二手房買賣協(xié)議關(guān)鍵條款精解版

二手房買賣協(xié)議關(guān)鍵條款精解版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋租賃及占用6.1租賃情況6.2占用情況第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方確認(rèn)12.1雙方簽字12.2日期第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系方式：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系方式：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：（1）買方支付人民幣元整作為定金，定金支付后買方有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議的約定履行合同。定金在買方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，賣方應(yīng)無息退還買方。（2）買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，支付剩余房款人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間：（1）定金支付時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)（2）剩余房款支付時(shí)間：年月日第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：年月日4.2交付條件：（1）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、占用等影響買方正常使用的情況。（2）賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完整無損地交付給買方。（3）賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。4.3過戶時(shí)間：年月日4.4過戶費(fèi)用：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)過戶費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：（1）賣方保證所述房屋為合法建筑，符合國家和地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。（2）賣方保證所述房屋自交付之日起年內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)不存在質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：（1）賣方應(yīng)承擔(dān)自簽約之日起至交付之日止的房屋維修責(zé)任。（2）交付后，房屋的日常維護(hù)、維修責(zé)任由買方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：（1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。（2）因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條房屋租賃及占用6.1租賃情況：如房屋在交付前已租賃，賣方應(yīng)將租賃合同及相關(guān)文件交付給買方。買方同意租賃合同繼續(xù)有效，并按照租賃合同的約定履行義務(wù)。6.2占用情況：如房屋在交付前有占用，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決占用問題，并將房屋完整無損地交付給買方。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：（1）賣方未按本協(xié)議約定時(shí)間、金額支付房款，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議第三條約定房款的2%。（2）賣方未按照本協(xié)議約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議第三條約定房款的2%。（3）賣方未按照本協(xié)議約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議第三條約定房款的2%。8.2買方違約責(zé)任：（1）買方未按本協(xié)議約定時(shí)間、金額支付定金或房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議第三條約定房款的2%。（2）買方未按照本協(xié)議約定接收房屋，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議第三條約定房款的2%。（3）買方未按照本協(xié)議約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議第三條約定房款的2%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的內(nèi)容。（2）依法應(yīng)變更本協(xié)議的其他情形。10.2合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均可解除合同。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應(yīng)解除本協(xié)議的其他情形。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：（1）本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十二條雙方確認(rèn)12.1雙方簽字：賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日12.2日期：本協(xié)議簽訂日期為________年________月________日。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：雙方在本協(xié)議之外的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋賣方公章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋本人簽名，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件三：其他重要文件詳細(xì)要求：其他重要文件包括但不限于房屋租賃合同、占用協(xié)議、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋賣方公章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按本協(xié)議約定時(shí)間、金額支付房款。2.賣方未按照本協(xié)議約定交付房屋。3.賣方未按照本協(xié)議約定履行過戶手續(xù)。4.買方未按本協(xié)議約定時(shí)間、金額支付定金或房款。5.買方未按照本協(xié)議約定接收房屋。6.買方未按照本協(xié)議約定履行過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金為本協(xié)議第三條約定房款的2%。示例說明：如賣方未按照本協(xié)議約定時(shí)間、金額支付房款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議第三條約定房款的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過的住房，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房子。2.買賣雙方：指本合同