2024商品房買賣合同解除情形

?合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.房屋坐落：____________________2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________________3.房屋所有權(quán)證號：__________________第二條合同價格1.雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.乙方支付房價款的方式如下：（1）合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付房價款的____%；（2）房屋交付之日起____日內(nèi)，乙方支付房價款的____%；（3）剩余房價款，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分期支付。第三條合同的解除（1）甲方未按照本合同約定的期限、方式交付房屋；（2）甲方未按照本合同約定的條件交付房屋，乙方無法接受；（3）因甲方原因，房屋不能辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。（1）乙方未按照本合同約定的期限、方式支付房價款；（2）乙方未按照本合同約定的條件接受房屋，甲方無法交付；（3）乙方喪失購買房屋的能力，無法繼續(xù)履行本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第四條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、動亂、火災(zāi)、地震等。第五條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確聲明遵守法律法規(guī)，并在發(fā)生違法行為時，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.雙方應(yīng)確保所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)認(rèn)真核實對方提供的信息，必要時可要求對方提供相關(guān)證明文件。3.合同中的名詞和術(shù)語，如房屋、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)對涉及的名詞和術(shù)語進(jìn)行明確定義，并參考相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。4.合同中的金額、日期、時間等關(guān)鍵信息，應(yīng)仔細(xì)核對，確保無誤。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)審查合同內(nèi)容，特別是涉及金額、日期、時間等關(guān)鍵信息，確保無誤。如有疑問，應(yīng)及時提出并協(xié)商修改。5.合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。解決辦法：雙方在合同中明確約定不可抗力的定義及處理方式，如遇此類情況，應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決辦法。6.合同履行過程中，如有糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：雙方在合同中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。解釋：商品房是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃要求建設(shè)的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。解釋：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)通過法定程序，依法轉(zhuǎn)移給其他人的行為，包括買賣、贈與、繼承等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。解釋：不可抗力是指在合同履行過程中，因不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行的情況，如戰(zhàn)爭、動亂、火災(zāi)、地震等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。解釋：違約金是指在合同中約定的，一方違反合同約定應(yīng)當(dāng)支付給對方的經(jīng)濟賠償金，用于補償因違約行為導(dǎo)致的損失。5.爭議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。解釋：爭議解決是指合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商、第三方調(diào)解、仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟等方式，解決合同糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.甲方（出賣人）出售其擁有的商品房給乙方（買受人）。2.雙方約定房屋的買賣價格、交付時間及違約責(zé)任等事項。3.雙方需要明確房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等法律手續(xù)的辦理。補充條款：1.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.雙方應(yīng)共同配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。4.如有不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。5.雙方應(yīng)遵守合同中的約定，如違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相