2024年商用房屋租賃協(xié)議書

?2024年商用房屋租賃協(xié)議書合同編號：____________甲方（出租方）：地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.該房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號，建筑面積為_______平方米。2.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方擁有完全處置權(quán)。二、租賃期限1.本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.該房屋租金為人民幣_______元/月，大寫：_______元整。2.乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方需支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。四、押金1.為保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于_______個月租金的押金。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修1.乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。3.甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施在交付乙方使用時符合安全、環(huán)保等規(guī)定。六、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證該房屋在租賃期間符合租賃用途。（2）在接到乙方維修請求后，及時對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修。（3）不得干涉乙方合法經(jīng)營。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用房屋，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或與他人合租。（2）按時支付租金及押金。（3）合理使用房屋及附屬設(shè)施，負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)。七、合同的變更、解除與終止1.雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。2.在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方未按約定提供房屋或違反本合同規(guī)定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_______個月租金。2.乙方未按約定支付租金或違反本合同規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______個月租金。九、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方需核實(shí)甲方的房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人。1.房屋所有權(quán)人：指依法擁有房屋所有權(quán)的人。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證等合法證明文件。2.租賃期限：指租賃雙方約定的房屋租賃的有效時間。解決辦法：明確租賃開始和結(jié)束的日期，避免期限模糊導(dǎo)致的糾紛。權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題發(fā)生的爭議。3.租金支付：指承租方按照約定向出租方支付的房屋使用費(fèi)用。注意事項(xiàng)：明確租金支付時間、方式及逾期支付的違約責(zé)任。違約金：指合同一方因違反合同約定而向另一方支付的賠償金。4.押金：為保證合同履行，承租方支付給出租方的保證金。解決辦法：明確押金的數(shù)額、退還條件及時間。5.房屋使用及維修：指租賃期間房屋的使用規(guī)則及維修責(zé)任。注意事項(xiàng)：明確雙方在房屋使用和維修方面的責(zé)任和義務(wù)。合理使用：指按照房屋的本來用途及合同約定使用房屋。6.權(quán)利義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。解決辦法：詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免合同執(zhí)行中的爭議。7.合同的變更、解除與終止：指在合同有效期內(nèi)，對合同內(nèi)容的修改、解除和結(jié)束合同的行為。注意事項(xiàng)：任何變更、解除和終止都應(yīng)采用書面形式，并有雙方簽字確認(rèn)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。爭議解決：指合同雙方對合同執(zhí)行中的糾紛解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。當(dāng)然，不同的商用房屋租賃情況可能會有一些特殊的需求，下面我根據(jù)一些常見的特殊場合，給出一些補(bǔ)充條款的建議，以及合同可能需要的附件列表。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方是一家餐飲店，可能會有特殊的排煙和噪音問題。補(bǔ)充條款：乙方同意在租賃期間安裝符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的排煙和降噪設(shè)備，并定期維護(hù)，確保不影響周圍環(huán)境和鄰居的正常生活。2.場合：乙方需要裝修房屋以適應(yīng)其商業(yè)需求。補(bǔ)充條款：乙方在裝修前應(yīng)將裝修方案提交甲方審核，并在獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保安全。3.場合：乙方業(yè)務(wù)需求可能導(dǎo)致房屋使用人數(shù)增加，影響房屋結(jié)構(gòu)安全。補(bǔ)充條款：乙方保證在使用過程中不超過房屋設(shè)計(jì)的最大承載人數(shù)，并在必要時對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全評估。4.場合：乙方可能需要延長營業(yè)時間。補(bǔ)充條款：乙方若需延長營業(yè)時間，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并取得甲方同意。同時，乙方應(yīng)確保不違反當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)商業(yè)規(guī)定。1.附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（房產(chǎn)證等）。甲方身份證復(fù)印件（或營業(yè)執(zhí)照副本）。乙方身份證復(fù)印件（或營業(yè)執(zhí)照副本）。房屋平面圖及設(shè)施清單。裝修方案及效果圖（如果有裝修需求）。環(huán)評報(bào)告（如果乙方業(yè)務(wù)可能影響環(huán)