房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議2024版詳細(xì)格式版

房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議2024版詳細(xì)格式版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2解釋規(guī)則2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日4.還款方式4.1還款方式4.2還款期限5.利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2貸款費(fèi)用6.抵押房產(chǎn)6.1抵押房產(chǎn)描述6.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估7.抵押權(quán)設(shè)立7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)登記8.貸款發(fā)放與提取8.1貸款發(fā)放8.2貸款提取9.借款人義務(wù)9.1還款義務(wù)9.2其他義務(wù)10.貸款人權(quán)利10.1還款權(quán)利10.2其他權(quán)利11.違約與救濟(jì)11.1違約情形11.2救濟(jì)措施12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2管轄法院13.合同的變更與終止13.1合同變更13.2合同終止14.合同的生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義（1）貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。（2）借款人：指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的的自然人、法人或其他組織。（3）抵押人：指為擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)，將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物的自然人、法人或其他組織。（4）抵押物：指抵押人名下的房產(chǎn)，用于擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)的財(cái)產(chǎn)。（5）貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款總額。（6）貸款用途：指借款人使用貸款的目的和范圍。（7）貸款期限：指本合同約定的借款人履行還款義務(wù)的期限。（8）還款日：指借款人按照本合同約定的還款計(jì)劃應(yīng)履行還款義務(wù)的日期。（9）利率：指本合同約定的借款利率。（10）費(fèi)用：指借款人根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給貸款人的各項(xiàng)費(fèi)用。1.2解釋規(guī)則本合同所用術(shù)語(yǔ)，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照1.1條款的定義解釋。本合同未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和行業(yè)慣例解釋。2.貸款金額與用途2.1貸款金額貸款人同意向借款人提供人民幣萬(wàn)元的貸款。2.2貸款用途（1）購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)；（2）裝修；（3）購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)；（4）其他經(jīng)貸款人同意的用途。3.貸款期限3.1貸款期限本合同約定的貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款起始日本合同約定的還款起始日為貸款發(fā)放之日起第個(gè)月。4.還款方式4.1還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，采用等額本息還款方式逐月償還貸款本金及利息。4.2還款期限借款人應(yīng)在本合同約定的貸款期限內(nèi)完成還款。5.利率與費(fèi)用5.1貸款利率本合同約定的貸款利率為年利率%。5.2貸款費(fèi)用借款人應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，支付貸款費(fèi)用。貸款費(fèi)用包括：（1）貸款手續(xù)費(fèi)；（2）抵押登記費(fèi)；（3）其他經(jīng)貸款人同意的費(fèi)用。6.抵押房產(chǎn)6.1抵押房產(chǎn)描述抵押房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為，房產(chǎn)面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑用途為。6.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值為人民幣萬(wàn)元。7.抵押權(quán)設(shè)立7.1抵押權(quán)設(shè)立借款人與貸款人簽訂本合同時(shí)，抵押人同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，貸款人同意接受該抵押物。7.2抵押權(quán)登記借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。抵押權(quán)登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。抵押權(quán)登記完成后，貸款人對(duì)抵押物的抵押權(quán)得以設(shè)立。8.貸款發(fā)放與提取8.1貸款發(fā)放貸款人應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃轉(zhuǎn)到借款人指定的賬戶(hù)。8.2貸款提取借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后個(gè)工作日內(nèi)，到貸款人指定的地點(diǎn)提取貸款。9.借款人義務(wù)9.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。9.2其他義務(wù)借款人應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，協(xié)助貸款人辦理與貸款相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，并按照貸款人的要求提供必要的證明材料。10.貸款人權(quán)利10.1還款權(quán)利貸款人有權(quán)要求借款人按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。10.2其他權(quán)利貸款人有權(quán)要求借款人遵守本合同的各項(xiàng)約定，并按照貸款人的要求提供必要的證明材料。11.違約與救濟(jì)11.1違約情形借款人未按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息的，視為違約。11.2救濟(jì)措施（1）要求借款人立即償還全部未償還的貸款本金及利息；（2）要求借款人支付違約金；（3）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以?xún)斶€貸款本金及利息；（4）向法院提起訴訟，追究借款人的違約責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。12.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為貸款人所在地的人民法院。13.合同的變更與終止13.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同終止本合同約定的貸款期限屆滿(mǎn)，借款人已按照約定償還全部貸款本金及利息的，本合同終止。14.合同的生效14.1生效條件本合同自各方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。14.2生效時(shí)間本合同自簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件描述：抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。要求：房產(chǎn)證須合法有效，清晰可辨。2.身份證復(fù)印件描述：借款人、抵押人的有效身份證件復(fù)印件。要求：身份證須合法有效，清晰可辨。3.戶(hù)口簿復(fù)印件描述：借款人、抵押人的戶(hù)口簿復(fù)印件。要求：戶(hù)口簿須合法有效，清晰可辨。4.婚姻狀況證明復(fù)印件描述：借款人、抵押人的婚姻狀況證明復(fù)印件。要求：婚姻狀況證明須合法有效，清晰可辨。5.收入證明復(fù)印件描述：借款人的收入證明復(fù)印件。要求：收入證明須合法有效，顯示收入水平符合貸款要求。6.貸款用途證明復(fù)印件描述：借款人用于貸款的證明復(fù)印件。要求：貸款用途證明須合法有效，明確顯示貸款用途。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件描述：抵押物的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，合法有效。8.抵押登記證明復(fù)印件描述：抵押權(quán)登記完成的證明復(fù)印件。要求：抵押登記證明須合法有效，顯示抵押權(quán)已設(shè)立。9.還款計(jì)劃表描述：借款人按照合同約定的還款計(jì)劃表。要求：還款計(jì)劃表須清晰顯示還款金額、還款期限等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間還款違約責(zé)任：借款人需支付逾期利息，逾期利息按照合同約定的利率計(jì)算。示例：借款人未在約定的還款日償還貸款本金及利息，構(gòu)成違約。2.未按約定用途使用貸款違約責(zé)任：借款人需支付違約金，違約金金額按照合同約定的金額計(jì)算。示例：借款人未將貸款用于合同約定的用途，構(gòu)成違約。3.提供的證明材料不真實(shí)違約責(zé)任：借款人需承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于支付貸款本金及利息、違約金等。示例：借款人提供的收入證明存在虛假情況，構(gòu)成違約。4.未按約定辦理抵押權(quán)登記違約責(zé)任：借款人需承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于支付貸款本金及利息、違約金等。示例：借款人未按約定辦理抵押權(quán)登記，構(gòu)成違約。5.提前還款違約責(zé)任：提前還款的，借款人需按照合同約定的提前還款手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付手續(xù)費(fèi)。示例：借款人在貸款期限未滿(mǎn)時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，構(gòu)成違約。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：指貸款人為保障其債權(quán)，依法對(duì)抵押物設(shè)立的物權(quán)。應(yīng)用：抵押權(quán)在本合同中用于確保借款人履行還款義務(wù)。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，其中包括貸款本金和利息。應(yīng)用：借款人應(yīng)按照等額本息還款方式逐月償還貸款本金及利息。3.違約金：指借款人因違約行為所需支付給貸款人的金錢(qián)賠償。應(yīng)用：借款人違約時(shí)，需支付違約金作為賠償。4.抵押登記：指將抵押權(quán)在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，使之具有對(duì)抗第三人的效力。應(yīng)用：借款人應(yīng)辦理抵押權(quán)登記，使貸款人對(duì)抵押物的抵押權(quán)得以設(shè)立。5.房產(chǎn)評(píng)估：指對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定