2024年房屋租賃代理協(xié)議版

2024年房屋租賃代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及代理人2.租賃期限3.租金及支付方式4.押金及其他費用5.房屋使用及維護(hù)6.維修責(zé)任7.保險責(zé)任8.提前終止租賃9.違約責(zé)任10.爭議解決11.法律適用12.合同的生效、變更和解除13.租賃代理人的權(quán)利和義務(wù)14.其他條款第一部分：合同如下：1.1租賃房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號，房屋面積為X平方米，共有X個房間。2.1租賃期限為自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計12個月。2.2租客應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)向代理人提出續(xù)租或退租意向，否則視為自動續(xù)租。3.1租金為每月人民幣X元，租金支付方式為每月支付一次，租客應(yīng)在每月的第一個交易日支付當(dāng)月租金。3.2租客支付租金時，應(yīng)向代理人提供有效的支付憑證，以便代理人向房東結(jié)算。4.1租客在簽訂租賃合同時，應(yīng)向代理人支付押金人民幣X元，用以保證房屋及設(shè)施的正常使用和維修。4.2租賃期滿或提前終止租賃時，如房屋及設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的其它原因，押金將全額退還租客。4.3租客在租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費用，按照實際使用情況由租客承擔(dān)。5.1租客應(yīng)按照房屋使用說明合理使用房屋及設(shè)施，并確保房屋及設(shè)施的安全。5.2租客在租賃期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。6.1房屋設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，租客應(yīng)立即通知代理人，代理人應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)安排維修。6.2如因房屋設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致租客人身損害或財產(chǎn)損失，代理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.1租客應(yīng)按照租賃合同約定使用房屋，并確保房屋及設(shè)施的正常使用。7.2租客在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。7.3租客在租賃期間應(yīng)按照約定支付租金及各項費用，否則代理人有權(quán)提前終止租賃合同。8.1提前終止租賃的條件：8.1.1租客未按照約定支付租金及各項費用，經(jīng)代理人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；8.1.2租客未經(jīng)代理人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，或從事違法活動的；8.1.3房屋因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃的。8.2提前終止租賃的程序：8.2.1提前終止租賃的，應(yīng)書面通知對方；8.2.2雙方按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并支付或退還相應(yīng)的費用；8.2.3提前終止租賃后，租客應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)搬離房屋。9.1違約責(zé)任：9.1.1租客未按照約定支付租金及各項費用的，應(yīng)支付滯納金；9.1.2租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，或從事違法活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.1.3代理人未按照約定提供租賃服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的費用。10.1爭議解決：10.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更：雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。12.3合同的解除：雙方同意，合同的解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。13.1租賃代理人的權(quán)利和義務(wù)：13.1.1代理人應(yīng)按照約定提供租賃代理服務(wù)，并確保房屋及設(shè)施的正常使用；13.1.2代理人應(yīng)如實向租客說明房屋及設(shè)施的實際情況，不得故意隱瞞或虛假陳述；13.1.3代理人應(yīng)按照約定及時維修房屋及設(shè)施，確保其正常使用。14.1其他條款：14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.1.3本合同的簽訂地點為中華人民共和國北京市。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同附件二：房屋照片及設(shè)施清單附件三：租金支付憑證附件四：押金支付憑證附件五：房屋使用及維護(hù)手冊附件六：維修服務(wù)單附件七：保險單附件八：租賃代理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件九：房屋交接單附件十：房屋退租單附件一的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了房屋的租賃條款，包括但不限于租賃期限、租金及支付方式、房屋使用及維護(hù)等內(nèi)容。租客應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件一的條款，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。附件二的詳細(xì)要求和說明：本附件提供了房屋的照片以及設(shè)施清單，用于確認(rèn)房屋的實際情況。租客在簽訂合同前應(yīng)認(rèn)真查看附件二，并在租賃期間妥善保管。附件三的詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄租客支付租金的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。租客應(yīng)確保附件三的準(zhǔn)確無誤，并按照約定的時間及時支付租金。附件四的詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄租客支付押金的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。租客應(yīng)確保附件四的準(zhǔn)確無誤，并在租賃期滿或提前終止租賃時，按照約定退還押金。附件五的詳細(xì)要求和說明：本附件提供了房屋使用及維護(hù)手冊，用于指導(dǎo)租客正確使用房屋及設(shè)施，并確保其正常維護(hù)。租客應(yīng)按照手冊的要求使用和維護(hù)房屋及設(shè)施。附件六的詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄房屋維修服務(wù)的詳細(xì)信息，包括但不限于維修項目、維修時間、維修費用等。代理人應(yīng)按照附件六的記錄及時安排維修服務(wù)。附件七的詳細(xì)要求和說明：本附件為保險單，用于確認(rèn)房屋及設(shè)施的保險情況。租客應(yīng)確保保險單的有效性，并在租賃期間保持保險的續(xù)保。附件八的詳細(xì)要求和說明：本附件提供了租賃代理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，用于明確代理人的服務(wù)費用。租客應(yīng)按照附件八的收費標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費用。附件九的詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄房屋交接的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋及設(shè)施的現(xiàn)狀、交接時間、交接人等。租客應(yīng)在租賃開始時與代理人辦理房屋交接手續(xù)。附件十的詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄房屋退租的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋及設(shè)施的現(xiàn)狀、退租時間、退租人等。租客應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃時與代理人辦理房屋退租手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租客未按照約定支付租金及各項費用的；2.租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，或從事違法活動的；3.代理人未按照約定提供租賃服務(wù)的；4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租客未按照約定支付租金及各項費用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任；2.租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，或從事違法活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付修復(fù)費用；3.代理人未按照約定提供租賃服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的費用，并承擔(dān)違約責(zé)任；4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他行為，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.若租客未按照約定支付租金，經(jīng)代理人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付，則構(gòu)成違約。代理人有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并有權(quán)提前終止租賃合同；2.若租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付給代理人因此造成的損失；3.若代理人未按照約定提供租賃服務(wù)，如未及時維修房屋導(dǎo)致租客無法正常使用，則應(yīng)退還已收取的租賃代理服務(wù)費，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指房東與租客之間簽訂的，約定租賃房屋及設(shè)施的合