2024年二手房產交易協(xié)議模板版

2024年標準二手房產交易協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建造年份1.6房源所有權性質1.7房源用途第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修期限5.3保修范圍第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條隱私保護9.1保護范圍9.2保護期限第十條附件10.1房屋所有權證10.2房屋土地使用權證10.3房屋共有權人同意出售證明10.4其他重要文件第十一條合同的簽訂、修改和終止11.1簽訂地點11.2簽訂時間11.3修改方式11.4終止條件第十二條合同的繼承和轉讓12.1繼承條件12.2轉讓條件第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區(qū)X路X號棟單元X號1.2房源面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總樓層數(shù)為層，該房源位于層1.5房源建造年份：年建造1.6房源所有權性質：國有土地使用權住宅1.7房源用途：住宅第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1名稱：X2.1.2地址：北京市海淀區(qū)X路X號2.1.3法定代表人：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：2.2.1名稱：X2.2.2地址：北京市朝陽區(qū)X路X號2.2.3法定代表人：X2.2.4聯(lián)系電話：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2支付方式：銀行轉賬3.3支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將交易價格一次性支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時，應符合國家關于住宅交付使用的相關法律法規(guī)規(guī)定，具備通水、通電、通路、通氣等基本居住條件。4.3過戶時間：買受人應在本合同簽訂后叁個月內，將房屋過戶至買受人名下。4.4過戶費用：過戶費用按相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量：出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關法律法規(guī)規(guī)定，不存在重大質量問題。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。5.3保修范圍：保修范圍應符合國家關于住宅質量保修的相關法律法規(guī)規(guī)定。第六條違約責任6.1出賣人違約：6.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應支付買受人房價款總額的1%的違約金；6.1.2出賣人未按照本合同約定履行質量保修義務的，應承擔相應的維修費用和賠償責任；6.1.3出賣人提供虛假房源信息或者隱瞞重要事實的，應支付買受人房價款總額的2%的違約金。6.2買受人違約：6.2.1買受人未按照本合同約定支付房價款的，應支付房價款總額的1%的違約金；6.2.2買受人未按照本合同約定接受房屋交付的，應承擔相應的責任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：如發(fā)生本合同項下爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：本合同簽訂地7.3爭議解決時效：自發(fā)生爭議之日起，一年內解決。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同解除：任何一方未履行本合同項下義務，對方均有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。第九條隱私保護9.1保護范圍：雙方在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。9.2保護期限：自本合同簽訂之日起，至本合同解除或終止之日起兩年內。第十條附件10.1房屋所有權證：附件一10.2房屋土地使用權證：附件二10.3房屋共有權人同意出售證明：附件三10.4其他重要文件：附件四第十一條合同的簽訂、修改和終止11.1簽訂地點：北京市X區(qū)X路X號11.2簽訂時間：年月日11.3修改方式：本合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。11.4終止條件：本合同在履行完畢、解除或終止后，方能終止。第十二條合同的繼承和轉讓12.1繼承條件：本合同項下的權利和義務在合同當事人一方發(fā)生繼承時，由繼承人繼承。12.2轉讓條件：本合同項下的權利和義務在合同當事人一方發(fā)生轉讓時，需經另一方書面同意，并辦理相關手續(xù)。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議，均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，以國家法律、法規(guī)為準。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：（1）房屋交付時，辦理物業(yè)、供暖、燃氣等相關轉移手續(xù)。（2）買受人承擔房屋過戶時產生的稅費。（3）出賣人負責辦理房屋產權過戶手續(xù)。（4）雙方應遵守國家關于房地產交易的相關法律法規(guī)，合法合規(guī)進行交易。14.2附加條款：無第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件要求：原件一份，清晰可見房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。附件說明：作為房屋權屬證明，附件一需在過戶過程中提交給相關部門。附件二：房屋土地使用權證附件要求：原件一份，清晰可見土地使用權人的姓名、土地使用權地址、土地使用權面積等信息。附件說明：作為土地使用權證明，附件二需在過戶過程中提交給相關部門。附件三：房屋共有權人同意出售證明附件要求：原件一份，清晰可見共有權人的姓名、同意出售的日期和簽名。附件說明：如房屋為共有財產，需提供此證明以證明其他共有人同意出售。附件四：其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理合同、供暖和燃氣等相關轉移手續(xù)的文件。附件說明：其他重要文件包括但不限于上述列出的文件，需在交易過程中提供以協(xié)助雙方順利完成交易。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋。2.出賣人未按照本合同約定履行質量保修義務。3.出賣人提供虛假房源信息或者隱瞞重要事實。4.買受人未按照本合同約定支付房價款。5.買受人未按照本合同約定接受房屋交付。違約責任認定標準：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應支付買受人房價款總額的1%的違約金。2.出賣人未按照本合同約定履行質量保修義務的，應承擔相應的維修費用和賠償責任。3.出賣人提供虛假房源信息或者隱瞞重要事實的，應支付買受人房價款總額的2%的違約金。4.買受人未按照本合同約定支付房價款的，應支付房價款總額的1%的違約金。5.買受人未按照本合同約定接受房屋交付的，應承擔相應的責任。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，則構成違約。根據違約責任認定標準，出賣人應支付買受人房價款總額的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.標準二手房產：指已經發(fā)生過一次買賣的房產，且不屬于新建房屋。2.國有土地