商業(yè)地產(chǎn)臨時租賃協(xié)議細(xì)則版

商業(yè)地產(chǎn)臨時租賃協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制1.3租賃物的使用目的2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)責(zé)任4.2出租人的維護(hù)責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.保險責(zé)任5.1承租人的保險責(zé)任5.2出租人的保險責(zé)任6.租賃物的變更與解除6.1變更條款6.2解除條款7.違約責(zé)任7.1承租人的違約行為7.2出租人的違約行為7.3違約責(zé)任的處理方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決的時間限制9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他條款10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.2合同的附件11.租金調(diào)整機(jī)制11.1租金調(diào)整的條件11.2租金調(diào)整的幅度12.提前解約賠償條款12.1提前解約的條件12.2提前解約的賠償標(biāo)準(zhǔn)13.特殊事件處理13.1不可抗力事件的處理13.2意外事件的處理14.雙方簽字蓋章14.1承租人簽字蓋章14.2出租人簽字蓋章14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于【具體地址】的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于：【具體房屋數(shù)量】間店鋪、【具體面積】平方米的辦公空間、【具體設(shè)施】等。租賃物具體詳見附件一。1.2租賃范圍的限制承租人僅享有租賃物的使用權(quán)，不得對租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或者出租。承租人不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外觀和用途，如需進(jìn)行改動，須事先取得出租人的書面同意。1.3租賃物的使用目的承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得用于非法或者違反社會公德的用途。如承租人需變更使用目的，應(yīng)提前三十天通知出租人，并取得出租人的書面同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃物的租賃期限自【租賃開始日期】起，至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前一個月向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方根據(jù)屆時市場情況協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限，并簽訂新的租賃合同。2.3租賃物的變更與解除在租賃期限內(nèi)，如承租人需提前解除或變更租賃合同，應(yīng)提前三個月向出租人提出書面申請，并按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金標(biāo)準(zhǔn)為【每平方米租金金額】元/月，租賃面積為【租賃面積】平方米，租金總額為【租金總額】元。3.2租金支付周期租金每【支付周期】支付一次，承租人應(yīng)在每月的【指定日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付賬戶承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：【賬戶名稱】、【賬號】、【開戶行】。第四條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)責(zé)任4.2出租人的維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修事項，包括但不限于：【重大維修事項】。如租賃物存在安全隱患，出租人應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第五條保險責(zé)任5.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物購買【保險險種】保險，并將出租人列為保險受益人。如承租人未購買保險，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2出租人的保險責(zé)任出租人應(yīng)購買火災(zāi)保險，并將承租人列為保險受益人。如出租人未購買保險，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1承租人的違約行為承租人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出租人損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的【百分比】。6.2出租人的違約行為出租人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的【百分比】。6.3違約責(zé)任的處理方式雙方在發(fā)生違約行為時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起【時間限制】內(nèi)解決。如逾期未解決，視為雙方同意繼續(xù)履行合同。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即行終止。第十條其他條款10.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同的附件本合同附件包括：【附件名稱】。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條租金調(diào)整機(jī)制11.1租金調(diào)整的條件租賃期限內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整的條件如下：【租金調(diào)整條件】。11.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整的幅度如下：【租金調(diào)整幅度】。第十二條提前解約賠償條款12.1提前解約的條件租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前【提前解約通知期限】通知對方。12.2提前解約的賠償標(biāo)準(zhǔn)提前解約的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為租金總額的【百分比】。第十三條特殊事件處理13.1不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括：【不可抗力事件】。13.2意外事件的處理如發(fā)生意外事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并采取措施減少損失。第十四條雙方簽字蓋章14.1承租人簽字蓋章承租人：【簽字蓋章】14.2出租人簽字蓋章出租人：【簽字蓋章】14.3合同附件清單附件清單如下：【附件清單】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述本附件詳細(xì)列出租賃物的具體地址、房屋數(shù)量、面積、設(shè)施等信息。附件二：租金支付明細(xì)本附件詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、賬戶信息等。附件三：租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)規(guī)定本附件詳細(xì)列出承租人和出租人在租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件四：保險購買證明本附件為承租人和出租人購買保險的證明文件，包括保險險種、保險金額等。附件五：租賃物使用目的變更申請表本附件用于承租人在租賃期間如需變更租賃物使用目的時填寫，并提交給出租人審批。附件六：租金調(diào)整申請表本附件用于雙方在租賃期限內(nèi)如需調(diào)整租金時填寫，并提交給對方審批。附件七：提前解約申請書本附件用于任何一方提前解除合同時填寫，并提交給對方。附件八：不可抗力事件證明文件本附件為不可抗力事件發(fā)生時的證明文件，包括事件性質(zhì)、影響范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按照合同約定支付租金。2.承租人未按照合同約定使用租賃物。3.承租人未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物。4.出租人未按照合同約定提供租賃物。5.出租人未按照合同約定履行維修責(zé)任。6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.承租人違約，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.出租人違約，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。3.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)，并互相支付違約金。示例說明：如承租人未按照合同約定支付租金，出租人可要求承租人在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，逾期未支付的，出租人可向承租人發(fā)出解除合同的通知，并要求承射付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中雙方約定的出租人提供的用于租賃的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。2.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同約定的承租人使用租賃物的起始和終止日期。4.違約金：指一方違約時向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。本合同中的租賃物指的就是位于【具體地址】的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于：【具體房屋數(shù)量】間店鋪、【具體面積】平方米的辦公空間、【