2024年商戶租賃協(xié)議格式版

2024年商戶租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用目的第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃物的日常維護(hù)4.2租賃物的重大維修第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購買與維持5.2保險(xiǎn)理賠程序第六條租賃物的轉(zhuǎn)租6.1允許轉(zhuǎn)租的條件6.2轉(zhuǎn)租的程序第七條違約責(zé)任7.1商戶的違約行為7.2房東的違約行為第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限第十二條附加條款12.1附加條款的定義12.2附加條款的執(zhí)行第十三條合同的簽署與生效13.1合同的簽署日期13.2合同的生效日期第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本份數(shù)14.2合同的副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述租賃物為位于中國省市區(qū)街道的商戶店鋪，店鋪的具體地址為：。店鋪內(nèi)設(shè)施包括：貨架、收銀臺(tái)、照明設(shè)備、空調(diào)等基本營業(yè)設(shè)施。1.2租賃物的使用目的商戶租賃該店鋪的目的為進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于商品展示、銷售、促銷活動(dòng)等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商戶應(yīng)支付的租金為每月人民幣元整，每年共計(jì)人民幣元整。3.2租金支付方式商戶應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向房東支付租金，賬戶信息如下：開戶行：銀行；賬號(hào)：X。3.3租金支付時(shí)間商戶應(yīng)在每月的第一交易日之前支付當(dāng)月的租金。第四條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃物的日常維護(hù)商戶應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)工作，包括但不限于清潔、防盜、防火等。4.2租賃物的重大維修商戶應(yīng)在租賃物出現(xiàn)重大問題時(shí)及時(shí)通知房東，并承擔(dān)租賃物的重大維修費(fèi)用。第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購買與維持商戶應(yīng)購買并維持租賃物的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由商戶承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件，商戶應(yīng)立即通知房東，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第六條租賃物的轉(zhuǎn)租6.1允許轉(zhuǎn)租的條件商戶在獲得房東書面同意后，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租對(duì)象應(yīng)符合房東的資質(zhì)要求。6.2轉(zhuǎn)租的程序商戶在進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)向房東提供轉(zhuǎn)租合同副本，并按照房東的要求支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1商戶的違約行為a)未按時(shí)支付租金；b)未按照約定的使用目的使用租賃物；c)未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租或改變租賃物的用途；d)違反合同約定的其他條款。8.2房東的違約行為a)未按照約定的時(shí)間交付租賃物；b)干擾商戶的正常經(jīng)營活動(dòng)；c)未按照約定提供租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)；d)違反合同約定的其他條款。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除的條件如下：a)租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；d)合同約定的其他解除條件。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營策略等。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。第十二條附加條款12.1附加條款的定義附加條款是指本合同之外，雙方為了補(bǔ)充或細(xì)化合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議。12.2附加條款的執(zhí)行附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附加條款執(zhí)行。第十三條合同的簽署與生效13.1合同的簽署日期合同的簽署日期為2024年X月X日。13.2合同的生效日期合同自簽署之日起生效。第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本份數(shù)合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的副本份數(shù)合同副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件二：租金支付證明文件附件三：租賃物維護(hù)與保養(yǎng)手冊(cè)附件四：租賃物保險(xiǎn)購買證明附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議范本附件六：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說明附件七：保密信息清單附件八：附加條款范本附件一：租賃物描述詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的所有設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于貨架、收銀臺(tái)、照明設(shè)備、空調(diào)等，并附上相應(yīng)的數(shù)量和規(guī)格說明。附件二：租金支付證明文件詳細(xì)要求和說明：商戶應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件，以證明租金已按時(shí)支付。附件三：租賃物維護(hù)與保養(yǎng)手冊(cè)詳細(xì)要求和說明：手冊(cè)應(yīng)包含租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)流程、檢查標(biāo)準(zhǔn)等，商戶應(yīng)按照手冊(cè)的要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。附件四：租賃物保險(xiǎn)購買證明詳細(xì)要求和說明：商戶應(yīng)提供保險(xiǎn)購買的發(fā)票或保單等證明文件，以證明租賃物已購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議范本詳細(xì)要求和說明：范本應(yīng)包含轉(zhuǎn)租的條件、程序、轉(zhuǎn)租費(fèi)用的計(jì)算等，商戶在進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)使用此范本。附件六：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的流程、雙方的權(quán)利義務(wù)等，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方有明確的操作指南。附件七：保密信息清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列明雙方在合同履行過程中需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。附件八：附加條款范本詳細(xì)要求和說明：范本應(yīng)包含可能雙方約定的其他補(bǔ)充性條款，如特殊事件處理、合同續(xù)約條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.商戶未按時(shí)支付租金；2.商戶未按照約定的使用目的使用租賃物；3.商戶未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租或改變租賃物的用途；4.房東未按照約定的時(shí)間交付租賃物；5.房東干擾商戶的正常經(jīng)營活動(dòng)；6.房東未按照約定提供租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)；7.雙方未按照合同約定的其他條款履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.商戶未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失；2.商戶未按照約定的使用目的使用租賃物，房東有權(quán)要求商戶改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；3.商戶未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租或改變租賃物的用途，房東有權(quán)要求商戶停止轉(zhuǎn)租或改變用途，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；4.房東未按照約定的時(shí)間交付租賃物，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失；5.房東干擾商戶的正常經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；6.房東未按照約定提供租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；7.雙方未按照合同約定的其他條款履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如商戶未按時(shí)支付租金，房東可以要求商戶支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失，如訴訟費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中雙方約定的商戶店鋪及店鋪內(nèi)設(shè)施。2.租金：指商戶應(yīng)支付給房東的租賃費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的違約補(bǔ)償。4.滯納金：指未按時(shí)支付租金的一方應(yīng)支付給房東的額外費(fèi)用。5.維護(hù)與保養(yǎng)：指對(duì)租賃物的日