律師見證下的房產(chǎn)買賣安全

律師見證下的房產(chǎn)買賣安全合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________2.姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________買方：1.姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________2.姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房產(chǎn)的用途為________________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條律師見證4.1本合同的簽訂和履行，由雙方共同委托的律師進(jìn)行見證。4.2見證律師應(yīng)確保本合同的合法性、有效性，并對(duì)合同的簽訂和履行進(jìn)行監(jiān)督。4.3見證律師的報(bào)酬由雙方共同承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________見證律師（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證原件及復(fù)印件3.買方身份證原件及復(fù)印件4.律師見證函5.房屋過戶申請(qǐng)表6.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)表7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.賣方未提供合法的房產(chǎn)證，視為違約。3.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，視為違約。4.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.買方未按約定用途使用房產(chǎn)，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于________的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.賣方：指具有該房產(chǎn)所有權(quán)的人。3.買方：指購(gòu)買該房產(chǎn)的人。4.律師見證：指雙方共同委托的律師對(duì)合同的簽訂和履行進(jìn)行監(jiān)督。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。6.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房產(chǎn)。解決辦法：按照合同約定，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：按照合同約定，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：律師見證過程中發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)與相關(guān)部門溝通，協(xié)調(diào)解決。4.問題：房產(chǎn)證不合法或丟失。解決辦法：賣方應(yīng)及時(shí)提供合法的房產(chǎn)證，如無(wú)法提供，買方有權(quán)解除合同。五、