私人住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議（精簡(jiǎn)版）版

私人住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議（精簡(jiǎn)版）版A版本合同目錄一覽1.私人住宅轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓的住宅描述1.1.1住宅位置1.1.2住宅面積1.1.3住宅所有權(quán)證號(hào)1.2轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和支付方式1.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.2.2支付方式1.2.3支付時(shí)間表1.3轉(zhuǎn)讓的有效條件1.3.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件1.3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理1.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)1.4.1稅費(fèi)種類(lèi)1.4.2稅費(fèi)承擔(dān)方2.房屋交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決3.權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.違約責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方違約4.2受讓方違約5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3法律途徑6.合同的生效、修改與解除6.1合同生效條件6.2合同修改6.3合同解除7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)7.3例外情況8.合同的適用法律8.1法律適用8.2法院管轄9.其他條款9.1附加條款9.2附錄9.3附件10.簽字蓋章10.1轉(zhuǎn)讓方簽字10.2受讓方簽字10.3見(jiàn)證人簽字11.日期12.合同正本份數(shù)13.合同副本份數(shù)14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.私人住宅轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓的住宅描述1.1.1住宅位置：受讓方同意購(gòu)買(mǎi)并轉(zhuǎn)讓方同意出售位于【填寫(xiě)省市區(qū)詳細(xì)地址】的住宅，其具體位置、棟號(hào)、房號(hào)、結(jié)構(gòu)、使用面積等詳見(jiàn)附件一。1.1.3住宅所有權(quán)證號(hào)：【填寫(xiě)所有權(quán)證號(hào)】。1.2轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和支付方式1.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【填寫(xiě)大寫(xiě)金額】元整（小寫(xiě)金額【填寫(xiě)小寫(xiě)金額】元），該價(jià)格包括但不限于住宅本身的價(jià)值、裝修價(jià)值、家具家電價(jià)值等。1.2.2.1首付款：受讓方應(yīng)在簽訂本合同之日起【填寫(xiě)天數(shù)】日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣【填寫(xiě)大寫(xiě)金額】元整（小寫(xiě)金額【填寫(xiě)小寫(xiě)金額】元）作為首付款；1.2.2.2尾款：受讓方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后【填寫(xiě)天數(shù)】日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。1.2.3支付時(shí)間表：詳見(jiàn)附件二。1.3轉(zhuǎn)讓的有效條件1.3.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件：本合同簽訂后，受讓方按照約定支付首付款，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)及時(shí)提供住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)證件和材料，雙方共同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，受讓方支付尾款，雙方共同領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。1.3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政府部門(mén)的要求，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供其全部真實(shí)、完整、有效的個(gè)人信息及房產(chǎn)相關(guān)證件，協(xié)助受讓方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。受讓方應(yīng)按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)，并按照政府部門(mén)的要求提供其全部真實(shí)、完整、有效的個(gè)人信息。1.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)1.4.1稅費(fèi)種類(lèi)：本合同涉及的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。1.4.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政府部門(mén)的要求，雙方約定如下：1.4.2.1受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：【填寫(xiě)受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)名稱(chēng)及金額】；1.4.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：【填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)名稱(chēng)及金額】。2.房屋交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同約定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件滿(mǎn)足后【填寫(xiě)天數(shù)】日內(nèi)，將上述住宅交付給受讓方。2.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大結(jié)構(gòu)安全隱患；2.2.2房屋內(nèi)部裝修符合合同約定，家具家電等配套設(shè)施齊全；2.2.3水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常使用，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清；2.2.4辦理了物業(yè)入住手續(xù)，物業(yè)相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。2.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決2.3.1受讓方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)上述住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符或有重大質(zhì)量問(wèn)題，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)或按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。2.3.2如因轉(zhuǎn)讓方的原因?qū)е率茏尫皆诮桓稌r(shí)未能取得住宅所有權(quán)證，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3.3雙方因交付事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)上述住宅享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響轉(zhuǎn)讓的情況；3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，配合受讓方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，并如實(shí)提供相關(guān)證件和材料；3.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，將住宅交付給受讓方，并保證交付的8.保密條款8.1保密信息定義：本合同簽訂過(guò)程中及合同有效期內(nèi)，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)信息等非公開(kāi)信息，均屬于保密信息。8.2保密義務(wù)：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息。8.3例外情況：法律要求、政府監(jiān)管、法院命令等法律規(guī)定的情形除外。9.合同的適用法律9.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法院管轄：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方同意提交【填寫(xiě)具體法院名稱(chēng)】管轄。10.其他條款10.1附加條款：本合同附件一、附件二等附加條款，為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2附錄：本合同附錄包括住宅所有權(quán)證、轉(zhuǎn)讓價(jià)格詳細(xì)計(jì)算明細(xì)等，作為本合同的補(bǔ)充說(shuō)明。10.3附件：本合同附件包括雙方的身份證明、住宅權(quán)屬證明、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，作為本合同的補(bǔ)充說(shuō)明。11.簽字蓋章11.1轉(zhuǎn)讓方簽字：轉(zhuǎn)讓方在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2受讓方簽字：受讓方在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3見(jiàn)證人簽字：如本合同有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人需在此合同上簽字，證明雙方在見(jiàn)證人面前簽字或蓋章，本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.日期12.1本合同簽訂日期：【填寫(xiě)合同簽訂日期】。13.合同正本份數(shù)13.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同生效日期14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至轉(zhuǎn)讓方將住宅所有權(quán)證辦理至受讓方名下之日終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明了住宅的具體位置、棟號(hào)、房號(hào)、結(jié)構(gòu)、使用面積等信息，以及住宅所有權(quán)證號(hào)。附件二：支付時(shí)間表詳細(xì)列出了轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付時(shí)間表，包括首付款和尾款的支付時(shí)間和方式。附件三：住宅所有權(quán)證轉(zhuǎn)讓方提供的住宅所有權(quán)證復(fù)印件，證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)住宅享有合法、完整的所有權(quán)。附件四：受讓方身份證明受讓方提供的身份證明復(fù)印件，證明受讓方的身份。附件五：轉(zhuǎn)讓方身份證明轉(zhuǎn)讓方提供的身份證明復(fù)印件，證明轉(zhuǎn)讓方的身份。附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告受讓方對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收后出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，記錄了住宅的交付條件和存在的問(wèn)題。附件七：附加條款包括住宅裝修情況、家具家電等配套設(shè)施的詳細(xì)描述。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間將住宅交付給受讓方。2.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定提供住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)證件和材料。3.受讓方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.受讓方未能按照約定承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。5.雙方未能按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約時(shí)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.受讓方違約時(shí)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方因違約行為產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：如果轉(zhuǎn)讓方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件八。受讓方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，受讓方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件九。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.私人住宅：指?jìng)€(gè)人所有的不動(dòng)產(chǎn)，用于居住。2.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐杆饺俗≌乃袡?quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。3.受讓?zhuān)褐纲?gòu)買(mǎi)方獲得私人住宅的所有權(quán)。