頂層住宅2024年度協(xié)議書版

頂層住宅2024年度協(xié)議書版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議各方1.3協(xié)議期限2.住宅使用2.1使用范圍2.2使用時(shí)間2.3使用要求3.維護(hù)與管理3.1維護(hù)責(zé)任3.2管理方式3.3維修費(fèi)用4.維修與保養(yǎng)4.1維修項(xiàng)目4.2保養(yǎng)周期4.3維修保養(yǎng)質(zhì)量5.安全與衛(wèi)生5.1安全管理5.2衛(wèi)生責(zé)任5.3安全檢查6.設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)備列表6.2使用規(guī)范6.3設(shè)備維護(hù)7.費(fèi)用支付7.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2支付方式7.3費(fèi)用調(diào)整8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約處理8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議方式9.2調(diào)解機(jī)構(gòu)9.3法律適用10.變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更解除程序11.提前終止11.1終止條件11.2終止通知11.3終止后處理12.一般規(guī)定12.1合同生效12.2合同附件12.3合同修改13.合同的補(bǔ)充與修訂13.1補(bǔ)充條款13.2修訂條款13.3補(bǔ)充與修訂的生效14.合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議各方1.3協(xié)議期限第二條住宅使用2.1使用范圍甲方有權(quán)在協(xié)議期限內(nèi)使用頂層住宅，使用范圍包括住宅內(nèi)的所有房間及公共區(qū)域。2.2使用時(shí)間甲方在協(xié)議期限內(nèi)使用住宅的時(shí)間不受限制，但應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定。2.3使用要求甲方在使用住宅時(shí)，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害住宅及公共設(shè)施，并應(yīng)保持住宅的整潔和衛(wèi)生。第三條維護(hù)與管理3.1維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)頂層住宅的日常維護(hù)和管理，確保住宅及公共設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2管理方式乙方應(yīng)制定完善的管理制度，并通過適當(dāng)方式向甲方公布。甲方應(yīng)遵守乙方的管理制度。3.3維修費(fèi)用住宅及公共設(shè)施的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方損壞住宅及公共設(shè)施的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條維修與保養(yǎng)4.1維修項(xiàng)目乙方應(yīng)定期對住宅及公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2保養(yǎng)周期乙方的維修保養(yǎng)周期應(yīng)符合國家的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3維修保養(yǎng)質(zhì)量乙方的維修保養(yǎng)工作應(yīng)保證質(zhì)量，確保住宅及公共設(shè)施的安全和舒適。第五條安全與衛(wèi)生5.1安全管理乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，確保住宅的安全。5.2衛(wèi)生責(zé)任甲方應(yīng)保持住宅內(nèi)的衛(wèi)生，不得在住宅內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.3安全檢查乙方應(yīng)定期對住宅進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)整改。第六條設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)備列表住宅內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備清單見附件一。6.2使用規(guī)范甲方在使用住宅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守乙方的管理制度。6.3設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)定期對住宅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。第八條費(fèi)用支付8.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方在協(xié)議期限內(nèi)使用頂層住宅，應(yīng)支付給乙方物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件二。8.2支付方式甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式向乙方支付費(fèi)用。8.3費(fèi)用調(diào)整如國家法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，乙方有權(quán)按實(shí)際情況調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并提前通知甲方。第九條違約責(zé)任9.1違約行為甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況支付賠償金。9.3違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況賠償對方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議方式對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭議可提交至甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。10.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條變更與解除11.1變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本協(xié)議的約定。11.2解除條件在協(xié)議期限內(nèi)，除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方不得單方面解除協(xié)議。11.3變更解除程序甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條提前終止12.1終止條件除非本協(xié)議另有約定，否則協(xié)議期限屆滿前，甲乙雙方均不得提前終止協(xié)議。12.2終止通知協(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)提前30日書面通知對方。12.3終止后處理協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三條一般規(guī)定13.1合同生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3合同修改本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期本協(xié)議的簽署日期為2024年1月1日。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議的簽署地點(diǎn)為中華人民共和國北京市。14.3合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出頂層住宅內(nèi)的所有主要設(shè)施設(shè)備，包括其品牌、型號、數(shù)量等信息。附件二：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方在協(xié)議期限內(nèi)應(yīng)支付給乙方的所有費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的具體金額。附件三：維修保養(yǎng)項(xiàng)目及周期表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)定期進(jìn)行的維修保養(yǎng)項(xiàng)目及周期，包括維修保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、頻率等信息。附件四：安全管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方制定的安全管理制度，包括乙方的安全管理職責(zé)、甲方應(yīng)遵守的安全規(guī)定等信息。附件五：衛(wèi)生責(zé)任分配表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方和乙方在住宅衛(wèi)生方面的責(zé)任分配，包括各自的衛(wèi)生職責(zé)、清潔頻率等信息。附件六：設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方在使用住宅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)范，包括使用要求、注意事項(xiàng)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期支付費(fèi)用，乙方有權(quán)加收滯納金，并可視情況要求甲方支付違約金。示例說明：如果甲方在約定的時(shí)間內(nèi)未能支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以要求甲方支付滯納金，并可要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行維修保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方盡快履行維修保養(yǎng)義務(wù)，并可視情況要求乙方支付違約金。示例說明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)對住宅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，甲方可以要求乙方盡快進(jìn)行維修保養(yǎng)，并可要求乙方支付違約金。3.甲方在住宅內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即終止協(xié)議，并要求甲方支付違約金。示例說明：如果甲方在住宅內(nèi)進(jìn)行賭博活動(dòng)，乙方可以立即終止協(xié)議，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方對頂層住宅進(jìn)行物業(yè)管理所收取的費(fèi)用。在本合同中的應(yīng)用：甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。2.公共維修基金：指甲方為維護(hù)住宅公共設(shè)施正常運(yùn)行而支付的費(fèi)用。在本合同中的應(yīng)用：甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式向乙方支付公共維修基金。3.違約金：指甲乙雙方因違約行為而支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。在本合同中的應(yīng)