房地產(chǎn)與使用權(quán)同步出租協(xié)議樣本版

房地產(chǎn)與使用權(quán)同步出租協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1雙方主體1.2房地產(chǎn)1.3使用權(quán)1.4出租1.5租金1.6租期1.7租賃物2.房地產(chǎn)與使用權(quán)出租2.1出租范圍2.2出租條件2.3出租方式2.4出租時(shí)間2.5出租價(jià)格3.租金支付3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4租金調(diào)整4.租期與租賃物使用4.1租期長(zhǎng)度4.2租賃物使用范圍4.3租賃物維護(hù)4.4租賃物變更5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢除條件10.其他條款10.1合同的保密10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3附件11.合同的簽字蓋章11.1出租方簽字蓋章11.2承租方簽字蓋章12.合同的附件12.1房地產(chǎn)證照12.2使用證明13.合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容14.合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1雙方主體本合同甲方為（甲方名稱(chēng)），乙方為（乙方名稱(chēng)）。1.2房地產(chǎn)甲方同意將位于（房地產(chǎn)地址）的（房地產(chǎn)面積）平方米的房地產(chǎn)出租給乙方使用。具體房地產(chǎn)證照及使用證明見(jiàn)附件。1.3使用權(quán)乙方獲得上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)的使用權(quán)，并按本合同約定支付租金。1.4出租甲方將房地產(chǎn)出租給乙方，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用該房地產(chǎn)。1.5租金租金為人民幣（大寫(xiě)）：捌仟元整（小寫(xiě)）：8000元。1.6租期本合同租賃期為（租賃開(kāi)始日期）至（租賃結(jié)束日期）。1.7租賃物租賃物包括房地產(chǎn)及附屬設(shè)施。附屬設(shè)施包括但不限于（列舉附屬設(shè)施）。第二條房地產(chǎn)與使用權(quán)出租2.1出租范圍甲方同意將上述房地產(chǎn)及附屬設(shè)施全部出租給乙方使用。2.2出租條件2.3出租方式本合同采取同步出租方式，即乙方在租賃期內(nèi)同時(shí)享有房地產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)。2.4出租時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后（時(shí)間）內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方使用。2.5出租價(jià)格本合同租金為（租金金額），租金支付方式見(jiàn)本合同第三條規(guī)定。第三條租金支付3.1租金金額租金為人民幣（大寫(xiě)）：捌仟元整（小寫(xiě)）：8000元。3.2租金支付方式乙方應(yīng)每月（支付日期）日前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月的（支付日期）。3.4租金調(diào)整租金在本合同租賃期內(nèi)保持不變。如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條租期與租賃物使用4.1租期長(zhǎng)度本合同租賃期為（租賃開(kāi)始日期）至（租賃結(jié)束日期）。4.2租賃物使用范圍乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，但不得擅自改變用途。4.3租賃物維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物安全、衛(wèi)生。4.4租賃物變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)租賃物進(jìn)行擅自改動(dòng)、擴(kuò)建或轉(zhuǎn)讓。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。如因房地產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按本合同約定支付租金，并合理使用房地產(chǎn)。如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本合同在租賃期內(nèi)，如雙方同意變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。6.2解除條件本合同在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前（解除提前通知時(shí)間）書(shū)面通知甲方。6.3變更與解除的程序雙方應(yīng)就變更或解除合同的事宜協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。如協(xié)商不一致，按本合同約定處理。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2承租方違約乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意按照訴訟方式解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九條合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在租賃期滿(mǎn)后自然終止。9.3合同廢除條件如一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條其他條款10.1合同的保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3附件本合同附件包括房地產(chǎn)證照、使用證明等，附件為本合同不可分割的一部分。第十一條合同的簽字蓋章11.1出租方簽字蓋章甲方（簽字）：_______________日期：____年__月__日11.2承租方簽字蓋章乙方（簽字）：_______________日期：____年__月__日第十二條合同的附件12.1房地產(chǎn)證照（附件內(nèi)容：房地產(chǎn)證照的復(fù)印件）12.2使用證明（附件內(nèi)容：使用證明的復(fù)印件）第十三條合同的修訂歷史13.1修訂日期本合同于____年__月__日簽訂。13.2修訂內(nèi)容（附件內(nèi)容：合同修訂記錄）第十四條合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。14.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起產(chǎn)生法律效力，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照房地產(chǎn)所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋他項(xiàng)權(quán)利證規(guī)劃許可證施工許可證竣工驗(yàn)收合格證附件二：使用證明房屋租賃登記備案證明消防安全檢查合格證明衛(wèi)生許可證其他相關(guān)使用許可證明附件三：租賃物清單房屋及其附屬設(shè)施清單設(shè)備、家具清單其他租賃物清單附件四：租金支付明細(xì)表租金支付時(shí)間表租金支付憑證附件五：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議租賃合同變更協(xié)議租賃合同解除協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)甲方未按約定提供附屬設(shè)施乙方未按約定時(shí)間支付租金乙方未按約定使用房地產(chǎn)乙方擅自改變房地產(chǎn)用途乙方擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：每逾期一日，違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的千分之五作為違約金。損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。合同終止：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)終止合同。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的額外損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指位于（房地產(chǎn)地址）的（房地產(chǎn)面積）平方米的建筑物及其附屬設(shè)施。2.使用證明：指證明乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用房地產(chǎn)的文件，包括但不限于房屋租賃登記備案證明、消防安全檢查合格證明等。3.租金：指乙方按本合同約定支付給甲方的費(fèi)用，用于使用房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。4.租期：指本合同約定的租賃期限，自（租賃開(kāi)始日期）至（租賃結(jié)束日期）。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金，計(jì)算方式為合同總價(jià)款的千分之五。6.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.合同終止：指本合同因特定原因提前終止的情況。本合同中提到的房地產(chǎn)指的是甲方出租的位于（房地產(chǎn)地址）的（房地產(chǎn)面積）平方米的建筑物及其附屬設(shè)施。使用權(quán)指乙方在租賃期內(nèi)對(duì)房地