補(bǔ)充協(xié)議房屋交易解除法律違約步驟

補(bǔ)充協(xié)議房屋交易解除法律違約步驟合同編號(hào)：__________補(bǔ)充協(xié)議房屋交易解除法律違約步驟一、背景與目的鑒于：3.由于不可抗力等合理原因，導(dǎo)致主合同無(wú)法繼續(xù)履行。為了解除主合同的履行義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方在解除主合同過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。二、解除合同的條件1.本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)立即向?qū)Ψ街Ц逗贤獬`約金，違約金計(jì)算方式及支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。2.買方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（包括但不限于定金、首付款等），賣方應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款項(xiàng)（包括但不限于定金、首付款等）。3.雙方應(yīng)互相配合，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保在解除主合同后，房產(chǎn)順利過(guò)戶至買方名下。4.雙方同意，解除主合同后，不再追究對(duì)方的違約責(zé)任，互不追究。三、違約金1.若任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。2.違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。4.本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人（或自然人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人（或自然人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.《房屋買賣合同》（主合同）2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.買賣雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）4.買賣雙方法定代表人身份證明復(fù)印件（如有）5.合同解除違約金計(jì)算公式說(shuō)明6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理指南7.雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照主合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.買方未按照主合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。3.因不可抗力等合理原因?qū)е轮骱贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方均可要求解除合同。4.雙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，視為違約。5.雙方在簽訂合同時(shí)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)主合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同解除后，如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)？解決辦法：雙方應(yīng)互相配合，根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議約定的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理指南進(jìn)行操作。2.問(wèn)題：如何計(jì)算合同解除違約金？解決辦法：參照附件中的違約金計(jì)算公式說(shuō)明，雙方可協(xié)商確定具體的計(jì)算方式和支付時(shí)間。3.問(wèn)題：一方違約，如何追究違約責(zé)任？解決辦法：根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議約定的違約行為及認(rèn)定，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問(wèn)題：如何處理因不可抗力導(dǎo)致的合同解除？解決辦法：雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定，互相協(xié)商解除合同的事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.因不可抗力等合理原因?qū)е路课萁灰缀贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。2.買賣雙方協(xié)商一致，