2024年住建部發(fā)布租房協(xié)議樣式版

2024年住建部發(fā)布租房協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.租房協(xié)議樣式版A版的定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.租房協(xié)議的當(dāng)事人2.1出租人2.2承租人3.租房協(xié)議的主要內(nèi)容3.1租房期限3.2租金及支付方式3.3押金及退還方式3.4房屋使用及維護(hù)3.5房屋維修責(zé)任3.6房屋交付及驗(yàn)收3.7房屋返還及損壞賠償4.租房協(xié)議的變更與解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更與解除的程序5.違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任5.2承租人的違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.租房協(xié)議的生效、終止與解除7.1生效條件7.2終止條件7.3解除條件8.租房協(xié)議的份數(shù)與保管8.1份數(shù)8.2保管9.法律法規(guī)與政策9.1適用法律法規(guī)9.2政策規(guī)定10.其他約定10.1房屋保險(xiǎn)10.2寵物飼養(yǎng)10.3房屋轉(zhuǎn)租10.4房屋轉(zhuǎn)讓11.附件11.1房屋照片11.2房屋設(shè)施清單11.3租金支付明細(xì)表12.租房協(xié)議簽訂日期13.出租人簽字13.1簽字日期14.承租人簽字14.1簽字日期第一部分：合同如下：第一條租房協(xié)議樣式版A版的定義與適用范圍1.2本協(xié)議適用于中華人民共和國境內(nèi)的出租人與承租人之間，以房屋租賃為目的，達(dá)成租賃意向并簽訂書面租賃合同的法律關(guān)系。第二條租房協(xié)議的當(dāng)事人2.1出租人是指依法擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將其房屋出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.2承租人是指租用出租人房屋的自然人、法人或其他組織。第三條租房協(xié)議的主要內(nèi)容3.1租房期限本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同。3.2租金及支付方式本協(xié)議租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。租金每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。承租人應(yīng)在每月的第____日前將租金支付給出租人。3.3押金及退還方式承租人應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)房屋及設(shè)施無損壞或損壞已得到合理賠償后，____日內(nèi)退還承租人押金。3.4房屋使用及維護(hù)承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照出租人的要求進(jìn)行定期維護(hù)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.5房屋維修責(zé)任出租人應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全和正常使用。租賃期內(nèi)，因房屋及設(shè)施本身原因?qū)е碌膿p壞，出租人負(fù)責(zé)維修。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，承租人負(fù)責(zé)維修。3.6房屋交付及驗(yàn)收租賃開始前，出租人應(yīng)將房屋及設(shè)施按照約定條件交付給承租人。承租人應(yīng)按照約定對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。3.7房屋返還及損壞賠償租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋及設(shè)施返還給出租人。如房屋及設(shè)施有損壞，承租人應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格賠償出租人損失。第四條租房協(xié)議的變更與解除4.1變更條件租賃期內(nèi)，如出租人與承租人協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議約定的租賃期限、租金、押金等條款。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議。4.2解除條件租賃期內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。如一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3變更與解除的程序出租人與承租人協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第五條違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照本協(xié)議約定交付房屋及設(shè)施，或未按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。5.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照本協(xié)議約定支付租金，或未按照約定使用房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會(huì)仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條租房協(xié)議的生效、終止與解除8.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件本協(xié)議租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本協(xié)議終止。8.3解除條件如雙方協(xié)商一致提前解除本協(xié)議的，本協(xié)議解除。第九條租房協(xié)議的份數(shù)與保管9.1份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2保管雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及其相關(guān)文件，如發(fā)生損壞或遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并重新制作。第十條法律法規(guī)與政策10.1適用法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國的法律法規(guī)。10.2政策規(guī)定本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，還應(yīng)遵守住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的相關(guān)政策規(guī)定。第十一條其他約定11.1房屋保險(xiǎn)雙方同意自租賃期開始之日起____日內(nèi)，由出租人購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。保險(xiǎn)范圍內(nèi)發(fā)生的損失，按保險(xiǎn)條款辦理。11.2寵物飼養(yǎng)未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。11.3房屋轉(zhuǎn)租承租人不得將本協(xié)議項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)租給他人。如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得出租人的書面同意，并按照出租人的要求承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間的租金、押金等相關(guān)費(fèi)用。11.4房屋轉(zhuǎn)讓出租人在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓租賃房屋的所有權(quán)。如出租人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先通知承租人，并確保承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。第十二條附件12.1房屋照片本協(xié)議附有房屋照片，作為對(duì)房屋及其設(shè)施現(xiàn)狀的說明。12.2房屋設(shè)施清單本協(xié)議附有房屋設(shè)施清單，作為對(duì)租賃房屋內(nèi)設(shè)施的說明。12.3租金支付明細(xì)表本協(xié)議附有租金支付明細(xì)表，作為對(duì)租金支付的說明。第十三條租房協(xié)議簽訂日期本協(xié)議于____年____月____日簽訂。第十四條出租人簽字出租人（簽字）：簽字日期：____年____月____日第十五條承租人簽字承租人（簽字）：簽字日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片附件二：房屋設(shè)施清單附件三：租金支付明細(xì)表1.房屋照片附件一為租賃房屋的照片，包括但不限于房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)照片與實(shí)際情況是否一致，如有不符，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。2.房屋設(shè)施清單附件二為租賃房屋內(nèi)設(shè)施的清單，包括家具、家電、設(shè)備等。清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)清單內(nèi)容與實(shí)際情況是否一致，如有不符，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。3.租金支付明細(xì)表附件三為租金支付的明細(xì)表，包括租金的支付時(shí)間、金額、方式等信息。承租人應(yīng)按照明細(xì)表的約定按時(shí)支付租金。如承租人逾期支付租金，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定出租人的違約行為包括但不限于：未按照約定時(shí)間交付房屋及設(shè)施；未按照約定履行維修義務(wù)；提前解除本協(xié)議等。出租人違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任；如違約行為導(dǎo)致承租人遭受損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果出租人未按照約定時(shí)間交付房屋，出租人應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。如果出租人的違約行為導(dǎo)致承租人遭受損失，如無法按時(shí)入住導(dǎo)致的住宿費(fèi)用等，出租人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.承租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定承租人的違約行為包括但不限于：未按照約定時(shí)間支付租金；未按照約定使用房屋及設(shè)施；提前解除本協(xié)議等。承租人違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任；如違約行為導(dǎo)致出租人遭受損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果承租人未按照約定時(shí)間支付租金，承租人應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。如果承租人的違約行為導(dǎo)致出租人遭受損失，如房屋損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用等，承租人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指依法擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將其房屋出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租用出租人房屋的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租人使用出租人房屋的時(shí)間段，自租賃開始之日起至租賃結(jié)束日止。4.租金：指承租人按照約定支付