住宅二手房產(chǎn)交易化協(xié)議范本版

住宅二手房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息1.3交易房產(chǎn)信息1.4房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)確認(rèn)2.交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款申請(qǐng)與支付2.5尾款支付3.交易時(shí)間與流程3.1簽約時(shí)間3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間3.3物業(yè)交割時(shí)間3.4交易流程4.房產(chǎn)狀況與維修責(zé)任4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀4.2維修責(zé)任4.3裝修押金5.交易相關(guān)費(fèi)用5.1交易手續(xù)費(fèi)5.2稅費(fèi)5.3物業(yè)費(fèi)5.4其他費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約6.3違約金計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.第三方服務(wù)條款11.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)11.2服務(wù)費(fèi)用11.3服務(wù)質(zhì)量保障12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施13.附則13.1合同附件13.2合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間13.3合同生效時(shí)間14.其他約定14.1雙方特殊約定14.2默認(rèn)條款第一部分：合同如下：第一條：交易雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家身份證號(hào)碼：X賣家聯(lián)系方式：X賣家地址：X1.2買家信息買家姓名：X買家身份證號(hào)碼：X買家聯(lián)系方式：X買家地址：X1.3交易房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：X房產(chǎn)面積：X平方米房產(chǎn)戶型：X室X廳房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：X房產(chǎn)占用土地使用權(quán)證號(hào)：X1.4房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)確認(rèn)賣家保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。買家承諾按照約定的時(shí)間和金額支付交易款項(xiàng)，并按照約定的時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶和物業(yè)交割。第二條：交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾捌萬元整）。2.2定金支付買家應(yīng)在簽約后三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣X萬元整。2.3首付款支付買家應(yīng)在簽約后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣X萬元整。2.4貸款申請(qǐng)與支付買家應(yīng)自行辦理貸款事宜，并將貸款金額支付給賣家。2.5尾款支付買家應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣X萬元整。第三條：交易時(shí)間與流程3.1簽約時(shí)間雙方于年月日簽署本合同。3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶完成時(shí)間為年月日。3.3物業(yè)交割時(shí)間物業(yè)交割時(shí)間為年月日。3.4交易流程雙方按照本合同約定的時(shí)間和方式完成交易流程。第四條：房產(chǎn)狀況與維修責(zé)任4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為出賣人所述，買受人已實(shí)地查看并同意現(xiàn)狀。4.2維修責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的維修責(zé)任。4.3裝修押金買受人應(yīng)在物業(yè)交割時(shí)支付裝修押金人民幣X萬元整。第五條：交易相關(guān)費(fèi)用5.1交易手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)為人民幣X萬元整，由買受人承擔(dān)。5.2稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.3物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。5.4其他費(fèi)用其他費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1賣家違約如賣家未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣X萬元整的違約責(zé)任。6.2買家違約如買家未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣X萬元整的違約責(zé)任。6.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的比例和金額進(jìn)行計(jì)算。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件為本合同約定的交易完成。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和隱私信息。10.2保密期限保密期限為合同終止后三年。10.3泄露后果如泄露對(duì)方商業(yè)秘密和隱私信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：第三方服務(wù)條款11.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)雙方可約定由第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供相關(guān)的服務(wù)，如房產(chǎn)評(píng)估、律師服務(wù)等。11.2服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。11.3服務(wù)質(zhì)量保障第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)立即協(xié)商采取應(yīng)對(duì)措施，減輕不可抗力事件的影響。第十三條：附則13.1合同附件合同附件包括房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)文件。13.2合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于年月日在簽署。13.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：其他約定14.1雙方特殊約定雙方就本合同內(nèi)容以外的特殊事項(xiàng)達(dá)成一致的，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2默認(rèn)條款本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由賣家提供，并在簽約時(shí)提交給買家。附件2：身份證復(fù)印件身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。身份證復(fù)印件應(yīng)由交易雙方提供，并在簽約時(shí)提交給對(duì)方。附件3：戶口本復(fù)印件戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。戶口本復(fù)印件應(yīng)由賣家提供，并在簽約時(shí)提交給買家。附件4：婚姻狀況證明婚姻狀況證明應(yīng)由賣家提供，并在簽約時(shí)提交給買家。婚姻狀況證明應(yīng)真實(shí)、有效，不得有虛假內(nèi)容。附件5：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，并在簽約時(shí)提交給雙方。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容。附件6：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)提供，并在支付交易手續(xù)費(fèi)時(shí)提交給雙方。交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)應(yīng)真實(shí)、有效，不得有虛假內(nèi)容。附件7：稅費(fèi)繳納憑證稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)提供，并在繳納稅費(fèi)時(shí)提交給雙方。稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)真實(shí)、有效，不得有虛假內(nèi)容。附件8：物業(yè)費(fèi)繳納憑證物業(yè)費(fèi)繳納憑證應(yīng)由物業(yè)公司提供，并在支付物業(yè)費(fèi)時(shí)提交給買方。物業(yè)費(fèi)繳納憑證應(yīng)真實(shí)、有效，不得有虛假內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：未按約定時(shí)間支付定金、首付款、尾款或其他費(fèi)用。違約責(zé)任：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的比例和金額進(jìn)行計(jì)算。違約行為2：未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約責(zé)任：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的比例和金額進(jìn)行計(jì)算。違約行為3：未按約定時(shí)間完成物業(yè)交割手續(xù)。違約責(zé)任：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的比例和金額進(jìn)行計(jì)算。違約行為4：未按約定履行維修責(zé)任。違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。違約行為5：未按約定提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)文件。違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：合同簽署合同簽署指交易雙方在合同上簽字或蓋章的行為。合同簽署表示雙方同意合同的內(nèi)容，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞2：產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)過戶指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家的法律行為。產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，并取得相關(guān)機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。法律名詞3：物業(yè)交割物業(yè)交割指將物業(yè)的實(shí)際控制權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家的行為。物業(yè)交割應(yīng)包括物業(yè)鑰匙的交付、物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算等。法律名詞4：違約金違約金是指違約方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的一定金