2024年住房抵押貸款協(xié)議規(guī)范文本版

2024年住房抵押貸款協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽1.貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途2.借款人信息2.1借款人姓名2.2借款人身份證號(hào)碼2.3借款人聯(lián)系方式3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款日4.利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用5.抵押物信息5.1抵押物所有權(quán)5.2抵押物價(jià)值評(píng)估5.3抵押物描述6.貸款發(fā)放與還款條件6.1貸款發(fā)放條件6.2還款條件7.違約責(zé)任7.1借款人違約情況7.2貸款人權(quán)利8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決10.法律適用10.1合同適用法律11.其他約定11.1雙方其他約定12.合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同終止條件13.雙方聲明與承諾13.1借款人聲明與承諾13.2貸款人聲明與承諾14.附件14.1抵押物權(quán)屬證明14.2借款人收入證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途1.1貸款金額：借款人與貸款人約定，貸款金額為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。1.2貸款用途：借款人承諾本次貸款僅用于購(gòu)買位于市區(qū)街道號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：），并用于自住。第二條借款人信息2.1借款人姓名：借款人姓名為X（身份證號(hào)：）。2.2借款人身份證號(hào)碼：借款人的身份證號(hào)碼為。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限：借款人與貸款人約定，貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式：借款人選擇等額本息還款方式，按月償還貸款本金和利息。3.3還款日：借款人應(yīng)于每月日前將當(dāng)月應(yīng)還貸款金額存入貸款人指定的還款賬戶。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率：借款人與貸款人約定，貸款年利率為%。4.2相關(guān)費(fèi)用：借款人應(yīng)支付的費(fèi)用包括貸款手續(xù)費(fèi)、抵押物評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及金額如下：4.2.1貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣X元整；4.2.2抵押物評(píng)估費(fèi)：人民幣X元整；4.2.3保險(xiǎn)費(fèi)：人民幣X元整。第五條抵押物信息5.1抵押物所有權(quán)：借款人同意將位于市區(qū)街道號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：）作為抵押物，抵押物所有權(quán)歸借款人所有。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣X萬(wàn)元整。5.3抵押物描述：抵押物為市區(qū)街道號(hào)的房產(chǎn)，建筑總面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房產(chǎn)證號(hào)為。第六條貸款發(fā)放與還款條件6.1貸款發(fā)放條件：借款人應(yīng)向貸款人提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料，包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，并滿足貸款人規(guī)定的其他條件。6.2還款條件：借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款日按時(shí)還款，如發(fā)生逾期還款，借款人應(yīng)支付逾期利息和罰息。第七條違約責(zé)任7.1借款人違約情況：借款人未按照本合同約定的還款方式和還款日按時(shí)還款的，視為違約。7.2.1要求借款人立即償還全部未償還貸款本金、利息及罰息；7.2.2依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本金、利息及罰息；7.2.3向借款人追償因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；7.2.4依法采取其他措施維護(hù)貸款人的合法權(quán)益。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：本合同簽訂后，如借款人與貸款人協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件：在合同期限內(nèi)，除非借款人與貸款人協(xié)商一致解除合同，否則任何一方不得單方面解除合同。合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：借款人與貸款人在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2仲裁解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條法律適用10.1本合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他約定11.1雙方其他約定：借款人與貸款人認(rèn)為有必要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中另行約定。第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件：本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改條件：本合同簽訂后，如借款人與貸款人協(xié)商一致，可以修改合同內(nèi)容。修改事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。12.3合同終止條件：本合同約定的貸款期限屆滿，借款人已按照合同約定還清全部貸款本金、利息及罰息的，本合同自行終止。第十三條雙方聲明與承諾13.1借款人聲明與承諾：借款人向貸款人提交的資料真實(shí)、完整、有效，并承諾按照本合同約定履行還款義務(wù)。13.2貸款人聲明與承諾：貸款人向借款人提供的貸款服務(wù)符合法律法規(guī)規(guī)定，并承諾按照本合同約定履行貸款義務(wù)。第十四條附件14.1抵押物權(quán)屬證明：抵押物的權(quán)屬證明文件，證明抵押物所有權(quán)歸借款人所有。14.2借款人收入證明：借款人的收入證明文件，證明借款人有穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力。14.3其他相關(guān)文件：包括但不限于貸款申請(qǐng)表格、貸款審批文件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：抵押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的文件，證明抵押物的所有權(quán)歸借款人所有。例如，房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件2：借款人收入證明詳細(xì)要求：提供借款人的收入證明文件，可以是工資單、稅單、銀行流水等，證明借款人有穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力。附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋地址等信息。附件4：貸款申請(qǐng)表格詳細(xì)要求：填寫完整的貸款申請(qǐng)表格，包括借款人個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等。附件5：貸款審批文件詳細(xì)要求：提供貸款審批部門出具的貸款審批文件，證明貸款已獲批準(zhǔn)。附件6：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供抵押物的評(píng)估報(bào)告，包括抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件7：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：提供抵押物保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明抵押物已購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款人。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款方式和還款日按時(shí)還款。2.借款人提供的個(gè)人資料不真實(shí)、不完整或者存在誤導(dǎo)。3.借款人未按照約定使用貸款用途，將貸款用于非法或者非約定的用途。4.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。5.借款人違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按時(shí)還款的，應(yīng)支付逾期利息和罰息，逾期利息按照合同約定的利率計(jì)算，罰息按照逾期金額的一定比例計(jì)算。2.借款人提供虛假資料的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金。3.借款人未按照約定使用貸款用途的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部未償還貸款本金、利息及罰息。4.借款人未經(jīng)貸款人同意轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部未償還貸款本金、利息及罰息。5.借款人違反本合同的其他約定的，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果借款人未按照約定的還款方式和還款日按時(shí)還款，貸款人可以要求借款人支付逾期利息和罰息。如果借款人提供虛假資料，貸款人可以解除合同，并要求借款人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人同意作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，借款人擁有所有權(quán)，用于擔(dān)保貸款的償還。2.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，有權(quán)要求借款人按照合同約定償還貸款本金、利息及罰息。3.借款人：指接受貸款的個(gè)體或單位，有義務(wù)按照合同約定償還貸款本金、利息及罰息。4.利率：指貸款年利率，是借款人按照合同約定支付給貸款人的利息比率。5.逾期利息：指借款人未按照約定的還款方式和還款日按時(shí)還款所產(chǎn)生的利息。6.罰息：指借款人未按照約定的還款方式和還款日按時(shí)還款，貸