房屋買賣合同解除的賠償問題

房屋買賣合同解除的賠償問題合同編號：__________房屋買賣合同解除的賠償問題甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的出售方，乙方為房屋的購買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：____________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權(quán)人：____________________。二、買賣雙方的權(quán)利和義務2.1甲方應保證其對房屋的合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和債務糾紛。2.2甲方應按照約定的時間、方式和價格將房屋交付給乙方。2.3乙方應按照約定的時間、方式和價格支付房價款。2.4乙方應自房屋交付之日起，承擔房屋的使用、管理和維護責任。三、合同的解除（1）甲方不能按照約定的時間、方式和價格交付房屋；（2）乙方不能按照約定的時間、方式和價格支付房價款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方嚴重違反合同條款，致使合同無法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。3.2合同解除后，甲方應退還已收取的房價款，并按照約定支付違約金。3.3合同解除后，乙方應停止使用、管理和維護房屋，并將房屋交還給甲方。四、賠償問題4.1因甲方原因?qū)е潞贤獬模追綉r償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房價款、裝修費用、搬遷費用等。4.2因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方應賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房價款、裝修費用、搬遷費用等。4.3雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務履行完畢之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房價款支付憑證4.房屋交付憑證5.裝修費用支付憑證6.搬遷費用支付憑證7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方不能按照約定的時間、方式和價格交付房屋2.乙方不能按照約定的時間、方式和價格支付房價款3.一方明確表示不履行合同主要義務4.一方嚴重違反合同條款，致使合同無法履行5.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房價款：指乙方按照約定支付給甲方的購買房屋的價款。3.違約金：指一方違約時，按照約定向另一方支付的賠償金。4.合同解除：指合同雙方或者一方根據(jù)合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方不能按時交付房屋：解決辦法：甲方應提前與乙方溝通，說明原因，并盡量按時交付房屋。如有困難，甲方應支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方不能按時支付房價款：解決辦法：乙方應按照約定的時間、方式和價格支付房價款。如有困難，乙方應提前與甲方溝通，說明原因，并盡量按時支付。如有逾期，乙方應支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。3.房屋交付后，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應承擔修復質(zhì)量問題的費用，并支付乙方因此遭受的損失。如甲方不履行修復義務，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應用