住宅出租2024年法律協(xié)議稿版

住宅出租2024年法律協(xié)議稿版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租金1.1租賃物描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解約條款第三條租賃用途3.1租賃物的使用目的3.2禁止用途第四條租賃物的維護(hù)與維修4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)5.2承租人保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋損壞與損失6.1損壞或損失的責(zé)任歸屬6.2賠償責(zé)任第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1允許轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)7.3轉(zhuǎn)租租金分配第八條房屋抵押或出售8.1抵押或出售的通知8.2抵押或出售的影響第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充12.2合同的解除12.3繼承與轉(zhuǎn)讓第十三條附件13.1租賃物清單13.2重要設(shè)施使用說(shuō)明第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租金1.1租賃物描述租賃物為位于【地址】的【房屋面積】平方米的住宅，包括【房屋內(nèi)主要設(shè)施列表】。1.2租金金額與支付方式租金為每月【租金金額】元，支付方式為每月底前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付給出租人。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金將根據(jù)市場(chǎng)行情每【年/半年】進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為【調(diào)整時(shí)間】。租金調(diào)整機(jī)制的具體內(nèi)容如下：如果市場(chǎng)平均租金上漲超過(guò)【百分比】，租金將上調(diào)【金額'];如果市場(chǎng)平均租金下跌超過(guò)【百分比】，租金將下調(diào)【金額'];如果市場(chǎng)平均租金沒(méi)有明顯變化，租金保持不變。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃物交付給承租人的日期為【開(kāi)始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為【年數(shù)】年，自【開(kāi)始日期】起至【結(jié)束日期】止。2.3提前解約條款如果承租人在租賃期限內(nèi)需提前解除合同，應(yīng)提前【通知期限】天通知出租人，并支付【違約金金額】作為違約金。第三條租賃用途3.1租賃物的使用目的承租人應(yīng)將租賃物用作【具體用途】。3.2禁止用途第四條租賃物的維護(hù)與維修4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)維護(hù)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并保持租賃物的整潔和完好。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)，并將承租人列為共同受益人。5.2承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)人身意外傷害保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由【出租人/承租人】承擔(dān)。第六條房屋損壞與損失6.1損壞或損失的責(zé)任歸屬租賃期內(nèi)，如租賃物發(fā)生損壞或損失，應(yīng)按照【責(zé)任歸屬規(guī)定】確定責(zé)任方。6.2賠償責(zé)任造成租賃物損壞或損失的責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1允許轉(zhuǎn)租的條件承租人在租賃期限內(nèi)，經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前【通知期限】天內(nèi)通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租合同及第三方身份證明。8.3轉(zhuǎn)租租金分配轉(zhuǎn)租租金由承租人與第三方自行協(xié)商確定，出租人不參與。第九條房屋抵押或出售9.1抵押或出售的通知如果出租人需對(duì)租賃物進(jìn)行抵押或出售，應(yīng)在【通知期限】天內(nèi)通知承租人。9.2抵押或出售的影響如果抵押或出售不影響承租人的租賃權(quán)，承租人繼續(xù)履行本合同至租賃期滿。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為出租人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)【違約金金額】的違約金。10.2承租人的違約行為承租人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)【違約金金額】的違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2合同的解除雙方同意解除合同的，應(yīng)提前【通知期限】天通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。第十三條附件13.1租賃物清單附件一：租賃物清單，列明租賃物的名稱、數(shù)量、品牌等。13.2重要設(shè)施使用說(shuō)明附件二：重要設(shè)施使用說(shuō)明，包括家電、消防設(shè)備等的使用方法。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字出租人（甲方）：____________14.2承租人簽字承租人（乙方）：____________14.3簽字日期簽字日期：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、品牌等，例如：冰箱：品牌，型號(hào)YY；空調(diào)：品牌ZZ，型號(hào)AA；洗衣機(jī)：品牌DD，型號(hào)EE；電視：品牌FF，型號(hào)GG。附件二：重要設(shè)施使用說(shuō)明包括家電、消防設(shè)備等的使用方法，例如：冰箱：如何開(kāi)關(guān)、調(diào)節(jié)溫度、清潔保養(yǎng)等；空調(diào)：如何開(kāi)關(guān)、調(diào)節(jié)溫度、模式切換、清潔保養(yǎng)等；洗衣機(jī)：如何開(kāi)關(guān)、選擇程序、添加detergent、清潔保養(yǎng)等；電視：如何開(kāi)關(guān)、選擇頻道、調(diào)節(jié)音量、清潔保養(yǎng)等；消防設(shè)備：如何使用滅火器、報(bào)警器、疏散指示燈等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金；2.承租人未按約定使用租賃物；3.承租人未按約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租；4.出租人未按約定提供租賃物；5.出租人未按約定維修租賃物；6.出租人未按約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%；2.承租人未按約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；3.承租人未按約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的20%；4.出租人未按約定提供租賃物的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%；5.出租人未按約定維修租賃物的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；6.出租人未按約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租人未按約定時(shí)間支付租金，那么出租人可以要求承租人支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：本合同中指的是位于【地址】的【房屋面積】平方米的住宅，包括【房屋內(nèi)主要設(shè)施列表】。2.租金：本合同中指的是承租人按照約定向出租人支付的費(fèi)用，用于使用租賃物。3.租賃期限：本合同中指的是承租人使用租賃物的期限，自【開(kāi)始日期】起至【結(jié)束日期】止。4.提前解約：本合同中指的是承租人在租賃期限內(nèi)，