房產(chǎn)經(jīng)紀人二手房買賣協(xié)議版

房產(chǎn)經(jīng)紀人二手房買賣協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（房產(chǎn)經(jīng)紀人）第二條房源信息2.1房源地址2.2房源面積2.3房源所有權第三條買賣雙方的權利和義務3.1甲方權利和義務3.2乙方權利和義務第四條房產(chǎn)經(jīng)紀人的職責4.1丙方職責4.2丙方權利和報酬第五條房價及支付方式5.1房價5.2支付方式5.3支付時間第六條過戶及交付手續(xù)6.1過戶手續(xù)6.2交付手續(xù)第七條交易時間及期限7.1交易時間7.2履行期限第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的變更和解除10.1變更和解除條件10.2變更和解除程序第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方（賣方）：甲方為房屋的所有權人，享有房屋的所有權，并有權進行出售。甲方的詳細信息如下：（1）姓名/名稱：（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：（3）地址：（4）聯(lián)系方式：1.2乙方（買方）：乙方為購買房屋的買受人，愿意購買甲方所出售的房屋。乙方的詳細信息如下：（1）姓名/名稱：（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：（3）地址：（4）聯(lián)系方式：1.3丙方（房產(chǎn)經(jīng)紀人）：丙方為甲乙雙方的房產(chǎn)經(jīng)紀人，負責促成甲乙雙方的房屋買賣交易。丙方的詳細信息如下：（1）公司名稱：（2）營業(yè)執(zhí)照號碼：（3）地址：（4）聯(lián)系方式：第二條房源信息2.1房源地址：房屋的具體地址，坐落于____市____區(qū)____街道____號。2.2房源面積：房屋的建筑面積為____平方米，其中使用面積為____平方米。2.3房源所有權：甲方保證其對上述房屋擁有完全的所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。第三條買賣雙方的權利和義務3.1甲方權利和義務：（1）甲方有權按照本協(xié)議的約定出售房屋；（2）甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；（3）甲方應在過戶完成后將房屋交付給乙方；（4）甲方應按照約定配合乙方完成過戶手續(xù)。3.2乙方權利和義務：（1）乙方有權按照本協(xié)議的約定購買房屋；（2）乙方應按照約定的付款方式支付房價；（3）乙方應配合甲方和丙方完成過戶手續(xù)；（4）乙方應在過戶完成后接收房屋。第四條房產(chǎn)經(jīng)紀人的職責4.1丙方職責：（1）丙方應負責為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易咨詢服務；（2）丙方應協(xié)助甲乙雙方進行房屋價格談判；（3）丙方應協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)；（4）丙方應對甲乙雙方的個人信息和房源信息保密。4.2丙方權利和報酬：（1）丙方有權按照約定的比例收取傭金；（2）丙方應按照約定時間向甲乙雙方提供傭金發(fā)票。第五條房價及支付方式5.1房價：房屋的成交價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。5.2支付方式：（1）通過銀行轉賬方式支付房價的____%；（2）通過現(xiàn)金支付房價的____%。5.3支付時間：乙方應在簽署本協(xié)議后____個工作日內，向甲方支付房價的____%；剩余房價款項，乙方應在與甲方完成過戶手續(xù)后____個工作日內支付。第六條過戶及交付手續(xù)6.1過戶手續(xù)：甲乙雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。6.2交付手續(xù)：過戶完成后，甲方應將房屋及附屬設施按現(xiàn)狀交付給乙方，并辦理相關移交手續(xù)。第八條違約責任8.1甲方違約責任：（1）若甲方違反本協(xié)議的約定，導致房屋買賣交易，甲方應向乙方支付房價的____%作為違約金；（2）若甲方提供的房源信息不真實、不準確，導致交易損失，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約責任：（1）若乙方違反本協(xié)議的約定，導致房屋買賣交易，乙方應向甲方支付房價的____%作為違約金；（3）若乙方未按照約定時間支付房價，乙方應向甲方支付遲延付款的利息，利率為____%。8.3丙方違約責任：（1）若丙方違反本協(xié)議的約定，導致房屋買賣交易，丙方應向甲乙雙方支付約定的傭金的____%作為違約金；（2）若丙方未按照約定時間提供傭金發(fā)票，丙方應向甲乙雙方支付遲延提供發(fā)票的違約金，金額為____元。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更和解除條件：本協(xié)議的變更和解除應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.2變更和解除程序：甲乙雙方應按照約定程序，辦理協(xié)議變更或解除手續(xù)。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：本協(xié)議在甲乙雙方履行完畢所有約定的義務后終止。11.3續(xù)約條件：本協(xié)議終止后，如甲乙雙方仍有續(xù)約意愿，可按照當時的市場情況和雙方協(xié)商一致的原則，簽訂新的協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內容：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限：甲乙雙方應對保密內容承擔保密義務，保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止或解除之日止。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款：本協(xié)議附件為補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄文件：（1）房屋所有權證；（2）身份證件；（3）其他相關文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：身份證件附件三：房產(chǎn)交易稅費計算表附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋買賣合同草稿附件六：過戶申請書附件七：付款憑證附件八：房屋交付確認書附件一：房屋所有權證詳細要求和說明：本附件應提供房屋所有權證的原件及復印件，用以證明甲方對房屋的所有權。附件二：身份證件詳細要求和說明：本附件應提供甲乙雙方及丙方的有效身份證件的原件及復印件，用以確認各方的身份。附件三：房產(chǎn)交易稅費計算表詳細要求和說明：本附件應詳細列出房產(chǎn)交易過程中涉及的各項稅費，包括契稅、個人所得稅等，并注明計算方式和金額。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：本附件應提供房屋現(xiàn)狀的照片，用以確認房屋的實際情況。附件五：房屋買賣合同草稿詳細要求和說明：本附件應提供房屋買賣合同的草稿，用以確認甲乙雙方對合同內容的初步意見。附件六：過戶申請書詳細要求和說明：本附件應提供過戶申請書的樣本，用以指導甲乙雙方在過戶過程中填寫相關申請表格。附件七：付款憑證詳細要求和說明：本附件應提供付款憑證的原件及復印件，用以證明房價的支付情況。附件八：房屋交付確認書詳細要求和說明：本附件應提供房屋交付確認書的樣本，用以確認房屋交付的時間和狀態(tài)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導致房屋買賣交易。2.甲方提供的房源信息不真實、不準確，導致交易損失。3.乙方違反本協(xié)議的約定，導致房屋買賣交易。4.乙方未按照約定時間支付房價。5.丙方違反本協(xié)議的約定，導致房屋買賣交易。6.丙方未按照約定時間提供傭金發(fā)票。違約責任認定標準：1.甲方違約金為房價的5%。2.乙方違約金為房價的5%。3.丙方違約金為約定傭金的5%。示例說明：若甲方在約定時間內未能將房屋過戶給乙方，則甲方應向乙方支付房價的5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.身份證件：指用于證明個人身份的法律文件，如身份證、護照等。3.房產(chǎn)交易稅費：指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)