等租賃。3.其他需要租賃場地或空間的場合。補(bǔ)充條款:1.保險(xiǎn)條款:乙方應(yīng)按甲方要求投保相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn),保障租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.維修責(zé)任條款:明確租賃標(biāo)的物的維修責(zé)任歸屬,包括自然損耗和人為損壞的區(qū)分。3.變更管理?xiàng)l款:如商場內(nèi)的經(jīng)營范圍、租賃面積等發(fā)生變更時(shí)的處理方式。4.提前終止條款:約定在特定情況下,雙方可提前終止租賃合同的條件和后果。5.違約責(zé)任條款:明確一方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān),包括違約金、賠償金額等。6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款:保證乙方在租賃期間使用的商標(biāo)、專利等不受侵犯。7.保密條款:要求乙方對商業(yè)信息、客戶數(shù)據(jù)等保密,防止泄露。附件列表:1.租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀照片或圖紙。2.商場平面圖,標(biāo)注租賃區(qū)域位置。
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