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房屋買賣合同解除的賠償問題合同編號:__________房屋買賣合同解除的賠償問題甲方(賣方):乙方(買方):鑒于甲方為房屋的出售方,乙方為房屋的購買方,雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:一、房屋基本信息1.1房屋坐落:____________________(具體地址);1.2房屋所有權(quán)證號:____________________;1.3房屋性質(zhì):____________________;1.4房屋面積:____________________平方米;1.5房屋所有權(quán)人:____________________。二、買賣雙方的權(quán)利和義務2.1甲方應保證其對房屋的合法所有權(quán),并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和債務糾紛。2.2甲方應按照約定的時間、方式和價格將房屋交付給乙方。2.3乙方應按照約定的時間、方式和價格支付房價款。2.4乙方應自房屋交付之日起,承擔房屋的使用、管理和維護責任。三、合同的解除(1)甲方不能按照約定的時間、方式和價格交付房屋;(2)乙方不能按照約定的時間、方式和價格支付房價款;(3)一方明確表示不履行合同主要義務;(4)一方嚴重違反合同條款,致使合同無法履行;(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。3.2合同解除后,甲方應退還已收取的房價款,并按照約定支付違約金。3.3合同解除后,乙方應停止使用、管理和維護房屋,并將房屋交還給甲方。四、賠償問題4.1因甲方原因?qū)е潞贤獬模追綉r償乙方因此遭受的損失,包括但不限于房價款、裝修費用、搬遷費用等。4.2因乙方原因?qū)е潞贤獬?,乙方應賠償甲方因此遭受的損失,包括但不限于房價款、裝修費用、搬遷費用等。4.3雙方因履行合同發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至合同約定的義務履行完畢之日終止。甲方(賣方):________年________月________日乙方(買方):________年________月________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房價款支付憑證4.房屋交付憑證5.裝修費用支付憑證6.搬遷費用支付憑證7.違約金計算公式二、違約行為及認定:1.甲方不能按照約定的時間、方式和價格交付房屋2.乙方不能按照約定的時間、方式和價格支付房價款3.一方明確表示不履行合同主要義務4.一方嚴重違反合同條款,致使合同無法履行5.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房價款:指乙方按照約定支付給甲方的購買房屋的價款。3.違約金:指一方違約時,按照約定向另一方支付的賠償金。4.合同解除:指合同雙方或者一方根據(jù)合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定,終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方不能按時交付房屋:解決辦法:甲方應提前與乙方溝通,說明原因,并盡量按時交付房屋。如有困難,甲方應支付違約金,并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方不能按時支付房價款:解決辦法:乙方應按照約定的時間、方式和價格支付房價款。如有困難,乙方應提前與甲方溝通,說明原因,并盡量按時支付。如有逾期,乙方應支付違約金,并承擔甲方因此遭受的損失。3.房屋交付后,發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題:解決辦法:甲方應承擔修復質(zhì)量問題的費用,并支付乙方因此遭受的損失。如甲方不履行修復義務,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金及賠償損失。4.合同履行過程中發(fā)生爭議:解決辦法:雙方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應用
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