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文檔簡介
房地產(chǎn)與使用權(quán)同步出租協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1雙方主體1.2房地產(chǎn)1.3使用權(quán)1.4出租1.5租金1.6租期1.7租賃物2.房地產(chǎn)與使用權(quán)出租2.1出租范圍2.2出租條件2.3出租方式2.4出租時間2.5出租價(jià)格3.租金支付3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間3.4租金調(diào)整4.租期與租賃物使用4.1租期長度4.2租賃物使用范圍4.3租賃物維護(hù)4.4租賃物變更5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢除條件10.其他條款10.1合同的保密10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3附件11.合同的簽字蓋章11.1出租方簽字蓋章11.2承租方簽字蓋章12.合同的附件12.1房地產(chǎn)證照12.2使用證明13.合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容14.合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1雙方主體本合同甲方為(甲方名稱),乙方為(乙方名稱)。1.2房地產(chǎn)甲方同意將位于(房地產(chǎn)地址)的(房地產(chǎn)面積)平方米的房地產(chǎn)出租給乙方使用。具體房地產(chǎn)證照及使用證明見附件。1.3使用權(quán)乙方獲得上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)的使用權(quán),并按本合同約定支付租金。1.4出租甲方將房地產(chǎn)出租給乙方,乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用該房地產(chǎn)。1.5租金租金為人民幣(大寫):捌仟元整(小寫):8000元。1.6租期本合同租賃期為(租賃開始日期)至(租賃結(jié)束日期)。1.7租賃物租賃物包括房地產(chǎn)及附屬設(shè)施。附屬設(shè)施包括但不限于(列舉附屬設(shè)施)。第二條房地產(chǎn)與使用權(quán)出租2.1出租范圍甲方同意將上述房地產(chǎn)及附屬設(shè)施全部出租給乙方使用。2.2出租條件2.3出租方式本合同采取同步出租方式,即乙方在租賃期內(nèi)同時享有房地產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)。2.4出租時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后(時間)內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方使用。2.5出租價(jià)格本合同租金為(租金金額),租金支付方式見本合同第三條規(guī)定。第三條租金支付3.1租金金額租金為人民幣(大寫):捌仟元整(小寫):8000元。3.2租金支付方式乙方應(yīng)每月(支付日期)日前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.3租金支付時間租金支付時間為每月的(支付日期)。3.4租金調(diào)整租金在本合同租賃期內(nèi)保持不變。如遇市場行情變化,雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條租期與租賃物使用4.1租期長度本合同租賃期為(租賃開始日期)至(租賃結(jié)束日期)。4.2租賃物使用范圍乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施,但不得擅自改變用途。4.3租賃物維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù),確保租賃物安全、衛(wèi)生。4.4租賃物變更未經(jīng)甲方同意,乙方不得對租賃物進(jìn)行擅自改動、擴(kuò)建或轉(zhuǎn)讓。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。如因房地產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按本合同約定支付租金,并合理使用房地產(chǎn)。如乙方逾期支付租金,應(yīng)支付滯納金。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本合同在租賃期內(nèi),如雙方同意變更,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并報(bào)相關(guān)部門備案。6.2解除條件本合同在租賃期內(nèi),如乙方需提前解除合同,應(yīng)提前(解除提前通知時間)書面通知甲方。6.3變更與解除的程序雙方應(yīng)就變更或解除合同的事宜協(xié)商一致,并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。如協(xié)商不一致,按本合同約定處理。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約甲方違反本合同約定,導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。7.2承租方違約乙方違反本合同約定,導(dǎo)致甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成,雙方同意按照訴訟方式解決爭議,合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九條合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在租賃期滿后自然終止。9.3合同廢除條件如一方嚴(yán)重違反本合同,另一方有權(quán)終止合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條其他條款10.1合同的保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密,未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意,任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3附件本合同附件包括房地產(chǎn)證照、使用證明等,附件為本合同不可分割的一部分。第十一條合同的簽字蓋章11.1出租方簽字蓋章甲方(簽字):_______________日期:____年__月__日11.2承租方簽字蓋章乙方(簽字):_______________日期:____年__月__日第十二條合同的附件12.1房地產(chǎn)證照(附件內(nèi)容:房地產(chǎn)證照的復(fù)印件)12.2使用證明(附件內(nèi)容:使用證明的復(fù)印件)第十三條合同的修訂歷史13.1修訂日期本合同于____年__月__日簽訂。13.2修訂內(nèi)容(附件內(nèi)容:合同修訂記錄)第十四條合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議,取代所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起產(chǎn)生法律效力,對雙方具有法律約束力。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房地產(chǎn)證照房地產(chǎn)所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋他項(xiàng)權(quán)利證規(guī)劃許可證施工許可證竣工驗(yàn)收合格證附件二:使用證明房屋租賃登記備案證明消防安全檢查合格證明衛(wèi)生許可證其他相關(guān)使用許可證明附件三:租賃物清單房屋及其附屬設(shè)施清單設(shè)備、家具清單其他租賃物清單附件四:租金支付明細(xì)表租金支付時間表租金支付憑證附件五:租賃合同補(bǔ)充協(xié)議租賃合同變更協(xié)議租賃合同解除協(xié)議說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)甲方未按約定提供附屬設(shè)施乙方未按約定時間支付租金乙方未按約定使用房地產(chǎn)乙方擅自改變房地產(chǎn)用途乙方擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約金:每逾期一日,違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的千分之五作為違約金。損害賠償:因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。合同終止:嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,非違約方有權(quán)終止合同。示例說明:若甲方未按約定時間交付房地產(chǎn),乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金,并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的額外損失。說明三:法律名詞及解釋:1.房地產(chǎn):指位于(房地產(chǎn)地址)的(房地產(chǎn)面積)平方米的建筑物及其附屬設(shè)施。2.使用證明:指證明乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用房地產(chǎn)的文件,包括但不限于房屋租賃登記備案證明、消防安全檢查合格證明等。3.租金:指乙方按本合同約定支付給甲方的費(fèi)用,用于使用房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。4.租期:指本合同約定的租賃期限,自(租賃開始日期)至(租賃結(jié)束日期)。5.違約金:指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金,計(jì)算方式為合同總價(jià)款的千分之五。6.損害賠償:指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的實(shí)際損失,違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.合同終止:指本合同因特定原因提前終止的情況。本合同中提到的房地產(chǎn)指的是甲方出租的位于(房地產(chǎn)地址)的(房地產(chǎn)面積)平方米的建筑物及其附屬設(shè)施。使用權(quán)指乙方在租賃期內(nèi)對房地
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